更新：租房申请-已收到押金

ailsalu

overbridge 发表于 2018-3-27 02:42
我们central coast这里管理费7.7%, 悉尼管理费已经很便宜了。

天哪，你这个这么贵啊

kiama

ailsalu 发表于 2018-3-20 13:50
怎么办啊 这个男的坚持要我们等他6周，这也太久了

如果我是楼主你的话, 我坚决不会租给那个中介单身男

自我描述 "an extremely neat and tidy" , 表象上只是对卫生环境的管理..但反过来说: 是不是他在与外部世界的各种关系中都有持有一种苛求呢?  为什么他一直单身, 他单身的背后是否也是因为和别人相处的时候太苛求..和别人的例子不知道, 当下你的例子就是 一定要坚持6周.....(六周的时间他考虑过房东的感受么? 交押金的时候, 突然又来新的要求了, 考虑过房东的感受么?

好, 假设你把房子租给他了..顺利的时候, 房间打扫感觉, 房租按时交, 但是如果你和他发生矛盾, 你想把他赶走, 你会遇到什么情况?
他在自诉里可明确说"  I am aware of my obligations and responsibilities", 加上他(我觉得可能是)偏执的性格, 拿出"坚持要你等待6周"的态度, 你到时怎么办? 有苦说不出 我都觉得是好的了....给你法庭上见, 让你损失的翻出内裤都有可能..

如果他是戏精的话, 那你有那个击败戏精所需要的更高水平的控戏能力么?

看了坛子那么多出租房房东的苦言, 很多人不都是一开始贪图表面的小便宜么?
教训是要吸取的

ailsalu

Pippa 发表于 2018-3-27 06:24
我了解的情况，其实很多人下班后去看房子的。中介太远就不愿意跑。到周六他又顾着自己地盘的生意，你那个 ...

貌似我的中介自己不去开放，他坐后面背景调查这样，然后开放他都是雇人去做的....然后我跟他投诉他帮隔壁找的租户不但乱停草坪还把自己的后院变成杂草堆.他说这周他会自己亲自去开放这样，不知道会不会治理隔壁......
这个中介好的地方是他会把申请人所有的资料透明给你，让你自己选择，但是看完资料，我觉得不太理想又不想选了。从那个单妈提供的租房记录来看，他就是大中介raine and Horne 的客户，然后我邻居用Rh 的都说中介除了告诉他们有个申请人几号入住干嘛的以外，其他资料都一概不透露的。或许知道的少没有选择也是好事，我也觉得我太挑了！然后我们其他邻居的房子都是2-3周立马租出去的，快的2-3天，因为靠近town center 比较抢手，哎，我这个等的有点太久，还好我提早放的广告，目前只空了一周这样，希望能快点找到一个好租客！

ailsalu

kiama 发表于 2018-3-27 06:54
如果你楼主你的话, 我坚决不会租给那个中介单身男

自我描述 "an extremely neat and tidy" , 表象上只 ...

谢谢你！第一次当房东没什么经验，就看他一个人又干净又是人到中年，又是圈内人，应该很省心那样。

好在这个申请人已经自己撤销了，所以完全没他什么事了！
他根本住不起的，自己刚离婚，搞不好还要付赡养费给前妻孩子，我猜的。

然后工资带福利稅后一周也就2400，这个租金已经是他工资的3分之一了，然后他还要跟他妈一起住，我真怀疑他妈或许比他还有钱呢。

反正这个人就是个奇葩，你看看这申请人的质量，太让人情绪低落了

kiama

ailsalu 发表于 2018-3-27 08:00
谢谢你！
好在这个申请人已经自己撤销了，所以完全没他什么事了！
他根本住不起的，自己刚离婚，搞不好还 ...

呵呵,..那就好...
我是没有看完所有的跟帖, 就急急地回帖了...哈哈

一时没租出去没关系, 顶多是等待的烦心..但是如果招了一个糟糕的房客,到时可就不是一个简单的等待的烦心的小事了..
坛子里那么多吐槽糟糕房客的案例, 值得思考和慎行啊

ailsalu

kiama 发表于 2018-3-27 07:05
呵呵,..那就好...
我是没有看完所有的跟帖, 就急急地回帖了...哈哈

谢谢你的热心回复！看来你很有租房经验啊！

确实宁缺毋滥！我就耐心等待吧，大不了再空三个月，我就当满足自住6个月的需求了....

kiama

哈哈哈..我是键盘侠, 我是穷屌丝一枚...只是看了那么多坛子里那么多苦逼的房东, 也觉得他们慢可怜的..
买房子时的兴奋, 资本升值的时候的喜悦都被糟糕房客扫的荡然无存的时候他们也是够可怜的了

ailsalu

kiama 发表于 2018-3-27 07:12
哈哈哈..我是键盘侠, 我是穷屌丝一枚...只是看了那么多坛子里那么多苦逼的房东, 也觉得他们慢可怜的..
买房 ...

