加息降评风雨欲来，房价下跌无处遁形

cangaru

妹妹开口了

我等腰斩

BIH

silverxu 发表于 2017-5-25 12:12
我们回顾一下上一轮悉尼的高点：

2008年11月，9.45%。当时的悉尼房屋中位价是550,000.00。以中位75%的融 ...

个人观点，用平均数估算非常容易低估风险。事实上只要有超过5%的违约率银行就有可能出现流动性问题。
所以必须估算高风险的10%-20%的人群的可负担性才比较客观。

qingtao

BIH 发表于 2017-5-25 13:02
个人观点，用平均数估算非常容易低估风险。事实上只要有超过5%的违约率银行就有可能出现流动性问题。
所 ...

你多虑了，一旦违约，银行立马收房子贱卖收回成本。
我邻居就有一个，距离我家只有50米。他隔壁和他的房子前后差俩月卖的，银行卖的价比他邻居低了17%左右，（他俩的房子基本一模一样）

梦飞翔

qingtao 发表于 2017-5-25 13:05
你多虑了，一旦违约，银行立马收房子贱卖收回成本。
我邻居就有一个，距离我家只有50米。他隔壁和他的房 ...

哪里能看到银行拍卖的信息啊？准备捡漏…

梦飞翔

silverxu 发表于 2017-5-25 11:18
投资者不傻的现在都已经在考虑FIX两年了。。。。

好多人说银行现在让客户fix，是有要降息的可能……

zengprichard

希望跌

panadol89

希望LZ说的全中！

BIH

qingtao 发表于 2017-5-25 13:05
你多虑了，一旦违约，银行立马收房子贱卖收回成本。
我邻居就有一个，距离我家只有50米。他隔壁和他的房 ...

你说的情况是在违约率还在低位。违约率超出5%，出清周期会被拉长，银行为加快资金回流，会加大折价力度。一方面，会增加银行坏账拨备的压力（因为量大），另一方面，银行的融资成本也会飙升（被重新评级）。这个循环一旦形成就是银行的流动性危机。最近期的可以参照Canada的HCG的故事。

尘土飞扬

最近看了好几篇雄文，基本论调就是：这将是一生一次的机会~~~请拿稳现金。

BIH

qingtao 发表于 2017-5-25 13:05
你多虑了，一旦违约，银行立马收房子贱卖收回成本。
我邻居就有一个，距离我家只有50米。他隔壁和他的房 ...

次级贷款者一般集中在非银贷款机构，这些机构的融资渠道有很大部分就把贷款打包证券化出售。这些就是澳洲版的CDO. 现在4大大概是占了澳洲房贷的83%吧。

ozforever

BIH 发表于 2017-5-25 13:02
个人观点，用平均数估算非常容易低估风险。事实上只要有超过5%的违约率银行就有可能出现流动性问题。
所 ...

哥5%你太高看银行的承受能力了。知道roa吗？银行基本1%。只要1%的坏账银行当年利润就wiped out了

ozforever

风神膀 发表于 2017-5-25 10:52
大胸的我看不到脚面，但是可以仰望星空。

哈哈。她还想飞呢。可惜要除胸才可。两难哪和买不买房一样

ozforever

amtb 发表于 2017-5-24 19:32
“用砖墙瓦砾禁锢生命”----不懂啊，是说不住房子住在星空下吗？

哥语文是体育老师教的?

BIH

ozforever 发表于 2017-5-25 13:54
哥5%你太高看银行的承受能力了。知道roa吗？银行基本1%。只要1%的坏账银行当年利润就wiped out了 ...

坏帐和违约不一样。违约后收了房子变现还能收回一部分。

迷茫的july

尘土飞扬 发表于 2017-5-25 13:31
最近看了好几篇雄文，基本论调就是：这将是一生一次的机会~~~请拿稳现金。 ...

什么机会？抄底的机会吗？

silverxu

BIH 发表于 2017-5-25 13:35
次级贷款者一般集中在非银贷款机构，这些机构的融资渠道有很大部分就把贷款打包证券化出售。这些就是澳洲 ...

请问83%的来源是哪里？

ryu2011

还是那个结论，美国佬会升息=猪在天上飞

silverxu

梦飞翔 发表于 2017-5-25 13:14
好多人说银行现在让客户fix，是有要降息的可能……

降息我看就在梦里想想就可以了。

现在需要评估的是升息的风险。

BIH

silverxu 发表于 2017-5-25 14:10
请问83%的来源是哪里？

APRA三月份的banking statistics

T.T

丧钟妹回来啦， 回来了就好

BIH

silverxu 发表于 2017-5-25 14:10
请问83%的来源是哪里？

是big 4 占比83%

天涯浪客

楼主你回来就好，大家都舍不得你。

天涯浪客

说句心里话，我不怕银行加息，就怕楼主玩消失。

silverxu

BIH 发表于 2017-5-25 14:12
APRA三月份的banking statistics

我提个简单的问题,以CBA为例：

在APRA三月份的Banking Statistics里面，CBA的Loan and Advances里的数据如下：



很恐怖对不对，它的Financial Sector的借贷比起Non Financial只有19.6%不到。

在CBA的网站上对于Non Financial Corporation的定义是这样的：

Business lending(APRA)

CBA Total loans to residents as reported under APRA definitions for the non-financial corporation’s sector (as per lendingbalances submitted to APRA in ARF 320.0) (this includes some Housing Loans)

所以我认为

第一单纯认为LOAN==HOME LOAN是不准确的。
第二，至少CBA来説，Business Loan是算作Non-Financial Coporations的。

BIH

silverxu 发表于 2017-5-25 14:25
我提个简单的问题,以CBA为例：

在APRA三月份的Banking Statistics里面，CBA的Loan and Advances里的数据 ...

不明白你想问什么。一直只是在讨论home loan

silverxu

BIH 发表于 2017-5-25 14:32
不明白你想问什么。一直只是在讨论home loan

我的意思是，这个表应该如何阅读？我读不懂这张表。

你得到83%是使用Non-Financial Corporation / (Non-Financial Coporation + Financial Cporation) 吗？

jack2k

要真的加息周期来了，房价肯定扛不住。
但也有理论说，美国加息就是嘴炮，真实情况是：
1。美国外债太多，最好的减免外债的方式是，美元通胀。
2。中国外储太多，如果通胀，中国最先抗不住的，而这又会加速资金外逃到美国。
3。所以呢，现在是比烂的时候，就看谁先烂透，扛不住。
4。美国加息太早，美国得多付利息，美国抗不住，而加息是推倒对方的最后一根稻草，关键时候不到，是不会使出来的。

BIH

silverxu 发表于 2017-5-25 14:33
我的意思是，这个表应该如何阅读？我读不懂这张表。

你得到83%是使用Non-Financial Corporation / (Non- ...

只看owner occupy and investment owner.其他忽略。

silverxu

BIH 发表于 2017-5-25 14:56
只看owner occupy and investment owner.其他忽略。

83%怎么得到的？

BIH

silverxu 发表于 2017-5-25 14:59
83%怎么得到的？

简单比例运算。你自己用Excel算一下。