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楼主:zhmz

[其他讨论] 一个朋友夫妻有三栋房子。。一栋自己住。。土地税来了 [复制链接]

发表于 2016-11-24 21:31 来自手机 |显示全部楼层
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zhmz 发表于 2016-11-24 21:29
卖掉房子的利润先要交一般capital gain tax, 余下的算入你当年收入,如果是几十万,又要交一般的税。。 ...

所以我是说卖自住房, 搬到投资房住(投资房转自主)
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发表于 2016-11-24 21:34 |显示全部楼层
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zhmz 发表于 2016-11-24 21:29
卖掉房子的利润先要交一般capital gain tax, 余下的算入你当年收入,如果是几十万,又要交一般的税。。 ...

为什么卖掉要交一半的利润?楼主有你这种朋友倒了大霉了。30年朋友都这样,这更惨。

卖掉一个,可以说是自住房,一分钱都不用交。

就算要交。 减去所有开销,除以2, 再看年度INCOME 来缴税。所以根本不可能一半。
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发表于 2016-11-24 21:39 |显示全部楼层
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本帖最后由 Atlassian 于 2016-11-24 21:41 编辑
zhmz 发表于 2016-11-24 21:29
卖掉房子的利润先要交一般capital gain tax, 余下的算入你当年收入,如果是几十万,又要交一般的税。。 ...


谁跟你说这么计算的??

卖掉的利润,减去所有卖房子的开销,持有房子12个月以上,CGT 50%优惠,也就是50%放入年度INCOME 缴税,就交一次税。


比如利润50万, 卖房子各种费用4万,剩下46万,23万先自己拿走,剩下23万年度缴税。夫妻双方都有名字,每人11.5万缴税,每人差不多缴税4万左右。

所以,假如50万的利润,就缴税8万。


猪头一个


再说,这个可以说是自住房,一分钱都不用交。 50万纯利润。你这个干吃福利的现在是不是要哭晕厕所了?

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发表于 2016-11-24 21:40 |显示全部楼层
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本帖最后由 szjane8 于 2016-11-24 22:02 编辑

你这朋友比一心想吃点福利的人要强多了。
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发表于 2016-11-24 21:42 |显示全部楼层
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zhmz 发表于 2016-11-24 18:16
谢谢大家关注,我贴这个的意思是,首先这对夫妻,房租是他们唯一的收入,一家人靠两栋房子的租金来生活。。 ...

你朋友的理财能力比较差

应该花钱找个理财师

发表于 2016-11-24 21:44 来自手机 |显示全部楼层
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Atlassian 发表于 2016-11-24 21:39
谁跟你说这么计算的??

卖掉的利润,减去所有卖房子的开销,持有房子12个月以上,CGT 50%优惠,也就是5 ...

投资房卖掉就要如实申报, 这个计算机很容易查出来。被查就真完蛋
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发表于 2016-11-24 21:46 |显示全部楼层
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zhmz 发表于 2016-11-24 21:29
卖掉房子的利润先要交一般capital gain tax, 余下的算入你当年收入,如果是几十万,又要交一般的税。。 ...

你朋友的理财能力比较差

你的会计知识更差

哈哈哈哈哈哈~
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发表于 2016-11-24 21:47 |显示全部楼层
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vickyvicky 发表于 2016-11-24 21:44
投资房卖掉就要如实申报, 这个计算机很容易查出来。被查就真完蛋

有一个自住房认定法则,就是ato给你的税率优惠
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发表于 2016-11-24 21:47 |显示全部楼层
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zhmz 发表于 2016-11-24 18:16
谢谢大家关注,我贴这个的意思是,首先这对夫妻,房租是他们唯一的收入,一家人靠两栋房子的租金来生活。。 ...

你朋友的理财能力比较差

应该花钱找个理财师
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发表于 2016-11-24 21:51 来自手机 |显示全部楼层
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zhmz 发表于 2016-11-24 21:29
卖掉房子的利润先要交一般capital gain tax, 余下的算入你当年收入,如果是几十万,又要交一般的税。。 ...

这水平,不忍直视
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发表于 2016-11-24 22:14 |显示全部楼层
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vickyvicky 发表于 2016-11-24 21:44
投资房卖掉就要如实申报, 这个计算机很容易查出来。被查就真完蛋

自己住的卖掉,住到投资房里去,可以啊?

房子是死的,规则也是死的,人是活的。
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发表于 2016-11-24 23:45 |显示全部楼层
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足迹上的买房赚钱公式如下:

卖价 - 买价 = 纯赚

简单粗暴

发表于 2016-11-25 07:49 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 冰与火之歌 于 2016-11-25 07:52 编辑
zhmz 发表于 2016-11-24 21:29
卖掉房子的利润先要交一般capital gain tax, 余下的算入你当年收入,如果是几十万,又要交一般的税。。 ...


利润的一半要计算收入税,另外一半免税。而不是一半的利润当税交
最最基本的都搞错,我估计楼主租了一辈子房

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wcx0314 + 2 我很赞同

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发表于 2016-11-25 11:14 |显示全部楼层
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冰与火之歌 发表于 2016-11-25 07:49
利润的一半要计算收入税,另外一半免税。而不是一半的利润当税交
最最基本的都搞错,我估计楼主租了一辈 ...

