[其他信息] 房价明年会跌吗？ [复制链接]

发表于 2017-11-29 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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所谓的跌就是让低价区来一波补涨等这一波过去了中高价区就跟上来了

investment2012

银靴族

发表于 2017-11-29 13:39 来自手机 |显示全部楼层

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Calf 发表于 2017-11-29 09:04
央行都说明年目标是澳币换人民币汇率恢复到1比4.3的标准，你觉得到时候大妈会给你机会吗 ...

央行不给大妈机会吧

Leon8663abc

木屐族

发表于 2017-11-29 13:41 来自手机 |显示全部楼层

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哈哈

发表于 2017-11-29 13:42 |显示全部楼层

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kekeca 发表于 2017-11-29 13:00
要买还是早点买。

我个人的经验教训。

感谢分享

发表于 2017-11-29 13:43 |显示全部楼层

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lyb41 发表于 2017-11-29 13:07
哈哈今年一年说涨然后捂着不出手。现在说跌了还不出手？涨了也不买跌了也不买，什么时候才出手呢？ ...

赞同，赶紧买

发表于 2017-11-29 13:44 |显示全部楼层

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fuyao 发表于 2017-11-29 13:07
成交率低就是看房出手捡漏的好时机。。。

没错

发表于 2017-11-29 13:45 |显示全部楼层

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哎呀我去发表于 2017-11-29 13:08
会，一定会！

是么

发表于 2017-11-29 13:45 |显示全部楼层

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s3132090 发表于 2017-11-29 13:10
感觉墨尔本自住随时都可以买，投资可以再等等吧?

看到合适的就买

发表于 2017-11-29 13:46 |显示全部楼层

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gavy 发表于 2017-11-29 13:29
所谓的跌就是让低价区来一波补涨等这一波过去了中高价区就跟上来了

如此一来，涨的可能性大

gavy

发表于 2017-11-29 13:50 来自手机 |显示全部楼层

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michelleW 发表于 2017-11-29 13:46
如此一来，涨的可能性大

凸凹政府现在靠的就是房地产和留学旅游但谁的比重大一看就知啊会调整但不可能下狠手

selinagys

皮靴族

发表于 2017-11-29 13:59 |显示全部楼层

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房价上去，政府收印花税和卖投资房所得税最开心了。

lyb41

皮靴族

发表于 2017-11-29 15:12 |显示全部楼层

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michelleW 发表于 2017-11-29 13:43
赞同，赶紧买

真的腰斩空军也不会买他们的托词就是腰斩还会腰斩！

十年一剑

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发表于 2017-11-29 15:30 来自手机 |显示全部楼层

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二手apt跌都已经妈都不认识了好吧。。。

ozsun2000

银靴族

发表于 2017-11-29 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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看清仓率还在65%左右，应该还没有普遍下跌。只是在挤压泡沫。应该说原来泡沫大的区在有一定的下滑。

audreybest

发表于 2017-11-29 15:39 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-11-29 11:30
就喜欢看你把胡说八道说的一本正经

先借个折旧报告，看看以前二手房的设备是怎么折旧的，再说 ...

bmt网站上calucator一下看不到？

那我贴个bmt的例子：
一个5年新的室内面积180平的在悉尼的二手house，如果没有折旧新政，每年抵扣$11,900。新政后抵扣4400。（估计值）
5年下来，如果没有新政，总共抵扣$51,500。
然而有了新政，总共抵扣$22,000。

143
2016-12-05寄出
2016-12-09扣费收到FN

大江东去

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发表于 2017-11-29 16:21 |显示全部楼层

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audreybest 发表于 2017-11-29 15:39
bmt网站上calucator一下看不到？

那我贴个bmt的例子：

不用等工党上台取消扣负税了，光是今年取消二手房设备的折旧，扣负税就让多少人扣不成了，现在二手公寓买了都不能折旧多少钱，投资没意思了

先不说你的数据真假

就说你上面一会公寓，下面一会house的，是什么意思？

一个五年的house才折一万多一年？你有看过折旧报告吗？什么house这么便宜？

就爱大麻

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发表于 2017-11-29 16:35 来自手机 |显示全部楼层

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这么多年了，国内房市，加拿大房市，澳洲房市等等，还没听过谁靠着观望就能挣钱的。该买就买，有钱就买，别墨迹。

rongaikun

皮靴族

发表于 2017-11-29 16:37 |显示全部楼层

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susan是个好顾问发表于 2017-11-29 12:40
house不要卖的太好。公寓还是要看价格，只要性价比好总是可以入手的。其实去看看房地产发展周期就好。总会 ...

同意

cwb1000

金靴族

发表于 2017-11-29 17:39 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本不知道在悉尼这就不是个问题
现在房子难卖多了，要好地段好装修价格合适

ds1024

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发表于 2017-11-29 17:56 来自手机 |显示全部楼层

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跌应该是肯定的，但是问题是跌多少

audreybest

发表于 2017-11-29 18:23 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-11-29 16:21
不用等工党上台取消扣负税了，光是今年取消二手房设备的折旧，扣负税就让多少人扣不成了，现在二手公寓买 ...

公寓同样可以去bmt网站算一个预估值呀？什么叫预估？就是具体情况要具体分析的呀，bmt给出的就是普遍情况呀，你要想看公寓在新政前后的差距，bmt一样可以给出公寓的例子来啊。
bmt算house的折扣还算少的，带设备一年才一万多，如果house折旧一年不止1w，而是两三万，那么新政后设备都不能折旧了，跟新政前这个差价更大呀，是不是。
新政后二手房设备折旧都取消了，以前躺着靠一个折后报告就可以扣付税，现在要折旧还得真的投一笔钱进去买新设备，难倒不是？

143
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2016-12-09扣费收到FN

jkliop

发表于 2017-11-29 18:25 |显示全部楼层

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qinyi

金靴族

发表于 2017-11-29 18:27 |显示全部楼层

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不会跌很多，很可能是滞涨

kk-11

发表于 2017-11-29 18:27 |显示全部楼层

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michelleW 发表于 2017-11-29 07:32
现在似乎还供不应求，不用求买家吧

现在房子，不好卖了。

大江东去

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发表于 2017-11-29 18:30 |显示全部楼层

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audreybest 发表于 2017-11-29 18:23
公寓同样可以去bmt网站算一个预估值呀？什么叫预估？就是具体情况要具体分析的呀，bmt给出的就是普遍情况 ...

上面已经说了，你应该先去借一份折旧报告，看看以前的设备是几年折完的？折旧的金额占整个房子的总折旧金额的比例是多少？

新house第五年能折旧多少钱？只折1万多的，要不然你是遇上骗子了，要不然就是生活在假澳洲。我劝你赶快打电话报警

audreybest

发表于 2017-11-29 18:33 来自手机 |显示全部楼层

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还有异地投资房的，以前还可以借投资房名义来个旅游抵税的，现在新政后也都不能了。这些已经动了扣负税的一口蛋糕了，工党上不上台都给了自由党压力，他们还是不要上台的好

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2016-12-05寄出
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大江东去

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