Greensborough VIC及附近区房产的信息与讨论

apatche

车太闲 发表于 2017-5-28 21:26
banfield terrace的确很好，也是新区，干净漂亮都是大房子， 几乎都是04年才盖的新房子 但是价格很贵 去 ...

这两个房子卖价很合理。6 curry地太小才520，完全没有后院，open时就看到有一家因为孩子没有后院可以玩直接放弃。第二个房的地近700，有后院。不管是目前居住还是将来的升值潜力是二完胜。

redsummer

nicholas8405 发表于 2017-5-28 22:16
A和B的比较让我更新了错误观点，多谢！
我对B的偏见主要是个人的，不喜欢坡大和大面积的树+水，我过敏厉 ...

几年前我去那边看过一个房子 ，中介安排的开放时间很晚 天都黑了，我稍微早到了，就在附近走走看，就看到那块墓地，真狠奇怪诡异的感觉，想是不是私人家的墓地？当时立刻明白了 中介为什么把时间安排在天黑开放那处房子

redsummer

antivirus 发表于 2017-5-28 23:33
A,C,D 区都参加过拍卖，但都失败了，每次拍卖都很火爆，很多人抢。
个人喜欢C、D 两区，房子的地很大，街道 ...

我们在E那片位置看中一个dream house 真的是喜欢的不得了，当时才1.2M 很大哦 ，就是纠结离购物中心和火车站都太远，纠结的很难抉择 最后还是放弃 把location发在第一位 再遇吧

helenazy

A区有个缺点，附近的小学中学排名很差。基本是附近几个区垫底的水平。

GB primary, secondary学术排名很低，很多人家都送去私校了。每天下课以后，一堆穿私校校服的学生朝A区方向走。

别的区域可以去St Helena, Eltham, montmorency 的中学，几家小学也是很好的。

nicholas8405

helenazy 发表于 2017-5-29 09:25
A区有个缺点，附近的小学中学排名很差。基本是附近几个区垫底的水平。

GB primary, secondary学术排名很低 ...

A区东边儿靠河边儿那块儿也送不到旁边的M小中学么？

绿茵之谷

nicholas8405 发表于 2017-5-29 09:54
A区东边儿靠河边儿那块儿也送不到旁边的M小中学么？

除了Saint Helena 和Eltham High比较热门，对学区有限制，其它学校基本不限制学区。附近几个区的学生都收的。

takki

benzchen 发表于 2017-5-28 23:34
H3估计有个原因是从east link到外东有一大段是healsville freeway reserve，估计这段没什么拆迁成本。
我 ...

是啊，如果三个方案都建设，整个墨尔本北部的交通，物流会有很大的提升。对以后是很有好处的，城市扩张，很快就会到Lilydale。那里风景很好，又有火车线

车太闲

takki 发表于 2017-5-29 10:51
是啊，如果三个方案都建设，整个墨尔本北部的交通，物流会有很大的提升。对以后是很有好处的，城市扩张， ...

如果是中国政府的话 还真的有可能三条都建 你看黄浦江上都多少大桥 海底隧道 和轮渡了 澳洲的话 能修一条就阿弥陀佛了 而且还不知道什么时候能修 非常悲观

nicholas8405

车太闲 发表于 2017-5-29 23:00
如果是中国政府的话 还真的有可能三条都建 你看黄浦江上都多少大桥 海底隧道 和轮渡了 澳洲的话 能修一条 ...

H2和H3的话对咱的GB都没啥大好处吧。希望能修H1

shofang

apatche 发表于 2017-5-29 01:51
这两个房子卖价很合理。6 curry地太小才520，完全没有后院，open时就看到有一家因为孩子没有后院可以玩直 ...

6 curry 和 7 banfield 两间完全市不同档次的， 6 curry 地小完全没后院是硬伤，7 banfield地700 是architech designs 很modern 挑高天花custom builder盖的很漂亮。当天auction五六组人抢还包括两组同胞。
总之现在买GB以后都会涨。

benzchen

nicholas8405 发表于 2017-5-29 23:08
H2和H3的话对咱的GB都没啥大好处吧。希望能修H1

有好处啊。你想想，周末可以去yarra valley酒庄品品酒吃下brunch，下午去eastland逛逛MYER David Jones，坐recliner chair看部电影再回家。周日直接南下出海钓个鱼，然后去rye泡泡温泉，游山玩水一下，好不惬意呢！

nicholas8405

shofang 发表于 2017-5-29 23:54
6 curry 和 7 banfield 两间完全市不同档次的， 6 curry 地小完全没后院是硬伤，7 banfield地700 是archi ...

