[地区选择] 穷人Glenroy买房经验谈（含居住感受） [复制链接]

发表于 2017-9-12 13:36 来自手机 |显示全部楼层

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wangxlchn 发表于 2017-9-12 13:03
这里租金怎么样

属于一区二区交界，但早高峰都有座位，有超市，有华人超市，在Moreland辖区属于同Brunswick，Coburg一样的商业中心，但说到租金...基本没华人租的吧

SilverLike

木屐族

发表于 2017-9-12 13:37 |显示全部楼层

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买了就比不买强，东南房价太高了，更多的人把目光放在北边。会补涨的

发表于 2017-9-12 14:59 来自手机 |显示全部楼层

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SilverLike 发表于 2017-9-12 13:37
买了就比不买强，东南房价太高了，更多的人把目光放在北边。会补涨的

反正目前住的还可以，也幸亏当时急着买进，否则现在啥都买不到了

Lilotus

布鞋族

发表于 2017-9-12 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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我在Glenroy住了七八年了之前没有想过学校有了孩子以后就想着好学校的事与你想法差不多努力几年挪到Essendon或Strathmore去

发表于 2017-9-12 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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Lilotus 发表于 2017-9-12 16:16
我在Glenroy住了七八年了之前没有想过学校有了孩子以后就想着好学校的事与你想法差不多努力几年挪到Ess ...

你孩子多大了？我老婆经常带孩子去GW学校和library的play group，如果你也去说不定见过面

mostwanted

铜靴族

发表于 2017-9-12 17:23 来自手机 |显示全部楼层

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Lilotus 发表于 2017-9-12 16:16
我在Glenroy住了七八年了之前没有想过学校有了孩子以后就想着好学校的事与你想法差不多努力几年挪到Ess ...

要挪地方趁早，ESSENDON最近很平稳

一切都是最好的安排！

发表于 2017-9-12 17:55 来自手机 |显示全部楼层

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老伙计发表于 2017-9-11 19:25
恭喜楼主

刚才看了下步行到火车站的都85-90了，最近卖的整块地的没有80以下的了

Lilotus

布鞋族

发表于 2017-9-12 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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mostwanted 发表于 2017-9-12 17:23
要挪地方趁早，ESSENDON最近很平稳

唉穷人一个挪不动啊

发表于 2017-9-12 23:00 |显示全部楼层

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真的离开CBD挺近的区，坛子里一直有人说的，也是完全正确的：随着新移民进驻，白垃圾会慢慢洗牌到更远的地方去，很多区已经开始或者已经完成了自我净化。东区的RINGWOOD原来也是很乱很烂啊，现在的房价已经很说明问题了，这才几年时间呢。所以，做不怕的就是现在治安不好，土地不好才是硬伤呢。

投资眼光还是很重要，等一切都成熟了，价格也就负担不起了。

恭喜LZ

发表于 2017-9-13 07:23 来自手机 |显示全部楼层

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Claire2020 发表于 2017-9-12 23:00
真的离开CBD挺近的区，坛子里一直有人说的，也是完全正确的：随着新移民进驻，白垃圾会慢慢洗牌到更远的地 ...

主要是没有卖点，注定不会成为ringwood那样的奇迹。如果把难民楼迁走，再加个shopping mall，有可能。中东难民的孩子的学校，估计再怎么也成不了好学校

stella_hq

发表于 2017-9-13 10:17 |显示全部楼层

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pessotto7 发表于 2017-9-13 07:23
主要是没有卖点，注定不会成为ringwood那样的奇迹。如果把难民楼迁走，再加个shopping mall，有可能。中 ...

95万左右了。楼主眼光好，现在是好的换仓时间。

发表于 2017-9-13 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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stella_hq 发表于 2017-9-13 10:17
95万左右了。楼主眼光好，现在是好的换仓时间。

换到哪里去？自住房卖了，只能搬到更远的地方了

stella_hq

发表于 2017-9-13 10:51 |显示全部楼层

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pessotto7 发表于 2017-9-13 10:29
换到哪里去？自住房卖了，只能搬到更远的地方了

换你喜欢的那条线啊，你这个交通好，涨的快。

lyb41

发表于 2017-9-13 11:26 |显示全部楼层

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只有一套自住房按照平均房价涨或者好于平均房价涨幅。当想换房往好区靠得时候，还是会觉得很无力！

发表于 2017-9-13 11:33 来自手机 |显示全部楼层

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lyb41 发表于 2017-9-13 11:26
只有一套自住房按照平均房价涨或者好于平均房价涨幅。当想换房往好区靠得时候，还是会觉得很无力！ ...

