墨尔本epping、werribee、pointcook发展潜力？请大家出出主意

惊天战神

可笑ls 几个 居然拿连火车站都没的pc和preston reservior 比，westgate 哪天不堵 ？就圣诞节吧，一路wl pc hpc 高峰连个口都没处下，说堵一个小时的自己去体验下，是最快堵一个小时还是平均？就新建那几个亚洲超市 能和preston market比 学校就更呵呵了eppin 往下不好说 不过eppin 往上还是甩pc 好几条街，不过pc唯一值得一吹的就是那个湖 呵呵为圈国内钱煞费苦心啊。 不过国内现在都知道啥情况了 没钱自住pc也就凑合了，居然还去投资，租出去给低保或者soho吗？就是投city楼花的坑也强得多 好歹空租率低租金高，虽然管理费也高呵呵 但最起码还可以做折旧和退税

100plus++

shijane 发表于 2016-9-21 06:18
北区，除了preston，还有啥优势，分析分析

继续在西区werribee和北区mernda纠结

latrobe 大学， epping医院， 火车也有要开去mernda  了， 还有蔬菜市场，房子便宜， 不建议去郊外， 起码要在火车线内，
当然能住在 Bundoora最好。

mernda  什么都没有， 要发展还有好多年。 以后租也不好租出去，还不如靠近re se r v i o r, thomastown 火车站的地方。

个人意见。 估计你住个几年还会搬走的。
就好像有钱了会换个好点牌子的车一样。

zzhuang0

35,哪都买不到 。。。。预算上升，PC比较好吧

shijane

100plus++ 发表于 2016-9-21 10:13
latrobe 大学， epping医院， 火车也有要开去mernda  了， 还有蔬菜市场，房子便宜， 不建议去郊外， 起 ...

预算啊，这钱在epping都不好找了，唉

tcb

leongaoyuan 发表于 2016-9-20 18:02
早高峰的悉尼路比西门大桥还可怕

早上悉尼路再睹1小时也进city啦。

tcb

shijane 发表于 2016-9-21 06:18
北区，除了preston，还有啥优势，分析分析

继续在西区werribee和北区mernda纠结

你的预算，真心建议你加5w买epping火车站1.5公里内的，别听别人说，自己多研究下，你就会发现epping只要是火车站周围，涨幅都很可观，过去2-3年，已经涨了35-50%，12年只要33-35万的，现在你去看50-55w了，只要是火车站周围的，必须是火车这面，不要买对面马路的。这些不要看别人说，自己去网站看房子价格多对比几套就知道了

shijane

tcb 发表于 2016-9-21 14:25
你的预算，真心建议你加5w买epping火车站1.5公里内的，别听别人说，自己多研究下，你就会发现epping只要 ...

这样，关注关注
现在epping火车站附近均价都50万啦？

tcb

shijane 发表于 2016-9-21 21:19
这样，关注关注
现在epping火车站附近均价都50万啦？

恩，火车站方圆2公里内3-4房，48-55万，12年年底才35万，涨了多少%自己算吧，看上去才涨了13-16万吧，听上去不如东南动不动40 50万涨幅，但持有成本低，1个首付后基本就是正现金流了，这还是50万的来算，12年的时候持有成本更低,12年年底东南弄1套epping可以搞2套。

lj5215

笑看楼上说PC高速上班时段比其他区堵～关键是哪条高速或者正常的路段在上班时段去city都堵好吧～楼主要看自己需要定～

wensy1123

epping，thomastown的出租不错，房子拿去出租，基本很快就租出去了。其它几个地方我也不清楚。

shijane

tcb 发表于 2016-9-22 14:23
恩，火车站方圆2公里内3-4房，48-55万，12年年底才35万，涨了多少%自己算吧，看上去才涨了13-16万吧，听 ...

了解
去年上半年看过epping的房子，大概42万左右

aowu

tcb 发表于 2016-9-22 14:23
恩，火车站方圆2公里内3-4房，48-55万，12年年底才35万，涨了多少%自己算吧，看上去才涨了13-16万吧，听 ...

