在足迹混久了，想回馈下足迹， 回答任何与房屋出租 房屋保险相关问题，欢迎房东，租客提问

zhangwei7461

Saidlu 发表于 2019-1-22 21:38
还有就是华人区附近比较适合投资的哪个区

看你想打算投资多少钱，  华人区这一圈 基本都不算太差。。当然还是越往city 靠越好。 但是别想当然 觉得华人区就应该贵就行了。。

Saidlu

zhangwei7461 发表于 2019-1-23 11:42
看你想打算投资多少钱，  华人区这一圈 基本都不算太差。。当然还是越往city 靠越好。 但是别想当然 觉得 ...

重点就在这里，市区也好，郊区也罢，没有增幅，倒是看到西边大地，kenmorehills 两年前一百十几万，刚卖一百四，不知道偶然还是增幅，看来还得多做做功课

雲帆

请问楼主 如果租客搬走了 但是在他名下的水电账单没付清怎么办 中介会怎么处理？ 会需要房东来结清以保证下家租客不会被断水电吗？

zhangwei7461

Saidlu 发表于 2019-1-23 12:37
重点就在这里，市区也好，郊区也罢，没有增幅，倒是看到西边大地，kenmorehills 两年前一百十几万，刚卖 ...

Kenmore 和 Kenmore hills 其实算是 内西那几个好区的延申。  Kenmore 学校就还可以。 我个人是比较看好 西区。 但是别太西， Kenmore 是极限。   Kenmore 注意看flooding map

zhangwei7461

雲帆 发表于 2019-1-23 16:00
请问楼主 如果租客搬走了 但是在他名下的水电账单没付清怎么办 中介会怎么处理？ 会需要房东来结清以保证下 ...

电网不用管就行了， 账单是算租客头上的 不会算到房东和下一个租客头上。  电力公司无权因为上个租客欠租来碰你的房子。

水费一直都是房东必须付的。 水费记得付。 电网不在你名下不用管。

花开花落

zhangwei7461 发表于 2019-1-13 05:48
做人留一线 日后好相见罢了。   一般中介要tendency reference的时候 会有一条 租客是否好相处的评分。  ...

Mark 好贴

雲帆

zhangwei7461 发表于 2019-1-23 19:46
电网不用管就行了， 账单是算租客头上的 不会算到房东和下一个租客头上。  电力公司无权因为上个租客欠租 ...

感谢楼主 再问一个问题 希望不要嫌弃
目前的租客上周退了房 但是花园的草没有剪 不是挑剔剪的多少而是杂草丛生完全没剪
从几个月前我收到council的warning开始，给中介去了好几封邮件让中介提醒租客剪草，中介也说在租客退房前会解决好这个问题，现在下一家租客就要搬进来了 花园还是乱糟糟
因为这个事情觉得中介不够负责 想过更换中介 但是又怕这个事情是中介能力之外 错怪了她 毕竟在新招租的时候中介的效率还是令人满意的
想要问一下同样是房屋中介的楼主对发生这样的事怎么看？
然后新租客近来之后，旧租客遗留的问题该怎么处理？

zhangwei7461

雲帆 发表于 2019-1-23 19:30
感谢楼主 再问一个问题 希望不要嫌弃
目前的租客上周退了房 但是花园的草没有剪 不是挑剔剪的多少而是杂 ...

都收到council warming了。。证明杂草很厉害了。。。

你中介可能的确没有好好干活。。一般前后院的整理应该是要写到合同里面的。 租客是可以被要做日常最基础的维护的。 剪草其实是可以算日常维护的一环的。。一般情况下 房东得提供剪草机。  

如果你中介有保留entry condition report， 并且entry condition report里面包括了花园的状况， 其实是可以要求租客把花园整理完的。  如果租客没有按时整理完， 一般中介应该直接安排人做完 从bond 里面扣钱。

我个人建议 如果租客没在规定时限内做完， 建议您再新租客搬进来之前吧花园做了。 然后中介也好做entry condition report。  这样也好要求新租客 好好保持维护。

如果你个人认为您现在中介不行， 建议新租客搬进去之后 过2个月 如果还是认为中介不行再换， 别在换租客的坎上换。  

不过如果你的房子空的时间不长（少于1星期），马上就租掉了，并且租金合理的话，证明 你这个中介还是比较上心的。  可能是你之前的租客比较难搞罢了。 对中介的信任也很重要。

雲帆

zhangwei7461 发表于 2019-1-23 21:37
都收到council warming了。。证明杂草很厉害了。。。

你中介可能的确没有好好干活。。一般前后院的整理 ...

