布里斯班投资house那个区有潜力啊

1dragon

tooheys_new 发表于 2017-12-1 13:05
这两区出现频率是真高。
朋友圈都不少晒新房的。

是不是中介力捧的地区? 身边有朋友被中介忽悠买Coomera, 被中介说了几句就想签合同了…. 550k land and house package, 也不便宜

海姐姐

买forest lake就绕着湖区买，治安没问题，只要不买到woodland road靠近inala那边就可以了。
湖区的房子到inala也就三五分钟，所以，我说生活方便。
升值肯定属于布里斯班差的区，但是现金流不错的。
出租很容易，白人小家庭可以租八年，十年的。
想想看，不用40万就买到了，租金完全可以cover利息，是穷人首选的投资方式

海姐姐

我为什么不选salisbury，或者coopers plain。
如果有闲钱，人在布里斯班，我会买。土地有升值机会啊。
但是你不在这里，这两区租客素质很差，如果中介欺负你是外周屋主，成天租客损坏房子，中介乱花钱维修房子，你会气死的。
但是forest lake我们街上租房的local家庭，普遍很nice的，又安静，孩子也礼貌

海姐姐

总之，穷人如果投资房产，而且是house，我觉得forest lake不错。
另外，上面有个建议沿m1
去gold coast，我觉得也可以考虑。
那是昆州这五年人口发展最快的区，还是有潜力的。
其他，只要不是布里斯班的地界，我不会考虑的

Farlander

多的我不说，我做了上百个南区和GC周围的Rental相关的税，基本上如17楼所说，赔是必然的，不赔是提心吊胆的，建议不要做困兽之斗了，多的就是公司机密了，不方便告诉楼主你了。

timyuan

Pauli 发表于 2017-12-1 16:16
请问达尔文的物价水平如何？华人超市主要在哪个区？

物价非常高，举个栗子： 超市香蕉平常价都是4刀每公斤的，中国的大白菜基本都是5刀一颗。
华人超市没有集中的地方，就那么几家，也不算华人超市，叫亚洲超市，这些我们买房的时候都不考虑，一般开车去买就好，没必要为了个超市还得买它附近的，但买商场旁的房子肯定保值的。而且达尔文就没几个大商场。

timyuan

1dragon 发表于 2017-12-1 16:41
是不是中介力捧的地区? 身边有朋友被中介忽悠买Coomera, 被中介说了几句就想签合同了…. 550k land and h ...

一般都是中介忽悠去买吧！可实在太远，不敢下手！

唧唧复唧唧

lz 没有考虑过algester，靠近华人区，房价也不高！

dlcat

wh1988105 发表于 2017-12-1 13:10
建议你还可以看看DREWVALE这个区，属于鬼佬区，但是华人越来越多，因为他比较靠近华人区，而且房价比较便 ...

这区已经不便宜了，缺点是地大多是500平的，这在附近算是小house。

timyuan

Farlander 发表于 2017-12-1 17:33
多的我不说，我做了上百个南区和GC周围的Rental相关的税，基本上如17楼所说，赔是必然的，不赔是提心吊胆的 ...

我不期望投资房能赚，能拿租金养活自己就行。

timyuan

dlcat 发表于 2017-12-1 17:46
这区已经不便宜了。

对的，我搜了看看，都是60-70的house

dlcat

timyuan 发表于 2017-12-1 13:26
实在不敢买，都是新房新地，附近最近的消费场所就是超市。购物开那么老远，我怕租不出去 ...

联邦运动开发那几个区，上周路过，买domino pizza，基本没人。

dlcat

唧唧复唧唧 发表于 2017-12-1 17:41
lz 没有考虑过algester，靠近华人区，房价也不高！

优缺点都很明显，位置不错，但因为区太老了维护也跟不上，整体环境陈旧。

dlcat

海姐姐 发表于 2017-12-1 17:26
总之，穷人如果投资房产，而且是house，我觉得forest lake不错。
另外，上面有个建议沿m1
去gold coast，我 ...

10年前就是说那边是澳洲人口增长最快的区，可是现在还是这个样子。

dlcat

marmot 发表于 2017-12-1 15:30
比较困惑为什么很少关注北区的，同时moggil之类的地方也相对少，当然，对于我上班族而言，交通和距离很重 ...

因为那边是刚开发了五年左右的新区，而且bruce highway是澳洲最堵的路之一。

dlcat

timyuan 发表于 2017-12-1 15:48
经过您这么详细的接受后，我更觉得这个区就是我想要找的区了。第一，我不是那种投机的投资客，买了一套投 ...

