[行情讨论] 过去十年投资国内一线和投资澳洲的差别到底多大？咱算一下 [复制链接]

发表于 2017-1-30 12:40 |显示全部楼层

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lisam 发表于 2017-1-30 13:33
现在问题来了,950万和450万怎么出来?

如果不出来只是自己使用,我建议你还是卖了,拿着1350万现金在5星级 ...

钱庄洗去呗，不行就只拿首付的钱出来，贷款买房呗，无所谓啊。找点亲戚能换多少换多少，过来玩一趟也能带点，反正回头写赠予证明一下就完了。我也不用说非要直接全款在悉尼买房。。。

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

ailsalu

金靴族

发表于 2017-1-30 12:42 |显示全部楼层

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steven991010

银靴族

发表于 2017-1-30 12:55 |显示全部楼层

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desktop 发表于 2017-1-30 02:50
那会儿澳币汇率高，如果美金计算，还可以更大差距，另外国内卖房都是买家缴税和中介费 ...

06年汇率5.2

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

edcijn

发表于 2017-1-30 13:03 来自手机 |显示全部楼层

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lisam 发表于 2017-1-30 13:33
现在问题来了,950万和450万怎么出来?

如果不出来只是自己使用,我建议你还是卖了,拿着1350万现金在5星级 ...

这是另外一个问题了，况且，如果出不来，怎么能支持悉尼的房价上涨呢，没有一楼哪来二三楼

elight

发表于 2017-1-30 13:15 |显示全部楼层

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karenhangxu

发表于 2017-1-30 13:28 |显示全部楼层

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国内涨得的确很好，但没有办法 refinance,买卖交易难度又大，这样资本的最大效用被极大地降低。

如果有闲钱，就把房子丢在那里把。

但我更喜欢悉尼地产，买卖灵活，市场购买力极强。

发表于 2017-1-30 13:30 |显示全部楼层

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karenhangxu 发表于 2017-1-30 14:28
国内涨得的确很好，但没有办法 refinance,买卖交易难度又大，这样资本的最大效用被极大地降低。

如果有 ...

说出了我的心里话

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

发表于 2017-1-30 13:35 |显示全部楼层

本帖最后由爱睡觉的小雅于 2017-1-30 16:14 编辑

lalaladog 发表于 2017-1-30 14:29
确实如此，2008年左右北京100多万的房子位置都非常好的，可负担性其实问题不大的，只是北京人不愿意贷款 ...

我说100万只是为了计算方便，如果真的100万人民币，折合澳币20万不到能买啥，大家还是理性看待数据，而不是只盯住自己的一亩三分地，如果非要比自己了解的三环四环，那请相应对应悉尼的745 或145 或245或85来做对比

以我做这10年悉尼地产的经历，一点不比北京的10倍回报差，而且租金好的可以长期持有，短期涨幅好的直接兑现，相当灵活

thx1

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发表于 2017-1-30 13:36 来自手机 |显示全部楼层

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scholar 发表于 2017-1-29 23:31
国内收入高的人群多，IT 金融等。其他城市的富裕阶层也去北京买房。

一手数据，本科top 10大学，IT毕业 ...

60万人民币的年薪对IT来说，好低

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ambledream

发表于 2017-1-30 13:38 |显示全部楼层

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karenhangxu 发表于 2017-1-30 14:28
国内涨得的确很好，但没有办法 refinance,买卖交易难度又大，这样资本的最大效用被极大地降低。

如果有 ...

who told you there is no REfinance in china??

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

voice66

发表于 2017-1-30 13:38 |显示全部楼层

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没啥好对比的。
国内的发展速度是澳洲的5倍以上，财富积累速度起码也是3倍以上。澳洲就过过小日子，真想赚钱还得看国内。

karenhangxu

发表于 2017-1-30 13:44 |显示全部楼层

ambledream 发表于 2017-1-30 14:38
who told you there is no REfinance in china??

