流水账记录下北买学区房

Charliexxx

感谢楼主分享 帖子最后成了拉面贴了

imkid

之后的流程都是老公在搞，我只签了个字所以也就不写什么可能有误导的信息了。settle那天我要开会，也是老公自己去验房的，我反正是想住进去前再翻新一次成北欧风的，所以对房子的内部的条件没有太多要求，可以出租就好。看房那么多次也都是在看结构，周边环境，还有测电磁场。

Settle之后我们就直接交给中介做出租，当时也想过要不要利用一下CGT的六年法则，后来算了算又实在是懒得折腾，何必为了免以后的税折腾现在的自己。出租广告是周三晚上才挂上去的，周六开了15min的inspection.

其实我们心里还是有点忐忑的，也不知道这个房子要多久才能租出去，中介倒是很自信，说周边的空置一般开3次open house，他们家平均2次就能租出去，所以收费也相对高。周六我们提前10分钟过去了，结果好了，小区院子里已经站满人了，清一色的白人，很多有小宝宝的，还有很多带小狗的。然后就是不断的有人来不断有人来，我们就在门口看呆了，本来想混在人群中顺便看看的，结果竟然有点莫名其妙的做贼心虚的感觉，觉得作为唯一华人面孔好像有点太惹眼了，跟中介打了个招呼去旁边公园玩了，过了大概半个小时我们回来，还有人在看，我们好开心好像看到的都是钞票啊。

终于等看房的人都走了，我才第一次走进自己的房子，兴奋的到处翻翻看看，结果发现厨房的一色的欧洲牌子，而且高柜里面还是整排的lazy Susan!OMG！！！除了颜色实在太丑，绝对是我自己都舍不得升级到的梦想厨房啊！

周一立马就收到四份申请，我们选了最早可以搬进来的一家。不厚道的八卦一些，这些申请家庭的收入真的都好高！然后这个房子就跟我们又没什么关系了，感觉好像是我的，又好像不是的那种感觉。

imkid

Charliexxx 发表于 2017-1-20 09:20
感谢楼主分享 帖子最后成了拉面贴了

哈哈哈要不我改标题成“下北买房吃拉面流水账”

imkid

poplarbird 发表于 2017-1-20 08:34
亮亭 太咸了 吃一顿得洗一次肾

我也觉得口味有点重，但味道还是很正点的，我以前跟别人学的吃拉面时候要跟店员要很多蒜末，放进去味道真的很辛辣够味。在凉亭吃的时候对面坐的小哥也是这么吃的，可能比较适合重口味的。

现在带小孩只能吃最平淡的豚骨清汤。

MsPinkPiglet

买房不是自己住是投资的？

shibo2k6

枫之追忆 发表于 2017-1-18 21:37
为什么查3.6m卖了

中介 都是这样    你表示出兴趣   过几天中介就会和你说   房东要卖了  480 问你要不  然后 各种降

step100

不是自住的吗？

imkid

MsPinkPiglet 发表于 2017-1-20 09:33
买房不是自己住是投资的？

先投资，以后可能转自住。 开头有提到我们很喜欢现在这个区，不想搬。

imkid

gbdlg 发表于 2017-1-19 14:38
house很困难，我交通要求比楼主低，在gordon看， 200的house基本需要50修理

50w 修出来的估计是草屋变豪宅了吧。

我们的居住要求3房15万翻修应该是足够的。

yywking

NS的租金能cover贷款利息么？

gbdlg

imkid 发表于 2017-1-20 09:55
50w 修出来的估计是草屋变豪宅了吧。

我们的居住要求3房15万翻修应该是足够的。 ...

我家人多，扩建的面积比较大，对装修的要求不高

imkid

1skyworld 发表于 2017-1-19 15:38
我喜欢nb, (northbridge),我喜欢不通火车的.