我觉得真的看房子看区，要是好区学区房，那还不抢破头！我听说一st Leonard’s 一房apt ,收到的申请都是25万双收入的，或者像我家楼下单人收入7万，但是存款有6万，这种也是极好的，再看看我这个.中年离婚澳男+单亲妈妈 ... 这租客质量简直没得比

kiama

ailsalu 发表于 2018-3-27 08:23
我觉得真的看房子看区，要是好区学区房，那还不抢破头！我听说一st Leonard’s 一房apt ,收到的申请都是2 ...

有时人比人,气死人啊..
想那么多, 也只是自己跟自己过不去啊...
放松点吧...至少让这个EASTER过的愉快点哦...

ailsalu

kiama 发表于 2018-3-27 07:30
有时人比人,气死人啊..
想那么多, 也只是自己跟自己过不去啊...
放松点吧...至少让这个EASTER过的愉快点 ...

刚收到消息，单妈不放弃，现在主动提出多加5刀，但是让我等她到4月27， 这女的真是哪里来的自信

ailsalu

Pippa 发表于 2018-3-27 06:24
我了解的情况，其实很多人下班后去看房子的。中介太远就不愿意跑。到周六他又顾着自己地盘的生意，你那个 ...

单妈又发消息主动加5刀585，但是要等4周。我跟中介说会考虑590，2周。如果搞定了就她了，不烦了。怎么办，是不是错误的决定啊

overbridge

ailsalu 发表于 2018-3-27 06:42
天哪，你这个这么贵啊

我们这里本来就比悉尼收费高，而且用的是LJ Hooker，算是这里很大的中介。

对比你现在这个中介，我们当时出租的时候：
* 周一到周六都会Open for inspection
* 对租客的大致信息的有口头介绍，没有任何文件文档
* 拍照包括在他们的package里面， 不另外收费

overbridge

ailsalu 发表于 2018-3-27 08:02
单妈又发消息主动加5刀585，但是要等4周。我跟中介说会考虑590，2周。如果搞定了就她了，不烦了。怎么办 ...

看你发帖几天了，好像属于纠结星座的呀

ailsalu

overbridge 发表于 2018-3-27 09:25
我们这里本来就比悉尼收费高，而且用的是LJ Hooker，算是这里很大的中介。

对比你现在这个中介，我们当 ...

貌似你的挺值的。
我这个好像只周六open，他说他想其他时间open,但别人上班族只有下班后才有空
所有申请者超过5份的资料全部发过来给我们查阅，小到申请表格，大到护照
拍照这个是包括的，不另外收费这样。拍了有近20张

ailsalu

overbridge 发表于 2018-3-27 09:27
看你发帖几天了，好像属于纠结星座的呀

射手座属于纠结吗？我不研究星座不知道啊。

我但愿我也能不纠结啊！

Pippa

ailsalu 发表于 2018-3-27 07:55
貌似我的中介自己不去开放，他坐后面背景调查这样，然后开放他都是雇人去做的....然后我跟他投诉他帮隔壁 ...

中介都会透露潜在租客的情况啊。我和几个中介打过交道了。一般会告诉你有多少人看房，有几个申请。他们应该首先去和租客以前的租房中介或房东谈谈，过滤掉一部分风险高的租客，然后找你做决定。透露给你的消息包括对方入住人员情况，收入，职业以及中介对这些人的主观感受。如果是外国人或某些人种，中介会含蓄提及。

ailsalu

Pippa 发表于 2018-3-27 11:16
中介都会透露潜在租客的情况啊。我和几个中介打过交道了。一般会告诉你有多少人看房，有几个申请。他们应 ...

我这个中介直接申请表格，护照，工资单，银行存款，过去租房交租金的记录 全部发给我看了，最后还是让我做决定这样。他有时候把他网上收到的各种询问也直接截图发我这样。
目前就定这个单妈了，她己经接受590，两周后4月16号入住，然后现在就等她付押金了，希望一切顺利，不然又要开放了

Pippa

ailsalu 发表于 2018-3-27 09:02
单妈又发消息主动加5刀585，但是要等4周。我跟中介说会考虑590，2周。如果搞定了就她了，不烦了。怎么办 ...

为什么你这样抗拒单妈？你是道听途说还是有确实的忧虑？不要把租客用类型来考虑。具体情况具体分析。单亲家庭因为很难租到房子，他们会比一般租客珍惜机会。这个时候中介的作用就出来了。如果是中介自己去看房的，他能告诉你对这个单妈的印象，有没有潜在风险。而不是一味让你自己决定。

我曾经把房子租给单妈，离婚老妇，中东难民，刚工作的小年轻等不受欢迎类别租客。事实证明，小年轻最不靠谱，千万不能租。其他类别只要有经济能力不是大问题。

Pippa

ailsalu 发表于 2018-3-27 12:24
我这个中介直接申请表格，护照，工资单，银行存款，过去租房交租金的记录 全部发给我看了，最后还是让我 ...

