新人一枚，跟大家交流讨论一些关于住宅设计及建造的问题

Wooduck

谢谢分享。

pessotto7

Elina_w 发表于 2018-11-22 10:14
啊啊啊lz你又给了我希望！报价在哪里看啊？？两眼一抹黑。。。
根据lz提点，把下水管都安排在加建的一边 ...

建议把Google map的卫星图贴出来，涉及到沿着boundary的改造，还是要知道邻居情况的，还有屋顶downpipe的位置。面积这么小，专业角度不建议加建，如果能通过内部重新规划最好了

neard

Elina_w 发表于 2018-11-22 21:06
肯定是要找人做啊。像我这个case，是找builder，interior designer，还是structure engineer啊？
有靠谱 ...

我意思是找个可以帮你统筹的人，否则你这里得到点信息，那里得到点信息。做事的人都不知道怎么进行项目。
按你的房子平面，要么就直接上2层的加建要么推了重造。
预算不多就内部装修，不伦不类的加建到时候能不能找到人做还是个问题

pessotto7

Elina_w 发表于 2018-11-22 21:06
肯定是要找人做啊。像我这个case，是找builder，interior designer，还是structure engineer啊？
有靠谱 ...

有钱，但是啥也不懂，找个architect，注意要有这个title，是“建筑师”，不是什么某某“设计师”designer。包给他，让他做project manager，从设计，到申请各种certificate，到联系builder报价，contract admin，defects inspection一包到底。到你就给钱就行了。但是估计你会很心痛就是了。

Elina_w

neard 发表于 2018-11-23 12:29
我意思是找个可以帮你统筹的人，否则你这里得到点信息，那里得到点信息。做事的人都不知道怎么进行项目。 ...

有道理！
就是加一层估计会让我破产吧哈哈哈
现在联系到结构工程师，出了inspection report再找builder做quote，该申请permit就申请。是这个程序吧？ 万一quote太高（目前看来不会少了，值不值得画几百块做report？？），我也就不折腾了。
就是不知道这个report是不是所有builder都适用？

Elina_w

pessotto7 发表于 2018-11-23 13:02
有钱，但是啥也不懂，找个architect，注意要有这个title，是“建筑师”，不是什么某某“设计师”designer ...

没钱。。。
不懂的短期可以学起来吗？

neard

Elina_w 发表于 2018-11-23 17:03
没钱。。。
不懂的短期可以学起来吗？

Report只针对结构，builder认但是改动的方案也要一并给builder。
短期学就不要想了，否则那么多设计5年书都白读了么

pessotto7

Elina_w 发表于 2018-11-23 17:03
没钱。。。
不懂的短期可以学起来吗？

呃，不是打击你，没钱就攒攒钱换房或者攒个能加一整层的钱。这种方案你要是砸个10万进去，加建4平方米都替你不值，这要动厨房，卫生间，麻雀虽小 五脏俱全，防水，防火，保温，结构，给排水，全都要弄，就弄出个屁大点的4平方米，不如自己弄弄室内，看啥地方能挤出来。你自己还不懂，短期内也不可能学会，找人做project manager还没钱。要加建就来大的，要不就干脆不做。还不如一层就干脆不动，直接加个二层，多些钱起码能多个3个屋+1个卫生间。

UNREGISTRATION

Elina_w 发表于 2018-11-22 16:50
那有没有别的办法？舍弃wiw，专注于厨房厕所翻新？
多大的活算大活啊？大小是用费用衡量的吧 ...

一直都不说预算多少就一直问问问，是浪费大家的时间。

toozz

Elina_w 发表于 2018-11-23 08:36
多谢建议！
第一次知道本版有黄页，感觉这么多年白混了

并没有……好吧我应该加个逗号的……

toozz

Elina_w 发表于 2018-11-23 17:01
有道理！
就是加一层估计会让我破产吧哈哈哈
现在联系到结构工程师，出了inspection report再找builder做 ...

