过去十年投资国内一线和投资澳洲的差别到底多大？咱算一下

lisam

羞射的彤狗狗 发表于 2017-1-30 13:20
我直接用家里2套10-15年左右的房子说话吧。。。房龄10-15，not 2010-2015年谢谢。。。
北京二环里，一套在 ...

现在问题来了,950万和450万怎么出来?

如果不出来只是自己使用,我建议你还是卖了,拿着1350万现金在5星级宾馆长期包一间。生活质量高多了。

羞射的彤狗狗

lisam 发表于 2017-1-30 13:33
现在问题来了,950万和450万怎么出来?

如果不出来只是自己使用,我建议你还是卖了,拿着1350万现金在5星级 ...

钱庄洗去呗，不行就只拿首付的钱出来，贷款买房呗，无所谓啊。找点亲戚能换多少换多少，过来玩一趟也能带点，反正回头写赠予证明一下就完了。我也不用说非要直接全款在悉尼买房。。。

ailsalu

steven991010

desktop 发表于 2017-1-30 02:50
那会儿澳币汇率高，如果美金计算，还可以更大差距，另外国内卖房都是买家缴税和中介费 ...

06年汇率5.2

edcijn

lisam 发表于 2017-1-30 13:33
现在问题来了,950万和450万怎么出来?

如果不出来只是自己使用,我建议你还是卖了,拿着1350万现金在5星级 ...

这是另外一个问题了，况且，如果出不来，怎么能支持悉尼的房价上涨呢，没有一楼哪来二三楼

elight

karenhangxu

国内涨得的确很好，但没有办法 refinance,买卖交易难度又大， 这样资本的最大效用被极大地降低。  

如果有闲钱， 就把房子丢在那里把。

但我更喜欢悉尼地产，买卖灵活， 市场购买力极强。

悉尼土地娘娘

karenhangxu 发表于 2017-1-30 14:28
国内涨得的确很好，但没有办法 refinance,买卖交易难度又大， 这样资本的最大效用被极大地降低。  

如果有 ...

说出了我的心里话

悉尼土地娘娘

lalaladog 发表于 2017-1-30 14:29
确实如此，2008年左右北京100多万的房子位置都非常好的，可负担性其实问题不大的，只是北京人不愿意贷款 ...

我说100万只是为了计算方便，如果真的100万人民币，折合澳币20万不到能买啥，大家还是理性看待数据，而不是只盯住自己的一亩三分地，如果非要比自己了解的三环四环，那请相应对应悉尼的745 或145 或245或85来做对比

以我做这10年悉尼地产的经历，一点不比北京的10倍回报差，而且租金好的可以长期持有，短期涨幅好的直接兑现，相当灵活

thx1

scholar 发表于 2017-1-29 23:31
国内收入高的人群多，IT 金融等。其他城市的富裕阶层也去北京买房。

一手数据，本科top 10大学，IT毕业 ...

60万人民币的年薪对IT来说，好低

ambledream

karenhangxu 发表于 2017-1-30 14:28
国内涨得的确很好，但没有办法 refinance,买卖交易难度又大， 这样资本的最大效用被极大地降低。  

如果有 ...

who told you there is no REfinance in china??

voice66

没啥好对比的。
国内的发展速度是澳洲的5倍以上，财富积累速度起码也是3倍以上。澳洲就过过小日子，真想赚钱还得看国内。

karenhangxu

ambledream 发表于 2017-1-30 14:38
who told you there is no REfinance in china??

银行贷款的。当然有转贷这个产品。但银行政策可是按照市价80%算房产本金，再LVR70%；利率也没有 7 折优惠， 你觉得这个转贷还有很大空间吗？

如果你5000 一平方米买的，10倍利润，的确可以，但如果4万买的，这样做就没有什么意义了。

为所欲为

国内的钱，怎么出来？烂国内？

veroni

scholar 发表于 2017-1-29 23:31
国内收入高的人群多，IT 金融等。其他城市的富裕阶层也去北京买房。

一手数据，本科top 10大学，IT毕业 ...

拿命和健康拼的这点工资没啥值得骄傲的

veroni

chenjianmti 发表于 2017-1-30 00:12
我07年在上海和墨尔本各买过一套投资房，都0首付。
现在上海那套是100万到600多万，涨幅一般，主要因为买的 ...

要是上海和悉尼的房子比较还差不多

墨尔本的不行啊

ggmmusst

这个没法比较，我哥05年买的上海的房100万，现在700多万
08年买的200万的房，现在估计1000万,去年买了个100万的房，今年要到200万了
长期看是国内比较合适，而且还有公积金啊
但是，没cash啊，流动性差啊

JaiC

2007年100万澳币差不多600万人民币，3成就是180万人民币。这些钱在2007年足够4-5套上海房子的首付了。

dedge

纠结于历史数据没什么意义，重要的是未来。

涨十倍的，未来十年还能涨十倍吗？

orangejue726

为所欲为 发表于 2017-1-30 13:48
国内的钱，怎么出来？烂国内？

为什么要出来 不回国了嘛？不能回国花啊？

tony_wang99

orangejue726 发表于 2017-1-30 15:33
为什么要出来 不回国了嘛？不能回国花啊？

你得先卖了再说， 现在一线几个7成首付， 不是闹着玩的， 等门关了。 房价立马100万一平

悉尼土地娘娘

JaiC 发表于 2017-1-30 15:06
2007年100万澳币差不多600万人民币，3成就是180万人民币。这些钱在2007年足够4-5套上海房子的首付了。 ...

看99楼

thx1

为所欲为 发表于 2017-1-30 14:48
国内的钱，怎么出来？烂国内？

说对了，只能烂国内

在国内赚再多都没用

thx1

orangejue726 发表于 2017-1-30 15:33
为什么要出来 不回国了嘛？不能回国花啊？

回国一边吸雾霾一边花钱，极其不爽。就好比闻着别人的屁活

JaiC

爱睡觉的小雅 发表于 2017-1-30 16:17
看99楼

我的意思是说，应该以等量资金做较。2007年在澳洲投入20万澳币，相当于在上海投入120万人民币，这可是几套房子3成首付啊。

JaiC

thx1 发表于 2017-1-30 16:46
说对了，只能烂国内

在国内赚再多都没用

评论这个话题首先要看在国内有没有一线城市房产，否则个人立场不同，讨论就没意义。

Coolbananas

算法很新颖

thx1

JaiC 发表于 2017-1-30 18:07
评论这个话题首先要看在国内有没有一线城市房产，否则个人立场不同，讨论就没意义。 ...

有房也是烂在国内

悉尼土地娘娘

JaiC 发表于 2017-1-30 18:06
我的意思是说，应该以等量资金做较。2007年在澳洲投入20万澳币，相当于在上海投入120万人民币，这可是几 ...

其实比较哪个城市涨幅大不是这个帖子的初衷，国内一线涨幅大尤其是学区房交通便利的涨幅10倍以上，这个无论在国内有没有房产的人，像我们这些足迹老炮都知道的很清楚。所以，是你们这些苦口婆心解释10倍以上的人多虑了。这个帖子的初衷是告诉那些没有赶上这波国内一线城市上涨但在悉尼墨尔本的大家，只要杠杆运用合理，波段赶得及时（其实一点不难，看利率就好了），收益并不会差多少

scholar

veroni 发表于 2017-1-30 14:52
拿命和健康拼的这点工资没啥值得骄傲的

没那么夸张啊，正常上下班，假期都出去旅游的