求助，租客搬走后反告我们暖气设备没有维护，VCAT要我们赔偿5千多刀

niko888

mamahey

楼主就当倒霉破财消灾吧。
忽然觉得我当年租房子的时候还真是很不错的租客，租金交得很积极（基本提前交），灯坏了，水管坏了（劣质装修导致的），门铃坏了都是自己出钱请人修，厨房烟雾器过期自己掏钱买新的换上了，等等好多例子，从不为难中介和房东半分

ddqq

那厨房橱柜生霉了是不是马上要修，到时候说影响了健康会赔大钱？

m50295

ddqq 发表于 2017-11-20 17:09
那厨房橱柜生霉了是不是马上要修，到时候说影响了健康会赔大钱？

会的，我当初租房的时候洗手间漏水，有个衣柜生霉了，中介花了三个月才修好，最后赔了我一千多。

Parfaits

为什么永远是白人浑身都是理呢？前两天看新闻，美国白人把华人老太太撞死了，只判了一年就拉倒了，要是华人把美国老太太撞死了难道会只判一年？

总看这种东西，我真的很害怕啊，真怕自己以后有一天老了，白人把我撞了，或是找我要钱要烟我没有，把我弄死，之后百般狡辩，最后判个无罪或者几十小时的社区劳动就拉倒。

以前总看西方国家拿民主人权敲打中国，现在想真是谁也不要说谁。

惊天战神

上策：近6K，妥妥的换一套braimer 新款的水冷和一套暖气系统了。再弄个负扣，房子价值和档次就上去了。 中策 ：同意房客的250的赔偿，最多就亏个300多，下策：返还租客押金，自己修墙。下下策： 房产交易到家人名下，名下无财产，sherrif也奈何不了你
下下下策：和租客闹僵 法院判决

ps：其实房客两年多没提出暖气问题 你的中介是知道的，整个协调过程 包括租客以暖气问题要挟你赔偿修墙的金额你的中介也一清二楚，楼主应该你自己上庭，然后中介作为第三方证人 就应该不会是这么离谱的判决结果，你自己都不上心 别人怎么帮你，哪怕请个翻译和你一起上庭也比现在好多了

td8697

好奇问一下租客是哪里人？

Richeee

506201 发表于 2017-11-20 16:06
嗯，租金是480/w.

认倒霉吧，VCAT order想要appeal就要上supreme court了
而且必须based on the VCAT member has applied the wrong law
找律师花钱花时间也不一定能扳过来的
下回找个VCAT经验多一些的中介啦

506201

qq888 发表于 2017-11-20 16:16
算了吧。
記住，這個社會華人會吃亏。
官司都盡量不要去碰，這後面的因素你掌控不了。一不小心會上大當。

谢谢

506201

mamahey 发表于 2017-11-20 16:28
楼主就当倒霉破财消灾吧。
忽然觉得我当年租房子的时候还真是很不错的租客，租金交得很积极（基本提前交） ...

我也这样想，谢谢

Greenhorse

这个也太离谱了。我建议你去咨询一下律师，很多律师首次见面不需要付钱，见几个就比较了解现在的状况怎样。毕竟律师比网友专业。

506201

惊天战神 发表于 2017-11-20 17:36
上策：近6K，妥妥的换一套braimer 新款的水冷和一套暖气系统了。再弄个负扣，房子价值和档次就上去了。 中 ...

是的，朋友也说自己不上庭是失误

506201

td8697 发表于 2017-11-20 17:51
好奇问一下租客是哪里人？

新西兰人。话说中介刚把这个租客的资料给我们的时候，我的邻居（西人）就告诉我说新西兰人不好，不要租给他们。当时没在意

惊天战神

借楼主这事 谈几点自己的体会：

找中介很有讲究，不要找牌子太大的 ，店大欺客，例如卖房比较多的 那几个，基本管理部就几个小喽喽打理，成本便宜嘛。也不能找太小的 或者私人中介，因为太小的话他们不会顾及自己的信誉，另外经验和人员也不够系统，一小部分还是挂靠别人或者公司牌照。当初很庆幸自己多跑了好几家中介，和每个中介都谈了很久 ，要了合同match detail，做了具体负责的中介background和review的调查，最终证明了前期的工作没有白费，找的几个租客都老实巴交的，啥要求都没，交租积极。

从房东的角度来说，我想的很开。毕竟是自己的房子，打理的好点对得起自己的投资，又可以作负扣何乐不为。每一次的维护都是让房子更升值一步，(你不及时修，问题还是存在，越拖修理的成本就越高，材料成本和人工每年都只会涨),而且问题可能恶化或者出现连锁影响。另外你和房客的矛盾也会进一步加深。让租客住的舒服了，人家交租也爽快。毕竟房客也是人 基本的生活设施和质量还是需要保障的。所以很多时候，不用租客说，我自己就会对投资房的设施进行升级和维护(我通常选择的时机是tradie们的淡季，这样不用等排期，活的质量还好，收费还不高)。另外我用的都不是便宜货(质量可靠耐久最重要，好牌子看起来贵点但不容易坏)。设施品质上去了，租金也可以适当提升。
主动检查维护的好处：1.房客觉得房东对房子很重视 自然会爱护好新的设施(少数极品除外) 2.中介会觉得你很配合他的工作，省心的结果是印象分很好， 有矛盾自然会站在你一边(我每次做的升级和维护都会告知中介 并拍照备案 3.避免了问题一旦老化或者恶化产生的紧急状况，造成你很高的 emengency service的费用，可能是你主动维护升级费用的几倍甚至更多，并且质量也很难有保障。