东南炒房的从来都是说多少万不说百分比

tcb

aowu 发表于 2016-9-22 18:42
东南炒房的从来都是说多少万不说百分比

不看百分比，光看万有什么用啊 ？东南12年底的到15年底，东南很多区涨幅其实也就一般，而且我从来没说东南不好，只是不要盲目的投资，我13年入手的ringwood,比很多人都早，13年同年入手的epping,涨幅比例来说，差不多。而且我现在可以说投资ringwood不值得，自住就看个人了。

shijane

tcb 发表于 2016-9-22 18:52
不看百分比，光看万有什么用啊 ？东南12年底的到15年底，东南很多区涨幅其实也就一般，而且我从来没 ...

ringwood不是小宇宙中心么
哈哈

fireplay8888

Epping前景看好。可以考虑入手。

shijane

fireplay8888 发表于 2016-9-22 22:27
Epping前景看好。可以考虑入手。

说说原因？

月亮宝贝

tcb 发表于 2016-9-21 14:25
你的预算，真心建议你加5w买epping火车站1.5公里内的，别听别人说，自己多研究下，你就会发现epping只要 ...

必须是火车这面 不能对面马路 是要买火车站东南西北哪边呀

tcb

月亮宝贝 发表于 2016-9-27 20:49
必须是火车这面 不能对面马路 是要买火车站东南西北哪边呀

方向感不好，这么说吧，如果你在high st,面向city方向，火车站在左手边，就买这边，靠近火车站2公里内的，就这块区域，千万不要买到右手边，左边2公里内的房子最近3年涨幅都超过40%，2公里外的也有不错的，但说不清楚，你就看火车站这边，2公里内就行了。

wmwbull

三十年后。。。。。。

月亮宝贝

tcb 发表于 2016-9-28 17:42
方向感不好，这么说吧，如果你在high st,面向city方向，火车站在左手边，就买这边，靠近火车站2公里内的 ...

你说的地刚刚拍卖了个破房600地75万

claresong

千万别买point cook. 我还在存钱准备point cook 买个投资房。有钱人就东南买嘛。也给我们穷人一点投资机会呀。。。

一路向北

看到最后辩论题目怎么成了 pc vs preston了

Orange00

哈哈

joe.clayton

PC 和 PRESTON 是不同層次的好不好

rabobank

说说我对PC最近发展的看法，希望有人能逐条驳斥，大家有争议才能讨论出更多东西来。

1,有人35万买PC就别想了，现在连稍微大点的地（448以上的），无论一手二手都没这个价了。现在大一点的PC 422 double story的房子可以卖70-80万（不算SL），感觉上Featherbrook（挨着新建的高速匝道和传说的East Werribee），alamanda（学校）和town center的卖价涨的快。更好点的2层房子成交价可以在90万甚至100万+，比如一些装修好的ex-display，还有PC road那些1300+平米地的，还有一些custom design的

2，交通方面PC的规划有2个，一个是western distributor，收费的，据说2020年以后建成，这样就是第二条高速，这个我觉得私企还是有意愿，有能力建设的，首先现在利率低，造这个东西然后收费，利润高，而且西区交通烂现在最缺的就是高速，需求旺盛。能力上，西区工厂多，高速拆迁问题没有东区那么大，反正路线都设计好了。另一个是ferry，已经投入使用从wyndham harbour到docklands，但是乘客不多，快流产了，主因是从PC到harbour路破，远。如果能在saltwater coast附近造码头是非常好的，就是不知道地理条件是否适合，以及投资能否跟上。

3，SL居民在申请成立新区，之前是因为新区名字就叫sanctuary lakes，和小区名字重名，被否了，现在正在重新申请，以后SL就不是PC了，所以不需要讨论SL的情况

4，最近3年对PC有影响已经建成的：
1）SL门口的商场扩建
2）Town Center扩建
3）Williams Landing车站
4）Alamanda P-9 college
5）Featherbrook shopping center

5，最近1年和PC发展相关的几个已经建成的：
1）harbour投入使用
2）Pacific Werribee扩建完毕，搬进去了很多很多商店HM，优衣库什么的乱七八糟一大堆，导致商店附近的房子争夺白热化3）sneydes匝道口建设完成，导致featherbrook，kingsford房价上涨快于PC内部

6，和PC发展相关马上要建成的：
1）Featherbrook P-9学校，现在的名字是Point Cook South P-9，2017年完成
2）圣文森特医院2017年建成在East Werrbee（另外mercy hospital正在扩建，2019年完成）
3）Point Cook Sport Center，自己看地图能看到，

7，远期的还有East Werribee，Saltwater Coast和SL还各有一个学校，Saltwater还有个shopping center，起码土地都预留了。另外比较让人期待的就是Western Distributor。

8，现在PC某些地方也开始分土地了，小地产商小中介也有机会靠买地再sub divide赚钱。当然居民是反对的，不过开发商没底线，竟然还有人想在SL高尔夫球场里造景观公寓，当然被council否了。

