回国买房，如何贷款？不会要全款吧。。

隐身用户

FIONA4 发表于 2016-9-12 23:23
对啊 澳洲收入 用你打工资的那张卡 把银行的流水打出来就好了 她当时还问我要了工作证 有头像的那种 还有 ...

求助，请问是哪个城市啊？

都需要哪些材料才能申请啊？

澳洲有房贷车贷，会不会影响贷款额度呀？

大神请帮忙！

fenfen

隐身用户 发表于 2017-8-10 11:40
你好，请问不要流水的话，需要什么呢？收入证明吗？但是让老板签字的话，这里也没有公章啊 ...

现在不知道什么政策啦，你最好回去问问，或者找个朋友给你问问

隐身用户

fenfen 发表于 2017-8-10 12:52
现在不知道什么政策啦，你最好回去问问，或者找个朋友给你问问

好的谢谢

hsqhugh

贷个款有这么麻烦吗，花几百块钱弄个收入证明就行了，需要流水的话再花钱买个流水。

bjxs104

vampirebaby 发表于 2016-9-12 13:23
银行贷款要看收入证明的，可以咨询下中介。不知道海外收入认可不

中介做全套资料，包括单位开的收入证明，银行流水。就几百元。
中介递交的资料到和他们合作的银行，贷款包批准。

如果要中介找银行做高评，就要几千元了。
比如你400万的房子，中介可以让银行评估价做到500万。
高评就可以减少首付，多贷一点。

bjxs104

国内买房流程都差不多。
中介帮你跑腿，你等电话中介带你去银行签贷款合同就可以了。

全程只需要身份证，其他资料中介帮你制作，就几百元。

bjxs104

隐身用户 发表于 2017-8-10 11:43
求助，请问是哪个城市啊？

都需要哪些材料才能申请啊？

你要提供的就是身份证。

全国都基本一样。

Jason444

danny314 发表于 2016-9-12 14:47
我也是外籍，我也买房了。
找中介都可以办。

什么样的中介，国内的链家之类的卖房中介吗？

隐身用户

hsqhugh 发表于 2017-8-10 13:54
贷个款有这么麻烦吗，花几百块钱弄个收入证明就行了，需要流水的话再花钱买个流水。 ...

最近贷款政策比较紧，查的也多，怕做出来的东西，查出问题的话，首付就没了

也问了几个中介，套了套话，没套出什么有用的东西，都支支吾吾的，说我帮你问问看，就没消息了

bjxs104

隐身用户 发表于 2017-8-10 17:50
最近贷款政策比较紧，查的也多，怕做出来的东西，查出问题的话，首付就没了

也问了几个中介，套了套话， ...

怎么可能首付没了？？

最多就是不贷给你。

隐身用户

bjxs104 发表于 2017-8-10 17:42
国内买房流程都差不多。
中介帮你跑腿，你等电话中介带你去银行签贷款合同就可以了。

接触过几个中介，小中介说话影影绰绰的，每次说法都不一样

链接的中介也接触过几个，说法相对比较死，好像没什么办法的样子

隐身用户

bjxs104 发表于 2017-8-10 17:53
怎么可能首付没了？？

最多就是不贷给你。

不是先首付，然后网签，然后去贷款么

bjxs104

隐身用户 发表于 2017-8-10 17:54
不是先首付，然后网签，然后去贷款么

网签需要购房资质审核

1.全款：直接去签网签- 交税- 办理过户
2.贷款 先去银行批贷款 -网签- 交税- 办理过户。

隐身用户

bjxs104 发表于 2017-8-10 18:00
网签需要购房资质审核

1.全款：直接去签网签- 交税- 办理过户

谢谢

bjxs104

隐身用户 发表于 2017-8-10 17:54
不是先首付，然后网签，然后去贷款么

没有银行的贷款承诺书，卖家会跟你网签？？
网签了，交完税，当天就办理过户了 。

bjxs104

隐身用户 发表于 2017-8-10 17:54
不是先首付，然后网签，然后去贷款么

签合同时是给卖家定金，一般几十万。如果反悔不买房不退的。

把首付的钱存在你申请贷款的银行，贷款批了后银行会扣款。
如果贷款不批，首付的钱还是你的。

隐身用户

bjxs104 发表于 2017-8-10 18:04
签合同时是给卖家定金，一般几十万。如果反悔不买房不退的。

把首付的钱存在你申请贷款的银行，贷款批了 ...

