Balwyn校区怒亏20万离场

williamshe

惊天战神 发表于 2018-11-8 17:44
其他当然还有 如Canterbury，Deepdene，Albert park，prahan，排名会有变化，所以我没有排名次，但 toora ...

Toorak附近的区域都不错，还有Malvern,等等，Brighton靠海的一圈价格也不比Toorak低

williamshe

惊天战神 发表于 2018-11-8 17:30
工党不是联盟党，没那么激进，即使动负扣也不会动很多。议员老爷们哪个不是10套8套投资房啊 ...

看新闻好像是仅对新房保留负扣税。其实现在都是明年大选前的宣传，具体兑现与否要等选举后

惊天战神

williamshe 发表于 2018-11-8 20:52
Toorak附近的区域都不错，还有Malvern,等等，Brighton靠海的一圈价格也不比Toorak低 ...

malvern 中上吧，brighton也就是有几条街价格比较高而已

williamshe

Kev001 发表于 2018-11-8 19:21
在自己混了那么多年足迹 潜水了多年后 看到这个帖子还有言论实在看不下去了
感觉就是一堆住Point cook 的DS ...

Point cook躺枪啊 ^_^其实point cook过去两年涨得挺好的，可能是West gate bridge附近修建隧道以及sunbury修建交通枢纽的利好。

HY子容

jintianok 发表于 2018-11-3 21:27
13 Moody Street, Balwyn North
售价 $3,250,000 2018年09月 [更正]
在市场上销售 127 天后成交

這个房子算下來，4年多虧了30多萬

MK2

太热闹了吧 中介都跳出了

甜芒果

Kev001 发表于 2018-11-8 19:21
在自己混了那么多年足迹 潜水了多年后 看到这个帖子还有言论实在看不下去了
感觉就是一堆住Point cook 的DS ...

DE可是跌大发了！全场大甩卖的感觉，前几周给那边中介打电话问了一个房子（因为前段时间特别关注D,DE），然后那中介就经常来电话，短信问要不要sec32 要不要看房 要不要出价 ……其实我只是问问 好吧，中介就热情似火的不行
他越这样 我越不想买到那边了

甜芒果

79 Rosella Street, Doncaster East 720㎡ 6房 1-1.1 M
32 Street, Doncaster East 726㎡ 1-1.1 M
23 Avocet Street, Doncaster East 708㎡ 95万
18 Saxonwood Drive, Doncaster East 672㎡ 1M

比2017 跌了有40万，我前段时间看还没这么便宜呢，这是最近的 报价越来越低……

甜芒果

14 Peppermint Court, Doncaster East 将近800㎡ 房子看上去还不错 小学中学校区，网上报价极低1.2-1.3M
12月6日拍卖 等看结果。 2017年这种位置 这么大地 这种4房 开价至少得1.6M

jin838

请教大家 balwyn 和north 哪一块或那几条街比较好？谢谢

Kev001

williamshe 发表于 2018-11-8 20:58
Point cook躺枪啊 ^_^其实point cook过去两年涨得挺好的，可能是West gate bridge附近修建隧道以及sunbur ...

看看新闻 你还会想住那个区吗 这个不说 infrastructure 没跟上  Westgate 堵了一笔 Westen Ring Road 天天死人 西区的私立医院没有 公立医院捅医生 不说了，房子本身挺好的 价格也合适

Kev001

甜芒果 发表于 2018-11-8 23:06
14 Peppermint Court, Doncaster East 将近800㎡ 房子看上去还不错 小学中学校区，网上报价极低1.2-1.3M
12 ...

哈哈哈 看来你真的看得不够透彻
从长远看啊 DE 卖点是 EDSC 以及 Beverly Hills Seprell Donburn 小学， 公校里面除了Balwyn McKinnon Glen Box Hill 接下来就是DE了  上述区decent 一点的house 没1.8 基本没戏  要是有钱送私校的孩纸们还是早些洗洗睡吧     千万不要拿交通不便说事   我爸爸天天去Box Hill 表示毫无压力 步行去The Pines, Tunstall square，属于比较安静的区

甜芒果

Kev001 发表于 2018-11-8 23:31
哈哈哈 看来你真的看得不够透彻
从长远看啊 DE 卖点是 EDSC 以及 Beverly Hills Seprell Donburn 小学， ...

好吧 知道你住DE 感谢分享
2000前的情况我不了解 不好乱说， 2004左右吧 香港人忽悠说D 那边是龙头 忽悠涨了一些价格，之后的10多年那边房价就没有再像样的涨过，到了2016年被华人追捧（看过20多场拍卖几乎都是华人举手竞拍）房价蹭蹭往上窜，每平方米2000~2500，650㎡土地的房子 一般售价1.4-1.6 具体看位置 房屋状况，这种涨势延续到2017年，然后就是2018年的到来，下半年比上半年跌的还要厉害同样是650平方米左右的土地，价格范围1 M ~1.2M 左右。

DE 那个所谓的小学 高中 校区，你说是校区呢也不能说你错了，对于看上那个学校的人来说那当然是校区，对于看不上的呢，它就啥校区都不是。全墨尔本都是校区

我不需要把每个区都看透彻，来澳洲的10多年 陆陆续续买了几个房子 东南西北都有投资，基本上来说，不是在看房 就是在看房的路上。本来2016年以后跟老公达成一致不再买房，但这波下跌，让我们又看到了机会。

richiz

Kev001 发表于 2018-11-8 19:21
在自己混了那么多年足迹 潜水了多年后 看到这个帖子还有言论实在看不下去了
感觉就是一堆住Point cook 的DS ...

