你有几套投资房合适?

咖啡文化

bluetoliu 发表于 2017-9-19 17:31
7.5M 的投资你开始就50%负债率，已经很爽了。还用等10年？

还有一种搞法：不还贷款，把资产规模不断搞大，在收入不支持进一步增加贷款的情况下，不断做大资产数量，同时也增加租金收入。当然，这种搞法需要有强大的生血能力。

edwardt

咖啡文化 发表于 2017-9-19 16:45
假设5套投资house，平均每套150万，估计每年land tax都有2万了，加上持有费用15000（假设平均每套的council ...

哈哈，看起来挺美
首先，5套投资house，平均每套150万，每年的land tax不可能只有2万，起码5万
其次，贷款370万，也就是自己要先拿得出400万。而且是40岁以前。

天涯浪客

edwardt 发表于 2017-9-19 17:47
哈哈，看起来挺美
首先，5套投资house，平均每套150万，每年的land tax不可能只有2万，起码5万
其次，贷 ...

就是拿足迹平均年薪的，不吃不喝也很难在40岁之前拿出400万现金吧?

天涯浪客

咖啡文化 发表于 2017-9-19 16:45
假设5套投资house，平均每套150万，估计每年land tax都有2万了，加上持有费用15000（假设平均每套的council ...

有400万现金的直接就可以退休了，还要等10年?

bubblebee

重要的不是几套，而是投资在什么区。千万不要是西区。

bubblebee

西区有3套也不抵东区半张床啊。投在西区，在足迹上会被数落死的

天涯浪客

bubblebee 发表于 2017-9-19 18:19
西区有3套也不抵东区半张床啊。投在西区，在足迹上会被数落死的

我朋友2013年花了120万在西区金宝镇附近买了一套house，目前1000万左右，买不了东区一张床?

bubblebee

天涯浪客 发表于 2017-9-19 18:37
我朋友2013年花了120万在西区金宝镇附近买了一套house，目前1000万左右，买不了东区一张床? ...

您说的是悉尼的西区吧， 我说的是墨尔本的西区。在足迹上都快被喷死了。真怀疑足迹就是为了喷墨尔本西区而建立的

bubblebee

我也只不过顺势而说，省得被国人们喷死

mlink3

重要的不是几套 而是几套全款的华人区房

conniege

mlink3 发表于 2017-9-19 18:44
重要的不是几套 而是几套全款的华人区房

有钱才能买东区啊，钱少只能买西区了，总比买公寓好

csl不高兴

conniege 发表于 2017-9-19 19:31
有钱才能买东区啊，钱少只能买西区了，总比买公寓好

烂区的别墅会涨过好区的公寓吗？不会。宁买好区一张床 不买烂区十亩地

csl不高兴

bubblebee 发表于 2017-9-19 18:19
西区有3套也不抵东区半张床啊。投在西区，在足迹上会被数落死的

完全赞同

天涯浪客

csl不高兴 发表于 2017-9-19 23:57
烂区的别墅会涨过好区的公寓吗？不会。宁买好区一张床 不买烂区十亩地

我愿意用悉尼东区的一套公寓给你换西区的10英亩土地，奥本的土地就行。

天涯浪客

csl不高兴 发表于 2017-9-19 23:57
烂区的别墅会涨过好区的公寓吗？不会。宁买好区一张床 不买烂区十亩地

不是小看足迹同学们的实力，我相信买的起悉尼东区公寓的人大把，但是没几个人能买的起奥本的十亩地。

Seiya

房产中介告诉我，想要财务自由，至少7套房。

咖啡文化

天涯浪客 发表于 2017-9-20 08:54
我愿意用悉尼东区的一套公寓给你换西区的10英亩土地，奥本的土地就行。

奥本哪有10Acres的空地啊，大西南还差不多

咖啡文化

Seiya 发表于 2017-9-20 09:04
房产中介告诉我，想要财务自由，至少7套房。

为啥是7套

朱古力

感觉大家买房如同搭个积木一样简单&速度！

咖啡文化

天涯浪客 发表于 2017-9-20 09:00
不是小看足迹同学们的实力，我相信买的起悉尼东区公寓的人大把，但是没几个人能买的起奥本的十亩地。 ...

奥本的10亩地价值怎么也要在5000万以上了。

robert123

几个孩子就几+1个投资房吧

年轻时候供房就当强制储蓄和靠那点NG退点税了

咖啡文化

robert123 发表于 2017-9-20 10:33
几个孩子就几+1个投资房吧

年轻时候供房就当强制储蓄和靠那点NG退点税了 ...

这个办法好，只是要牺牲部分年轻时的生活质量了

icac

天涯浪客 发表于 2017-9-20 08:54
我愿意用悉尼东区的一套公寓给你换西区的10英亩土地，奥本的土地就行。

奥本没那么烂，如果是东区一套好位置的公寓真的可以在澳洲某乡下买10亩土地。

robert123

咖啡文化 发表于 2017-9-20 10:38
这个办法好，只是要牺牲部分年轻时的生活质量了

没有办法啊。EASY模式不是我们这些普通玩家可以随便选择的。

咖啡文化

robert123 发表于 2017-9-20 10:57
没有办法啊。EASY模式不是我们这些普通玩家可以随便选择的。

看来真的应了那句话：搞过房地产男人就不想搞别的了。

patricia15

Seiya 发表于 2017-9-20 09:04
房产中介告诉我，想要财务自由，至少7套房。

为啥7套？

天涯浪客

咖啡文化 发表于 2017-9-20 10:24
奥本的10亩地价值怎么也要在5000万以上了。

我是在回复某人的贴。

天涯浪客

icac 发表于 2017-9-20 10:56
奥本没那么烂，如果是东区一套好位置的公寓真的可以在澳洲某乡下买10亩土地。 ...

我是在回复某人的贴。他说的是悉尼西区10亩地，难度奥本算东区了?

icac

天涯浪客 发表于 2017-9-20 14:06
我是在回复某人的贴。他说的是悉尼西区10亩地，难度奥本算东区了?

哦没看到前面

adinos

robert123 发表于 2017-9-20 10:33
几个孩子就几+1个投资房吧

年轻时候供房就当强制储蓄和靠那点NG退点税了 ...

N+1 投资房是在全款购买或者全部付清你才能财务自由吧。正现金流房子越来越难。