其实我想说的是，住这俩房不都会被吵死么...

车太闲

shofang 发表于 2017-5-29 23:54
6 curry 和 7 banfield 两间完全市不同档次的， 6 curry 地小完全没后院是硬伤，7 banfield地700 是archi ...

最后谁买了 同胞吗

车太闲

benzchen 发表于 2017-5-29 23:58
有好处啊。你想想，周末可以去yarra valley酒庄品品酒吃下brunch，下午去eastland逛逛MYER David Jones， ...

哈哈哈  主要修了h2和h3对帮助缓解gb的交通还是有好处的 起码没有卡车了  我觉的最大的可能还是修h1  东北的交通民怨太大了

车太闲

nicholas8405 发表于 2017-5-30 00:05
其实我想说的是，住这俩房不都会被吵死么...

不会 来看看就知道 我特地试过  屋外可以听到嗖嗖的声音 但是室内听不到 而那嗖嗖的声音似乎还是来自对面m80的高架桥

顺便说一下GB各个区块的交通, 其实都差不多，但是就是矮个里拔高个，硬着细分一下。

分别按照去City， 上m80，去东区（eltham，doncaster，boxhill），去preston（Northand）评分,满分五分，最差1分，如果是并列最差就全部1分。

	到City	上m80	去东区（eltham，doncaster，boxhill）	去preston（Northand）	总分
A区	5	3	4	4	16
B区	4	4	1 要过plaza 车多红绿灯多	5	14
C区	3	1	3	1 和D一起走diamond creek rd	8
D区	2	1	5	1 和C一起要走diamond creek rd	9
E区	1	5	1 可以走diamond creek rd，虽路远但路宽	1 走Greensborough rd到Grimshaw st	8

细分了一下可以发现
A去哪里都蛮近的
B除了去东区别的方向也很方便
E区就是上m80方便，适合上班在dockland或者机场的朋友
C处于GB中心区和新区D区隔着diamond creek rd相望，上m80和preston都要共用diamond creek rd。交通情况D区好点，D区东区买菜很方便，boxhill应该是周末首选购物地点。
对c区没有任何偏见，C区有学校有超市有山景有bus离plaza很近 我最喜欢的GB区

antivirus

车太闲 发表于 2017-5-30 00:41
哈哈哈  主要修了h2和h3对帮助缓解gb的交通还是有好处的 起码没有卡车了  我觉的最大的可能还是修h1  东 ...

澳洲政府修路是不看民怨的，他们只考虑自己的经济利益和选票。你看最堵的 M1 west gate bridge和西区的交通，最佳的办法就是再修个穿城的东西隧道，但是目前搞了个 western distributor，名义上就是要分流卡车修个短隧道连通 footscray Rd, 这样对卡车运输是最方便的，同时又能以小花销拉动经济。同理，在东北区高速的延伸上，H2是最佳的，有利卡车运输拉动经济，但是H1的花销太大了。另外， H1这条路线已经出现在政府提议快10年了，但一直没有实施，现在又提出其他2路线，说明H1不是最佳路线，还有其他可以考虑，但又要放出烟雾弹为了明年州政府选举造势。

ldw4567890

nicholas8405 发表于 2017-5-28 17:43
我也没那么懂。我主要是个人原因只看plaza以南的房子。说真的我一直不太明白为啥好多diamond creek road ...

