FED发动金融核弹，澳大利亚房产泡沫寸草不生

fademark

2014年利息是接近6，那个时候一个house 80多万，现在是150万，就算利息到8，腰斩回80多万，还是可以负担因为房租也涨了，我不知道空军有什么可以高兴的。

100多万贷款只能是有房有equity的人投资，加上租金收入有什么担心的，这些年的波动，最终还是租房的人被剪羊毛，买的晚的人要多出几十万。

真正买第一套房子的人才是可怜，我的一个同事年薪12万现在也买不起悉尼的apartment，没钱付首付是个大问题，租房都1000一周，房价一年涨幅就够他一年睡前薪水了。

ff933

加息周期開始，全球資金流向會大幅改變，要小心應對，調整投資組合。如果只看本地市場（澳洲破世界紀錄的二十多年經濟榮景），很容易變的太主觀。記得巴菲特説潮水退時會怎樣吧。

Coolbananas

ff933 发表于 2017-6-16 09:07
加息周期開始，全球資金流向會大幅改變，要小心應對，調整投資組合。如果只看本地市場（澳洲破世界紀錄的二 ...

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jasonskanky

很简单，现在你家20W的税前收入找银行贷款买房，银行借你100W，3年后，缩表完成后，你同样的收入再找银行借钱，银行只能借你50W

50万怎么算出来的，这水平估计回国也只能海带。

tantan0532

ZxxxxZ 发表于 2017-6-16 01:06
好啦，你就不要睁眼说瞎话了，美联储或者财政部要想通过不QE的方式大幅增加美元投放量是要经过国会批准的 ...

和lz这种不知货币经济学不知为何物的人讨论就是浪费时间。

我只是实在看不下去你整天瞎逼逼。

请问lz你知道啥是m2吗，你知道央行有多少货币政策工具吗，你知道slf，mlf吗，你知道fed有很多表外资产吗。

美国发钞全世界都知道？你在搞笑吧！中国印钞票，是不是也全世界都清清楚楚呢。

过去12个月，美国本土m2增长率是5.9%，按照你说的历史m2增长率和gpd增长率相仿。不知道这算不算增加基础信贷总量。

本来我还可以写下更多，来证明到底谁是键盘侠。可是世界这么美好，那么多精彩的事情等着去做，何必在这虚拟空间和一个不认识的陌生人浪费时间。知者自知，不知者就不知吧。

ZxxxxZ

tantan0532 发表于 2017-6-16 10:33
和lz这种不知货币经济学不知为何物的人讨论就是浪费时间。

我只是实在看不下去你整天瞎逼逼。

何必呢，你就直接说加息缩表=房价暴涨，这周六别忘了晒买房合同就是。
你要是这周六去买套房，最后settle成功，我这个ID就注销，来不来？做键盘侠瞎BB没用，一切要用行动来表示

ZxxxxZ

是男人就说到做到，居然认为加息缩表对房产是利多，那就去买房，否则就是嘴炮，忽悠，骗人，我一个女生说到做到，你这周六去买房，并且settle成功，此ID作废

ZxxxxZ

tantan0532 发表于 2017-6-16 10:33
和lz这种不知货币经济学不知为何物的人讨论就是浪费时间。

我只是实在看不下去你整天瞎逼逼。

果然是个言行不一的键盘侠而已，语言上的巨人，行动上的侏儒，素质之差令人汗颜啊

clarkzm

id作废有什么意义 换个id就你灌水的速度 三个礼拜就金靴了

TT

tantan0532 发表于 2017-6-16 10:33
和lz这种不知货币经济学不知为何物的人讨论就是浪费时间。

我只是实在看不下去你整天瞎逼逼。

你萧萧气，楼主是娱乐达人，没他这样的这个网站会少了很多乐趣。

arinyang

ZxxxxZ 发表于 2017-6-16 10:52
果然是个言行不一的键盘侠而已，语言上的巨人，行动上的侏儒，素质之差令人汗颜啊 ...

Zx妹，别急呀，你这大胸秀不是聊天娱乐吗？千万不要变砖家，天真可爱最好。

ZxxxxZ

clarkzm 发表于 2017-6-16 10:55
id作废有什么意义 换个id就你灌水的速度 三个礼拜就金靴了

买房赚钱，还能干掉我的大号，关键还树立了自己言行一致多军的形象，够MAN，一举三得，何乐不为
就怕键盘上无比勇猛，现实里就是一缩头乌龟

s4161441

信楼主发家致富

fademark

ZxxxxZ 发表于 2017-6-16 11:05
买房赚钱，还能干掉我的大号，关键还树立了自己言行一致多军的形象，够MAN，一举三得，何乐不为
就怕键盘 ...

我觉得你的仇恨太多了对你自己健康不利，买个房给一家人住开开心心的多好，觉得房子值得投资就买，不值得就看看别的机会，何必为一个不赚钱的领域烦心呢，还要诅咒人家给自己拉仇恨。


除非是你要买房那就可以解释了。不然我想不出来原因。

AlanTse

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交易人生

不过市场预期fed加息不会太猛，fed在缩表，央行也在做类似的东西，但市场解读未来利息不会大涨，因为长期国债是温吞水。

jeffxia

交易人生 发表于 2017-6-16 11:29
不过市场预期fed加息不会太猛，fed在缩表，央行也在做类似的东西，但市场解读未来利息不会大涨，因为长期国 ...