曾经有个租客和我说过一句话，我们就是帮你看房子的，如果设施有问题我们会及时和你沟通，你需要对你房子负责，他是属于你的！

可惜,我们许多华人不是这么想的：)

tony_wang99

还有个思路就是告中介， 如果维护是必须的， 他应该告诉你，

kaile

吓得不敢买房子了

惊天战神

506201 发表于 2017-11-20 18:12
是的，朋友也说自己不上庭是失误

还有个方法可以尝试通过电视台 报纸，facebook等媒体把事情搞大，如果法官的判决没有依据，可以让媒体往种族歧视这个主题上引， 并且配合媒体演戏。如果你不怕事，这种成本比律师小的多，而且媒体对这种事情最感兴趣。如何操作可以先向本地华人媒体询问经验。
造势造足之后再上supreme court，百分百你赢，另外还可以告vcat给你错判带来的精神损失和误工费，请个翻译和中介出场把经过说清楚就行 ，最多之前咨询下legal advice，涉及不到几条法律条文的。如果房子有贷款 的话，咨询下他们是否可以申请免费律师的，毕竟严格意义上说产权证在银行。

卡伊娜

这钱罚得太窝囊，我支持楼主上诉。这种事情感觉上诉准赢，就算输了，律师费大家来凑！足迹上大家一人给你凑10刀，支持你官司打到底！

sun2012

VCAT 和 NCAT 还真是差别挺大的

VCAT decisions can only be appealed at the Supreme Court of Victoria on a question of law.

NCAT 有 NCAT Appeal Panel，可以申请Appeal，之后还可以继续到上一级court继续appeal

妞妞爸

最近故事好多
1.中介勾结包头租客搞臭burwood逼房东卖房
2.中介勾结猎头公司把房东搞失业低价抛chatswood房子
2.Builder勾结政府搞事情逼破房房东重建
3.西北黑心中介们投资客们勾结起来暗箭伤人用石棉搞事情想搞掉东区下北出租房自己得利
4.黑心做空者们鼓动留学生们集体违约，搞烂楼花
5.房客租房怒告房东出租含石棉房子致癌，房东损失惨重
6.房客租房子没暖气怒告房东，房东损失惨重

Daniellee

LZ你的中介帮你上VCAT怎么收费的？一般来说，都是按小时收你钱，当初没有意识到上庭的话，你付给中介的钱可能都够维修费了吗？

Babyfly2013

朋友有上vcat case,房东租客中介都是中国人！中介是比较有经验的人来，有自己的证据。房客也拿有自己的证据，房客自己据说也是搞地产。主要问题就是地毯几处污渍无法清除，有一间房的墙壁撞个大洞，估计搬走的时候撞的，租客自己拿个板子活点石膏就补上了。房东的意思也不要钱，给我回复原样就行，但是房客不承认是自己搞的，虽然活石膏的板子还在院子里。中介给报价房客不满意，直接上V cat， 第一次判决就是房客赔500，双方都还没有异议算了了。好像也可以上诉的，具体还要不要另一笔巨额费用就不得而知了。听说房客也提出过一楼冷，感觉是不是所有有供暖的房子，都不能保证所有屋子一个温度呢？家里有Duct heating的来说说，每个屋子都暖和吗？这也算个问题，感觉挺可怕。新西兰人厉害！这法官也

nanyan

这事情太离谱了。应该有具体算法吧？这个数字怎么来的，放上来看看。

gavy

这么说当年我真是世纪好房客啊   空调不冷  我们忍了  不开     隔壁浴室漏水到我们房间   地毯都发霉了   墙也黑了    我们也只是让中介安排人过来修  问题人家还拖拖拉拉    最后房东要卖房   漏水的问题也没解决   房东委托的买房中介还和我们说你们必须什么什么时候搬  因为房子在那时候必须要卖    现在想想    当初要赖着估计能赚他一大笔

leaf2006

惊天战神 发表于 2017-11-20 18:19
借楼主这事 谈几点自己的体会：

找中介很有讲究，不要找牌子太大的 ，店大欺客，例如卖房比较多的 那几个 ...

请教啥时是tradie的淡季啊？

garysu

中介说告赢了也收不回律师费，这一点是真的吗？

此外，如果对方无中生有，这就不仅仅是租房纠纷仲裁的问题了

leaf2006

同情楼主

qq888

惊天战神 发表于 2017-11-20 19:14
还有个方法可以尝试通过电视台 报纸，facebook等媒体把事情搞大，如果法官的判决没有依据，可以让媒体往 ...

别胡扯了。
法庭已经判决了的事，媒体大都会避让三分不参与搅事了。
在这里，法庭法官就是最大。什么媒体，总理都没用！

Poweregg

Parfaits 发表于 2017-11-20 17:20
为什么永远是白人浑身都是理呢？前两天看新闻，美国白人把华人老太太撞死了，只判了一年就拉倒了，要是华人 ...

没办法 少数名族
鼓励华人从政 进入公检法权力机关

kiama

Poweregg 发表于 2017-11-21 09:30
没办法 少数名族
鼓励华人从政 进入公检法权力机关

各人自扫门前雪，莫管他人瓦上霜   ----- 老话..中国人的生动写照...还是打打键盘容易