筑巢啦！我的造房之路----最后的更新，后院终于完工了！

vikki

原帖由 m-shine 于 2009-1-3 22:55 发表
我买ALAMANDA,是因为同样大小的地，比FEATHERBROOK便宜2万元，当然，ALAMANDA的会所倒是我蛮喜欢的一点，尽管每年900元的物业管理费。我08年2月份买的地，到现在还没开始修我的那条路哟，真怀疑发展商碰到了经济危机 ...

我听说过featherbrook的地较贵,但我们比较喜欢没有物业管理费的地,所以选择了featherbrook.
Nick是很好的,我每次有什么问题都找他,他都超级耐心,还是个帅哥列!他们第一个sales就很差的,估计被炒掉了.
我们买的地也是迟了5个月才交付的呢! 顺便问下,你们买的多大的地,多少钱啊?

[ 本帖最后由 vikki 于 2009-1-3 23:06 编辑 ]

yook

又一个准备在ALAMANDA盖房子的路过。。。m-shine的地本来应该是几时交付的呢？我的据说今年8月，不知道要被推迟多久。

m-shine

合同是1-2月。还好还没跟BUILDER签合同，否则被动死了。

m-shine

我的是476平方，15万多些，08年2月份买的。

m-shine

FEATHERBROOK的地，贵2万，等于我可以免费使用20年的ALAMANDA会所了。所以，我还是选择了ALAMANDA,毕竟花这2万，还能得到些会所的功能。不过，FEATHERBROOK好像绿化更多。

vikki

原帖由 m-shine 于 2009-1-4 13:42 发表
FEATHERBROOK的地，贵2万，等于我可以免费使用20年的ALAMANDA会所了。所以，我还是选择了ALAMANDA,毕竟花这2万，还能得到些会所的功能。不过，FEATHERBROOK好像绿化更多。

呵呵，每个人的想法不同而已．以前买的房子有物业管理，很讨厌，他们光收钱不做事，搞怕了，所以发誓以后买房子不愿意在有物业管理费的．我们买的时候alamanda还是一片草原，看不出来好不好，不过现在看到alamanda搞的还不错呢，非常漂亮！我们买地的价钱现在看来也不算贵，好歹也是涨了点．

开到荼蘼

看过楼主的帖子，心里也痒痒的，想自己找bulider建房。
我们看的是北区Epping，那里有一些被builder买下的标准地块，一般580多平方米。builders提供的是package，一般在35-39万，包地块跟建房。我们看中了simonds一个4室户型的，如果加上楼主建议的那些fence，driveway等allowance，估计在38万左右。

我们现在只是咨询阶段，想听听楼主跟筒子们的看法，在Epping这种package的价位合适吗？

vikki

原帖由 开到荼蘼 于 2009-1-4 23:14 发表
看过楼主的帖子，心里也痒痒的，想自己找bulider建房。
我们看的是北区Epping，那里有一些被builder买下的标准地块，一般580多平方米。builders提供的是package，一般在35-39万，包地块跟建房。我们看中了simonds一 ...

有没有把一些材料升级的钱算进去？

vikki

其实自己盖房并不意味着可以100%的按自己的心愿来整这套房子，比如说房子的内外颜色装饰，还是要遵循大众品位来弄，除非打算一辈子不挪窝了。我曾到sanctuary lake玩的时候发现了一栋绿色的洋房，很鲜艳但很丑，我不明白为什么小区允许他们造这样的颜色，但这颜色肯定是房主喜欢的，我相信这栋房子以后在市场上卖的话，这绿色的外皮肯定会吓走一半的买家。所以在选房子颜色的时候，不妨拿着色板问问身边的人，OZ和中国人，看看大家喜不喜欢这些颜色的组合，有些颜色一旦选定了就跟着这房子一辈子了。

选颜色是个很好玩但很累的事。一般建筑商会有个专门的颜色中心，客户在那里决定自己房子的颜色和材料，这在整个建房过程中这是非常重要的一环，直接影响了未来房子的长相。我们参与过两次，一次和simonds，一次和porter davis。两次的经历虽然差不多，但感觉上完全不同。simonds的颜色中心比porter davis好很多，colour consultant很非常专业，人也nice。相比之下porter davis的颜色中心完全配不上这个公司的名气，里面很简陋，而且colour consultant的态度和专业素质都不怎么样。还要提到的是，simonds提供的材料较好，porter davis的基本配制很差的，很多有需要再加钱才能拿到，比如柜门的把手，马桶，水龙头，等等，simonds的基本配制在porter davis都需要加不老少钱。不过，porter davis的好处就是他们把颜色和材料分的很细，比如砖与砖之间的泥灰，mortar，在simonds选颜色的时候他们就没有要求我们选，好像直接给我们了一个灰色，但porter davis问了我们需要哪种颜色，虽然除了灰色，其他的颜色都是要加钱的，但我觉得还是不错的，至少给了我们一些选择。porter davis还有个好处就是提前给了我们许多选颜色的资料，可以让我们事先有个大概的了解。