利润一半是先交capital gain tax, 剩下的才进入当年income tax。。按照收入多少继续缴税,如果剩下的是20万的话,你还要交收入税50%,剩下十万自己落兜里。。

发表于 2016-11-25 11:19 |显示全部楼层
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zhmz 发表于 2016-11-25 11:14
利润一半是先交capital gain tax, 剩下的才进入当年income tax。。按照收入多少继续缴税,如果剩下的是20 ...

别逗了, 连这个都搞不清楚, ,,,,,卖房赚20万, 10万免税, 10万算到今年的收入,
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发表于 2016-11-25 11:23 |显示全部楼层
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tony_wang99 发表于 2016-11-25 11:19
别逗了, 连这个都搞不清楚, ,,,,,卖房赚20万, 10万免税, 10万算到今年的收入,  ...

留下的十万不是免税,是刚交完capital gain 的收入,还要算入当年的收入交income tax
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发表于 2016-11-25 11:24 |显示全部楼层
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zhmz 发表于 2016-11-25 11:23
留下的十万不是免税,是刚交完capital gain 的收入,还要算入当年的收入交income tax ...

别逗了, 你有过投资房不, 就回答这个问题。

发表于 2016-11-25 11:26 |显示全部楼层
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Atlassian 发表于 2016-11-24 22:14
自己住的卖掉,住到投资房里去,可以啊?

房子是死的,规则也是死的,人是活的。 ...

这个倒是不行的额, 记住,任何时间点只有一套自住房。

发表于 2016-11-25 11:32 来自手机 |显示全部楼层
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tony_wang99 发表于 2016-11-25 11:26
这个倒是不行的额, 记住,任何时间点只有一套自住房。

可以不止一套自住

发表于 2016-11-25 11:33 |显示全部楼层
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Coolbananas 发表于 2016-11-25 11:32
可以不止一套自住

呵呵呵,牛b
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发表于 2016-11-25 11:43 |显示全部楼层
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本帖最后由 zhmz 于 2016-11-25 12:04 编辑
tony_wang99 发表于 2016-11-25 11:24
别逗了, 你有过投资房不, 就回答这个问题。


capital gain is only one venue of your income, and you income of current year can have other stream ie: wages and dividends,rent recieved

so after you paid capital gain tax, the left over of the amount of those you gain from sale of a property would be calculate into your current year total income....

and income tax would lay on total of your income tax..


除非克完capital gain tax 收入可以免予计算进入本年度总收入。。那么你说的免税就成立了、、可惜是不可能的哈哈·
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发表于 2016-11-25 11:47 |显示全部楼层
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来围观下

发表于 2016-11-25 11:50 |显示全部楼层
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zhmz 发表于 2016-11-25 11:43
capital gain is only one venue of your income, and you income of current year can have other strea ...

语法都有错误的网站, 应该是不能相信的。 lz 买房了没?
给你个工具自己玩去吧 http://www.yourmortgage.com.au/calculators/capital_gains_tax/

发表于 2016-11-25 11:52 |显示全部楼层
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Atlassian 发表于 2016-11-24 21:39
谁跟你说这么计算的??

卖掉的利润,减去所有卖房子的开销,持有房子12个月以上,CGT 50%优惠,也就是5 ...

不许骂人啊,虽然她是很蠢。。。
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发表于 2016-11-25 12:01 |显示全部楼层
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tony_wang99 发表于 2016-11-25 11:50
语法都有错误的网站, 应该是不能相信的。 lz 买房了没?
给你个工具自己玩去吧 http://www.yourmortgag ...

这个只有算出你交多少capital gain tax, 而没有告诉你哪年你income tax 应怎么算啊??哈哈

发表于 2016-11-25 12:17 |显示全部楼层
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本帖最后由 shibutsu 于 2017-7-17 22:19 编辑
zhmz 发表于 2016-11-25 12:01
这个只有算出你交多少capital gain tax, 而没有告诉你哪年你income tax 应怎么算啊??哈哈 ...


同志,
请和专业的会计好好谈谈
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发表于 2016-11-25 12:25 |显示全部楼层
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shibutsu 发表于 2016-11-25 12:17
同志,
请和专业的会计好好谈谈,
capital gain tax是以个人当年的income tax形式体现的,

打打字的不要较劲啦
不以恶小而为之,不以善小而不为
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发表于 2016-11-25 12:31 |显示全部楼层
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shibutsu 发表于 2016-11-25 12:17
同志,
请和专业的会计好好谈谈,
capital gain tax是以个人当年的income tax形式体现的,

income tax 是在总收入基础上课税的。、、、

总收入中就包括了:租金收入+毛wage+net capital gain after tax+....

除非有条例规定capital gain 收入不算如总收入。。。

发表于 2016-11-25 12:33 |显示全部楼层
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zhmz 发表于 2016-11-25 12:31
income tax 是在总收入基础上课税的。、、、

总收入中就包括了:租金收入+毛wage+net capital gain afte ...

那个tool 里面有工资选项的,,,,,,

发表于 2016-11-25 12:34 |显示全部楼层
此文章由 tony_wang99 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tony_wang99 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
shibutsu 发表于 2016-11-25 12:17
同志,
请和专业的会计好好谈谈,
capital gain tax是以个人当年的income tax形式体现的,

算了, lz就是想证明买房的, 特别是买投资房的都是sx

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