一个朋友夫妻有三栋房子。。一栋自己住。。土地税来了

vickyvicky

zhmz 发表于 2016-11-24 21:29
卖掉房子的利润先要交一般capital gain tax， 余下的算入你当年收入，如果是几十万，又要交一般的税。。 ...

所以我是说卖自住房, 搬到投资房住(投资房转自主)

Atlassian

zhmz 发表于 2016-11-24 21:29
卖掉房子的利润先要交一般capital gain tax， 余下的算入你当年收入，如果是几十万，又要交一般的税。。 ...

为什么卖掉要交一半的利润？楼主有你这种朋友倒了大霉了。30年朋友都这样，这更惨。

卖掉一个，可以说是自住房，一分钱都不用交。

就算要交。 减去所有开销，除以2， 再看年度INCOME 来缴税。所以根本不可能一半。

Atlassian

zhmz 发表于 2016-11-24 21:29
卖掉房子的利润先要交一般capital gain tax， 余下的算入你当年收入，如果是几十万，又要交一般的税。。 ...

谁跟你说这么计算的？？

卖掉的利润，减去所有卖房子的开销，持有房子12个月以上，CGT 50%优惠，也就是50%放入年度INCOME 缴税，就交一次税。


比如利润50万， 卖房子各种费用4万，剩下46万，23万先自己拿走，剩下23万年度缴税。夫妻双方都有名字，每人11.5万缴税，每人差不多缴税4万左右。

所以，假如50万的利润，就缴税8万。


猪头一个


再说，这个可以说是自住房，一分钱都不用交。 50万纯利润。你这个干吃福利的现在是不是要哭晕厕所了？

szjane8

你这朋友比一心想吃点福利的人要强多了。

大江东去

zhmz 发表于 2016-11-24 18:16
谢谢大家关注，我贴这个的意思是，首先这对夫妻，房租是他们唯一的收入，一家人靠两栋房子的租金来生活。。 ...

你朋友的理财能力比较差

应该花钱找个理财师

vickyvicky

Atlassian 发表于 2016-11-24 21:39
谁跟你说这么计算的？？

卖掉的利润，减去所有卖房子的开销，持有房子12个月以上，CGT 50%优惠，也就是5 ...

投资房卖掉就要如实申报, 这个计算机很容易查出来。被查就真完蛋

大江东去

zhmz 发表于 2016-11-24 21:29
卖掉房子的利润先要交一般capital gain tax， 余下的算入你当年收入，如果是几十万，又要交一般的税。。 ...

你朋友的理财能力比较差

你的会计知识更差

哈哈哈哈哈哈～

大江东去

vickyvicky 发表于 2016-11-24 21:44
投资房卖掉就要如实申报, 这个计算机很容易查出来。被查就真完蛋

有一个自住房认定法则，就是ato给你的税率优惠

大江东去

zhmz 发表于 2016-11-24 18:16
谢谢大家关注，我贴这个的意思是，首先这对夫妻，房租是他们唯一的收入，一家人靠两栋房子的租金来生活。。 ...

你朋友的理财能力比较差

应该花钱找个理财师

bangalow

zhmz 发表于 2016-11-24 21:29
卖掉房子的利润先要交一般capital gain tax， 余下的算入你当年收入，如果是几十万，又要交一般的税。。 ...

这水平，不忍直视

Atlassian

vickyvicky 发表于 2016-11-24 21:44
投资房卖掉就要如实申报, 这个计算机很容易查出来。被查就真完蛋

自己住的卖掉，住到投资房里去，可以啊？

房子是死的，规则也是死的，人是活的。

DwyaneWade

足迹上的买房赚钱公式如下：

卖价 - 买价 ＝ 纯赚

简单粗暴

冰与火之歌

zhmz 发表于 2016-11-24 21:29
卖掉房子的利润先要交一般capital gain tax， 余下的算入你当年收入，如果是几十万，又要交一般的税。。 ...

利润的一半要计算收入税，另外一半免税。而不是一半的利润当税交
最最基本的都搞错，我估计楼主租了一辈子房

zhmz

冰与火之歌 发表于 2016-11-25 07:49
利润的一半要计算收入税，另外一半免税。而不是一半的利润当税交
最最基本的都搞错，我估计楼主租了一辈 ...