在选颜色过程中有两个地方的颜色让我着实头疼过，一个是厨房的颜色，一个是房子外观的颜色。

关于厨房的颜色我一直都没有什么想法，但厨房又是那么的重要，颜色可以体现一个厨房的档次。老公想法很简单，就用白色，白色不会错到哪里去，但我不甘心啊，有几十个色板的选择，为什么就要选那无聊的白色.我比较喜欢深色的橱柜，浅色的台面，在选颜色的时候正好看到一个很细条纹的咖啡色的色板，很喜欢，当场就定了。后来到homeone的论坛上一打听，我选的那个色板很流行，叫licorice linea（LAMINEX牌子），据我的观察mushroom linea很是个很不错的颜色，好像也比较多的人选。厨房面板不难选，石头的白色有几款都好看，我发现凡是有条纹或者是点纹，纹路越小的越好看。厨房的splashback的颜色也很重要，选的好看的话可以为厨房增色不少，现在很流行红色的glass splashback，很多房子都是一套咖啡色的橱柜然后配上大红色的splashback，用色很大胆，但不知道好不好配家具。

我们的橱柜色板


benchtop


splashback


第二个难选的就是房子的外观。这个真是个大难题。我前前后后折腾了好久才定了眼前的这套方案。我要感谢homeone论坛里的michelle和jo，她们给了很大的帮助。如果大家对房子的颜色有任何困惑的话不妨到http://forum.homeone.com.au/里面的Michelle's Interior Decorating Lounge这个板块发帖子问问，michelle是个专业的colour consultant，她在那里会免费帮忙看颜色的。

我首先先跟大家说说我学来的配色经验。
砖和瓦，这两个颜色确定了房子的主体颜色，一般都是根据个人爱好来选择，比如一直想要个红砖灰瓦的房子，那么选的时候就尽量往这两个颜色上选。红砖有许多种，我觉得里面夹杂着灰蓝色的颜色红砖更好看，盖起来整体效果会更好。另外就是砖和砖之间的泥灰的颜色，花多点钱把泥灰升级到白色是很值得的，白色能让整桩房子变的更有质感，特别是对于暗色的砖，白色mortar is perfect。
然后就是gutter，fascia，downpipes,window frame and garage door。很多人喜欢把这几个选成一种颜色，也有很多人把fascia, window frame and garage door选成一种颜色，gutter,downpipes和瓦一样的颜色。反正不管怎么配色都要记住一点的是不能杂。如果还是没想法，建议到新区逛一圈，仔细研究下每个房子的配色，多少会学点东西回来。

以下是我们房子的一些配色：
墙：kid leather
地砖：灰色，名字叫ETAFL505
砖缝（grout)：antique white
浴室墙砖同上
洗衣房的墙砖：灰色，长条的，名字叫MAXWL008
砖缝：silver grey
地毯：短毛的，米色的，catagory 1，名字叫cardinal-bran 8555

还有就是，对于gutter, downpipes, garage door，其实有许多颜色我都很喜欢，在这里建议下：我很喜欢jasper，非常好看，如果你选的砖偏黄的话，可以考虑这个颜色；woodland grey也好看，只要砖不是咖啡色的都能配；还有就是dune，这是我唯一没亲眼看到过的颜色，不过听说这个颜色很漂亮很漂亮，我建议大家一定去看看！







我先发一张我觉得gutter和fasica配的很不错的房子，一般传统的是gutter比fascia深，但这个刚好是反的，效果还不错，值得借鉴。



我们房子的颜色



[ 本帖最后由 vikki 于 2009-4-10 21:51 编辑 ]

adidasboy

你选得这套应该是malvern east的一套unit

女魔头

原帖由 开到荼蘼 于 2009-1-4 23:14 发表
看过楼主的帖子，心里也痒痒的，想自己找bulider建房。
我们看的是北区Epping，那里有一些被builder买下的标准地块，一般580多平方米。builders提供的是package，一般在35-39万，包地块跟建房。我们看中了simonds一 ...

SIMONDS 哪款？

vikki

原帖由 adidasboy 于 2009-1-5 03:06 发表
你选得这套应该是malvern east的一套unit

忘记了，呵呵，你买下了吗？

开到荼蘼

Simonds的没有。385K的Package是580多平米的地，建房总面积约262平米。Package除房子外，只包括基本的：
* Driveway & path
* Tiles & carpet
* Sectional lift garage door with remote
* 900mm kitchen appliances
* Dishwasher
* Ceasarstone bench tops to kitchen, ensuite & bath

自己感觉Simonds的材质比其他builder的好些，但造价也比National Builders Group与Formula Homes平均高出10-20K。这个package是不是贵了?

开到荼蘼

原帖由 女魔头 于 2009-1-5 13:04 发表


SIMONDS 哪款？

其实有2款选择。

老公喜欢的是Millbank 2800。2007年去看过这款在Deer Park的Display Home，印象深刻。他尤其喜欢的是主卧外的alfresco的设计，觉得主人房有自己的一个户外小天地。像他这种烟民，大概比较享受晚上睡觉前坐在卧室外看着星星抽烟吧。

我喜欢三室的VERONA 2600，觉得布局合理，功能分割明确。

想听听筒子们的意见，哪种户型比较好或者实用？

提前谢谢大家。

魔公

原帖由 开到荼蘼 于 2009-1-5 21:43 发表


其实有2款选择。

老公喜欢的是Millbank 2800。2007年去看过这款在Deer Park的Display Home，印象深刻。他尤其喜欢的是主卧外的alfresco的设计，觉得主人房有自己的一个户外小天地。像他这种烟民，大概比较享受 ...

