许小年教授：你以为你手里握的是价值几百万一套的房子，其实都是......

catherinep

so true

mbanju

jeff117888 发表于 2017-5-9 12:01
这段时间，我老公正在上海，办理房子的有关手续。应该是比较贴近巿场的，当然只是上海，其它地区不了解。 ...

国内主要二线城市，如南京、杭州、合肥，2016年土地招拍挂，面粉比面包贵的已是事实，新地块的楼面地价，比周边老房子售价还要高，造成周边二手次新房跟风暴涨。地方政府为了稳定，对2016年之前拿地的新建商品房限价，由物价局强行核定销售价格，人为造成同地段的新房，比二手房便宜近10-15%，你说你手上的二手房，要想以市场价出手，难度大不大？

s4161441

叫兽的文章看看就算

jeff117888

mbanju 发表于 2017-5-9 12:22
国内主要二线城市，如南京、杭州、合肥，2016年土地招拍挂，面粉比面包贵的已是事实，新地块的楼面地价， ...

我一直只关心上海的，外地的情况真的一点不了解，不晓得的事情我不能乱讲。我了解的上海情况是：学区房，离地铁近，巿中心，房价在一千万左右或以上一点，不愁没有买家。价格贵的，只能放在中介的橱窗里，挂着，等哪一个有缘人来相中了。

mbanju

jeff117888 发表于 2017-5-9 12:34
我一直只关心上海的，外地的情况真的一点不了解，不晓得的事情我不能乱讲。我了解的上海情况是：学区房， ...

你说的对！通过大家的努力，我们都有了收获，掌握了更多资讯，谢谢！

sedshy

人民币贬值，也没见房价下跌啊

mbanju

这要看你在哪里！人民币贬值，对三、四线城市影响大，它们房价更易下跌。

Poweregg

jeff117888 发表于 2017-5-9 12:01
这段时间，我老公正在上海，办理房子的有关手续。应该是比较贴近巿场的，当然只是上海，其它地区不了解。 ...

谢谢分享

xijiangyue2016

lubo_hong 发表于 2017-5-9 10:06
为啥不让你流动，貌似现在只限购，不限卖。

这个不流动的意思是，你买了房子，再卖给别人，别人买了你的房子，这些钱不是还在房地产里转吗？没有流入市场，变相的减少货币流通啊。如果你卖了房子之后有余钱了，是不是有可能你还会买房子呢，如果你再买别人的房子，别人卖给你房子，这钱就这么倒来倒去的，在市场里。

mbanju

xijiangyue2016 发表于 2017-5-9 13:44
这个不流动的意思是，你买了房子，再卖给别人，别人买了你的房子，这些钱不是还在房地产里转吗？没有流入 ...

这个解释有意思！在房地产行业内循环！

epoxboy

昨天想用招行专业版购汇转几千块澳币过来，结果提交后直接显示请到柜台办理。去年我还网上自助转了几万，今年开始几千块都不行，必须去柜台然后估计就像楼主说的，把你购汇金额一砍再砍。表面上政府说外汇没管制啊，不怕的，银行这些业务表面看也都在运行，其实对普通老百姓来说卖房-转出到国外的通道已经基本关闭了。你手中的几套国内房产，只是纸面上的财富罢了！

交易人生

BIH 发表于 2017-5-9 12:06
跟居民储蓄偏好有关。欧美不爱储钱。亚洲地区喜欢。杠杆效益明显

所以层层叠加后m2是gdp的2.5倍；不纯是储蓄，你看中文媒体，论坛，还有人群中，谈资很多都是房子，所以对房子的崇拜决定了价格。

交易人生

jeff117888 发表于 2017-5-9 12:34
我一直只关心上海的，外地的情况真的一点不了解，不晓得的事情我不能乱讲。我了解的上海情况是：学区房， ...

不过你这3大条件到哪里也不愁卖： 学区房，离地铁近，巿中心；我上海的非血缘亲戚升级的房子已经在浦东很远的地方了。

BIH

交易人生 发表于 2017-5-9 14:29
所以层层叠加后m2是gdp的2.5倍；不纯是储蓄，你看中文媒体，论坛，还有人群中，谈资很多都是房子，所以对 ...

因果关系不同，是因为地产涨，赚钱所以全民谈论。你看当年股市一样道理。走下神坛后自然无人问津。

jeff117888

交易人生 发表于 2017-5-9 14:32
不过你这3大条件到哪里也不愁卖： 学区房，离地铁近，巿中心；我上海的非血缘亲戚升级的房子已经在浦东很 ...