是不是墨尔本没怎么跌，跌的都是悉尼？

richiz

Kev001 发表于 2018-11-8 23:31
哈哈哈 看来你真的看得不够透彻
从长远看啊 DE 卖点是 EDSC 以及 Beverly Hills Seprell Donburn 小学， ...

point cook私立医院st vincent private hospital, 如果说公立医院，boxhill公立医院的医生不是也出过事吗。这个帖子主题和point cook无关，别谈他，谈balwyn。足迹上看到的都是悉尼房子在跌，墨尔本好像没怎么跌？

Kev001

richiz 发表于 2018-11-9 07:12
point cook私立医院st vincent private hospital, 如果说公立医院，boxhill公立医院的医生不是也出过事吗 ...

St Vincent 私立明明在CBD里面 哈哈哈哈 跟Point cook 八杆子打不到一起

墨尔本跌了 真心跌了 但是跌的都是大地破房和新的小townhouse 现在就是该屏住的时候 6 7 年前不也来过一次吗

Kev001

甜芒果 发表于 2018-11-8 23:55
好吧 知道你住DE 感谢分享
2000前的情况我不了解 不好乱说， 2004左右吧 香港人忽悠说D 那边是龙头 忽悠 ...

哈哈哈哈 better education 排名前10的小学以及排名前100 的中学 （公立私立混算）都不算学区？？？这个就是这个区的selling point

大地破房跌幅最大 大家都不想去弄 现在是时候出手了 你要是想的话

如果看不上这个区的学校还是看别的区吧

richiz

Kev001 发表于 2018-11-9 08:08
St Vincent 私立明明在CBD里面 哈哈哈哈 跟Point cook 八杆子打不到一起

墨尔本跌了 真心跌了 但是跌的 ...

st Vincent private hospital 新开的，在werribee mercy hospital 对面，紧靠upper point cook，你不知道不意味着没有，在足迹发言之前要多做做功课，否则你的发言没有可信度。另外point cook因为前几年房价低，很多屌丝行动快的都有4套以上房产了。2022 tunnel 开放，12月5日国际航班登陆Avalon机场，V line已经通车，15000的大型体育场开建。华人超市在墨西南至少有八家等等。仅供参考。

甜芒果

Kev001 发表于 2018-11-9 08:12
哈哈哈哈 better education 排名前10的小学以及排名前100 的中学 （公立私立混算）都不算学区？？？这个 ...

你反复强调大地破房跌幅大，我上面举的那些例子房子都不破好吧？你有没有打开了看看啊？
另外3百万plus的豪宅有些地区也跌了,讲实话这些豪宅即使跌100万也跟我没关系哈，现在贷款这么难，有首付，贷不到款我还是买不起。
你说小学前10，这个真不care ，中学前100更不要提了，每个人对于教育的理解不太一样，比如有些人就是强调学习成绩，而有些人更看重整体修养 眼界 仪表 兴趣 能力 同学圈子等等很多都比成绩更重要。
简单说吧，GW, DE 这些高中别说不要学费，就算倒找我2，3万学费我都不会让我孩子去那里读书。

T.T

Kev001 发表于 2018-11-8 19:21
在自己混了那么多年足迹 潜水了多年后 看到这个帖子还有言论实在看不下去了
感觉就是一堆住Point cook 的DS 在那调侃嘲笑最近的house market和买家.实在不喜欢流露着那一丝丝幸灾乐祸的屌丝之意的言论 :)
买不起的永远都买不起 别人花了多少钱买了什么样的房子跟你们真的没关系 真的不需要替别人可惜或者嘲笑他们的决定 永远不要assume 别的买家都是傻瓜
我手机上Real Estate app 看了好几年了
学区房真的比其他区算起来比较坚强了
McKinnon, Box Hill, Glen, Balwyn, DE, 这几个区跌幅不是很大， 主要是没有好房源放出来，消息说2月audit完放贷就松了 我们着急 银行比我们更着急 个人2cents

兄弟，这个是谈Balwyn跌没跌的帖子，你非要把你的DE拉上一起踩PC？这样真的好吗？

另外，把Balwyn和DE放一起。。。。。。。。。。。。。。。你考虑过Balwyn 房东们的感受吗？

  

v26v26oo

Kev001 发表于 2018-11-9 08:12
哈哈哈哈 better education 排名前10的小学以及排名前100 的中学 （公立私立混算）都不算学区？？？这个 ...

