争做地主记❤有水表了！吼吼！！☼更新p20❤

thomas128

刚好研究过同样的问题，俺来冒充一下内行。

1、是否装空调，好像要加5000多，是中央空调，觉得值得吗？如果现在没钱以后装是不是很复杂？

根据询问到的价格，同样的空调，找外边的人装，比建筑公司的大概便宜500到1000刀左右。我选择了找建筑公司装，主要是图省事儿。
另外，建筑公司给装的，肯定是基本配置。外边卖的，却可以选择静音之类的附加功能。
楼主的，自己考虑啊。怕麻烦就直接装了。不怕麻烦就handover 之后再装。但你的房子handover时间恐怕刚好是夏天，安装空调的公司很有可能忙不过来。

2 因为garage后移，lounge现在没窗户了，觉得不好，但没想出解决方案，开天窗？贵否？或者有没有别的改造办法让布局更合理？

可以在墙上加横条小窗户，但是，花费超过1000刀。并且因为开窗户，他们会多收你节能材料钱。别问为什么，临近6月，建筑公司都疯了一般想方设法多赚钱。

3 喜欢lounge里的fire place，大概几个钱？如果现在不装以后自己找人弄会不会麻烦？

很贵。建议以后找人做。

4 m型地基跟h的比起区别很大吗

地基主要根据你的土壤测试报告来决定。有些地，M级足够。有些地，却至少要升到H级。所以盖房子时，大伙选择fixed site cost 。
M级和h级地基，厚度大概差75mm

北京洋娃娃

原帖由 thomas128 于 2009-4-16 15:47 发表
刚好研究过同样的问题，俺来冒充一下内行。

1、是否装空调，好像要加5000多，是中央空调，觉得值得吗？如果现在没钱以后装是不是很复杂？

根据询问到的价格，同样的空调，找外边的人装，比建筑公司的大概便宜5 ...

看来空调的钱是不太可能省掉的了，在研究一下。。。

另外，那个lounge本来是有一个窗户的，但是因为前庭garage要求5米，所以可能有一点点差，
于是builder建议吧garage后移，可是当时也没注意
后来才发现lounge的窗户没了，
如果按嫩说的加一条，那是不是那个小条也是通向garage呢？
而且既然当时本来有，现在加这个应该不能收我们钱了吧？
还有，我和老公有个想法就是把study和lounge换个位置，
毕竟study没有窗户可能还可以忍耐的。。。。。

我们的package里是包含site cost，是不是应该不用升级到h了呢？
另外又发现一个问题
就是bedroom3的门对着浴室，旁边又是厕所门，感觉很不好
虽然5年之内估计没人住。。。但还是想把这个问题避免了。。。
有什么好的意见么？

ala

原帖由 北京洋娃娃 于 2009-4-16 14:18 发表

对啊，好像左边离fence1.2米的
发现那边的地划分都是刚刚好左右各留一米放一个房子
不过偶家左右的两块地都很大，尤其右边的，有620以上，
所以估计人家不会贴着墙根盖的。。。。希望了啊。。。。(monkey37)

再罗嗦一句，LZ如果是怕吵的人，真要考虑好这个问题的，我现在租的房子，卧室离fence也是1.2-1.5米左右，隔壁家的living space离得很近，晚上看电视那个吵呀，还有他家小孩和狗，不论平时周末一般6、7点就开始叫了，头大。

北京洋娃娃

原帖由 ala 于 2009-4-16 16:21 发表


再罗嗦一句，LZ如果是怕吵的人，真要考虑好这个问题的，我现在租的房子，卧室离fence也是1.2-1.5米左右，隔壁家的living space离得很近，晚上看电视那个吵呀，还有他家小孩和狗，不论平时周末一般6、7点就开始叫 ...

嫩没有给他们提意见吗？我觉得你至少可以要求他们把电视声音关小的
point cook的房子都这样，估计我只能祈祷隔壁邻居不像我们这么小气了。。。

thomas128

原帖由 北京洋娃娃 于 2009-4-16 16:09 发表

看来空调的钱是不太可能省掉的了，在研究一下。。。

另外，那个lounge本来是有一个窗户的，但是因为前庭garage要求5米，所以可能有一点点差，
于是builder建议吧garage后移，可是当时也没注意
后来才发现loun ...