所言正是。我感觉到接下来上海要大涨难度系数会高了，但一定会有房子涨得比较好的。要做功课的，还要看眼光。学区，地铁，巿中心，房龄，楼层，朝向，物业管理，车位情况，大楼里居民的素质等等，其实人的眼光相差不会太大的，你要的好，别人到时也会要的。

lubo_hong

xijiangyue2016 发表于 2017-5-9 13:44
这个不流动的意思是，你买了房子，再卖给别人，别人买了你的房子，这些钱不是还在房地产里转吗？没有流入 ...

没人规定有了钱，必须买房子，恰恰相反，政府限购，不让你买。

mbanju

jeff117888 发表于 2017-5-9 14:50
所言正是。我感觉到接下来上海要大涨难度系数会高了，但一定会有房子涨得比较好的。要做功课的，还要看眼 ...

赞同！
一二线城市，央区，众望所归的社区，资源稀缺性的标的（学区、景观、配套、交通、管理、发展商品牌等等），买！买！买！

mbanju

lubo_hong 发表于 2017-5-9 15:44
没人规定有了钱，必须买房子，恰恰相反，政府限购，不让你买。

关键是除了投资房产，还有其它选择吗？

jeff117888

mbanju 发表于 2017-5-9 15:48
赞同！
一二线城市，央区，众望所归的社区，资源稀缺性的标的（学区、景观、配套、交通、管理、发展商品 ...

不可能再从口袋里掏钱去买了，最多是手头上有的资源整合吧!

mbanju

jeff117888 发表于 2017-5-9 16:02
不可能再从口袋里掏钱去买了，最多是手头上有的资源整合吧!

如手头资金不出海，那就卖旧买新，围绕优质资源，进行改善型置业。

大杨树

买不动产风险太高了，，，，目前低风险高回报的投资：
1， 买官
2，送子女出国上学
我老家的亲戚同学，适龄的有一半都在当官。有条件的都送孩子出国。

mbanju

有创意！不过，这也是围绕优质稀缺资源展开

jeff117888

xijiangyue2016 发表于 2017-5-9 13:44
这个不流动的意思是，你买了房子，再卖给别人，别人买了你的房子，这些钱不是还在房地产里转吗？没有流入 ...

当然啦，它的心思要摸透。钱出来第一重要。第二重要，回国有房住啊，手里有的资产整合好。最好能贷到款，第三重要。

mbanju

5月5日，深圳创新发展研究院智库报告厅，中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年发表了主题为“转折点上的中国经济”之演讲。许小年提到：“深圳的房价还会涨，没买房的现在可以咬咬牙赶紧买，有了房的也不能高兴太早，涨得越高将来跌得越狠。”

mbanju

一、中国已经掉入了中等收入陷阱了

中国目前的资本边际收益是不是等于0了？我们是不是已经掉入了中等收入陷阱了？我的判断是：是的。从数据上来讲，大概在1990年代晚期，1块钱人民币的投资可以带来大约4毛钱到5毛钱的新增GDP；今天或者说去年，1块钱的投资能够带来多少新增GDP？今天是不是投资边际收益等于0了？我们看到的统计数字是，在过去的大概十几年间，1块钱投资收益从4-5毛钱一路下降到了今天的7分钱，1块钱人民币的投资能够带来新增GDP只有7分，不等于0也差不多了。所以这个时候投资怎么都拉不起来，边际收益接近0了。

另外一组数据——企业的产品出厂价格指数（PPI）——可以看得非常清楚。从2012年开始一直到去年的下半年全是负增长，企业的产品出厂绝对价格在不断地下降。为什么会产生这个现象？产能过剩。在过剩产能的压力下，企业竞相降价，试图保住自己的市场份额，试图保住自己的销售。产能过剩是什么意思？产能过剩就是中国的各行各业已经不再需要新的投资了。

在出厂价格不断下降的时候，你如果有新的投资进行，这个投资收益是多少？投资收益是负的。所以我们不仅已经过了投资收益等于0这一点了，而且已经掉到0点以下了。各行各业的过剩产能很清晰地告诉我们，过剩产能一定会导致PPI的负增长，而PPI的负增长意味着资本积累现在已经过度了，资本的收益等于0甚至等于负的，也就是说投资根本无法回收。

二、深圳的房价还会涨，你咬咬牙就买了吧！

这个时候我们看到的一些经济现象很容易理解了，现在有一个词叫“脱实向虚”。中国政府很着急，给你们一点钱你们不投入实体经济拿去干什么了？炒股票。2015年经历了一次大股灾现在谁也不敢炒了，去年就炒房子，深圳房价去年涨了2倍，深圳的房价还会涨。没买房的不要过度悲伤，你咬咬牙就买了吧，因为以后还会涨。有了房子的也不要太高兴，涨得越高跌得越狠，将来跌得越狠。