记住买房东保险，非常有用。你这个中介绝对不能用，太渣了，而且毫无行业道德，违反规定

ailsalu

Pippa 发表于 2018-3-27 11:25
为什么你这样抗拒单妈？你是道听途说还是有确实的忧虑？不要把租客用类型来考虑。具体情况具体分析。单亲 ...

单妈不是众所周知的弱势群体吗？我不是担心惹不起吗？从她提供的交租记录看，她有偶尔迟交一周房租的记录，当然她是月交这样

现在我也放开了，想想人家7万块的工资也把儿子养大到15岁，证明还是非常有责任心的！而且有男朋友，之后如果搬进来也会分担房租这样。而且儿子马上应该也可以工作赚钱了！希望她以后会越来越好吧！

ailsalu

Pippa 发表于 2018-3-27 11:26
记住买房东保险，非常有用。你这个中介绝对不能用，太渣了，而且毫无行业道德，违反规定 ...

啊！！！ 听说亚洲中介都会这样把所有信息发给房东的！这是对房东有利的啊？我现在只能先用着，之后找机会换了！

房东保险是买那个Terri sheer 对吧？我看了一下没有excess ,可以claim 6周这样。一年365，基本一天1刀

Pippa

ailsalu 发表于 2018-3-27 12:30
单妈不是众所周知的弱势群体吗？我不是担心惹不起吗？从她提供的交租记录看，她有偶尔迟交一周房租的记录 ...

以我的租房体会，并不都是这样的。我租过的单亲家庭都准时交租，房子收拾干净。上一次那个单爸入住后我去房子看过一次，他和女友的房间床垫直接放地上，俩孩子的房间布置得像童话故事一样漂亮。我很感动。可惜后来他健康出了问题，租不起房子搬走了。

Pippa

ailsalu 发表于 2018-3-27 12:33
啊！！！ 听说亚洲中介都会这样把所有信息发给房东的！这是对房东有利的啊？我现在只能先用着，之后找机 ...

我没找过华人中介。我不信任随意犯规泄露隐私的中介。我们都是找用过的人推荐的，中介们都不错。

ailsalu

Pippa 发表于 2018-3-27 11:33
以我的租房体会，并不都是这样的。我租过的单亲家庭都准时交租，房子收拾干净。上一次那个单爸入住后我去 ...

哇，那是挺难过的！这么好的房客。
希望这个单妈和他的儿子也会好好爱惜新家，好好打理后院，我这么好的房子才590， 她现在住的1房apt 住了5年，房租从400加到500，她竟然也住了这么久，服了她

ailsalu

Pippa 发表于 2018-3-27 11:34
我没找过华人中介。我不信任随意犯规泄露隐私的中介。我们都是找用过的人推荐的，中介们都不错。 ...

他不是华人，越南华裔这样。听说我邻居的好几套投资房都是他管理，而且他本身还是个jp ,我觉得还是可靠的。我看过网上别人给的评价都还不错。

ailsalu

Pippa 发表于 2018-3-27 11:33
以我的租房体会，并不都是这样的。我租过的单亲家庭都准时交租，房子收拾干净。上一次那个单爸入住后我去 ...

对了，还可以和租户见面查看房子的吗？还是他病了你去慰问？

Pippa

ailsalu 发表于 2018-3-27 12:53
对了，还可以和租户见面查看房子的吗？还是他病了你去慰问？

租房合同有条款，每年四次inspection。我一般一年找一次和中介一起去看看房子情况。遇上不太放心的租客，我会要求入住后三个月左右有一次inspection，我和中介去看看。有投资房是不能把担子全甩给中介的。天下没有人比你自己上心。中介觉得你不紧张他也懒得紧张。

ailsalu

Pippa 发表于 2018-3-27 12:40
租房合同有条款，每年四次inspection。我一般一年找一次和中介一起去看看房子情况。遇上不太放心的租客， ...

是的，我也想去查看，3个月CONDITON REPORT这样，一年至少去个两次这样，否则都像隔壁一样外面草坪都变杂草堆了 谁知道里面成什么样子了阿

ailsalu

Pippa 发表于 2018-3-27 12:40
租房合同有条款，每年四次inspection。我一般一年找一次和中介一起去看看房子情况。遇上不太放心的租客， ...

我去，我问我中介多久去看一次房，他给来一句什么6-8个月，然后他说他可以头3个月给我看一次，之后6-8个月这样。

Pippa

ailsalu 发表于 2018-3-27 19:16
我去，我问我中介多久去看一次房，他给来一句什么6-8个月，然后他说他可以头3个月给我看一次，之后6-8个 ...

早说了你这个中介敷衍啦