那里和sunnybank hill,stretton同样的房子，始终是差价30%左右，我感觉这一点最近10几年是不会有变化的，实际历史超过10年以上的区，定位已经定型了，价格决定住的人，所以以10年为周期看，不存在有检漏或者突然出现变化的情况，你看Acacia Ridge房价，都觉得会突变，但就是不变，因为里边的人...最近10几年出现突变的也就是华人热点区里边比较老的几个区，之后就定型了，过了产生突变的那个机会了

海姐姐

北区north lake还有一个问题，就是没有办法兼容我的中国胃。
心情不好，或者心情好，朋友圈聚餐，那是每周都要在布里斯班华人宇宙中心出现几次的。
北区太不方便了

Pauli

海姐姐 发表于 2017-12-1 18:01
北区north lake还有一个问题，就是没有办法兼容我的中国胃。
心情不好，或者心情好，朋友圈聚餐，那是每周 ...

shopping town那里有一家中国餐馆可以凑合一下，domino‘s旁边有一家越南餐馆味道还不错。

wh1988105

stretton 这个区很奇怪，到底算不算是华人区呢

hansim

唧唧复唧唧 发表于 2017-12-1 17:41
lz 没有考虑过algester，靠近华人区，房价也不高！

Algester+1
离华人区近，房价也不贵，很好租。
不过的确房子都比较老。

timyuan

海姐姐 发表于 2017-12-1 18:01
北区north lake还有一个问题，就是没有办法兼容我的中国胃。
心情不好，或者心情好，朋友圈聚餐，那是每周 ...

北区我之前也是考虑过的，毕竟宜家，Westfield，Costco都有，购物很方便。也是觉得离华人区太远，如果朋友聚会都得花好长时间在路上。

timyuan

dlcat 发表于 2017-12-1 17:58
那里和sunnybank hill,stretton同样的房子，始终是差价30%左右，我感觉这一点最近10几年是不会有变化的， ...

所以您觉得还是投资华人区比较靠谱？

endlesshuman

海姐姐 发表于 2017-11-30 22:43
自己卖的，没有中介费

自己怎么卖的房子啊？求教。我也在Forest Lake。

dlcat

timyuan 发表于 2017-12-1 19:17
所以您觉得还是投资华人区比较靠谱？

我觉得这几个区涨幅不会有差别。

WACT

dlcat 发表于 2017-12-1 17:58
那里和sunnybank hill,stretton同样的房子，始终是差价30%左右，我感觉这一点最近10几年是不会有变化的， ...

acacia ridge也已经涨了不少，现在要45w左右

WACT

algester算是中规中矩，没有太好，也没有不好。距离sunnybank hills, Browns plains都不远，房价目前是洼地，投资潜力四星
acacia ridge房价更低，人比较乱，但是location好，工作的人多，人气比较旺，出租容易，回报率不错，投资四星。
runcorn,交通好，购物也不错，包头稍微多点，也还凑合，算四星。
Forest Lake 投资的话，我觉得只有三星。交通比较不方便，距离city还远。

cppbug

40多万可以考虑algester三房破房，但房子的确比较破，出租的话租客估计会经常让修这修那；或者也可以考虑parkinson靠近Logan highway 那里450平米地左右的四房，房子基本在10年以下，屋况都还不错。或者Runcorn 破房

如果50多万的话，可以考虑Calamvale 三房house，差不多得十几年的房子，或者drewvale 紧挨着Calamvale 的房子，三-四房。

差不多60万左右的话可以考虑Parkinson 4房house，都是700平+的地。

timyuan

海姐姐 发表于 2017-12-1 18:01
北区north lake还有一个问题，就是没有办法兼容我的中国胃。
心情不好，或者心情好，朋友圈聚餐，那是每周 ...

那spring mountain 那边的区呢！和北区比起来，离华人区还是较近的吧！

timyuan

WACT 发表于 2017-12-1 21:20
algester算是中规中矩，没有太好，也没有不好。距离sunnybank hills, Browns plains都不远，房价目前是洼地 ...

哇！谢谢你的等级评价，我差不多就有个投资概念了。

timyuan

cppbug 发表于 2017-12-1 21:23
40多万可以考虑algester三房破房，但房子的确比较破，出租的话租客估计会经常让修这修那；或者也可以考虑pa ...

破房我就不考虑了，房客要修起来没完没鸟啊！10年内的房子还是值得考虑的。