尤其是工资不涨的情况下，首付多那么十几二十万基本没用，只能先还清然后憋个大的...

众生丸

发表于 2017-9-13 11:41 |显示全部楼层

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所以买自住房，一定要往力所不及的好区里挤，买的时候虽然辛苦一点，以后就不用换了

发表于 2017-9-13 11:59 来自手机 |显示全部楼层

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众生丸发表于 2017-9-13 11:41
所以买自住房，一定要往力所不及的好区里挤，买的时候虽然辛苦一点，以后就不用换了 ...

量力而行吧，好区只能住apartment或者unit了，而且肯定是2室甚至一室，太挤了住不开。至少Glenroy除了学校不行，其他的都挺满意的了。

享成

发表于 2017-9-13 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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Essendon moonee ponds 1.5m 现在买不起以后更是买不起

发表于 2017-9-13 12:26 |显示全部楼层

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pessotto7 发表于 2017-9-13 11:59
量力而行吧，好区只能住apartment或者unit了，而且肯定是2室甚至一室，太挤了住不开。至少Glenroy除了学 ...

现在这个房价，东南区东区离开CBD差不多20公里的HOUSE，百万以下是没可能了。百万以上拼命整一套，接下来的日子就是顶着巨大贷款压力降低生活质量。更别说虽然地段好，但是很多HOUSE都是四五六十年的老房子，有些HOUSE的房型也极其不合理。这样的百万豪宅，不。。豪的话现在要几百万才能豪了，百万富宅，幸福感只能来自于对于未来房价猛涨的YY。

如果讲究舒适度，还真不如一些好的三房UNIT或者APT，房子设备都新，还不用担心锄草对付大后院。

所以真真是各人自有自己的选择，不要在乎别人怎么说和评论才是正道。

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lyb41

发表于 2017-9-13 12:58 |显示全部楼层

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享成发表于 2017-9-13 12:21
Essendon moonee ponds 1.5m 现在买不起以后更是买不起

这么贵。。。。

享成

发表于 2017-9-13 13:00 |显示全部楼层

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本帖最后由享成于 2017-9-13 13:05 编辑

lyb41 发表于 2017-9-13 12:58
这么贵。。。。

和东南富人区动不动就2m不能比的，1.5m大多数是500平米比较像样的house，还有老破旧面积小的就1.2-1.3.比东南富人区便宜多了。 essendon, moonee ponds是西北富人区，就是这个价，也有2m+的豪宅，最近有个4m的超级豪宅要拍卖

享成

发表于 2017-9-13 13:06 |显示全部楼层

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本帖最后由享成于 2017-9-13 13:11 编辑

Claire2020 发表于 2017-9-13 12:26
现在这个房价，东南区东区离开CBD差不多20公里的HOUSE，百万以下是没可能了。百万以上拼命整一套，接下来 ...

1m只能在好区周边买吧，传统好区目前已经涨到1.5m.没有1m的预算根本不好意思参加拍卖。

把国内一线卖掉一套，贷款三分之一，1m+的预算对国内大城市来的工薪不难。当然，你要是怕国内一线房产涨上去后悔卖掉，硬要自己攒首付也只能贷款80%了

发表于 2017-9-13 13:11 来自手机 |显示全部楼层

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https://fairfax-data.carto.com/viz/d5ccb89a-09e0-11e7-999d-0e3ff518bd15/public_map

刚看到这个犯罪率变化地图，Glenroy正在慢慢变好，挤出效应起作用了。

发表于 2017-9-13 13:12 |显示全部楼层

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享成发表于 2017-9-13 13:06
1m只能在好区周边买吧，传统好区目前已经涨到1.5m.没有1m的预算根本不好意思参加拍卖。

把国内一线卖掉 ...

参加过几次拍卖，区是很不错，但是房子真心太老旧。