给新来的移民看个图表，2001年到2013年悉尼房价变化

woailvzi

revstar 发表于 2018-5-24 21:10
把话说绝之前最好自己先验证一下，省的别人来打脸 -- 就给你看看 2011-2013的hurstville house房价

这房子现在多少钱，1M? 可居住性很差啊！

Pippa

卖瓜买房 发表于 2018-5-23 17:00
我们来了十多年的老移民，都对这个图记忆很深的。

其实老移民里13/14开始买房的很少，大家真的怕了。200 ...

楼主，我怎么觉得你的数据有问题啊？我也来了十几年了。2001年的时候悉尼房价是90万？不会吧？你用的是哪个区的数据？我很想知道

Pippa

pan123au 发表于 2018-5-23 22:41
悉尼的house 平均价格从 2001 年的 35万 到 2012 年底 70万

我认同你的图，和我看到的十几年房价变动基本一致。

Pippa

企鹅男孩 发表于 2018-5-24 10:43
往后看简单，关键在当时，你咋知道市场是要涨还是要跌？你咋知道这波是小涨幅马上就会跌下来，还是会一口 ...

完全同意！不明白楼主的数据哪里来的，但我在2010年后买进的投资房都有不错的收益，投资房产的杠杆作用是非常明显的。国内据我所知没办法做到100%杠杆。很多人仅仅用房价升降来衡量投资成败。这是典型的外行人。投资决策要考虑资金杠杆、房产利息、维修等费用、各项税费以及所得税税务影响等等。

Pippa

momohan 发表于 2018-5-25 11:28
为啥一直重心放在03-10年， 没有人关心00-04年那一波涨幅呢， 而且似乎综合另外一个表格这个是从97年就开始 ...

我觉得悉尼和墨尔本的房价走向不需要参照过去。以前发生的事情未来发生的几率很低，因为这两个城市和澳洲本国的外部环境已经发生重大变化。展望未来，悉尼墨尔本依旧值得拥有，具体投资方案每个投资者必须做自己的投资分析。

momohan

Pippa 发表于 2018-5-26 10:27
我觉得悉尼和墨尔本的房价走向不需要参照过去。以前发生的事情未来发生的几率很低，因为这两个城市和澳洲 ...

我很同意你的观点， 但是历史数据我觉得还是需要参考的。 因为这个和每年的其他数据挂钩的， 影响到政府的整体调控。比如通货膨胀率， 就业工资， 民生等等。每个时代都有不同的机遇和挑战，但是现在这个时代机遇就是人口激增，参考过往大致知道政府的调控方向，这样他们也不会因为人口暴增弄出太多供大于求或者供应不足， 曲线配合现在政府动向大致还是能预测曲线的方向的。毕竟政府还是民生，稳定为主。一般来说政府还是不愿意很多东西偏离历史进程太多的， 不然造成太多新的麻烦。

zkm2003210

pan123au 发表于 2018-5-23 21:17
你的图应该是假的，2001 年的悉尼平均house 只有 40万左右，公寓只有25 万左右， Hurstville house 和公寓  ...

这数据太假了。
我2005年底到2006年在錫里，当年浩屎均价60万。

好好干

huaxinmaomao 发表于 2018-5-25 09:05
有空去看看美联储昨天会议纪要， 超额准备金降利率0.05，  超额准备金超过1.9万亿美元    美国一边加息一 ...

是个正经人都看的出大势，只有一小撮租房投机的想捡便宜的在足迹吓大妈出货，不知道大妈也是美少女过，智商比投机者高的多

baoziz

我想问楼主，卖房后的资金，您准备投资到哪里去？

天朝屁民

图表神马的对未来指导意义很小了，毕竟国际形势日新月异。

kirri

revstar 发表于 2018-5-24 21:10
把话说绝之前最好自己先验证一下，省的别人来打脸 -- 就给你看看 2011-2013的hurstville house房价

厉害
我错了！

51migrate

楼主为了买房也是拼了

jamking

房市预计还有个1-3年的低谷 这几年赶紧租房攒钱 等下一波启动吧

raygel

現金才是主流

Harry_chu

房价永远和钞票存量M1/M2 成正比。银行继续放水的话，就涨。
现在银行压缩贷款，就....

iuij

pan123au 发表于 2018-5-24 18:00
你还是接着租房，把现有的澳洲房子都卖了

各抒己见罢了 何必认真

maxdll

solomon99 发表于 2018-5-23 21:29
高通胀买黄金呗，为啥要持有现金？

观点可以相同，为什么我用了十几年的头像也与你相同呢。

maxdll

solomon99 发表于 2018-6-1 13:44
英雄所见略同呗，我也用了十多年了，从MSN带来的。握个爪。