想买一个布利斯班的物业管理生意，顺便谈谈这两年的折腾

fenrirsdl

飞儿 发表于 2018-1-19 21:10
悉尼的MR生意是一阵一阵的或许。 13年的时候上北区就有四个让我挑选  
现在家里和楼盘和娃的学校 ...

你那时候还有的挑，真好啊。
我们等今年或明年把手中的这个做稳定了，找到比较好的渠道就打算托管。
之后回悉尼再找下一个。
之前听朋友说Hurstville有一个物业管理卖了，但是我们当时已经在布里斯班了，可惜没缘分。

fenrirsdl

Egypt 发表于 2018-1-20 11:11
借贴想问一下，off plan那种物业管理权是不是不大好啊，租客还要现找吧？但是维护方面是不是省心一些？ ...

具体案例具体分析了，一般做OFF PLAN都要有些经验的。

Egypt

fenrirsdl 发表于 2018-1-21 12:37
你那时候还有的挑，真好啊。
我们等今年或明年把手中的这个做稳定了，找到比较好的渠道就打算托管。
之后 ...

还可以托管

飞儿

Egypt 发表于 2018-1-21 13:00
还可以托管

据说QLD找人管的MR生意很多，有的人买很多个请人管，自己主要只管收钱。。

很多小生意的老板是很清闲的，一些同学以为小老板就必定累死累活全年无休，真是好大的误会

红树林

jasonskanky 发表于 2018-1-20 14:24
真好奇这种生意能挣多少，周围一帮朋友，夫妻两个人上班一年轻松三十万以上比较普遍，如果再碰到股票牛市， ...

真是有钱的，不知道在人群中的比例，华人群体中打工超30万的很少见到

vera2012

我也在布村，这边好多华人都在卖物业，去年有个朋友把150多万的物业都卖了，在南区。
Runcorn更加惨不忍睹。
当然如果楼主眼光好运气好，还是能碰到好机会的，只是这一两年，总体形势已大不如从前。
我也是施老师的学生，我想大部分布村买物业的华人都知道施老师吧？

fenrirsdl

vera2012 发表于 2018-1-21 15:31
我也在布村，这边好多华人都在卖物业，去年有个朋友把150多万的物业都卖了，在南区。
Runcorn更加惨不忍睹 ...

自从gallery Vie的case之后，贷款就收紧不少了。CBA原来占市场80%份额的几乎全部撤了，剩下几家的贷款条件也没之前好了。
好多都是本息同还，还有一些利息非常高。这也是最近几年并没有像之前那么火爆的原因。
我自己的这个盘就花了很长时间才settle，当时差点就放弃了。

飞儿

fenrirsdl 发表于 2018-1-21 18:02
自从gallery Vie的case之后，贷款就收紧不少了。CBA原来占市场80%份额的几乎全部撤了，剩下几家的贷款条 ...

好奇现在通常MR贷款利率多少。。

小异异

eva82 发表于 2017-2-4 17:12
还忘了一点，自己当初还差点折腾出一个品牌来
因为认识药厂的经理外加本人本科就是学药物的，当初想要和朋 ...

自己研发个药有那么容易吗？

kennethandSean

学习
羡慕楼主老公有个这么棒的老婆

amy081

jpplus 发表于 2018-1-20 08:43
一直没搞懂为什么会有人喜欢这种生意 投100万 一年收13万 还要搭一个到两个人工进去。 买套房子 有涨幅加上 ...

1. 这100w里包括了一套房子。生意大概65w
2. 13w收入的物业，雇个1-2w一年的兼职清洁或gardner，一个人完全可以搞定，工作时间差异很大，但长租的话一周工作时间不应该超过30小时。
3. 税务的调节空间还不错

amy081

jasonskanky 发表于 2018-1-20 14:24
真好奇这种生意能挣多少，周围一帮朋友，夫妻两个人上班一年轻松三十万以上比较普遍，如果再碰到股票牛市， ...

如果夫妻两人能轻松税后30w，那不用讨论了，完全没必要做这生意。

amy081

飞儿 发表于 2018-1-21 13:46
据说QLD找人管的MR生意很多，有的人买很多个请人管，自己主要只管收钱。。

很多小生意的老板是很清闲的 ...

然而昆州这边都认为悉尼的比昆州轻松.....

飞儿

amy081 发表于 2018-1-22 20:17
然而昆州这边都认为悉尼的比昆州轻松.....

不轻松呀，和三教九流的人打交道从来不轻松

我固然不用住在楼盘里了，
但是有人说我在办公室等时间不够多，现在通讯那么发达，有人还就是喜欢看到我本人呀

amy081

飞儿 发表于 2018-1-22 21:17
不轻松呀，和三教九流的人打交道从来不轻松

我固然不用住在楼盘里了，

昆州更碎做，妖风更多  有个朋友在悉尼做了几年，去年搬来昆州，他觉得和昆州比悉尼的物业好做多了

飞儿

amy081 发表于 2018-1-22 21:36
昆州更碎做，妖风更多  有个朋友在悉尼做了几年，去年搬来昆州，他觉得和昆州比悉尼的物业好做多了 ...

不是说昆州不用坐班嘛，至少不会有人说再办公室时间不够

其他事情，都好办呀，不过是 兵来将挡 水来土淹 的事

chriscai2000

飞儿 发表于 2018-1-21 22:24
好奇现在通常MR贷款利率多少。。

朋友刚买，没经验的只给贷55%，有经验的给贷的多点

Poweregg

zhangwei7461 发表于 2017-2-6 03:08
qld其实零售餐饮业蛮难做的。 市场人口不够，但是租金却一点都不便宜。

物业回本慢基本倒是不争的事实。 ...

