granny flat起意－设计－审批－砍树－建造长篇流水账

NTT

感谢楼主分享，能否短一个设计师的联系方式呢？谢谢

SRMO

求短砍树的和draftman 电话。有分。

后会无期

学习啦，谢谢楼主，继续关注你的进度

coolmilk

AMother 发表于 2017-3-23 11:12
都已短大家了

楼主 可以把 draftman 和砍树 的联系方式给我一个吗

rz2015

同求砍树联系方式

ilovmd

AMother 发表于 2017-3-25 11:55
哦，可能我没有讲清楚

da和cc我是一起申请的，所以是council的certificer

可以把你的drafman和砍树的联系方法给我吗？谢谢哦

ozdoctor

可以把你的drafman和砍树的联系方法给我吗？谢谢!

晓鲁

想建grannyflat的很多啊，楼主建个本站不支持任何群吧，一起交流。我的也开始设计了

晓鲁

关键字被屏蔽了，大家都知道的

八月晨天

求个draftman联系方式，感谢！！！

1997

如果大家都想盖granny flat 可以团购吗？和builder谈谈一起建

woodream

谢谢楼主的分享，能私信个draftman的联系信息吗？先谢谢了

小一一

很幸运看到楼主的经验帖，刚买了房子，也想建grannyflat方便父母一起住，麻烦楼主把drafman和砍树的联系方式能发一份我吗？万分感谢！

AMother

小一一 发表于 2017-3-29 22:44
很幸运看到楼主的经验帖，刚买了房子，也想建grannyflat方便父母一起住，麻烦楼主把drafman和砍树的联系方 ...

给各位都回复了，希望有用。

我想提醒一句，盖房子是大事，伤筋动骨的，不管是设计还是建造，还是要货比三家。我的推荐也只是一家之言，我也只有和hills打交道的经验，每个council还是有很多不同的。

一句话，多收集信息多比较

AMother

4.council报批

我的方式是，请人准备了所有材料，然后自己交去council。
hills当时收了两笔钱，一笔da的费用，大概2000多，一笔cc的费用，2000不到

当时是想大概要3个月了，反正我也不着急，交完我就过年去了。

结果一个星期后，就有邻居来问我，你家要盖房啊，我们收到信了！一个月之后，council来了个信，提了几个小技术问题，我的draftman回了一个email，然后就批了，总共1个月半左右。

有人会担心邻居提反对意见什么的，其实我的感觉是，只要你按council的规定来，邻居就算有意见也没有什么可以说的，按条款来呗。当然，如果想搞点特殊什么的，就要另说了，我也没有经验哈

zhoukainj

AMother 发表于 2017-3-30 17:47
4.council报批

我的方式是，请人准备了所有材料，然后自己交去council。

请问一下挂信到最后审批完成中间隔了多久 我们council也是问了几个问题 三个多星期了没声音。。。

AMother

zhoukainj 发表于 2017-3-30 20:47
请问一下挂信到最后审批完成中间隔了多久 我们council也是问了几个问题 三个多星期了没声音。。。 ...

一个月吧？要看council忙不忙，忙的话可能久一些

keyne

感谢分享，赞楼主，求私信靠谱draftsman联系方式

晓鲁

建议楼主头像换成群的二维码

barney0226

楼主 可以短个砍树人联系方式吗 谢谢

sunny15

楼主接着更新啊：找builder 和造房进行的怎么样了？

AMother

最近家里好忙，来继续聊聊找builder的漫漫长路。

我是da先下来了，然后拿着图纸去找builder报construction的价格。

如果是一条龙服务的，一般会把设计申请费一起算了，一般是8000左右，如果是flood zone，fire zone，easement需要另外加钱。

当时找了几个看起来很大的gf公司，包括granny flat solution，inhouse grannyflat，还有一家叫rescon grannyflat，还有几家别的，看起来都还算正规的。

第一批筛掉的，是对方不接我的活，比如一些公司会直接告诉你，他们只做自己设计的，就没有余地了，郎有情妾无意，不成买卖。

第二批上门估价，分别报价从12w到20w不等。差别大吧，哈哈。其实这些公司只是看起来庞大，但是因为来给你报价的不是给你盖房子的constructor，所以他们报出来的价格是有余地的。这种公司吧，sales只管签合同，签完合同你才能看见给你盖房子的是谁。说实话，这几个公司里面我只看见一个sales是比较有经验的，应该是以前干过建筑的活，什么材料怎么做都知道，而其他几家公司留的印象觉得sales都是纸上谈兵的多，他们常做的就懂，看了我的图纸因为是customize的，就很费劲了，报不出价格，都说要回公司商量才知道

第三批，去掉最高价，留下来两家，一家报价13w，一家16.5w。13w的不包砍树。16.5w的包砍树，driveway，太阳能等等。

这样的所谓大公司，有几个优势： 工期能保障的比较好，因为他们工人多啊，这个不上班那个上班，所以不会拖太久；只要不倒闭，至少能找到前台，出了问题跑的了和尚跑不了庙。不好的就是，sales夸夸其谈的多，给你盖房的人开工前你没见过，不知道盖的质量如何，然后材料当然是按最低的标准来的（当然是符合澳洲标准的，只是能省则省），没什么bonus的，比如地基是可以做waffle那种啊什么的

还有一个就是合同一定要看清楚，有这么几个加钱的地方要提防：
1. site cost － 如果向下挖，挖到rock会有比较大的一笔费用
2. 默认层高一般是2.4，如果加高需要收费
3. 卫生间的瓷砖应该是1.2m，如果做到屋顶，要加钱
4. 合同上会写明多少插头插座多少灯，每加一个加多少钱，数清楚够不够用
5. 卫生间厨房的柜子默认是像bunning那种，表面不亮的，如果想要亮亮的那种烤漆或者贴边，要加钱的
6. 厨房的台面是复合板，换石头什么的也是加钱的
7. 卧室等等的地板材料是要写明的，如果是木地板，有的公司也要加钱
8. 关于cooktop，rangehood等等家电，如果你想要好一点的牌子，需要沟通，看能不能自己买，让对方公司给你rebate
9. 窗帘纱门纱窗等等一般也是另加的
10. landscape肯定不包了
11. 涉及到砍树什么的，要提前问是不是包括
12. 大车进出，会压坏自己原有的driveway，一定要讲清楚，大车到哪里为止，gf公司不管修你自己的driveway！！！不便宜的！！


最后关于工期这个事情，我咨询过几个已经盖的，都说至少6个月。gf的公司都号称14个星期能完工，我从来没有见过。希望盖好的同学们上来现身说法。我这就算抛砖引玉了。

pam

LZ，我家后院小，求个draft man联系方式

icebear

看来奶奶房很值钱！

AMother

pam 发表于 2017-4-5 21:03
LZ，我家后院小，求个draft man联系方式

已发

AMother

icebear 发表于 2017-4-5 21:52
看来奶奶房很值钱！

不是奶奶房值钱，是悉尼房价太贵，只能退而求其次，自己盖一个

susansz

AMother 发表于 2017-4-6 16:13
已发

LZ，同求个draft man联系方式，谢谢！等着加建。

qilisun

楼主请短个Draft man的电话，谢谢。准备把后院仓库改studio

xmbdanny

楼主你好，可否告知一下draftman和坎树公司的联系方式？谢谢啦！

晨晨妈

AMother 发表于 2017-3-22 21:12
先讲讲砍树吧，刚刚看见有人问砍树的推荐

现在其实砍树的竞争很激烈，价格不像以前那么贵了。

是悉尼吗？求推荐砍树