St Ives这套房子房东371万都不卖，太不合理了吧！

LoveMyHome96

这个房子中介说造价 100万， 我信。

St Ives 一年以来，涨的很猛啊， 看下面这个房， 位置比 这个 371万的好， 房子是真正的豪宅设计， 去年6月才卖了 3.1m
https://www.realestate.com.au/so ... w-st+ives-122600314

garysu

Keep an open mind

如果卖出就是合理

fangchong

经济解释 发表于 2017-3-5 19:55
买入120万，盖房80万，毛利370-200=170万

如果是贷款的，假设贷70%，自己掏60万，贷款利息两年多支出30万

Current land value 2m ( check 121 warrimoo Ave-burn down property), plus building cost say 1m. Total 3m.

LoveMyHome96

喜欢旅游的安吉 发表于 2017-3-5 20:04
自己盖不了哈 没办法

像371万这种， 买了块地，建新房子， 又马上拿出来卖的， 一般都是自己建，为了节省成本。

其实， 地价升值是最大的，房东赶上好时候了。

cooldeer

没有游泳池，不该卖这么贵呀

喜欢旅游的安吉

LoveMyHome96 发表于 2017-3-5 20:09
像371万这种， 买了块地，建新房子， 又马上拿出来卖的， 一般都是自己建，为了节省成本。

其实， 地价 ...

嗯 是赶上好时候了

ddbear

喜欢旅游的安吉 发表于 2017-3-5 19:57
base 价格只有40出头

when u get the key with OC,then we all know the final cost

LoveMyHome96

喜欢旅游的安吉 发表于 2017-3-5 20:12
嗯 是赶上好时候了

希望你新房建的顺利。我以前也自己，和帮别人建过新房， 感觉同样一套房建出来，最后成本与自己处理的好坏关系太大，自己处理不好， 差个几十万很常见， 见过不少被坑的朋友。

感觉最重要的一点是， 跟建筑商签合同之前尽量想好所有要建的，要升级的；谈好价钱，签好合同之后，千万别做改动，建筑商喜欢让你不断加升级。开建后， 你要是再加升级或改动，首先价格谈判上，主动权不在你手里，因为已经开工了，你就得用现在的builder，最要命的是， 你要改动A 部分， 那么B部分也得改，钱花老了。再有，完工时间有得延长。

真要想改， 等到房子建好， 交房后，再重新谈，这个时候你主动权大多了， 可以选择其他 Builder。

jessie369

我觉得371万不高，29 Memorial Avenue, St Ives 也就是个地钱，卖了253万，加上印花税12.5万，光地就265万了，现在建筑成本一个劲的长，430平米的房子现在也需要100万了，还不算上landscaping,还得前前后后的等两年，这两年贷款利息也得10多万了。 我觉得地不能和121 Warrimoo Avnue 比，121号已经非常靠Chase里面了，而且98号这么平的地也不好找了吧。

wszhangxuan

用project home 的质量卖3.5 我都觉得不值...

cbh1031

jessie369 发表于 2017-3-5 20:41
我觉得371万不高，29 Memorial Avenue, St Ives 也就是个地钱，卖了253万，加上印花税12.5万，光地就265万 ...

哈哈按这个逻辑，这套房得卖400万才不亏，才有得赚啊

maifangmaifang

真难看的房子。有这个钱选择多了，买主人傻钱多

xiejiannan

难道就我觉得不难看嘛
当然我的标准是1.5M的房子

cicywang

高尚鬼佬住宅区 要不要这么不自信啊 全是鬼佬住的地方就扬眉吐气了？我一同学说 喔 我住鬼佬区 没有

keysersoze

房主在等真爱。

喜欢旅游的安吉

LoveMyHome96 发表于 2017-3-5 20:26
希望你新房建的顺利。我以前也自己，和帮别人建过新房， 感觉同样一套房建出来，最后成本与自己处理的好 ...

谢谢

edcijn

这个价买这样的房，真是人傻钱多，房价继续涨，那是一笔不错的投资，但如果房价增长放缓，想想这个价拿这么个房在手里，有点搞笑，一般说哪里几年没涨拿出来的例子就是这样几年前买高了的

晨露吉赛尔

算上demo site cost land scape 估计造价在80万左右 绝对超不过100万

Double1881

所以说去年买要比今年便宜，越早买越划算。

jennyxio

LoveMyHome96 发表于 2017-3-5 20:04
这个房子中介说造价 100万， 我信。

St Ives 一年以来，涨的很猛啊， 看下面这个房， 位置比 这个 371万的 ...

这个310比那个气派多了。

ssbb

不会是拖出来的吧？觉得这价钱

经济解释

如果下面这个卖主（半年前515万）看到st ives这样的房子也卖370万，估计眼睛都哭肿了。

https://m.realestate.com.au/sold ... urramurra-123108278



这个原房东只能以泪洗脸了

https://m.realestate.com.au/sold ... urramurra-120201061

Double1881

经济解释 发表于 2017-3-6 08:18
如果下面这个卖主（半年前515万）看到st ives这样的房子也卖370万，估计眼睛都哭肿了。

https://m.realest ...

都是好房子，而且地段都很好离火车站也近。

zhangtingban

悉尼屌丝

经济解释 发表于 2017-3-6 08:18
如果下面这个卖主（半年前515万）看到st ives这样的房子也卖370万，估计眼睛都哭肿了。

https://m.realest ...

3000的地和2000的地，这种才是真豪宅啊

继续去买彩票

moscato

Mao.Mao.1987 发表于 2017-3-5 12:35
感觉房东就是搞装修的，这个房子用料很简谱，我老公说造价70万最多了

60万够了，这种project home，没啥设计，千篇一律，满大街都是，这个价钱完全可以在kuringgai这几个区买个有风格的有设计的老房子了。

moscato

jessie369 发表于 2017-3-5 20:41
我觉得371万不高，29 Memorial Avenue, St Ives 也就是个地钱，卖了253万，加上印花税12.5万，光地就265万 ...

如果不是自住，建好就是为了卖的话，用料就会选最经济的，看上去不错的材料，朋友刚刚建完一栋两层总面积380平方的project home，加上landscaping一共54万，还有找零，实地看过，和这个房子很像。房子是四月开建，圣诞前基本完工，那段时间放假，拖一阵，一月底settle。不知你两年时间在干什么。

jessie369

喜欢旅游的安吉 发表于 2017-3-5 19:48
这个是masterton 里 Grange 3的设计 稍作修改 ，盖差不多70万，我也是选了这个设计 ...

Grange 3 好像没有旁边的living room吧。这个房子和Grange 差不多就是小一点。

喜欢旅游的安吉

jessie369 发表于 2017-3-6 10:53
Grange 3 好像没有旁边的living room吧。这个房子和Grange 差不多就是小一点。

是按Grange3 改的 只是楼下右边加了living room ，然后比Grange 3 再缩小16.26平 。Grange 是558平，Grange2 475.15平，Grange3 446.26平。他这个缩小到430平

jessie369

喜欢旅游的安吉 发表于 2017-3-6 11:06
是按Grange3 改的 只是楼下右边加了living room ，然后比Grange 3 再缩小16.26平 。Grange 是558平，Gran ...

你的是多少平米？