我也喜欢nb还有附近靠海几个区，主要80％的时间是我接小朋友又要去上班，火车的时间更准一点更适合我们。

liangsharon

买房就是这样，很难有一个房子是完美的，不是有路冲就是高压线，火车线，或者朝向。不能将就的就只能多金。不过楼住选的投资回报率还挺高的，location 也不错。厉害！！

imkid

谢谢大家加分鼓励，我也分享一点我对北悉尼及周边了解到的信息，希望有用。我在看房之前对北悉尼的认识也只是小cbd，并不宜居。但后来发现mclaren st以北延伸到crows nest一块真的是个后花园一般的地方，闹中取静，而且各种学校密布，简直就是海淀区嘛。那里没有什么新盘，都是老房子在卖，所以中介也不会宣传。新来的悉尼的人可能就不会考虑了。

1. Sydney metro
关于悉尼地铁大家可能在中介的大肆宣传下对大西北线知道的更多。第二阶段会连接chatswood到city, 就有下面几个站。预计2024年全面通车。
* Crows Nest （在停车场附近）
* Victoria Cross （北悉尼中心）
* Barangaroo  
* Martin Place
* Pitt Street
* Central Station
* Waterloo.
地铁开通后cn和ns的生活交通肯定会更加便利。

2. 日常购物 ns到cn大概1.5公里之间有aldi, coles, 和一个很大的wws. 大型shopping center并没有。附近的cammeray有一个Stockland, 华人购物目前比较近的只有neutral bay的一个小亚洲超市，或者是lancove的一个新的亚洲超市。不过我相信不久也会有更大更新的亚洲超市进驻北悉尼。

3. 配套设施
一公里内有著名的的mater 私立医院，稍远一点有royal north shore医院。图书馆银行service center什么的该有的也都有了。child care不少但是价格一般是140以上的。公园的话走几步就一个。饮食的话这里本来就是各种小咖啡馆密集的地方，亚洲食物主要是日本拉面和泰国餐，cn有一家挺有名的海鲜火锅店，其他正宗的华人餐还没有发现，我也很想随时能吃正宗的麻辣烫和西北拉面啊。st Lenard park里面的green cafe也蛮好吃的，站在cafe外面的草地上，大桥海港的景色尽收眼底。

freizeit

求BAOBEI照片

imkid

liangsharon 发表于 2017-1-20 10:11
买房就是这样，很难有一个房子是完美的，不是有路冲就是高压线，火车线，或者朝向。不能将就的就只能多金。 ...

我很赞同，钱不够的时候就更要果断的取舍，不然最后只能用更多的钱买更不满意的房子

imkid

freizeit 发表于 2017-1-20 10:53
求BAOBEI照片

哈哈哈哈哈哈哈哈 这个真没有

imkid

freizeit 发表于 2017-1-20 10:53
求BAOBEI照片

竟然被我搜到vic的，不过nsw的车比这个好多了。

poplarbird

imkid 发表于 2017-1-20 10:52
谢谢大家加分鼓励，我也分享一点我对北悉尼及周边了解到的信息，希望有用。我在看房之前对北悉尼的认识也只 ...

满满的回忆啊，单身的时候住cn，后来balmain...住cn时经常跑balmoral，喜欢泡ns图书馆，咖啡豆跑naremburn买。

poplarbird

yeh. hampton style is orig from NY.  hamptons style and french provincial are 2 very popular styles, most ppl are often confused by them.

imkid

4. 学校

这里附近一年多前开了两个新学校，domain和realestate上到现在还没有标出来，所以很多人可能还不知道

Anzac park public school. 这个小学在cn和cammeray的交界处，校长是之前Killara public school（在公校里面排名20左右）的校长。这个小学是2016年初新建成的，所有设施都很新，看惯了其他各种有历史沉淀的小学建筑，再看anzac的时候觉得真是如沐21世纪的清风。

Cammeraygal high school. 这个就厉害了，直接建在north sydney girls high的对面，校长也是nsgh的副校长过条街直接过来的。我们公司里有个刚从nsgh毕业的co dats跟我八卦了一下，这个副校长是教历史的老太太她们都非常喜欢，很干脆的挖了一堆nsgh的老师到对面的cammeraygal. 我说你们校长不生气么，她说没关系，校长自己也是新来的。这个学校的师资应该是不会差的。


其他的学校都是老字号的

North Sydney demonstrators school 北悉尼小学，这个门是开的我们进去玩了半天，有两个小的游乐场，周六的时候礼堂里面有小朋友在排练。

