还真的有人坚信悉尼房巿永恒！（推荐第65楼，值得一看）

企鹅男孩

xiwu 发表于 2016-12-19 01:09
楼上非常有意思的两个帖子特别拍照留影如下。元芳，此事你怎样看？

一一一

投资房不评论，从理财的角度，真的很难有比自住房更好的理财产品：

1、政府税收优惠，免CGT，不纳入养老金和失业金测试

2、银行以最低利率提供至少5倍杠杆，跌了还不爆仓

3、轻松跑赢CPI，一起享受社会总财富升值。

4、提高生活质量。说租房比自住房生活质量高，都是没租过房或者一辈子租房的。除了自欺欺人，真是没啥话好说的。连墙上订个钉子都不行，人家想卖房就得让人家开放，人家要你搬走就得搬走，能有多高的生活质量。

桑格

icac 发表于 2016-12-19 11:16
帽=chefs hat
澳洲以前没有米其林评价（这两年香港有家添好运是米其林一星来这边开了两家店一家burwood一 ...

在chatswood吧

linkspeed

65楼瞎扯淡，交房租的年年替人供房子，买房的多一笔收入，比租房的早退休至少10年。然后就房租的吃香的喝辣的天天度假。搬去海边小镇，面朝大海，开度假旅馆airbnb

linkspeed

租房的被老板辞退，交不起房租，只能睡帐篷

xiwu

fellow 发表于 2016-12-17 09:05
买房听女人的，没错的

不厚同志的女人买了法国的房，给他带来杀身之祸。

zdream_10

xiwu 发表于 2016-12-19 01:09
楼上非常有意思的两个帖子特别拍照留影如下。元芳，此事你怎样看？

一一一

从大多数案例的实际情况来看  53楼所描述的是真真切切可以达到的实际生活，而60楼按概率而言 只是百分之十左右的真实情景，大多数情况下只是可望不可即安慰自己的鸡汤。

csl不高兴

xiwu 发表于 2016-12-19 20:19
不厚同志的女人买了法国的房，给他带来杀身之祸。

风水很重要

TT

企鹅男孩 发表于 2016-12-19 18:12
投资房不评论，从理财的角度，真的很难有比自住房更好的理财产品：

1、政府税收优惠，免CGT，不纳入养 ...

在澳洲从理财角度来说，NG， CGT打折， 也很难再找到更适合工薪阶层的工具了。

leinlee

第53楼，作者：orangejue726 于 2016-12-17 21:03 。
10年前你买了第一套房 然后你才有资本在今天买第二第三第四套房然后换house，在从Blacktown换到Mosman，10年前你租房，现在租房，10年后你还是租房，索性的得是这里你能找个和你一样喜欢租房的女人和你一起租房，这里不是国内非买房不可，然后有了孩子继续租房，结果看着别人买房的一套有一套，小房换大房，你的工资除了生活用房租开销，剩下的离首付越来越远你也就能诅咒诅咒房价跌了
送给坚持租房绝不买房的同学
一一一
Vs
一一一
第60楼，作者：zzz 于 2016-12-18 22:54。
问题是你起早贪黑攒首付的时候，人家早就租了mosman的大房子，你在遥远的black town起早贪黑艰苦的生活生怕工作有一点闪失时候，人家下了班正在海边漫步烧烤，酒吧喝酒调情。你人到中年历尽沧桑10多年又借了一身的债终于搬到mosman，每日盯着利息预测房价升降,人家早就轻松体面的把孩子养大去海外度假周游世界了，自由的选择生活方式了。你劳苦忙碌了一生，没有一刻松懈，花甲之年，终于还完了贷款，这时你才开始享受人家几十年前的生活，可此年纪的老人物质生活已不再是他们追求的目标了。你如果孩子需要你的财富，那么你老年生活也难以安逸。
一一

csl不高兴

leinlee 发表于 2016-12-19 21:55
第53楼，作者：orangejue726 于 2016-12-17 21:03 。
10年前你买了第一套房 然后你才有资本在今天买第二第 ...

后者无知啊。
房子有capital gain不知道吗?
当你还在辛辛苦苦上班賺那税后不到10万块的工资的时候(还没算房租哦)。别人随便卖两套翻了番的房产, 分分中都比你干10年赚得多呀! 至少比你少奋斗10年! 此刻你还有心情去度假?

leinlee

csl不高兴 发表于 2016-12-19 22:08
后者无知啊。
房子有capital gain不知道吗?
当你还在辛辛苦苦上班賺那税后不到10万块的工资的时候(还没算 ...

照个像而已，两种不同价值观嘛

而且CG前十年还行，毕竟降息趋势。现在利息历史最低还去加杠杆要想清楚自己未来现金流

mr_founder

xiwu 发表于 2016-12-19 20:19
不厚同志的女人买了法国的房，给他带来杀身之祸。

曾XX的儿媳jiang mei 在悉尼东区买了3千多万的豪宅，屁事都没。

yl001

csl不高兴 发表于 2016-12-19 22:08
后者无知啊。
房子有capital gain不知道吗?
当你还在辛辛苦苦上班賺那税后不到10万块的工资的时候(还没算 ...

