[其他讨论] 你有几套投资房合适? [复制链接]

发表于 2017-9-19 18:40 |显示全部楼层

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bluetoliu 发表于 2017-9-19 17:31
7.5M 的投资你开始就50%负债率，已经很爽了。还用等10年？

还有一种搞法：不还贷款，把资产规模不断搞大，在收入不支持进一步增加贷款的情况下，不断做大资产数量，同时也增加租金收入。当然，这种搞法需要有强大的生血能力。

edwardt

银靴族

发表于 2017-9-19 18:47 |显示全部楼层

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咖啡文化发表于 2017-9-19 16:45
假设5套投资house，平均每套150万，估计每年land tax都有2万了，加上持有费用15000（假设平均每套的council ...

哈哈，看起来挺美
首先，5套投资house，平均每套150万，每年的land tax不可能只有2万，起码5万
其次，贷款370万，也就是自己要先拿得出400万。而且是40岁以前。

发表于 2017-9-19 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2017-9-19 17:47
哈哈，看起来挺美
首先，5套投资house，平均每套150万，每年的land tax不可能只有2万，起码5万
其次，贷 ...

就是拿足迹平均年薪的，不吃不喝也很难在40岁之前拿出400万现金吧?

足迹最穷地产投资人

发表于 2017-9-19 18:56 来自手机 |显示全部楼层

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咖啡文化发表于 2017-9-19 16:45
假设5套投资house，平均每套150万，估计每年land tax都有2万了，加上持有费用15000（假设平均每套的council ...

有400万现金的直接就可以退休了，还要等10年?

足迹最穷地产投资人

发表于 2017-9-19 19:18 |显示全部楼层

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重要的不是几套，而是投资在什么区。千万不要是西区。

发表于 2017-9-19 19:19 |显示全部楼层

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西区有3套也不抵东区半张床啊。投在西区，在足迹上会被数落死的

发表于 2017-9-19 19:37 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2017-9-19 18:39 编辑

bubblebee 发表于 2017-9-19 18:19
西区有3套也不抵东区半张床啊。投在西区，在足迹上会被数落死的

我朋友2013年花了120万在西区金宝镇附近买了一套house，目前1000万左右，买不了东区一张床?

足迹最穷地产投资人

发表于 2017-9-19 19:42 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2017-9-19 18:37
我朋友2013年花了120万在西区金宝镇附近买了一套house，目前1000万左右，买不了东区一张床? ...

您说的是悉尼的西区吧，我说的是墨尔本的西区。在足迹上都快被喷死了。真怀疑足迹就是为了喷墨尔本西区而建立的

发表于 2017-9-19 19:43 |显示全部楼层

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我也只不过顺势而说，省得被国人们喷死

mlink3

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禁止访问

发表于 2017-9-19 19:44 来自手机 |显示全部楼层

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重要的不是几套而是几套全款的华人区房

conniege

草鞋族

发表于 2017-9-19 20:31 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2017-9-19 18:44
重要的不是几套而是几套全款的华人区房

有钱才能买东区啊，钱少只能买西区了，总比买公寓好

csl不高兴

发表于 2017-9-20 00:57 来自手机 |显示全部楼层

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conniege 发表于 2017-9-19 19:31
有钱才能买东区啊，钱少只能买西区了，总比买公寓好

烂区的别墅会涨过好区的公寓吗？不会。宁买好区一张床不买烂区十亩地

不借不高兴

csl不高兴

发表于 2017-9-20 00:59 来自手机 |显示全部楼层

bubblebee 发表于 2017-9-19 18:19
西区有3套也不抵东区半张床啊。投在西区，在足迹上会被数落死的

完全赞同

发表于 2017-9-20 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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csl不高兴发表于 2017-9-19 23:57
烂区的别墅会涨过好区的公寓吗？不会。宁买好区一张床不买烂区十亩地

我愿意用悉尼东区的一套公寓给你换西区的10英亩土地，奥本的土地就行。

足迹最穷地产投资人

发表于 2017-9-20 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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csl不高兴发表于 2017-9-19 23:57
烂区的别墅会涨过好区的公寓吗？不会。宁买好区一张床不买烂区十亩地

不是小看足迹同学们的实力，我相信买的起悉尼东区公寓的人大把，但是没几个人能买的起奥本的十亩地。

足迹最穷地产投资人

Seiya

银靴族

发表于 2017-9-20 10:04 |显示全部楼层

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房产中介告诉我，想要财务自由，至少7套房。

发表于 2017-9-20 11:02 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2017-9-20 08:54
我愿意用悉尼东区的一套公寓给你换西区的10英亩土地，奥本的土地就行。

奥本哪有10Acres的空地啊，大西南还差不多

发表于 2017-9-20 11:03 |显示全部楼层

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Seiya 发表于 2017-9-20 09:04
房产中介告诉我，想要财务自由，至少7套房。

为啥是7套

朱古力

发表于 2017-9-20 11:17 |显示全部楼层

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感觉大家买房如同搭个积木一样简单&速度！

发表于 2017-9-20 11:24 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2017-9-20 09:00
不是小看足迹同学们的实力，我相信买的起悉尼东区公寓的人大把，但是没几个人能买的起奥本的十亩地。 ...

奥本的10亩地价值怎么也要在5000万以上了。

robert123

铜靴族

发表于 2017-9-20 11:33 |显示全部楼层

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几个孩子就几+1个投资房吧

年轻时候供房就当强制储蓄和靠那点NG退点税了

发表于 2017-9-20 11:38 |显示全部楼层

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robert123 发表于 2017-9-20 10:33
几个孩子就几+1个投资房吧

年轻时候供房就当强制储蓄和靠那点NG退点税了 ...

这个办法好，只是要牺牲部分年轻时的生活质量了

icac

头像被屏蔽

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发表于 2017-9-20 11:56 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2017-9-20 08:54
我愿意用悉尼东区的一套公寓给你换西区的10英亩土地，奥本的土地就行。

奥本没那么烂，如果是东区一套好位置的公寓真的可以在澳洲某乡下买10亩土地。

robert123

铜靴族

发表于 2017-9-20 11:57 |显示全部楼层

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咖啡文化发表于 2017-9-20 10:38
这个办法好，只是要牺牲部分年轻时的生活质量了

没有办法啊。EASY模式不是我们这些普通玩家可以随便选择的。

发表于 2017-9-20 11:59 |显示全部楼层

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robert123 发表于 2017-9-20 10:57
没有办法啊。EASY模式不是我们这些普通玩家可以随便选择的。

看来真的应了那句话：搞过房地产男人就不想搞别的了。

patricia15

发表于 2017-9-20 13:55 |显示全部楼层

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Seiya 发表于 2017-9-20 09:04
房产中介告诉我，想要财务自由，至少7套房。

为啥7套？

发表于 2017-9-20 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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咖啡文化发表于 2017-9-20 10:24
奥本的10亩地价值怎么也要在5000万以上了。

我是在回复某人的贴。