纯讨论，topup房贷买车未必比car loan划算？

idlepoison

还在折腾呢，我已然开始怀疑lz是来刷分的了

TRE

为毛我的车贷利息辣么高？？哪有2%利率的车贷啊？

lulumelon

chainray 发表于 2017-10-10 19:38
leasing除非一年后卖车，并且卖家远高于残值，否则并不划算

我2个同事上个月买车，都是5年的

CTL12C

chainray 发表于 2017-10-10 19:35
那你的意思是，走了车贷，就不用考虑房贷那边了是么

就是说，只要车贷的实际利率比房贷低，就走车贷？ ...

这不是实际的车贷利率比房贷要高吗

jackliu2008

利率是key

楼主是想知道 怎样的车贷利率 5年的

比30 年的房贷with offset 3.8% p+i

省利息？

楼主算出来 更新一下 我猜《= 3%

000567

lz是被卖车的洗脑了吗 他们一般用8%的车贷还2年 比 3.8%的房贷（offset）还30年来更合算来忽悠人

zl5431

这个分刷的，我该给10086吧
为了减轻体育老师压力，我请楼主考虑一下，你从房贷里拿出6万5和做车贷6万5有本质区别吗，借同样多的钱，用同样长的时间还完，到底利息高的省钱还是低的省钱？为什么你做车贷你就准备2年还完，做房贷你就准备30年才还完？如果还绕不出来，我觉得也不是体育老师的问题了

laoyouyu

楼主没有考虑如果从投资房offset拿钱，还能退税呢。

chainray

laoyouyu 发表于 2017-10-11 09:21
楼主没有考虑如果从投资房offset拿钱，还能退税呢。

你这个就是乱来了

laoyouyu

chainray 发表于 2017-10-11 09:41
你这个就是乱来了

为吗不行？

sinokai

chainray 发表于 2017-10-10 18:40
因为进车贷的钱原本是进房贷的

如果全部走房贷的话，车贷是不会产生利息的

服了你了。
你房贷还款是固定的，比如你借100万，每月固定还5000，你要买车需要65000， 你需要多还1000块。 难道是你房贷变4000？！ 你每个月还是只还5000吗？

你所谓的房贷损失， 是以你不买车， 每月多还1000到房贷上， 少付的利息。
所以你到底要不要买车？！ 如果要， 那就看那个利息低啊！

sinokai

laoyouyu 发表于 2017-10-11 09:21
楼主没有考虑如果从投资房offset拿钱，还能退税呢。

如果投资房的offset都有那么多钱， 买车还要贷款吗？(paopaobing(56))

Wo0Ha

学习来了

chainray

sinokai 发表于 2017-10-11 09:45
服了你了。
你房贷还款是固定的，比如你借100万，每月固定还5000，你要买车需要65000， 你需要多还1000块 ...

我们说的不是一回事

前提是买车，比较以下两种

走房贷：一下子拿出6万5，然后两年内每月往房贷转6000

走车贷：2年内每月往车贷转5000，往房贷转1000

chainray

接着，2年内，如果走车贷，2年内每月就少往offset里存5k

但是如果走房贷，2内年就至少损失了6万5产生的利息

laoyouyu

sinokai 发表于 2017-10-11 09:46
如果投资房的offset都有那么多钱， 买车还要贷款吗？

老百姓还是要精打细算的，土豪当然随意。

sinokai

chainray 发表于 2017-10-11 10:33
接着，2年内，如果走车贷，2年内每月就少往offset里存5k

但是如果走房贷，2内年就至少损失了6万5产生的利 ...

我终于认为你是骗分的。 不解释了。脑子是个好东西，如果65000能买一个， 就先别买车了。

candyrain

无论dealer怎么忽悠都不会车贷的

chainray

sinokai 发表于 2017-10-11 10:41
我终于认为你是骗分的。 不解释了。脑子是个好东西，如果65000能买一个， 就先别买车了。

...

我想比的是，以100万贷款余额为例

走房贷，2年后的贷款余额

走车贷，2年后的贷款余额

zl5431

按楼主的逻辑，最好是免息买了车但是车可以仍然以6万5来offset房贷利息，这样就没任何损失了。我感觉不是体育老师没把数学教好，是音乐老师教坏了语文才对

sinokai

最后一次， 费点劲帮你算一下。 明不明白，就看你自己了

走房贷，2年后的贷款余额
100万+6万5，利率 3.8， 100万还款4660，106.5万还款4962.  每月多还（走车贷8% 月还款2940-（4962-4660）=2540）， 这样两年后，106.5 的贷款余额是(此处计算太复杂，没找到相应公式， 暂且估算为，2640的3.8%， 每个月节省100的利息，）如果不多还。 余额1025419，再减每月多付的2540，两年。 最终余额960000（实际数要小于这个数）两年，你的利息比100万贷款多支付2500（实际数要少）.


走车贷，2年后的贷款余额
车贷还清，8%利息支出 5554，2/% 的利息支出1362.81
100万房屋贷款 ， 没有extrapayment， 两年余额为962835， 利息支出74664.39

cathy~~~~~

钱我没有仔细算过。如果你有car loan 在你的credit file 上面，比如你要买新的房子计算你的servicing， 那么你的car loan 会拉低你的borrowing capacity, 而house mortgage 的计算还好一些。 所以自己考虑利弊咯

GelatoSYD

那如果是这种情况呢：offset里有6万5，是直接取出来买车划算？还是车贷款4年后付清划算？

sifeifanren

lz房贷拿出来6w 20-30年还，车贷6w 可是3-5年还。。。

算下现金流

tracymac01

其实车贷的好处是你的cashflow高了，然后一般车行可以做50%的balloon，所以你的车贷还款都是基本50%的car price来算的。e.g. $50k的车，如果50% balloon，3年，那么3年内的repayment都是基于25k来算的，最后一个月一笔还清剩下的$25k。这种情况如果你的车贷利息很低，比如<2%，车贷怎么都是划算的

offset的好处只有在车贷没有promotion的情况下划算，一般8%-13%都很正常。但是你要知道这可是一笔现金直接出去了

chainray

tracymac01 发表于 2017-10-11 11:47
其实车贷的好处是你的cashflow高了，然后一般车行可以做50%的balloon，所以你的车贷还款都是基本50%的car p ...

50%ballon那么高。。。

tracymac01

chainray 发表于 2017-10-11 10:55
50%ballon那么高。。。

对啊,我几年前的一台NISSAN就是1%利率, 50% balloon,他们主动offer的这个balloon

关键sales说走car loan和cash的car price没有区别...不用想的,直接走loan

chainray

tracymac01 发表于 2017-10-11 12:09
对啊,我几年前的一台NISSAN就是1%利率, 50% balloon,他们主动offer的这个balloon

关键sales说走car loan ...

1%是实际的利率吗，就是实际repayment算出来的

tracymac01

chainray 发表于 2017-10-11 11:23
1%是实际的利率吗，就是实际repayment算出来的

如果不算一个类似loan establishment fee$700的话, 1%就是实际的利率,因为和ANZ CAR LOAN REPAYMENT CALCULATOR算出来的repayment是一样的

deltadelta

chainray 发表于 2017-10-11 10:54
我想比的是，以100万贷款余额为例

走房贷，2年后的贷款余额

昨天图都贴给你了，不加分就算了，看都不看？