问题是这回许多人借的太多了，以前我们买房就是借个几万十几万，其他都是自己的钱，这波借了一两百万的有的是，利息不用多涨，涨两厘（极大概率事件）你看要死多少人。

目前看，国家没事市场没大事，许多人有事，不少人要完蛋

交易人生

jeffxia 发表于 2017-6-16 12:23
问题是这回许多人借的太多了，以前我们买房就是借个几万十几万，其他都是自己的钱，这波借了一两百万的有 ...

房地产最大的问题在失业率，不是加息；记得2009年前，利息高达9%+，也没有摧毁房地产，但2009年的经济危机，mosman出现了80多万的house，还有artarmon ，出现了70多万的semi；fairfield，降价30%+, 一旦失业率上升，mortgage sell是最大的问题。油价这么低，cpi不会高，fed加息次数有限了，不应当超过2%的升幅，最大的风险在股市，如果股市有个闪失，失业率会增上去。

沧海一粟a

房子马上崩盘了，听楼主的建议，正在做银行贷款预批，准备抄底了

BIH

tantan0532 发表于 2017-6-16 10:33
和lz这种不知货币经济学不知为何物的人讨论就是浪费时间。

我只是实在看不下去你整天瞎逼逼。

只知道商业银行有表外业务，但真的没听说过Fed竟然能有表外资产。从会计角度，觉得理论上是不可能的。

此外我觉得看货币流动性不能只看M2规模。要看M2与M1的比值，就是费雪方程式里的V。这两年一直保持在4，所以要是Fed真开始缩表了，假设V不变（因为伴随加息，其实是很可能递减），M2规模一定会明显缩减。

qingfengsan

jeffxia 发表于 2017-6-16 12:23
问题是这回许多人借的太多了，以前我们买房就是借个几万十几万，其他都是自己的钱，这波借了一两百万的有 ...

别担心，现在人也挣得多，昨晚我女儿她们老师说在OLD DAYS, 5分钱可以买两个棒棒糖，呵呵，以后咱孙辈的老师就会说OLD DAYS一百澳币去超市可以买好几袋子各种吃的喝的,学生们也充满怀疑，really???,买个糖，用100块零钱付，商家都拉着脸，不愿意数。

ZxxxxZ

BIH 发表于 2017-6-16 12:50
只知道商业银行有表外业务，但真的没听说过Fed竟然能有表外资产。从会计角度，觉得理论上是不可能的。

...

FED是中央银行，责任是监管和政策实施，不做任何商业银行的市场行为，他连最基础的金融知识都不懂，还表外资产，典型的多军式跳梁小丑

ZxxxxZ

qingfengsan 发表于 2017-6-16 12:59
别担心，现在人也挣得多，昨晚我女儿她们老师说在OLD DAYS, 5分钱可以买两个棒棒糖，呵呵，以后咱孙辈的 ...

请周六去买房，证明你现在赚得多

qingfengsan

ZxxxxZ 发表于 2017-6-16 13:03
请周六去买房，证明你现在赚得多

让胸妹失望了，哥虽然很仰慕你的胸，也想着给个大红包呢，可惜哥很屌丝，木钱，买房这事和我没关系，所以哥即不担心利息100%，也不担心利息到借一百送一百，哥不但证明不了挣得多，哥压根就混在饥饿线， 就等着陈胜吴广来拍肩膀呢。

qingfengsan

ZxxxxZ 发表于 2017-6-16 13:03
请周六去买房，证明你现在赚得多

不过再看下您的胸，我机灵一动发现个挣钱好方法，要不咱带个帐篷去亚拉河边，你在里面，我外面帮你拉，挂上你的照片，估计挣得蛮快，指不定够明天咱两去拍套房。

tphilsun

qingfengsan 发表于 2017-6-16 13:15
不过再看下您的胸，我机灵一动发现个挣钱好方法，要不咱带个帐篷去亚拉河边，你在里面，我外面帮你拉，挂 ...

口味太重啦

qingfengsan

tphilsun 发表于 2017-6-16 13:26
口味太重啦

这哥们有毛病，不骂不行。我看阿姐发言，敬重阿姐，随便回复下，灌灌水而已，这哥们逮谁跟谁PK的样子。 我觉得他找错人，要PK也找大伟他们呀。

tphilsun

qingfengsan 发表于 2017-6-16 13:46
这哥们有毛病，不骂不行。我看阿姐发言，敬重阿姐，随便回复下，灌灌水而已，这哥们逮谁跟谁PK的样子。:i ...

我说你拉来的客人口味太重啦

qingfengsan

jsjyin 发表于 2017-6-16 13:49
刚来澳洲那会，bank of queensland给出过定期利息10.5%的存款，可是房子还在升。那个时候存过6个月，真是爽 ...

哪一年呀？现在追求10%稳定收益相当不易。

Clairelan

jsjyin 发表于 2017-6-16 14:03
我记得是2006年，当时都是8左右的利率，昆州的几个银行全是9，到10

   那时候刚高中毕业的路过。。。 刚才还在研究2006年到底发生了什么。。。原来还有这一出啊。。。


我可不可以理解为当时的银行非常缺现金。。。因为RBA当时的存款利率只有5.75%。。。

也就是银行没钱放贷了。。。房价就。。。