根据你的户型图，我的分析如下：

第一，加横窗户，估计肯定通向车库。由于你原来有，又取消过，所以再加，可能不会收钱。但需要你有良好的沟通技巧。否则很难说......此外，有一种安在房顶上的透明圆窗，也可以考虑。但只能起进日光作用，不通风。

把study和lounge换位置是好想法，但你等于改变的结构图，他们在算节能材料时，会多收你一点钱。这是我从homeone上看别人的案例得出的结论。不知道对你是否适用。

第二，package 里边包含的 site cost，要看具体文字是不是 fixed site cost，如果是，无论升到什么级。建筑商都不可以找你要钱。如果不是，就要根据升级情况加钱，好像每一级是2000多。
至于是否升级，要等土壤测试报告出来才决定。我的土壤测试报告中，要求必须升到H级。还有其他人升到了P级。选择了fixed site cost，就不用加钱了。

好的建议是，在做quotation时，把一切想到的东西做好，价格标示清楚。避免以后升级。因为在做quotation时，你还是未确定客户，报价通常会后期优惠。而进入了合同后，升级价格就难说了。个人感觉是，某些admin的报价随意性很大。

vikki

Lounge的问题很好解决,车库后移的太多了, 房子的setback是4米,是从porch开始算的.从porch开始算,后移一米就可以了,你至少可以挤出1.5米出来做窗户.

miniomnia

哈？你周末去找他？我也是，我是周六中午12点约了他的。

对的，我们联合起来，起码要他送点东西都好啊，我都不需要他给别的promo了，起码那些三几百块的就当送好了嘛……

本人小名已经短消息发送，请查收(paopaobing(88))

芝麻绿豆

1 garage尽量往前推
2 study和lounge互换

这样，study有相对大的窗户，lounge甚至还能做个转角窗户。

芝麻绿豆

另外garage的一个角直接对着fence。一般来说council是不会批的。

你可以要求将garage的前面拓宽到fence边，这样在garage里面你就多出一片储藏空间了。

看来这些builder就是把现成的图放到你的地上，没什么设计。

北京洋娃娃

原帖由 thomas128 于 2009-4-16 16:41 发表


根据你的户型图，我的分析如下：

第一，加横窗户，估计肯定通向车库。由于你原来有，又取消过，所以再加，可能不会收钱。但需要你有良好的沟通技巧。否则很难说......此外，有一种安在房顶上的透明圆窗，也可 ...

嫩说的那个圆顶玻璃窗我也想过，觉得如果不加钱按那个最好啦，咔咔
我们的package里写的是all site cost，不知道是不是指fix的，周末去问问
现在就怕讲不下价钱来，被他们黑 啊，马上就6月底了，估计他们不愁没活干。。。。。(monkey36)

北京洋娃娃

原帖由 vikki 于 2009-4-16 16:48 发表
Lounge的问题很好解决,车库后移的太多了, 房子的setback是4米,是从porch开始算的.从porch开始算,后移一米就可以了,你至少可以挤出1.5米出来做窗户.

俺的地是斜地。。。所以不知道这个是不是极限。。。。
其实那个车库本身是和study并排的，这个是更改后的图纸。。。。。。。。

北京洋娃娃

原帖由 miniomnia 于 2009-4-16 21:40 发表
哈？你周末去找他？我也是，我是周六中午12点约了他的。

对的，我们联合起来，起码要他送点东西都好啊，我都不需要他给别的promo了，起码那些三几百块的就当送好了嘛……

本人小名已经短消息发送，请查收(paop ...

给嫩留下俺家一干人等具体信息啦，咱们要斟酌一下哟

北京洋娃娃

原帖由 芝麻绿豆 于 2009-4-17 08:04 发表
1 garage尽量往前推
2 study和lounge互换

这样，study有相对大的窗户，lounge甚至还能做个转角窗户。

对滴对滴，俺也觉得这样很好滴，但不知道study能多大了窗户
如果study没有窗户，可能也是没关系的，
lounge的转角大窗不知道要多少银子。。。。。

北京洋娃娃

原帖由 芝麻绿豆 于 2009-4-17 10:41 发表
另外garage的一个角直接对着fence。一般来说council是不会批的。

你可以要求将garage的前面拓宽到fence边，这样在garage里面你就多出一片储藏空间了。

看来这些builder就是把现成的图放到你的地上，没什么设计 ...

我当时也很奇怪，按说如果garage放到哪么后面，顶着fence，按说说不过去的，现在我也云里雾里的
恩呢，现在sales就是要把garage的前门延伸出去，一直挨着fence，报价多加3300，虽然感觉是个好建议，但。。。俺的❤在流血啊。。。。