North Sydney Girls High & Boys High - 这两个精英中学要考的，刚毕业的co dats跟我说了基本上就是99%的亚裔95%的华人，老师都很好，她们也从来不去补习班什么的，我看她们这些小菇凉也是该party的party各种社交学习工作都不耽误的，年轻人朝气蓬勃举止得体看起来真是赏心悦目啊！

还有几个也是很好的私立
St' Mary's 最好的天主教小学，评价真的挺好的就是那种不光光是学术好的那种。不过我们不信教。

Wenona school和Marist college, 分别是女校和男校，相隔不到300米吧。没有仔细研究过。我对私校的想法是如果到那时候几个小孩的私校学费不影响生活品质才会考虑，而且还要能排上，不然就去上公校。

附近能说的都说完了，之后继续会有写看房的流水账

imkid

poplarbird 发表于 2017-1-20 11:15
满满的回忆啊，单身的时候住cn，后来balmain...住cn时经常跑balmoral，喜欢泡ns图书馆，咖啡豆跑narembur ...

都是有生活情调的地方，balmian有一家The source你买过咖啡豆么？ 主打健康有机食品。

我同事住附近经常在那里买各种nuts拿来给我们吃。每天下午就好像一堆小仓鼠一样。

maggieqc

看LZ的'美食笔记'满满的都是回忆呀kirribilli住了4年cammeray1年多，孩子检查去的是cn的ECHC，太喜欢那一片了

poplarbird

imkid 发表于 2017-1-20 12:16
都是有生活情调的地方，balmian有一家The source你买过咖啡豆么？ 主打健康有机食品。

我同事住附近经常 ...

有啊，我还自带布袋子。balmain现在有点dead，但是那时真是有自己跟自己恋爱的感觉。(paopaobing(60))

1skyworld

poplarbird 发表于 2017-1-20 11:25
yeh. hampton style is orig from NY.  hamptons style and french provincial are 2 very popular styles, ...

Hampton大部分是木板的, French Provincial是砖的.
我喜欢Hampton的, 很有家的感觉, 温馨. 法式的配家具太贵, 没配好就变味儿了.

1skyworld

imkid 发表于 2017-1-20 12:16
都是有生活情调的地方，balmian有一家The source你买过咖啡豆么？ 主打健康有机食品。

我同事住附近经常 ...

这家店一直好火的.

JSDS

楼主看的都是好区呀 可惜 钱不够 只有羡慕了

homesearch

北悉尼，去看过，真挺好的，尤其是那些海景房，就是中国人太少了，父母英文不会说，担心会不习惯。

imkid

在chatswood和artarmon搜寻的过程中我忽然看到了neutral bay/cremorne的一套townhouse, 装修的风格我很喜欢，当时一点都不了解那个区，还是兴冲冲的跑过去看装修了。

地址不记得了，大约在waters ln和old ln附近，刚才试着搜一下也没找到。

这个townhouse 2015.12月旧房卖了1.337million. 重新翻新包括改结构后2016.6月才卖了1.58million！！租金1200. Strata 700一季。投资回报率真的很好。房东也是要跨省换工作所以就卖房了。

关于这个th的装修我还单独发过一个贴，当时就是想以后装修时候可以作为参考，现在果然搜不到网上的记录了，还好图片都保留在贴里了。
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1240053&mobile=yes
对性冷淡的北欧风感兴趣的同学也可以参考一下。

我们看完房之后就想试着走到Middle Habour Public School(大概1km) 走了一半我实在走不动了，所以不得不果断的放弃这个房子。其实这个th路对面就是Redlands私校，但是老公不赞成现在开始排私校，所以我也并没有坚持。如果这个地点在neutral bay public school的学区里，我们应该是会毫不犹豫的买下吧。

imkid

JSDS 发表于 2017-1-20 14:17
楼主看的都是好区呀 可惜 钱不够 只有羡慕了

你看我看的第一个artarmon的三房97w, 比很多2E甚至山区的楼花都便宜吧。

下北确实不便宜，但我觉得也是没有哄抢性价比最高的地方。下北的house我们虽然买不起，但同等级的house并不必chatswood贵。很多人可能先入为主的觉得肯定买不到合适的房子，直接奔那些热门的华人区看了。也有人追求大house, 直接奔上北去看了，我们只不过选择了最适合我们小家庭情况的。