感谢楼主的倾情帮助
我还是希望去相信中介的 我自己也算是在提供服务的行业里 明白一个不讲理的客户会有多招人烦 同样的我希望中介也能觉得我是个明事理的客户
在很多不如意的事情上尝试先去理解中介的不易

比如旧租客12号搬走 中介15号安排了第一次inspection， 今天刚刚敲定可能下周入住的新租客，我都认为应该是旧租客太难搞 导致了时间的拖延

我也尽量不去催促中介 包括剪草的事 认为他们有自己的工作流程 内容重复的电话和邮件只会徒增中介的工作量 比较跟中介保持一个良好的关系对房子和房东来说也很重要

非常高兴能听到楼主作为一个专业人士的意见，再次感谢楼主的回答
我马上就有鞋了 这贴收藏了回头来补分

anky21

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anky21

zhangwei7461 发表于 2018-1-15 14:01
首先 水费是否能够charge 租客 要先确认是否是water efficiency。 这个一般在房子完成时期都是有个certif ...

最近换了中介，今天说让我提供water efficiency certificate, 要不然不能让租客交钱。以前一直是onsite manager管，从来没提过什么certificate。麻烦啊！

zhangwei7461

anky21 发表于 2019-1-29 22:09
最近换了中介，今天说让我提供water efficiency certificate, 要不然不能让租客交钱。以前一直是onsite m ...

这个是plumber能出具的，请plumber来做就行了。。为什么不让onsite manager管？

yunwuxianzong

mark

阿潘

谢谢楼主开贴。最近正好碰上了问题。我的租客只付了一个月租金就不付了。中介2次上VCAT 终于把他赶走了。现在的问题是房屋需要清洁维修和理赔。我的中介说先1清洁2维修，然后去申请VCAT 拿回bond金支付清洁费。然后再去保险公司理赔。我觉得是不是应该先让保险公司来查看啊？不然保险公司怎么知道哪些损坏了？哪些是在理赔范围？然后才能去清洁维修啊？盼望答复，谢谢

zhangwei7461

阿潘 发表于 2019-1-30 16:53
谢谢楼主开贴。最近正好碰上了问题。我的租客只付了一个月租金就不付了。中介2次上VCAT 终于把他赶走了。现 ...

你中介的做法是正确的。 除非损伤及其严重维修价格很高， 保险公司有可能会派人过来估价。 否则保险公司基本只要维修报价和中介的“片面”之词就会赔了。  

中介的做法是想要尽快帮你把房子出租出去，然后能算出最终的rent loss amount 然后做insurance claim。

如果中介在处理你的保险事项的话， 就交给他们吧。

jtlld

楼主您好！请教两个问题：第一：因为把出租的房子收回来准备装修，房客退房了但没打扫修理 我要等多久才能拿回房子？事情是17号房客退房，第二天final inspection检查，中介当天给房客发了一份很长的final inspection report信让他们回去修和打扫。我参加完检查当时走了也没从中介收回房子。现在已经过了快两周了，中介还没有通知我打扫好了。房租2周前已经结束了。昨天问中介她回信说她在和房客尽快解决。我该怎么和中介说？第二：之前淋浴漏水，重做了淋浴。但浴室的几面墙，门和走廊的木地板都被水损害，landlord 里的building保险管吗？谢谢

阿潘

zhangwei7461 发表于 2019-1-30 18:16
你中介的做法是正确的。 除非损伤及其严重维修价格很高， 保险公司有可能会派人过来估价。 否则保险公司 ...

好的，谢谢，是中介在全权负责。他给了我清洁报价，还有维修报价。但是我看到维修只有几个大项目，并不全面，还有一些没有列出来，我可以要求加进去吧？因为我和他一起去看房子的(租客搬出去后()

zhangwei7461

jtlld 发表于 2019-1-30 17:17
楼主您好！请教两个问题：第一：因为把出租的房子收回来准备装修，房客退房了但没打扫修理 我要等多久才能 ...