去EPPING NORTH  和 MERNDA 的 3，4 处 DISPLAY， 才能感觉到啥时奢华

vikki

原帖由 开到荼蘼 于 2009-1-5 22:43 发表


其实有2款选择。

老公喜欢的是Millbank 2800。2007年去看过这款在Deer Park的Display Home，印象深刻。他尤其喜欢的是主卧外的alfresco的设计，觉得主人房有自己的一个户外小天地。像他这种烟民，大概比较享受 ...

你说的这两款不是一个价位吧，385K是哪个户型？我喜欢MILLBANK，当初跟SIMONDS定的也是MILLBANK

他们包的carpet and tiles是只负责厨房那一块做tiles，你还得加钱其余的地方改成瓷砖的，总不能在地毯上放个饭桌吧。

要加的还有很多，比如升层高，又是大几千，所以你的预算至少要定在400K.

vikki

原帖由 开到荼蘼 于 2009-1-5 22:26 发表
Simonds的没有。385K的Package是580多平米的地，建房总面积约262平米。Package除房子外，只包括基本的：
* Driveway & path
* Tiles & carpet
* Sectional lift garage door with remote
* 900mm kitchen appli ...

那边的地皮580平的均价是多少？？

开到荼蘼

谢谢楼主的提醒。全部加起来是要40万的。385K是MILLBANK的四室两厅户型。

相信楼主的眼光，那我也附和老公的想法，继续跟进MILLBANK。

关于Epping的地价，我现在也不是很清楚，要看不同区域的具体地块了。等我们问清楚了再回复楼主。

除了建房，我们也考虑买display home，感觉display home的用料比较不错，ourdoor design，driveway等都做好了。如果房型跟价位适合，也是个选择。不知道这样会不会买贵了？Simonds在Deer Park的display home还有卖，基本价位在420-430K。但是Epping的房型选择就不是特别理想，Epping North又有点远。继续探索中。。。

期待楼主建房贴的更新！

shchc

呵呵，看来这里很多almanda的朋友嘛，大家都是什么lot啊，我也买了almanda的地，lot643,原定1-2月settle的，现在至少要推到6月了，希望不会再推迟，我们也找了simonds,而且我们选的房型居然也是millbank,还好没签合同，不然真的很被动，不过6月之前一定要签合同了，不然first home buyer grand就少很多了

shchc

留言,学习!

m-shine

慢慢签合同吧，ALAMANDA不知道最终何时SETTLEMENT的了。我觉得SIMONDS的配置不太好，所以在犹豫转到FORMULA HOMES， 价格便宜近2万，而且配置又好了些。但是，公司比较小，还是不太放心。

yook

有没有朋友了解过HENLEY的？这个BUILDER看起来似乎也不错啊。

shchc

贵就一个字

高西西

我朋友在POINT COOK买了个 样板房，离即将开工的那个SHOPPING CENTRE满近的。58万，地不大，500多不到600，不过建筑面积也有500多，2层的，不过要3年以后才搬的进去，因为给他签了3年的租约，一个月2700多块现金呢，反正这个也是他们的投资房子想想满合算的，尤其现在利息一降在降。

北风

这个2700的租金是付到他们搬进去为止吗？

原帖由 高西西 于 9/1/2009 12:10 发表
我朋友在POINT COOK买了个 样板房，离即将开工的那个SHOPPING CENTRE满近的。58万，地不大，500多不到600，不过建筑面积也有500多，2层的，不过要3年以后才搬的进去，因为给他签了3年的租约，一个月2700多块现金呢， ...

高西西

YES ,3 YEAR CONTRACT

北风

挺好的，如果贷款80%，每月本+利息也不过还2700左右吧
3年以后那里的这么好的新房子贵过60万是很正常的

原帖由 高西西 于 9/1/2009 12:20 发表
YES ,3 YEAR CONTRACT

vikki

原帖由 yook 于 2009-1-8 19:36 发表
有没有朋友了解过HENLEY的？这个BUILDER看起来似乎也不错啊。

看过某位人造房的blog觉得henley这个公司很可怕，房子的质量很不好。
在homeone论坛上了解到Henley的口碑以前很不好，后来公司把形象包装了下。

vikki

原帖由 m-shine 于 2009-1-8 00:10 发表
慢慢签合同吧，ALAMANDA不知道最终何时SETTLEMENT的了。我觉得SIMONDS的配置不太好，所以在犹豫转到FORMULA HOMES， 价格便宜近2万，而且配置又好了些。但是，公司比较小，还是不太放心。

我觉得造房这么大件事还是找大公司比较放心，出了什么问题比较容易解决，大公司的管理也会好一些，不过就是要价高．

m-shine

大家有谁知道FORMULA HOMES这家BUILDER？质量和服务如何？