谢谢，这下了解了

lesleywang

hibounce 发表于 2016-9-12 13:36
全款怎么着都要50w以上澳币了吧。。re不出那么多。。

50万澳币想在上海买房子，目标奉贤嘉定吧，都很难了。
200万澳元比较合理，买套中环之内100平米的房子。

lesleywang

贷款是这样，如果你是上海人，第一套房，没问题，可以贷70%。
如果你的名字在任何一本产证上出现过，那你是外地人，不可以买了。如果上海人，可以再买一套。但是贷款不能超过房款的30%

hsqhugh

bjxs104 发表于 2017-8-10 16:00
网签需要购房资质审核

1.全款：直接去签网签- 交税- 办理过户

资质审核，网签， 银行面签（网签合同是申请贷款的材料之一，所以网签在面签之前。可以提前面签，但要等网签合同，没有网签合同，银行不会往下办理） ，然后批贷，交税，过户。

hsqhugh

隐身用户 发表于 2017-8-10 15:50
最近贷款政策比较紧，查的也多，怕做出来的东西，查出问题的话，首付就没了

也问了几个中介，套了套话， ...

现在中介绝不敢说学区房，绝不敢说房价涨，也绝不敢说任何首付和贷款方面的“技巧”。 他们不是不知道，而是不敢跟你说。

hsqhugh

bjxs104 发表于 2017-8-10 16:04
签合同时是给卖家定金，一般几十万。如果反悔不买房不退的。

把首付的钱存在你申请贷款的银行，贷款批了 ...

首付的钱是放在资金监管账户里。每个区指定的资金监管银行不一样。资金监管，跟贷款的银行没关系，除非碰巧一样。

隐身用户

hsqhugh 发表于 2017-8-10 19:02
资质审核，网签， 银行面签（网签合同是申请贷款的材料之一，所以网签在面签之前。可以提前面签，但要等 ...

那么网签的时候要交首付，万一贷款有问题，这个首付还是有一定风险的是吗？

hsqhugh

隐身用户 发表于 2017-8-10 17:07
那么网签的时候要交首付，万一贷款有问题，这个首付还是有一定风险的是吗？ ...

通常：网签之前，要交定金，几万到几十万甚至更高不等。这些定金也算是首付的一部分，但通常只是很小的一部分。真正的首付在过户前交齐就行。也就是说：网签了，批贷了，交税了，再过两天就要过户了，这时交齐首付，就可以了。首付通常放政府规定的资金监管帐户里。进阶知识（看不懂没关系）：如果网签价做低，比如1000万的房，网签价300万，贷款100万，定金50万，就意味着资金监管帐户里最多只能放300-100-50=150万。 额外的700万，要么自行支付，要么通过链家的“理房通”。

除非另有约定。

隐身用户

hsqhugh 发表于 2017-8-10 19:14
通常：网签之前，要交定金，几万到几十万甚至更高不等。这些定金也算是首付的一部分，但通常只是很小的一 ...

嘿嘿，进阶知识倒是看懂了，前面的反而不是很明白

比如1000万的房，网签价300万，贷款100万，定金50万，

那么，这个时候可以去申请贷款吗？还是得在资金监管帐户里放150万，凑足200万的首付款才行？

hsqhugh

隐身用户 发表于 2017-8-10 17:30
嘿嘿，进阶知识倒是看懂了，前面的反而不是很明白

比如1000万的房，网签价300万，贷款100万，定金50万， ...

1签购房合同，合同价1000万，其中房屋300万，装修家具700万。当天交定金50万

2.资质审核

3.按300万做网签

4.银行面签 ，申请贷款100万

5.批贷

6.交税

7.过户前几天，做资金监管 150万

8.自行支付（通常过户当天）或链家理房通（相对有保障）支付700万

9.过户

10.银行放款

我不知道现在的银行是不是查首付及其来源。反正之前没听说过。

隐身用户

hsqhugh 发表于 2017-8-10 19:37
1签购房合同，合同价1000万，其中房屋300万，装修家具700万。当天交定金50万

2.资质审核

太有用了，非常感谢！

lesleywang

隐身用户 发表于 2017-8-10 19:41
太有用了，非常感谢！

不行的，1000万的房子，合同价300万，装修补贴700万，你千万不要相信。房产交易中心对房子有估价，倒过来算的可能都不是很大。
一般在成交价的8折有可能会通过审核。

hsqhugh

lesleywang 发表于 2017-8-10 17:49
不行的，1000万的房子，合同价300万，装修补贴700万，你千万不要相信。房产交易中心对房子有估价，倒过来 ...

1000万的房子，网签价300万，实在是太司空见惯了。

你说的“估价”是过户指导价，过户指导价非常低。

如果网签价低于过户指导价，就按过户指导价交税，网签价高于过户指导价，就按网签价交税。

这是常识，100%没问题的。

lesleywang

hsqhugh 发表于 2017-8-10 20:11
1000万的房子，网签价300万，实在是太司空见惯了。

你说的“估价”是过户指导价，过户指导价非常低。

你说的没错，我刚卖了一套房子，买家希望做低合同价，800万的房子，做到600万，结果没有通过。
国家要收税，不会那么心慈手软的。