如果租客没有按照要求把房屋清洁干净， 是不能算做handover的， 没有handover 也就意味着租客还得继续付租金（操作起来比较难）。  一般情况下 是给一个期限， 要求租客清理干净，没清理干净就直接给租客报价。  不过这个前提是房子在租给租客之前，必须有经过专业清洁清理。

至于房屋的问题， 如果水龙头漏水 造成了water damage  building insurance 一般都是赔的， 快lodge insurance claim吧。

zhangwei7461

阿潘 发表于 2019-1-30 17:22
好的，谢谢，是中介在全权负责。他给了我清洁报价，还有维修报价。但是我看到维修只有几个大项目，并不全 ...

如果合理 完全是可以的。 但是很多小项不一定值得claim。  一般原则是把小项目和清洁都先从bond扣。 大项目claim insurance。

衣能净

zhangwei7461 发表于 2018-1-8 21:34
fire alarm inspection 在昆州已经立法了。 不过这个东西并不贵的。 我这里的是70块包年 无限次数。

根 ...

请教楼主fire alarm inspection, 这个一直没做, 是不是这样会影响保险的有效性呢? 就是检查alarm是否正常运作是吗？需要自己先确认都管用再找人来检查吗？一般去哪里找人呢。
不好意思问题有点多 谢谢。

zhangwei7461

衣能净 发表于 2019-1-30 18:21
请教楼主fire alarm inspection, 这个一直没做, 是不是这样会影响保险的有效性呢? 就是检查alarm是否正常 ...

Fire alarm inspection 一定要做。 我知道很多人都没做。建议一定要做。   其实一般中介做routine inspection 的时候会顺便做的，基本就是检查你的fire alarm工不工作而已。。 不过去年昆州立法是要求一定要电工做了。。不过实施起来目前看还是不尽人意。

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最新的rta解释 property manager 也能做smoke alarm， 不需要电工。

lilycts2000

请教LZ，房子还有一个月合同到期，租客是否可以通知中介，提前退租并要回全部磅金吗？

zhangwei7461

lilycts2000 发表于 2019-1-30 19:17
请教LZ，房子还有一个月合同到期，租客是否可以通知中介，提前退租并要回全部磅金吗？ ...

以昆州规定来说 不可以提前要回bond， bond 必须在租约到期， 并且租客义务完全达成之后才能退。   

golden100

我现在有一套投资房给中介，可是最近几个月，租客每次拖欠房租。我问中介有啥措施，中介说租客有权利拖欠14天。我咋记得我以前租房，房租都要提前1个月交。而且租客拖欠也不超过14天，而且是一星期一交房租。这真的闹心

衣能净

zhangwei7461 发表于 2019-1-30 18:25
Fire alarm inspection 一定要做。 我知道很多人都没做。建议一定要做。   其实一般中介做routine inspec ...

非常感谢

sugarcatty

lz好有空闲啊哈哈哈

anky21

zhangwei7461 发表于 2019-1-30 11:50
这个是plumber能出具的，请plumber来做就行了。。为什么不让onsite manager管？

中国人中介在Algester，基本不和我沟通。owner statement基本都是晚至少半个月才来，有时候不来。
水费好像发了3个单子，租客只付了一次。
最后一次换了房客我也不知道，转了中介后才知道最近换了。

TRE

房东保险哪家强？如果房客把客厅的木地板泡坏了，我可以要求更换全屋的地板吗？毕竟以前的板子已经找不到，而且做切割填补的的话会很影响外观

zhangwei7461

anky21 发表于 2019-1-30 22:57
中国人中介在Algester，基本不和我沟通。owner statement基本都是晚至少半个月才来，有时候不来。
水费好 ...

其实onsite manager是有不少优势的。 但是劣势就是很多onsite manager 缺乏和不擅长和owner的交流。 如果你哪天给回onsite manager一个机会，他一定会很感激你的。 onsite manager 的letting 对他们来说是相当值钱。

zhangwei7461

TRE 发表于 2019-1-30 23:08
房东保险哪家强？如果房客把客厅的木地板泡坏了，我可以要求更换全屋的地板吗？毕竟以前的板子已经找不到， ...

这个要看情况了。。不过可以直接按照全换的quote 去claim。  价格很高的话 他们会有surveyor 过来， 如果价格ok 他们很有可能会直接批的。