国人入住前，Henry st 以西都是最便宜的，靠山丘的地方贵，因为鬼佬喜欢

shofang

车太闲 发表于 2017-5-30 00:39
最后谁买了 同胞吗

7 Banfield 喊到1.2M以后老外全退就剩两组华人, 最终华人买到.
6 Curry 最后是Private sale卖的. 好像卖1.05 or 1.1. 不确定是老外还华人.
两周前15 Banfield 卖了80.4m 老外买的. 地只有500m2.也是没啥后院. 房子很普通一点都配不上那条街的档次. 所以可见房价除了地大外. 漂亮的房也是价格决定因素.

cccc_2001gao

话说有没有在Montmorency的人哈 住了三年很少见到这一块的华人

nicholas8405

cccc_2001gao 发表于 2017-5-30 12:51
话说有没有在Montmorency的人哈 住了三年很少见到这一块的华人

我有朋友之前看M的房子，现在逐渐也有华人买M和Eltham，据说学校还可以。而且这俩区其实比GB要贵点儿。

lulucai

车太闲 发表于 2017-5-30 00:44
不会 来看看就知道 我特地试过  屋外可以听到嗖嗖的声音 但是室内听不到 而那嗖嗖的声音似乎还是来自对面m ...

这也太夸张了， 其实ABCDE， 相差不过5分钟

antivirus

nicholas8405 发表于 2017-5-30 12:56
我有朋友之前看M的房子，现在逐渐也有华人买M和Eltham，据说学校还可以。而且这俩区其实比GB要贵点儿。 ...

M不只是贵一点阿。。。M是鬼佬超级喜欢的区，每次拍卖都是鬼佬争，很多鬼佬投资者也去

lulucai

antivirus 发表于 2017-5-30 13:08
M不只是贵一点阿。。。M是鬼佬超级喜欢的区，每次拍卖都是鬼佬争，很多鬼佬投资者也去 ...

贵10万吧。。。
要说房子本身，还是eltham更好，很多大地大房，很有特色

nicholas8405

车太闲 发表于 2017-5-30 00:44
不会 来看看就知道 我特地试过  屋外可以听到嗖嗖的声音 但是室内听不到 而那嗖嗖的声音似乎还是来自对面m ...

嗖嗖嗖对我来说是killer，我喜欢开窗，而且对噪音特别敏感。还是看个人吧。

车太闲

shofang 发表于 2017-5-30 12:18
7 Banfield 喊到1.2M以后老外全退就剩两组华人, 最终华人买到.
6 Curry 最后是Private sale卖的. 好像卖1 ...

真爱啊 1.25买gb。。。不如买doncaster呢
15 Banfield Terrace在那条街上一片豪宅中显得特别突出 哈哈哈

车太闲

lulucai 发表于 2017-5-30 13:07
这也太夸张了， 其实ABCDE， 相差不过5分钟

本来就是矮个子中拔高个 硬着细分而已  就像gb 哪里还有所谓的golden mile 无非就是我们gb居民自娱自乐而已

lulucai

车太闲 发表于 2017-5-30 14:13
真爱啊 1.25买gb。。。不如买doncaster呢
15 Banfield Terrace在那条街上一片豪宅中显得特别突出 哈哈哈 ...

这个房才是真爱，不过这样的房，房DE起码2M以上阿，里头真的高大上，华人买的

$1,520,000
17 Bruce Street, Greensborough
HouseSold on 25 Feb 2017

nicholas8405

车太闲 发表于 2017-5-30 14:16
本来就是矮个子中拔高个 硬着细分而已  就像gb 哪里还有所谓的golden mile 无非就是我们gb居民自娱自乐而 ...

最近咱们这些GB的主题下感觉就是一堆村儿里人happy地讨论着哪个农民房更好点儿，住哪儿到县城赶集比较方便...东区二百万的house owner们完全都不会看一眼，哈哈。

shofang

车太闲 发表于 2017-5-30 14:13
真爱啊 1.25买gb。。。不如买doncaster呢
15 Banfield Terrace在那条街上一片豪宅中显得特别突出 哈哈哈 ...

125万去doncaster只能买个破房.哪能买到这样的房子. 豪点档次的房子都要2m以上吧.每个人需求不同.想住的区域和喜欢房子新旧也要求不同. 没有什么买哪才对. 买家高兴就好吧!

shofang

lulucai 发表于 2017-5-30 14:32
这个房才是真爱，不过这样的房，房DE起码2M以上阿，里头真的高大上，华人买的

$1,520,000

这个地大1500m又离车站近确实很值! 未来潜力很大. 虽然房子装修旧了点.不过地大为王. 看来GB上百万的房都是华人买家.