自住能扣税？

飞儿

chriscai2000 发表于 2018-1-22 21:46
朋友刚买，没经验的只给贷55%，有经验的给贷的多点

这个确实太少了，不知利率多少。。。

我们买个motel 贷60%， 我还有点嫌少，不过利率和条款好，很感激。

amy081

飞儿 发表于 2018-1-22 21:42
不是说昆州不用坐班嘛，至少不会有人说再办公室时间不够

其他事情，都好办呀，不过是 兵来将挡 水 ...

稍微有点规模的很多都要office hour。而且据悉尼过来的朋友说昆州这边的committee特恶心，故意找事的比悉尼多
这两年top up困难越来越多

amy081

飞儿 发表于 2018-1-22 21:55
这个确实太少了，不知利率多少。。。

我们买个motel 贷60%， 我还有点嫌少，不过利率和条款好，很感激。 ...

悉尼的物业管理权可以贷款吗？因为都是10年合约，是不是限制会多点？

chriscai2000

飞儿 发表于 2018-1-22 21:55
这个确实太少了，不知利率多少。。。

我们买个motel 贷60%， 我还有点嫌少，不过利率和条款好，很感激。 ...

不知道～～～没好意思问～～～

飞儿

amy081 发表于 2018-1-22 21:57
悉尼的物业管理权可以贷款吗？因为都是10年合约，是不是限制会多点？

我是4年前贷款的，好像一共贷款65%，生意加两个物业，就是连本带息还呀，manager's unit 还给25年还款期。。。利率一直不错，一直浮动在5%- 5.2% , 比朋友固定的6% 好多了。。。

估计现在不会那么好了。

Top up 估计哪里都不容易，我的去年批准，还有很多手续要走呢   

不过我不急，慢慢来 呗， 有的是时间。 我的strata committee 成员总体很好，偶然有不好的，让chairman 或其他其他成员去对付就好了

Poweregg

jasonskanky 发表于 2018-1-20 14:24
真好奇这种生意能挣多少，周围一帮朋友，夫妻两个人上班一年轻松三十万以上比较普遍，如果再碰到股票牛市， ...

神人

股票轻松年赚20W

amy081

飞儿 发表于 2018-1-22 22:04
我是4年前贷款的，好像一共贷款65%，生意加两个物业，就是连本带息还呀，manager's unit 还给25年还款期 ...

能问下你是在哪家银行吗？

top up我很顾虑一件事：如果是10年的合约，两三年后，bc有可能会动心思让合约run out，而25年的合约则几乎没有这个风险。

飞儿

amy081 发表于 2018-1-22 22:11
能问下你是在哪家银行吗？

top up我很顾虑一件事：如果是10年的合约，两三年后，bc有可能会动心思让合约 ...

Suncorp.. motel 贷款也是同一个贷款经理，老关系了，非常帮忙，幸运。

我的楼盘里，办公室是我的私人物业，没有我的允许谁也不能接手物业管理，相信这个是一层重要的保护。另外如果咱们做得好，大家也没有必要换吧？我好像从来没有担心过

amy081

飞儿 发表于 2018-1-22 22:16
Suncorp.. motel 贷款也是同一个贷款经理，老关系了，非常帮忙，幸运。

我的楼盘里，办公室是我的私人物 ...

我下下个月要去悉尼做物业了，不知可否私信请教一些问题？

飞儿

amy081 发表于 2018-1-22 22:19
我下下个月要去悉尼做物业了，不知可否私信请教一些问题？

我不查私信的哈。。。

不如发帖问？悉尼有不少比我更有经验的。。我只是偶然太 “话痨” （高调） 了

hellochina

对这个生意到底还是道听途说的人多，事实是我认识的物业经理没有一百也有好几十，绝大部分都做得不错。有个别做得不好的或者说运气不好的卖了之后就各种数落这个生意不好，从来没有想过自己的原因。这是一个对沟通要求比较高的生意，你英文不行，你喜欢用中国思维解决事端，你想要投了一笔钱就坐在家里收钱，对不起，这个生意确实不适合你。打个比方，我常常看到群里有经理各种询问有没有会说中文的电工水工推荐，我就不明白了，你人都在澳洲了，连遇到这些小维修都不愿意趁机锻炼提高一下英文水平，你让业主们怎么信任你？至于那些还找华人水电工清洁工收回扣的经理，我只想说，你贪恋这点小钱坏了自己名声，以后带来的是大损失。

我已经做了快五年了，很满意， top up成功，短期没打算卖。另外也没耽误我炒股，过去六个月股票净回报率35%，比不上大牛，但我知足了。

amy081

飞儿 发表于 2018-1-22 22:24
我不查私信的哈。。。

不如发帖问？悉尼有不少比我更有经验的。。我只是偶然太 “话痨” （高调） ...

那我就不客气了哈：

1. 和非onsite manager的模式比（strata company＋contractor），onsite manager的管理成本会高不少吗？
2. 如果成本会高，那么bc会不会因为出于节约成本的目的而不续约，导致合同run out或者在即将run out的时候占据有利谈判地位讨价还价？虽然有office on title，但是都不需要onsite的模式了自然这个也就没意义了。
3. resale的问题，悉尼那边登出来的卖MR的广告很少很少，一方面说明MR不多，另一方面也说明了市场对此模式反应一般，那么会不会给以后的resale带来问题？
4. 悉尼的outside agent抢letting很凶，加之业主对MR的了解可能并不多，会不会导致letting大幅下降？
5. 据说悉尼买MR的时候需要所有业主面试并投票，如不通过则无法继续交易，另外即使有固定期限合同，业主仍有权利每年review工资和duties，是这样吗？

问题有点多