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楼主:爬山虎

[其他] 说一说我对养老理财的看法更完 [复制链接]

飞飞鱼

金靴族

发表于 2018-6-16 20:00 |显示全部楼层

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爬山虎发表于 2018-6-16 18:39
Auburn现在有四十万上下的两房，一个年租两万左右，买五个，年租十万，杂费一万五

总投资二百万。

噗哧，大哥，你是有钱人。。。。。。有两百万的cash就不要在论坛上来拿我们开心了。。。。。。

nickzhang111

金靴族

发表于 2018-6-16 20:21 |显示全部楼层

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准备入手motel物业

YugaYuga

金靴族

发表于 2018-6-16 20:43 |显示全部楼层

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飞飞鱼发表于 2018-6-16 18:54
你琢磨下复利的概念。
年化的收益会进入本金继续投资成为本金，类似我们买股票的时候有一个分红选项是选 ...

要点是那些super funds的投资回报率是怎么计算出来的。

刚看过Australian Super Past Five Year Performance：11.41%*
注解是：“Annualised figures are the average per year returns based on the cumulative returns for the past five years...”

这前面你引用过的25年7.4%年增长，都是25年年均增长率；而不是（1+7.4%）的25次方的复式增长。

这两者25年的差别反应到最后的数额不是一点点，而是几倍的区别。

you only live once

飞飞鱼

金靴族

发表于 2018-6-16 20:58 |显示全部楼层

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YugaYuga 发表于 2018-6-16 19:43
要点是那些super funds的投资回报率是怎么计算出来的。

刚看过Australian Super Past Five Year Perform ...

我没法解释了，可能数学比较好的或者Super行业的能解释的比较清晰一些

zl5431

白金靴族

发表于 2018-6-16 21:13 |显示全部楼层

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飞飞鱼发表于 2018-6-16 19:58
我没法解释了，可能数学比较好的或者Super行业的能解释的比较清晰一些 ...

确实不是复利，而是年均。同样以你的例子，5年你的总收益是11.5%*5=57.5%也就是你5年前1万块现在15750，而如果是11.5%的复利同样按11.5%计算这5年，那你1万块现在应该有17233。确切点说，super投资还是要择时选择不同策略的，否则一个gfc好多年收益都白干了，而如果能适时换成现金策略躲过gfc，年均收益率是绝不止7.4%的。还一个问题是，不放super多那点现金能多买多少房碰上多少次房价暴涨，既往历史摆在那，明白的自己看看就心里有数。我个人还是同意super可以算一个还过得去的投资选择，特别是还有税务优惠，要不然税局干什么把cap减到2万5呢，然而这些年因为太多人受到天朝房产的刺激又赶上本地房产暴涨，都想的是赚快钱希望一夜富贵。

爬山虎

银靴族

发表于 2018-6-16 21:25 来自手机 |显示全部楼层

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飞飞鱼发表于 2018-6-16 19:00
噗哧，大哥，你是有钱人。。。。。。有两百万的cash就不要在论坛上来拿我们开心了。。。。。。 ...

没钱，我就是回答你怎么做到五个房子租金十万

别人眼中的你，不是真的你。你眼中的自己，也不是真的你。你眼中的别人，才是真正的你。

飞飞鱼

金靴族

发表于 2018-6-16 22:11 |显示全部楼层

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本帖最后由飞飞鱼于 2018-6-19 10:22 编辑

zl5431 发表于 2018-6-16 20:13
确实不是复利，而是年均。同样以你的例子，5年你的总收益是11.5%*5=57.5%也就是你5年前1万块现在15750， ...

看来，我的理解错误了！！！
我还是比较迷信25年平均值的，时间长了，更接受回归平均与运气的理论，而对个人能力远没有年轻时候的自信了

评分

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飞飞鱼

金靴族

发表于 2018-6-16 22:15 |显示全部楼层

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爬山虎发表于 2018-6-16 20:25
没钱，我就是回答你怎么做到五个房子租金十万

不是我问的，这样操作交税交的嘎开心的！

lll2008

铜靴族

发表于 2018-6-16 22:30 |显示全部楼层

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爬山虎

银靴族

发表于 2018-6-16 23:08 来自手机 |显示全部楼层

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飞飞鱼发表于 2018-6-16 21:11
看来，我的理解错误了！！！
我还是比较迷信25年平均值的，时间长了，更接受回归平均与运气的理论，而对 ...

百分七八的回报，只要适当选好养老金的分配比，还是很可能实现的。
只有一点，如果金融危机的话，养老金也可能亏损，所以需要及时调整选项。我原本用的是默认的各种都调配一下的，前些日子，调了一半的到债券类的低回报选项了，等贸易战一波形势明朗了再说。

别人眼中的你，不是真的你。你眼中的自己，也不是真的你。你眼中的别人，才是真正的你。

shayy

银靴族

发表于 2018-6-17 00:26 |显示全部楼层

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YugaYuga 发表于 2018-6-16 16:36
请问数据来源是？这个7.4%是怎么计算的？如果也是来自这个SuperRatings网站的话，也就意味着1992的10 ...

这么看来super的投资回报很鸡肋。。。
本来打算多放些到super呢，看来就自己缴到cap算了，没有税务优惠的话，不太划算

zl5431

白金靴族

发表于 2018-6-17 00:32 来自手机 |显示全部楼层

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飞飞鱼发表于 2018-6-16 21:11
看来，我的理解错误了！！！
我还是比较迷信25年平均值的，时间长了，更接受回归平均与运气的理论，而对 ...

每个人的想法都不同，有的人只懂房子房子，因为只看到疯涨吃肉，没见到暴跌跳楼。至于super，按你的例子，五年平均11.5，要是能躲过下跌以外一直保持这水平，25年里算上涨20年，那也是不得了的，差不多赶上7%的年复利了。不过，根据你说两人都放满2万5限额，可见双方收入都不算低(足迹平均我就不说了)，这种情况下多一些cash然后利用杠杆多买套房在过去几年大约比super挣更多。总之，无论投资什么择时是最关键的。