利润一半是先交capital gain tax, 剩下的才进入当年income tax。。按照收入多少继续缴税，如果剩下的是20万的话，你还要交收入税50%，剩下十万自己落兜里。。

tony_wang99

zhmz 发表于 2016-11-25 11:14
利润一半是先交capital gain tax, 剩下的才进入当年income tax。。按照收入多少继续缴税，如果剩下的是20 ...

别逗了， 连这个都搞不清楚， ，，，，，卖房赚20万， 10万免税， 10万算到今年的收入，

zhmz

tony_wang99 发表于 2016-11-25 11:19
别逗了， 连这个都搞不清楚， ，，，，，卖房赚20万， 10万免税， 10万算到今年的收入，  ...

留下的十万不是免税，是刚交完capital gain 的收入，还要算入当年的收入交income tax

tony_wang99

zhmz 发表于 2016-11-25 11:23
留下的十万不是免税，是刚交完capital gain 的收入，还要算入当年的收入交income tax ...

别逗了， 你有过投资房不， 就回答这个问题。

tony_wang99

Atlassian 发表于 2016-11-24 22:14
自己住的卖掉，住到投资房里去，可以啊？

房子是死的，规则也是死的，人是活的。 ...

这个倒是不行的额， 记住，任何时间点只有一套自住房。

Coolbananas

tony_wang99 发表于 2016-11-25 11:26
这个倒是不行的额， 记住，任何时间点只有一套自住房。

可以不止一套自住

tony_wang99

Coolbananas 发表于 2016-11-25 11:32
可以不止一套自住

呵呵呵，牛b

zhmz

tony_wang99 发表于 2016-11-25 11:24
别逗了， 你有过投资房不， 就回答这个问题。

capital gain is only one venue of your income, and you income of current year can have other stream ie: wages and dividends,rent recieved

so after you paid capital gain tax, the left over of the amount of those you gain from sale of a property would be calculate into your current year total income....

and income tax would lay on total of your income tax..


除非克完capital gain tax 收入可以免予计算进入本年度总收入。。那么你说的免税就成立了、、可惜是不可能的哈哈·

wanshibugong

来围观下

tony_wang99

zhmz 发表于 2016-11-25 11:43
capital gain is only one venue of your income, and you income of current year can have other strea ...

语法都有错误的网站， 应该是不能相信的。 lz 买房了没？
给你个工具自己玩去吧 http://www.yourmortgage.com.au/calculators/capital_gains_tax/

tony_wang99

Atlassian 发表于 2016-11-24 21:39
谁跟你说这么计算的？？

卖掉的利润，减去所有卖房子的开销，持有房子12个月以上，CGT 50%优惠，也就是5 ...

不许骂人啊，虽然她是很蠢。。。

zhmz

tony_wang99 发表于 2016-11-25 11:50
语法都有错误的网站， 应该是不能相信的。 lz 买房了没？
给你个工具自己玩去吧 http://www.yourmortgag ...

这个只有算出你交多少capital gain tax, 而没有告诉你哪年你income tax 应怎么算啊？？哈哈

shibutsu

zhmz 发表于 2016-11-25 12:01
这个只有算出你交多少capital gain tax, 而没有告诉你哪年你income tax 应怎么算啊？？哈哈 ...

同志，
请和专业的会计好好谈谈

hongji

shibutsu 发表于 2016-11-25 12:17
同志，
请和专业的会计好好谈谈，
capital gain tax是以个人当年的income tax形式体现的，

打打字的不要较劲啦

zhmz

shibutsu 发表于 2016-11-25 12:17
同志，
请和专业的会计好好谈谈，
capital gain tax是以个人当年的income tax形式体现的，

income tax 是在总收入基础上课税的。、、、

总收入中就包括了：租金收入+毛wage+net capital gain after tax+....

除非有条例规定capital gain 收入不算如总收入。。。

tony_wang99

zhmz 发表于 2016-11-25 12:31
income tax 是在总收入基础上课税的。、、、

总收入中就包括了：租金收入+毛wage+net capital gain afte ...

那个tool 里面有工资选项的，，，，，，

tony_wang99

shibutsu 发表于 2016-11-25 12:17
同志，
请和专业的会计好好谈谈，
capital gain tax是以个人当年的income tax形式体现的，

算了， lz就是想证明买房的， 特别是买投资房的都是sx