不用联系结构工程师啦。如果你还没被劝退成功的话，直接找builder 做个quote，然后quote会把你劝退的

toozz

pessotto7 发表于 2018-11-23 18:08
呃，不是打击你，没钱就攒攒钱换房或者攒个能加一整层的钱。这种方案你要是砸个10万进去，加建4平方米都 ...

哪有4平米，最多2.5平米

Elina_w

UNREGISTRATION 发表于 2018-11-23 18:16
一直都不说预算多少就一直问问问，是浪费大家的时间。

预算6万，离加一层还差多少？

toozz

Elina_w 发表于 2018-11-23 18:53
预算6万，离加一层还差多少？

6万可以好好装修一下卫生间和厨房。
也别老想着住10年15年，现在人的需求变化都是很快的。3年5年你就升职加薪，10年都抱俩娃了。钱也有，人口又增加，住不到10年要换房的，就别纠结这个WIR啦。
当然将来换房的时候卫生间和厨房重装修还是会增加房屋价值的。

UNREGISTRATION

Elina_w 发表于 2018-11-23 18:53
预算6万，离加一层还差多少？

看你因为个衣帽间就要动外墙，就说明你什么也不懂，太“不知深浅”了。

6万预算就好好升级下浴室厨房吧，别折腾太大动静了。

ringsun

这楼歪大发了

anter1229

Jane2017 发表于 2018-11-22 20:27
想咨询一下:房顶是平顶，设计时对房顶倾斜方向和排雨管(down pipes)位置有没有规定，例如所有卧室在一侧， ...

一般会优先考虑排水位置是否方便下管自己立面美观问题，对卧室的影响是次要的，而且有一些施工方法是可以减少噪音影响的，box gutter 的深度，材质，downpipe 的设计，是用的sump还是rainhead，有没有做sound insulation 都会影响到噪音，建议先找出噪音行程的原因再下结论。

anter1229

Jane2017 发表于 2018-11-22 22:29
新建的二层房子，所有卧室在一侧，另一侧是车库，方厅。最初房顶(平顶)设计是向车库倾斜，但后来改成屋顶 ...

先问下设计师改方向的原因

anter1229

Elina_w 发表于 2018-11-23 17:01
有道理！
就是加一层估计会让我破产吧哈哈哈
现在联系到结构工程师，出了inspection report再找builder做 ...

不好意思，我只能在这里提一些技术性建议，推荐builder的问题有些难办，我刚来足记不久没有很熟悉的builder ，另外如果我没有特别靠谱的人选也不太方便推荐给你，至少现在还没遇到特别靠谱的

Jane2017

anter1229 发表于 2018-11-23 23:37
一般会优先考虑排水位置是否方便下管自己立面美观问题，对卧室的影响是次要的，而且有一些施工方法是可以 ...

draftman设计的，builder是他岳父。这个设计公司是builder推荐的，然后主管建筑设计师下分到builder的女婿。前几个version都没变，developer 最后提出了修改意见，但没有房顶这项，主要是增加render的比例。在最后需盖章的final version被改动了，但在邮件中没有说明，只是要求我们check amended final plan.因为前几个version都没变化，只确认那些改动的部分。问原因没回答，只说最后version我们确认了。推测主要是他岳父省钱吧。我们投诉到DBDRV.但直接发给了去Vcat的certificate。

Jane2017

anter1229 发表于 2018-11-23 23:40
先问下设计师改方向的原因

验地报告说:推荐两个伸缩缝最大距离是5米，有一面砖墙，一个是5.8米，一个5.5米，draftman没有设计伸缩缝(AJ)。以前这个设计师说draftman忘了两个，只是口头说的.我们投诉时也把这个放进去，现在这个设计师(应该是公司经理，permit是有他的名子)又说超过5米，由building surveyor来决定，code max是6米，验地报告只是推荐。请问是有这样的规定吗？building surveyor和他们都是朋友

fatty

Jane2017 发表于 2018-11-24 11:59
验地报告说:推荐两个伸缩缝最大距离是5米，有一面砖墙，一个是5.8米，一个5.5米，draftman没有设计伸缩缝 ...