实事求是，de确实最跌了很多，最高点1.5以上疯抢的所谓双校区房子，现在房东要价也就1.2左右。至少下跌20%左右。这也不是这一个区的情况大部分华人区，包括悉尼的chartswood，eastwood也都是在刷近年来新低。不过总体来说de这个区自住还是很不错的，小学不错，如果价格进一步下探到1m左右，我们也准备进场捡个漏。

ViceMan

甜芒果 发表于 2018-11-8 23:55
好吧 知道你住DE 感谢分享
2000前的情况我不了解 不好乱说， 2004左右吧 香港人忽悠说D 那边是龙头 忽悠 ...

DE现在的卖价比起2017真的是跌了不少

2017上半年一直在看DE的拍卖，基本上90%参加拍卖叫价的都是华人，而最终winner是华人的比例就更高了。

比较好的位置，四房整块地的，不是新房，但是可以直接搬进去住的，基本我们看上的都要拍到1.65-1.85m之间， 实在是疯狂！

甜芒果

ViceMan 发表于 2018-11-9 11:28
DE现在的卖价比起2017真的是跌了不少

2017上半年一直在看DE的拍卖，基本上90%参加拍卖叫价的都是华人， ...

说不定我们在拍卖场遇到过呢
我们也是2017年去看了很多D,DE 的拍卖，简直疯狂，几乎全是华人在抢，你说的是实事求是的情况，能住的 ，600~700平地， 3，4 房 位置稍微好 所谓双校区，1.6Mplus 甚至1.8 M

现在你再看看，最近成交价1.1M, 1.2 M ,直跌40万 甚至还多

甜芒果

v26v26oo 发表于 2018-11-9 10:34
实事求是，de确实最跌了很多，最高点1.5以上疯抢的所谓双校区房子，现在房东要价也就1.2左右。至少下跌20 ...

这波行情是买bawyln north ,burwood……类似 这些区的好时机，如果预算够的话
如果非得说校区，bawyln high 是我能接受的， GW, DE 这些学校提都不要提，因为不值一提
看一个学校好坏不只是成绩，要看整体这个地区的环境（自然环境和人文环境）
DE ，GW 跟bawyln, bawyln north ,burwood 根本就完全没法比的吧

前段时间，我们也又看回来DE,现在完全不考虑了

v26v26oo

甜芒果 发表于 2018-11-9 11:53
这波行情是买bawyln north ,burwood……类似 这些区的好时机，如果预算够的话  
如果非得说校区，baw ...

bawyln north校区内基本要1.5以上了，比de还是高不少的，当然比高峰期是下降了不少。我也同意最近是捡漏的好机会，准备持币进场了

ViceMan

v26v26oo 发表于 2018-11-9 12:36
bawyln north校区内基本要1.5以上了，比de还是高不少的，当然比高峰期是下降了不少。我也同意最近是捡漏 ...

balwyn north，2017年上半年基本不能住人要完全装修的，只要是在校区以内的整块地的房子，都要1.6m以上，现在也是跌了不少了

甜芒果

v26v26oo 发表于 2018-11-9 12:36
bawyln north校区内基本要1.5以上了，比de还是高不少的，当然比高峰期是下降了不少。我也同意最近是捡漏 ...

DE 你随时都有机会入场，而bawyln/north 这些区此时不入将来怕是更没有机会了，
要不 你先把钱借我，绝对安全 我拿房产抵押 律师那里写借据
我先买

v26v26oo

甜芒果 发表于 2018-11-9 14:07
DE 你随时都有机会入场，而bawyln/north 这些区此时不入将来怕是更没有机会了，
要不 你先把钱借我，绝对 ...

兄弟，还是有多大能力做多大事。现在这行情遍地都是漏，随便捡一个以后都是赚的，de去年高峰期可都是1.5往上的，我照样买不起。悉尼宇宙中心chatswood的house都跌到170万了，我也想捡漏啊。实在不行去找私人借款，但是我是不会这么做，感觉是在投机，如果行情持续低迷，压力太大。

stella_hq

甜芒果 发表于 2018-11-9 14:07
DE 你随时都有机会入场，而bawyln/north 这些区此时不入将来怕是更没有机会了，
要不 你先把钱借我，绝对 ...

我觉得balwyn north 比doncaster跌的更厉害

SZYZ

甜芒果 发表于 2018-11-8 23:55
好吧 知道你住DE 感谢分享
2000前的情况我不了解 不好乱说， 2004左右吧 香港人忽悠说D 那边是龙头 忽悠 ...

就你这两下子三脚猫功夫，也就是吃不到葡萄说葡萄酸。

你知道doncaster、doncaster east的真正卖点吗？是商业、公园、学校三者搭配得很好，单单doncaster east周边就有5所95分以上的小学，最近又有3所顶级幼儿园落成，加上desc中学和doncaster中学成绩突飞猛进，购物有westfield和3个shopping中心，周末去ruffey lake park野餐和跑步，附近的大公园数不胜数。

你自己看不上没必要踩，过去几年你错过了de从70多万涨到150万的行情，还有什么可说的呢。

现在de便宜的，都是破房子，好一点的房子也没怎么跌。