北上广深的楼市不可能崩盘

BIH

salp 发表于 2017-5-2 23:48
跌不了，有钱就买吧。上海，北京房价和香港看齐，早晚的事。

香港楼价是腰斩的命。

hsqhugh

salp 发表于 2017-5-2 21:31
我个人也看好国内房市，如果房市崩盘，国家是最大输家，中国政府控制中国楼市，为什么会有调控，我个人认为 ...

你说的我基本赞同。我经常在思考政府的调控政策，到底是什么动机。 我猜应该有以下几个方面。

1.无知。最初的调控，政府初衷很有可能是”善良的“，希望稳定房价。屡战屡败，再愚蠢的人也应该明白，北京的房价是无解的，那为什么还要不断调控呢？

2.因为他们要面对来自上面的压力。房价问题到了最高层那里，只是一个数字，他们很智慧，但他们要面对的事太多，不可能全神贯注在房价这个问题上。 “房子是用来住的，不是用来炒的”， 上面一句话，住建部的人就忙活开了，总要做些什么。做与不做是立场问题，做好做坏是能力问题，不可能什么也不做。

3对下有个交待（当然这是极次要的）。不是抱怨房价高吗？限购限贷。当然结果是：本来是买得起买不起的问题，现在变成有资格没资格买的问题了。317新政后不是有人去住建部请愿吗？ 结果也是不了了之，自己的房子卖了，却一夜之间没资格买房了，活该。这难道是为民着想吗,当然不是，最重要是为了保住乌纱帽。

BIH

hsqhugh 发表于 2017-5-3 09:15
你说的我基本赞同。我经常在思考政府的调控政策，到底是什么动机。 我猜应该有以下几个方面。

1.无知。 ...

其实你蛮有思想的 。可是你的推论都建立楼价永远上涨的假设上，就显得有些可笑了。

我来说说我认为的现在中国楼市所存在的上行风险吧。

1. 美国经济并不是市场看的那么美好，加息周期可能延缓。 这就给了中国继续宽松的时间。

2. ZF的底线思维。去杠杆总是要死人的。就看这回是不是真的下了决心改国策了。不然也就是小打小闹。
   一轮收紧后继续宽松，继续吹大楼市泡沫。

现在开始看空也许真的为时过早。但要来的跑不掉。泡沫总有爆破的一天。哪天中国市场的流动性突然消失了。后果也许比08年GFC更可怕。

crane15

大泽乡的雨 发表于 2017-5-2 22:59
北京离北朝鲜不远。
你没听说过这个段子吗：朝鲜的导弹不需要精度，能打出去就可以了，反正周围都是敌人  ...

这个很有可能，不知道戴钢盔挡的住不？

BIH

crane15 发表于 2017-5-3 11:22
这个很有可能，不知道戴钢盔挡的住不？

我觉得即使打起来，也是精确的手术刀式打击，速战速决。所以朝鲜半岛只会是短期影响。但不排除扇耳光效应，成为压垮骆驼的最后一根稻草。

crane15

BIH 发表于 2017-5-3 09:51
其实你蛮有思想的 。可是你的推论都建立楼价永远上涨的假设上，就显得有些可笑了。

我来说说我认为的现 ...

我突然发现一个问题，是不是有人在忽悠大家现在回去接盘？也许我想多了

BIH

crane15 发表于 2017-5-3 11:34
我突然发现一个问题，是不是有人在忽悠大家现在回去接盘？也许我想多了 ...

中国实行资本项下外汇管制，哪有那么容易忽悠的。 你想多了。或者他们想傻了。

jerry6030

学习了

juciy

crane15 发表于 2017-5-3 11:34
我突然发现一个问题，是不是有人在忽悠大家现在回去接盘？也许我想多了 ...

忽悠你接啥盘，暂且不说你有没有资格，手里银子够不够，有没有时间回来买卖；就全国有钱滴都虎视眈眈的等着接盘呢。北京早已不是北京人的北京，是全国人民滴北京。

crane15

BIH 发表于 2017-5-3 11:35
中国实行资本项下外汇管制，哪有那么容易忽悠的。 你想多了。或者他们想傻了。 ...

好像前几年有人被忽悠卖了悉尼的房产回国接盘的

BIH

crane15 发表于 2017-5-3 12:16
好像前几年有人被忽悠卖了悉尼的房产回国接盘的

前几年不就被忽悠对了吗？不但赚了楼价还赚了汇差啊。
只是彼一时此一时，那时候的看多理由到现在还管不管用就值得推敲了

qingfengsan

BIH 发表于 2017-5-3 09:51
其实你蛮有思想的 。可是你的推论都建立楼价永远上涨的假设上，就显得有些可笑了。

我来说说我认为的现 ...

你说的太有道理了，只是不明白为什么会有流动性问题，印钱不就是了，印钱就能解决的问题，就不是问题，印完大家抱怨在涨工资就好了呗。那个政府会放弃印钱？？？印钞权过期作废的，连国民党退到台湾前都没放弃印，我当还当稳稳当当的不印有毛病。全世界政府集体放弃了黄金做货币的一个巨大原因就是黄金印不出来。

大佬

你和之前一个帖子里有个上海人说上海本地人每个人都是7-8套房是一样的性质。

如果中国真像你说的一个普通人随便工作几年就100万年薪，国内戾气不会这么大，经济不好所以现在求变，祖安新区就是实例。

你查查北上广深平均收入，平均GDP，就知道你的数据差别有多大了

tree8856

中国楼市最健康也只有你说的，经济坏了看跳楼的有几个就知道了

大佬

hsqhugh 发表于 2017-5-3 09:15
你说的我基本赞同。我经常在思考政府的调控政策，到底是什么动机。 我猜应该有以下几个方面。

1.无知。 ...