规定确实是6米，从你目前提供的信息来看，设计师那里你没法挑这个毛病。

Jane2017

fatty 发表于 2018-11-24 13:10
规定确实是6米，从你目前提供的信息来看，设计师那里你没法挑这个毛病。 ...

谢谢。

anter1229

Jane2017 发表于 2018-11-24 11:59
验地报告说:推荐两个伸缩缝最大距离是5米，有一面砖墙，一个是5.8米，一个5.5米，draftman没有设计伸缩缝 ...

从4.5m 到6m不等， 要看是处于什么位置，具体请参考下面链接 第5页。
http://210.10.254.97/publications/pdf/TN61ArticulatedWalling.pdf

anter1229

Jane2017 发表于 2018-11-24 11:47
draftman设计的，builder是他岳父。这个设计公司是builder推荐的，然后主管建筑设计师下分到builder的女 ...

不管是什么原因，即使是他们在修改后没有提醒你改了哪里，只要你在final version 图纸上签字了，这就不是他们的问题。

Jane2017

anter1229 发表于 2018-11-24 17:35
不管是什么原因，即使是他们在修改后没有提醒你改了哪里，只要你在final version 图纸上签字了，这就不是 ...

谢谢提供了这么有用的信息。明天加分。

anter1229

Jane2017 发表于 2018-11-24 22:00
谢谢提供了这么有用的信息。明天加分。

Elina_w

这帖子这么快就沉了。。。
up up
请问lz和各位专业人士，怎样选builder？接触了几个builder和设计师都可以看房后报价。builder免费报价吧，但不知道最后效果。设计师要收设计费才报价，而且设计费一般都上千刀了。那么问题来了，在没有lock设计之前，怎么选择builder或者全包的设计师？单比较价格肯定是不靠谱的。我很怀疑quote能详细到有比较性，那有什么办法选择靠谱的人选吗？
还有个疑问，是否找设计师设计好了再找builder建，能取得最终效果和造价的平衡？

Jane2017

anter1229 发表于 2018-11-24 17:35
不管是什么原因，即使是他们在修改后没有提醒你改了哪里，只要你在final version 图纸上签字了，这就不是 ...

请帮忙看看阳台设计有没有错误。在建房过程中，builder擅自把阳台两侧的玻璃及相应部分改成比较便宜的cladding材板，并告诉我们说阳台设计有问题，二侧不能用玻璃的。我们问主管设计的设计师，他口头解释说，下部分应该用timber，上面用玻璃，并且设计过程中按照developer要求，付钱做了3D图。设计师告诉我们没问题.图一C是阳台的侧面，图二B是阳台前面。图三是3D图。请帮忙看看:按照澳洲规定阳台设计有问题吗?按照这个设计是否像builder说的二侧不能用玻璃?谢谢。

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toozz

Jane2017 发表于 2018-11-29 18:05
请帮忙看看阳台设计有没有错误。在建房过程中，builder擅自把阳台两侧的玻璃及相应部分改成比较便宜的cla ...

栏杆设计没看到不符合澳洲规定的地方。

我感觉builder不想做主要是怕麻烦吧。按照设计师的说法，这种下半部分timber stud+cladding，上半截玻璃，要考虑比如玻璃如何固定在只有90厘米的timber stud上，人要靠一靠还不能倒，还有玻璃底端channel覆盖不住timber stud的那一点点也要做cladding的，都是细致活啊，做一个栏杆比做人家两个还麻烦，是我我也会嫌弃的。直接上个1米矮墙或者直接全玻璃都要省事不少。
要是还没动手做，不如两边都换成玻璃拉倒了。省点事，立面影响也不大，你的3D图不也没体现出下半截矮墙么。。。
要是已经动手做了，那就慢慢扯吧。。。不过立面图没有note说是玻璃，只说了下半部分是矮墙，如果你再没有细节图，感觉不太好扯耶。