完全同意啊。
前者只要房产是正常升值的，就算10年翻倍好了，甚至15年翻倍也行。前者为什么只能在老年了才可以享受？前者30岁开始买房，40岁时首套已翻倍，50岁时第二套翻倍。why 要等到老年了才还清贷款，才可以享受？随时都可以卖一套或者REFIN出来享受啊，就算到了老年，也可以DOWNSIZE一下然后享受完人生啊。

后者呢?虽说30岁就开始月光租这MOSMAN和享受生活，请问如何保证收入的增长比的过通涨和房租的增长？然后老年的时候，收入不行了，租房都成问题了，维持现有的生活都成问题了，还渡假享受？一分资产都无法留给下一代，还指望和下一代天伦之乐？老年的时候开始搬回BLACKTOWN过起算这油盐酱醋的日子吗？

ANYWAY，当然，前者也必须量力而未，如果太极端了，为了房子，大大降低生活质量，还屡招房客分租的话，几十年间除了买房再买房，完全不考虑生活质量的话，那么这个人生也是丝毫无意义的，等6-70岁才开始顿悟的话，确实有点晚了，有些享受的东西确实那段年龄过了就是过了，没法回头了。

个人觉得，后者一辈子租房，不可取。前者稍微平衡下就是最可取的了。

yl001

leinlee 发表于 2016-12-19 21:55
第53楼，作者：orangejue726 于 2016-12-17 21:03 。
10年前你买了第一套房 然后你才有资本在今天买第二第 ...

109楼，我的认为。

RobF

65楼根本不具有可比性，因为没有真实性

liuweiqw

买入卖出的时间点很重要

leinlee

yl001 发表于 2016-12-19 22:24
109楼，我的认为。

自己的现金流承受能力和timing很重要

pan123au

leinlee 发表于 2016-12-19 21:55
第53楼，作者：orangejue726 于 2016-12-17 21:03 。
10年前你买了第一套房 然后你才有资本在今天买第二第 ...

一般人是租不起，或者也舍不得租$1500~2000一周的mosman的的房子，别说夫妻二人都拿足迹的20万年薪，希望租房的也不要吹牛，有房不靠外援，仅靠悉尼的15~20万的家庭收入也很難买mosman 的大房子。

leinlee

pan123au 发表于 2016-12-20 00:03
一般人是租不起，或者也舍不得租$1500~2000一周的mosman的的房子，别说夫妻二人都拿足迹的20万年薪，希望 ...

我只是copyandpaste 65楼

click

yl001 发表于 2016-12-19 22:23
完全同意啊。
前者只要房产是正常升值的，就算10年翻倍好了，甚至15年翻倍也行。前者为什么只能在老年了 ...

后者也可以拿出一部分收入储蓄来保证以后的基本生活水准啊
至于房产正常升值，10年翻倍的说法，这事真难说，还真有不翻倍的

lovelychenxi

orangejue726 发表于 2016-12-17 22:02
10年前你买了第一套房 然后你才有资本在今天买第二第三第四套房然后换house，在从Blacktown换到Mosman，10 ...

毒道

stephen0220

看了65楼，我的看法是现实生活中没有几个只能买的起Blacktown的人会去Mosman租房的，即便是有，也是少数，而且这些少数人其实有一个很大的问题，至于问题是什么，我就不多说了，只说一个事情，这些人其实10年前至少都能买的起Manly，就是不买要租Mosman,所以现在只能买的起Blacktown了

Griffon

stephen0220 发表于 2016-12-20 09:06
看了65楼，我的看法是现实生活中没有几个只能买的起Blacktown的人会去Mosman租房的，即便是有，也是少数， ...

现实太犀利

fellow

lz的标题应该改成，现在还有不相信悉尼房产永恒的

fireup

65楼就是在媒体影响下的想当然而已。。。看看你周围有几个西人是一辈子租房的？再问问别人Australian Dream是啥？难道退休了以后靠着退休金继续租房吗？

fellow

stephen0220 发表于 2016-12-20 09:06
看了65楼，我的看法是现实生活中没有几个只能买的起Blacktown的人会去Mosman租房的，即便是有，也是少数， ...

感觉就是个yy老外潇洒生活的。以为老外不想买房，可以去auction看看，带着孩子的老外是auction的主力，不然中国人比例这么低，这些房子都是被谁买去了。

租房，房租年年涨，怎么买家具，怎么decoration，挂个壁画都不允许。房主想装修了，想卖房了，一个notice就要搬家，有了家庭拖家带口，搬家是那么容易的事情么。

lklfirst

那么，爱情永恒？

gooddong

Amy_XY 发表于 2016-12-19 11:13
好奇查了下AUS过去100多年的house价格，从1860年到1950年，房产的价格几乎是没变的。

上涨是发生在1950年 ...

哪是因为哪时候还没有金融杠杆呢，自从有了金融工具，金钱就变数字游戏了，都是一个套一个，越滚雪球越大。要不也不会有2008的美国金融危机，大部分人都是贪婪的，即使知道是击鼓传花，也有人要传下去，要不那么多人搞传销呢。

xiwu

RE: 还真的有人坚信悉尼房巿永恒！（推荐第65楼，值得一看）
天涯浪客 发表于 2016-12-19 13:40
你思考一个问题，有多少只能在Blacktown买房的人会在Mosman租房？不能说没有，但是绝对是个例。

悉尼传 ...




谢谢分享。

关于上回讨论的商业地产的租金回报，我觉得是思路不一致。在那个贴回复你了。

xiwu

天涯浪客 发表于 2016-12-19 13:40
你思考一个问题，有多少只能在Blacktown买房的人会在Mosman租房？不能说没有，但是绝对是个例。

悉尼传 ...

谢谢分享。

关于上回讨论的商业地产的租金回报，我觉得是思路不一致。在那个贴回复你了。