典型愚民思维，就你这水平还替政府考虑。

中国许多方面落后世界水平，按照现有的房地产+基建已经是穷途末路了，继续下去无法逃脱中等收入陷阱，永远无法进入发达国家行列，资金要活起来，发展高附加值，创新产业，这是中国2个100年的大方向，不是你所谓的房价上涨。

crane15

BIH 发表于 2017-5-3 12:27
前几年不就被忽悠对了吗？不但赚了楼价还赚了汇差啊。
只是彼一时此一时，那时候的看多理由到现 ...

以12年为例，到现在，悉尼的房子大部分都翻倍了，而且当时房子可以不断的refinance, 借贷比例高达90%，也就是10倍杠杆，如果当时房子不卖，应该可以再refinance加杠杆出两套，而国内最多贷70%3倍多杠杆，中间没办法refinance,算上汇率手续费价差，还有现在国内的限卖，如果割肉实际成交价的损失，我不觉得这是个划算的买卖。

crane15

当然我上面是以有卖悉尼房子回国买房的决心的情况下，就是也有加杠杆的勇气的前提。况且，悉尼房子的租金回报率比国内一线好太多了

desktop

crane15 发表于 2017-5-3 13:09
以12年为例，到现在，悉尼的房子大部分都翻倍了，而且当时房子可以不断的refinance, 借贷比例高达90%，也 ...

sydney有的房子12年到现在翻了不止一倍，但是基数太小，很多没有.但是国内大城市很多都翻了，另外12年汇率可是1比六

danny314

别买国内的商品房，我在上海深圳买了几套小产权房，租金回报率有8-9%， 卖是卖不出去的，租金每年涨，预计7-8年可以收回成本。
如果拆迁就发了， 1：1赔红本。8000/平立马变成5万，便宜15%分分秒秒甩出去。

BIH

qingfengsan 发表于 2017-5-3 12:33
你说的太有道理了，只是不明白为什么会有流动性问题，印钱不就是了，印钱就能解决的问题，就不是问题，印 ...

要是印钱越多越好谁不拼命印。钱是要有信用背书的。货币贬值不是钱印的太多是政府信用破产了。到了那时候印再多的钱也流不进楼市，只会造成剧烈的资本外流，央行那点2万多亿的外汇储备只会瞬间蒸发，国内流动性枯竭。所以现在的问题不是印钱就能解决的。高层也知道。现在收缩其实在救市。

darren

很难发大财，除非你是土著，或者当地有社会关系。

danny314

clarkzm 发表于 2017-5-2 18:47
这个图不知道看得清楚不清楚

月供130万rmb

这个盘我去看了，但是门没进得去。
他们要验资的，有3500万以上才带你去看。

马云在那有一套房。

WayneZ

LZ说得好，有朝一日我也想回到自己的家乡，做一个抬头挺胸的有钱人，向你学习！

qingfengsan

大佬 发表于 2017-5-3 13:05
典型愚民思维，就你这水平还替政府考虑。

中国许多方面落后世界水平，按照现有的房地产+基建已经是穷途 ...

为什么要进发达国家？？进不进影响决策者享受发达国家生活了？现代化喊喊口号巴了，关高层屁事，高层关注的是中国还在他们掌控中，掌控着这个大资产要什么有什么，如果能像三胖那样掌控的彻底更好，只是显然不可能了。

Realhan

hsqhugh 发表于 2017-5-3 09:15
你说的我基本赞同。我经常在思考政府的调控政策，到底是什么动机。 我猜应该有以下几个方面。

1.无知。 ...

太对了，我加一句，真要房价降了，这帮屁民还有钱买房，想想吧。到时候青菜，面粉什么价了。屁民有钱吃饭吗？还买房。房子现在在中国是一种身份的象征，早就超过了居住 的功能了，就跟以前相亲时问你有城里户口不。

Realhan

qingfengsan 发表于 2017-5-3 13:30
为什么要进发达国家？？进不进影响决策者享受发达国家生活了？现代化喊喊口号巴了，关高层屁事，高层关注 ...

太对了。

Realhan

qingfengsan 发表于 2017-5-3 13:30
为什么要进发达国家？？进不进影响决策者享受发达国家生活了？现代化喊喊口号巴了，关高层屁事，高层关注 ...

一般来说，最关心两样，一样是国防，但现在不重要了，因为谁也不可能攻击中国，难民问题怎么办。
二是医疗，这个不用说大家都知道他们怕死。

hsqhugh

juciy 发表于 2017-5-3 10:10
忽悠你接啥盘，暂且不说你有没有资格，手里银子够不够，有没有时间回来买卖；就全国有钱滴都虎视眈眈的等 ...

他的确是想多了。北京，买得起房的人实在是太多了，多到不得不限购，多到限购了还能5年涨近300%。足迹上才有几个在北京有购房资格的~~

zhangtingban

Hwang

hsqhugh 发表于 2017-5-3 08:52
通货膨胀，一年百分之几而已，而北京的房价最近一年几乎翻倍了，说明通货膨胀的对房价上涨的贡献是非常小 ...

通货膨胀一年百分之几？你信吗？

而且跟国际上的计算方法不同，中国的房价涨幅是不计入通货膨胀的

我所表达的是，房价的上涨是中国特色的通货膨胀的一种表达方式