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楼主:ultrahelix

[行情讨论] AFR:悉尼墨尔本房价将再下跌20% [复制链接]

shdoris

皮靴族

发表于 2018-8-7 11:05 |显示全部楼层

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站直了发表于 2018-8-7 09:40
说得很对，现在和2018年不同的地方有以下几点：
1. 利率处于历史低位，2018年的时候是高位，有大幅降息空 ...

你是说2008？

swe

金靴族

发表于 2018-8-7 11:07 |显示全部楼层

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真的啊？

in10ts

草鞋族

发表于 2018-8-7 12:36 |显示全部楼层

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Hi5 发表于 2018-8-2 20:49
专家很多是租房子的

这都被你发现了....

entshudigung

木屐族

发表于 2018-8-7 12:43 |显示全部楼层

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房子会涨

dedge

银靴族

发表于 2018-8-7 12:47 来自手机 |显示全部楼层

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房地产打死，APRA,皇家委员会轮流上，就怕房地产不死
铁矿，红酒，牛肉跟中国搞僵，中国不买了
大学减少留学生招募，政府严卡移民
工资不涨，零售萧条，Myer半年亏了5亿

实在找不出什么经济增长点了，所有能刺激经济的路都怕堵的不够死，作死作成这样，为了让工党上台？

liangpi1234

金靴族

发表于 2018-8-7 13:14 |显示全部楼层

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回复里有精华

shdoris

皮靴族

发表于 2018-8-7 14:19 |显示全部楼层

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https://www.domain.com.au/proper ... et-hornsby-nsw-2077

看这套，去年1.3M买的

Benz20xx

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-8-7 15:35 |显示全部楼层

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shdoris 发表于 2018-8-7 13:19
https://www.domain.com.au/property-profile/49-amor-street-hornsby-nsw-2077

看这套，去年1.3M买的 ...

说明什么？这套拿出来卖了？

shdoris

皮靴族

发表于 2018-8-7 15:59 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2018-8-7 14:35
说明什么？这套拿出来卖了？

估价跌了啊，莫非没拿出来卖就等于没有跌？

逆风而上

铜靴族

发表于 2018-8-7 16:14 来自手机 |显示全部楼层

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jimboj 发表于 2018-8-3 12:36
如果老大们不大声喊市场暴跌而动撼人心，它们又如何买低卖高而从中获利？ ...

总算看到一句有实质内容的了。。

Mlink3

Benz20xx

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-8-7 16:23 |显示全部楼层

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shdoris 发表于 2018-8-7 14:59
估价跌了啊，莫非没拿出来卖就等于没有跌？

各种估价软件一向是偏低的啊
拿出来卖还真不知道会怎样
市场价可不是这个估价软件决定的

shdoris

皮靴族

发表于 2018-8-7 16:39 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2018-8-7 15:23
各种估价软件一向是偏低的啊
拿出来卖还真不知道会怎样
市场价可不是这个估价软件决定的 ...

我怎么感觉估价软件的估价一般是偏高的，这套房附近最近也有几个成交的，

https://www.realestate.com.au/so ... w-hornsby-128210482

http://www.onthehouse.com.au/11732252/1_sutton_st_hornsby_nsw_2077?status=off-market,for-sale,for-rent&addressQuery=1%20Sutton%20Street%20Hornsby,%20NSW%202077

而之前那套在Onthehouse上估价就只有

http://www.onthehouse.com.au/4326869/49_amor_st_hornsby_nsw_2077?status=off-market,for-sale,for-rent&addressQuery=49%20Amor%20Street,%20Hornsby%20NSW%202077

站直了

银靴族

发表于 2018-8-7 17:33 |显示全部楼层

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shdoris 发表于 2018-8-7 10:05
你是说2008？

改了

GaryGe

布鞋族

发表于 2018-8-7 17:51 |显示全部楼层

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mark一下
半年后再回来看看

e.v.sgroup

皮靴族

发表于 2018-8-7 18:12 |显示全部楼层

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hellobottle

银靴族

发表于 2018-8-7 18:13 来自手机 |显示全部楼层

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明年回来看

袁腾飞

草鞋族

发表于 2018-8-8 11:37 来自手机 |显示全部楼层

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kordar 发表于 2018-8-2 19:13
现在再困难有08年次贷危机的时候困难？当年的砖家们是怎么悲观预测的？可不是20%这么简单

我想说的是大家 ...

同意

憨墨

布鞋族

发表于 2018-8-12 10:45 |显示全部楼层

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Giraffefei 发表于 2018-8-3 20:24
哈哈哈这帮中介，房价涨跟你说赶紧买，不然买不起了，房价跌跟你说赶紧买，是时候抄底了。。我现在跟中介 ...

灵牙仙

皮靴族

发表于 2018-8-12 12:48 |显示全部楼层

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年初卖了，持有7年

mr_founder

银靴族

发表于 2018-8-12 12:50 |显示全部楼层

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买家福音。

憨墨

布鞋族

发表于 2018-8-18 07:46 |显示全部楼层

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灵牙仙发表于 2018-8-12 11:48
年初卖了，持有7年

高手

rickywan0162

布鞋族

发表于 2018-8-18 08:13 |显示全部楼层

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20%的跌幅，80%的贷款的话，基本上本金（保证金）就全没啦。到了那个时候，不知道银行会怎么做？

rickywan0162

布鞋族

发表于 2018-8-18 08:28 |显示全部楼层

另外大量楼花需要settle，原来100万买的，预付了10万，银行贷款80万，自己再准备10万就好。如果下跌20%,价格就变成80万，银行只能贷64万，gap是16万，settle的资金需求就大涨。金融杠杆下，为何价格下跌总是快于上涨。澳洲的监管部门最近做的不错，不愧是资本主义发达国家。下面是考验银行风控体系啦

rickywan0162

布鞋族

发表于 2018-8-18 08:46 来自手机 |显示全部楼层

不过从最近银行的政策来看，1严格贷款审批，卡住次贷增量 2提高io利息，局部增加压力，要么转pi，要不给机会你离场 3 降低pi利率，pi后可以80%贷款比率降低，增加银行风险空间 4极大优惠新用户，接盘需要出场的。当数据好些后，rba会开始加息，澳洲宏控，风控高中国不少。

mileswu2000

金靴族

发表于 2018-8-18 08:59 |显示全部楼层

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房价的确跌了很多了啊……

risechou1

木屐族

发表于 2018-8-18 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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跌20%悉尼房子也是贵

cutebaby

银靴族

发表于 2018-8-18 10:07 来自手机 |显示全部楼层

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rickywan0162 发表于 2018-8-18 07:13
20%的跌幅，80%的贷款的话，基本上本金（保证金）就全没啦。到了那个时候，不知道银行会怎么做？ ...

银行是大地主会找时间点托起价格拉

灵牙仙

皮靴族

发表于 2018-8-18 17:16 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2018-8-4 22:41
感觉足迹上的空军人数和实力异常强大呀，现在只要多军一发言，立即遭到围攻 ...

那是你没见多军横行的时候

may1028

白金靴族

发表于 2018-8-18 17:24 |显示全部楼层

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围观

TRE

铜靴族

发表于 2018-8-18 17:26 |显示全部楼层

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20%怎么够，不跌个60%专家都还要租房子住！

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