中央银行印钞票，这些钱就是不往实体经济去，你抱怨有什么用，政府老是说“引导资金进入实体经济”，你怎么引导他也不去，因为实体经济的收益等于0了，所以他不去实体经济了。要想让资金进实体经济要想别的办法，在资本普遍过剩的情况下，在产能各行各业都普遍过剩的情况下，资金不会进实体经济。所以在这个时候印钞票，除了制造通货膨胀没有其他任何的效果。

一旦到资本收益等于0的时候，就是中等收入陷阱。中等收入陷阱意味着宏观政策失灵，“脱实向虚”只不过是宏观政策另外的一个反映，宏观政策这个时候没有用了。政府去印钞票，钞票不进实体经济，去炒资产价格；财政政策也失灵了，财政政策不能增加GDP，我们知道中国大部分的财政投资进入实体经济，民间的投资大幅度地下滑，是因为收益等于0，政府冲进来投资，结果就是更多的过剩产能。

所以这个时候谈扩张性的财政政策和货币政策那是非常荒谬的。因为扩张性的财政政策、货币政策，实际上都是为了拉动投资。可是我们的经济已经不需要资本了，你投资干什么？这个时候政策不应该是刺激需求。

mbanju

三、再增发货币，目前的房价、汇率都保不住

这个时候经济增长怎么办？更多的投资意味着更多的产能，更多的产能意味着PPI还会继续下降。PPI去年的下半年为什么上来了，有人说中国经济企稳反弹在即，去年下半年PPI小尾巴为什么翘起来了，这是不是经济企稳的标志？为什么起来了呢？

分析一下几个原因。第一个原因也是最重要的原因，是货币供应（狭义货币M1）。两者什么关系？两者正相关关系，谁是原因谁是结果？货币是原因，价格是结果。我们发现货币供应和价格指数高度相关，去年下半年的PPI小尾巴翘起来，原因是去年上半年的货币放水。去年上半年M1增长率从5%左右突然增加到25%，货币增长速度在很短的时间里提高了这么多，当然会反映在价格上，所以这个小尾巴翘起来了。

除了货币放水以外，反弹还有其他的原因。一个是去产能，去产能确实有一定的影响，但是它的影响远远低于货币放水。还有是库存周期，因为去年各行各业的库存是历史最低水平，为了补充库存，需求起来了一点，造成了一个反弹。

今年怎么样不用说大家都知道。今年以来这条红线（货币供应——狭义货币M1）一直在下，预示着今年下半年经济跟着这条红线下去。你会说，这红线效果挺明显的，为什么不继续把它拉上去呢？再把它拉上去深圳老百姓怎么活啊？深圳的房价还要涨到什么地方去啊？现在政府运用手中所有的行政手段在打房价，在限购、限价、限贷，现在还敢再增加货币供应吗？再增加货币供应行政手段都控制不住房价了。

所以这个红线从今年年初开始就往下滑了。资产价格的暴涨是政府收缩货币的一个原因，政府收缩货币的第二个原因是人民币汇率。人民币汇率面临巨大的压力，要再增加人民币的供应，人民币汇率会进一步地贬值。现在在汇率的控制上也是几乎动用了所有的行政手段，资本账户相当于关闭掉了。大家都能够感受到，现在到香港去买保险，卡在那里刷不出来，换一点外汇把你当犯人审。你到银行换一点外汇，问你N多个问题，恨不得就假定你是一个在逃犯人一样。用所有的手段控制了资本账户，维持了目前人民币的汇率。如果再增发货币，连目前的汇率都保不住。

房价涉及到千家万户，去年房价的暴涨我个人认为是两个主要的原因，一个原因是货币超发，另外是2014和2015年连续两年全国的土地供应负增长，因为土地供应负增长给供给端造成了压力，而货币的超发又提高了需求，所以供给和需求两边作用的结果就是全国的大中城市房价暴涨。

缓解房价的上升就从这两点出发，一个是收缩货币，另外一个是增加土地供应。我认为这两点比行政性的打压都有效，市场经济了还用行政的方法来限制价格、限制贷款、限制购买？

zxy1234

虽然好像都很对， 但最后的走向谁也无法预料

zxy1234

深圳的房价还会涨，没买房的现在可以咬咬牙赶紧买，有了房的也不能高兴太早，涨得越高将来跌得越狠。

这是正常人说的话吗？

迷茫的july

epoxboy 发表于 2017-5-9 14:04
昨天想用招行专业版购汇转几千块澳币过来，结果提交后直接显示请到柜台办理。去年我还网上自助转了几万，今 ...

我想转两万多澳币过来，第一次不给汇，换了个银行还唧唧歪歪的，国家真的是严管了，很明显。

xiwu

大杨树 发表于 2017-5-9 11:37
问题是中国没钱，怎么建雄安？

雄安，习博士的喜剧，中国的悲剧！