hhyhome

建议挺好的~要和BUILDER好好商量

芝麻绿豆

原帖由 北京洋娃娃 于 2009-4-17 11:39 发表

对滴对滴，俺也觉得这样很好滴，但不知道study能多大了窗户
如果study没有窗户，可能也是没关系的，
lounge的转角大窗不知道要多少银子。。。。。

哪怕是细长的一条也很好，想象一下，你的study，一角有个高高的细细的窗户，多酷呀。

话说回来，没有窗户的屋子，康搜也很难批的。

北京洋娃娃

原帖由 hhyhome 于 2009-4-17 11:57 发表
建议挺好的~要和BUILDER好好商量

是哟，谈细节，谈价钱。。。。。

北京洋娃娃

原帖由 芝麻绿豆 于 2009-4-17 13:13 发表

哪怕是细长的一条也很好，想象一下，你的study，一角有个高高的细细的窗户，多酷呀。

话说回来，没有窗户的屋子，康搜也很难批的。

哈哈，俺在畅想。。。。。。
真的不错啊~~~~
对了，很奇怪的是窗户这个问题，council也要管的啊？

芝麻绿豆

原帖由 北京洋娃娃 于 2009-4-17 14:26 发表

哈哈，俺在畅想。。。。。。
真的不错啊~~~~
对了，很奇怪的是窗户这个问题，council也要管的啊？

它实际上管的是通风，光照和保暖。这几个都和窗户有关。

北京洋娃娃

周日去谈合同，结果没想到他们的sales说那个地已经没了！！！！！
我说我们都付了定金，真么会没？sales说他也是后来才知道的！
我说那你为什么一周过去了才通知我们，他说他以为我们自己找了别的房子
我说，我要找了肯定和你说了啊，而且我当时就说了因为急着要这块地才会付你的定金
而且我们还回绝了两家中介的地。。。。。。巴拉巴拉
后来他说他现在通过中介手上应该还有两个地，问我们要不要
我们看了一下，一个是在corner，一个比原来的那个贵8000，不过分析半天，我们还是选择贵的那个了
接着我们用了两个小时左右把大概的quote作出来，他还打电话到那个卖地的中介去确认了
说，我们今天肯定可以睡个好觉了，周五过来定合同吧
我们虽然有点遗憾有点生气，但想想这个地总比原来的那个好，虽然贵了点，但总算是方方正正的一块
因为怕有意外，尽早老公主动就给那个卖地的中介电话，结果被告知地被人订走了
我们又傻了，赶快给sales电话，结果他说可能是有什么misunderstanding（他总拿这个当借口）
然后他说他去确认，让那个人给我们电话，结果后来不知为什么另外一个人到来了电话，说让我们去签合同
不知道大家看懂没有，反正这两天这叫一个无奈。。。这都什么办事效率啊，搞个地都搞不清，
以后怎么放心让他们建房子啊！！！！！！(monkey1)

thomas128

没看懂啊，你到底拿到地没有啊？
如果原来那块斜地没了，建议再拿地时，拿南北向，比较方正的地。
长度不要小于26米。宽度根据房型考虑。
如果cook point 的地不好拿，到craigieburn跟我做邻居啊。虽然没有海，但周围环境也不错。
并且通火车，地价也比cook point 便宜一些啊

hhyhome

现在POINT COOK的地都卖得太好了，楼主还没有签CONTRACT吗？

北京洋娃娃

原帖由 thomas128 于 2009-4-20 13:15 发表
没看懂啊，你到底拿到地没有啊？
如果原来那块斜地没了，建议再拿地时，拿南北向，比较方正的地。
长度不要小于26米。宽度根据房型考虑。
如果cook point 的地不好拿，到craigieburn跟我做邻居啊。虽然没有海，但 ...

哎，我们都不知道拿没拿到啊。。。simonds的说拿到了，中介说拿到了，但另一个人说没拿到。。。。
反正那个斜地没了。。。。换了一个16.5*32的，大门朝南。。。。。202000大洋。。。。

北京洋娃娃

原帖由 hhyhome 于 2009-4-20 13:23 发表
现在POINT COOK的地都卖得太好了，楼主还没有签CONTRACT吗？

我们本来就是周日过去签合同的，结果过去了就发生上述的闹剧，上周定的地没了，
后来说换一块，保证有。结果今天早上打电话，来来回回的有一个人说没了，又有一个人说留着呢
我已经被他们弄疯了。。。。。。。。。
不过，如果有的话，我们周五去签合同。。。。

对了，他给我们做quote的时候按3000块做的front landscaping，是不是太多了啊，我咋觉得用不了这么多
因为地贵了，所以我严格控制预算。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

vikki

是哪家中介啊?一点也不专业!

hhyhome

你不是找SIMONDS买PACKAGE的吗？怎么又需要中介？不是很懂

hhyhome

POINT COOK现在的地的确涨得挺多的，楼主现在的地更好啦，南北向的

北京洋娃娃

原帖由 vikki 于 2009-4-20 13:35 发表
是哪家中介啊?一点也不专业!

传说中的。。。。simonds。。。。。
嫩明智啊。。。。。换了pd，

北京洋娃娃

原帖由 hhyhome 于 2009-4-20 13:39 发表
你不是找SIMONDS买PACKAGE的吗？怎么又需要中介？不是很懂

是啊，simonds的人说package里的那个地已经卖了，
我说我们都付定金了，怎么会没，他说我们付钱之前就被人订走了
上周一的事情，他居然都没通知我们。。。。。。。
后来他说知道一个卖地的中介，有2块已经title的地，可以给我们
所以现在又要跟这个中介联系。。。。。

北京洋娃娃

原帖由 hhyhome 于 2009-4-20 13:41 发表
POINT COOK现在的地的确涨得挺多的，楼主现在的地更好啦，南北向的

是啊，而且是已经title的，昨天去看了，隔壁都已经盖起架子了
不过现在就不知道那simonds的人到底有没有谱。。。。。。