银行贷款的。当然有转贷这个产品。但银行政策可是按照市价80%算房产本金，再LVR70%；利率也没有 7 折优惠，你觉得这个转贷还有很大空间吗？

如果你5000 一平方米买的，10倍利润，的确可以，但如果4万买的，这样做就没有什么意义了。

为所欲为

发表于 2017-1-30 13:48 |显示全部楼层

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国内的钱，怎么出来？烂国内？

veroni

发表于 2017-1-30 13:52 来自手机 |显示全部楼层

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scholar 发表于 2017-1-29 23:31
国内收入高的人群多，IT 金融等。其他城市的富裕阶层也去北京买房。

一手数据，本科top 10大学，IT毕业 ...

拿命和健康拼的这点工资没啥值得骄傲的

veroni

发表于 2017-1-30 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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chenjianmti 发表于 2017-1-30 00:12
我07年在上海和墨尔本各买过一套投资房，都0首付。
现在上海那套是100万到600多万，涨幅一般，主要因为买的 ...

要是上海和悉尼的房子比较还差不多

墨尔本的不行啊

ggmmusst

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禁止访问

发表于 2017-1-30 14:03 |显示全部楼层

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这个没法比较，我哥05年买的上海的房100万，现在700多万
08年买的200万的房，现在估计1000万,去年买了个100万的房，今年要到200万了
长期看是国内比较合适，而且还有公积金啊
但是，没cash啊，流动性差啊

JaiC

发表于 2017-1-30 14:06 来自手机 |显示全部楼层

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2007年100万澳币差不多600万人民币，3成就是180万人民币。这些钱在2007年足够4-5套上海房子的首付了。

dedge

银靴族

发表于 2017-1-30 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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纠结于历史数据没什么意义，重要的是未来。

涨十倍的，未来十年还能涨十倍吗？

orangejue726

发表于 2017-1-30 14:33 |显示全部楼层

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为所欲为发表于 2017-1-30 13:48
国内的钱，怎么出来？烂国内？

为什么要出来不回国了嘛？不能回国花啊？

超级无敌奶爸
RAP
NUH
DXN
CTM

tony_wang99

金靴族

发表于 2017-1-30 14:35 |显示全部楼层

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orangejue726 发表于 2017-1-30 15:33
为什么要出来不回国了嘛？不能回国花啊？

你得先卖了再说，现在一线几个7成首付，不是闹着玩的，等门关了。房价立马100万一平

发表于 2017-1-30 15:17 |显示全部楼层

JaiC 发表于 2017-1-30 15:06
2007年100万澳币差不多600万人民币，3成就是180万人民币。这些钱在2007年足够4-5套上海房子的首付了。 ...

看99楼

thx1

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发表于 2017-1-30 15:46 来自手机 |显示全部楼层

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为所欲为发表于 2017-1-30 14:48
国内的钱，怎么出来？烂国内？

说对了，只能烂国内

在国内赚再多都没用

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thx1

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发表于 2017-1-30 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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orangejue726 发表于 2017-1-30 15:33
为什么要出来不回国了嘛？不能回国花啊？

回国一边吸雾霾一边花钱，极其不爽。就好比闻着别人的屁活

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JaiC

发表于 2017-1-30 17:06 来自手机 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2017-1-30 16:17
看99楼

我的意思是说，应该以等量资金做较。2007年在澳洲投入20万澳币，相当于在上海投入120万人民币，这可是几套房子3成首付啊。

JaiC

发表于 2017-1-30 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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thx1 发表于 2017-1-30 16:46
说对了，只能烂国内

在国内赚再多都没用

评论这个话题首先要看在国内有没有一线城市房产，否则个人立场不同，讨论就没意义。

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-1-30 17:12 来自手机 |显示全部楼层

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算法很新颖

thx1

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发表于 2017-1-30 17:18 |显示全部楼层

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JaiC 发表于 2017-1-30 18:07
评论这个话题首先要看在国内有没有一线城市房产，否则个人立场不同，讨论就没意义。 ...

有房也是烂在国内

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