9，据PC的西人中介说，白人认为这块地方是宝地，主要原因是靠海，离City近。西人有海洋文化，人家对doncaster之类地方的兴趣没有中国人那么大。据西人中介反馈，目前PC当地中介非常非常忙，几乎全部是超负荷运转，据说连坐在办公桌前看电脑的时间都没有。另外从今年开始PC的中介开始找房东问想不想卖房了。前几年房子多的时候都是问别人想不想买。

10，现在PC一手二手的房子暂时还不多，但后期会不会突然增多，还真说不准。PC第一阶段是很多中国中介忽悠中国人去买，主要是alamanda，saltwater，SL，Featherbrook，innisfail这些大型社区，这些中国人后来一部分亏本甩了，第二阶段，房价低迷的时候，很多白人买了自住，很多是从亏本中国人手里买的，也买的这些社区，所以这些社区未来不一定还有很多房子拿出来卖。第三阶段，好像突然好多国内的人又意识到了这地方能投资，又大量买入，尤其大批买入了一手地，这些人会不会因为外汇管制，贷款收紧，而抛售，还真说不好，这些人买的主要小区都是新开发的小区，saratoga，什么address，Upper Point Cook，LIFE，Paragon之类的，反正像以前六大区那么大的社区已经没了，现在这些都是小的小区，比如Saratoga和kinsford加起来还没旁边featherbrook大。

11，关于所谓的源源不断的新的供应，其实情况是这样的（自己打开google map），
1）featherbrook左上的kinsford应该卖完了，下面saratoga应该不是卖完了就是接近卖完。这边主要供应是高速和innisfail之间那个upper point cook，严格的讲这里不算PC，这里应该叫PC west，这个供应应该会持续到2020年，但是每年数量不会多。另外还有个parkbrook，其实就是featherbrook的最终保留stage，因为开发商是中国人么，喜欢一点点挤出来卖，不过也就那么一小条，不会影响大局
2）featherbrook，alamanda下面，是保留湿地，都是不能再建设的，PC的房子南边界就在这里。不要看到下面一大块空地就以为还有很多地方能造房子
3）SL和Esperance之间好像叫Address，这块地方也就是alamanda三分之一那么大，估计有600-700套房，是今后几年PC的主要供应地，但这边是比较堵的
4）lincoln garden下面，alamanda右边有一小块，叫做LIFE，这块也是以后主要供应地，不过房源更少，路更堵
5）Saltwater coast快卖完了，接下来是造学校，shopping center
6）Saltwater coast出来这条路上，原本有paragon迷你小区，现在好像还多了几个，一个好像叫Seaspray，反正加起来可能还没那个Address大
7）saltwater coast南边也是保留地，不能盖房


以上就是PC以后全部的量，综上所述，未来PC就是upper point cook，parkbrook在西边，LIFE，Address，Seaspray，saltwater在南边。二手的不用说了，自己上realestate，注意几点，一个是把established给沟了，因为很多house land package广告，还有一个pc是个大区，大小相当于东边5-10个区，已经建成的house 2万多，所以PC要是有200多二手房，是和东边一个区200多二手房，性质是不一样的。所以才会有中介不断找房东要房子卖的现象发生。

12，很多人说到East werribee，其实除了这个，政府还有个规划也在西边，是fishermans bend，就是Yarra河南岸破仓库和物流全拆了改成住宅和商业，盖的高点可以有海景，不管这块能否发展，毕竟是让人有联想空间。

gavy

rabobank 发表于 2016-10-19 17:23
说说我对PC最近发展的看法，希望有人能逐条驳斥，大家有争议才能讨论出更多东西来。

1,有人35万买PC就别想 ...

都是prince hw以南的区哈    介绍介绍以北的比如 tarneit  truganina  williams landing etc 呗

缱绻

rabobank 发表于 2016-10-19 17:23
说说我对PC最近发展的看法，希望有人能逐条驳斥，大家有争议才能讨论出更多东西来。

1,有人35万买PC就别想 ...

信息量好大啊，都是有用的干货！自主在PC感觉还是很不错的！

ray_xyl

rabobank 发表于 2016-10-19 17:23
说说我对PC最近发展的看法，希望有人能逐条驳斥，大家有争议才能讨论出更多东西来。

1,有人35万买PC就别想 ...

码那么多字不易。我看完了，基本说的比较靠谱。
另外就是williams landing 商业区已经蓄势待发准备扩建了，对pc靠freeway的那片将会是重大利好

happyshopping

马克

一路向北

gavy 发表于 2016-10-19 17:40
都是prince hw以南的区哈    介绍介绍以北的比如 tarneit  truganina  williams landing etc 呗
...

以南才叫pc啊，才是本帖主题之一