大地破房是一个技术活

牛豆

大泽乡的雨 发表于 2016-8-31 01:16
说实话，楼上的一些话我是不信的。教会的一个弟兄在北区买地建两套房，地的成本60万左右，建房成本60多万， ...

我说的是墨尔本的情况，如果你在悉尼，那没啥可争论的，悉尼和其他首府城市的情况完全不一样
也许你的朋友确实是大牛，做的是与众不同的开发，但我依然对你说的回报率表示怀疑，因为1年之内完成买地、搞批文、盖房、卖房全过程的可能性微乎其微！

如果你在墨尔本。。。。。呵呵

非常欢迎讨论，也愿意听到不同的声音，毕竟这个世界上牛人太多，更有太多自己不知道的事情
只是希望每一种声音（无论是赞美还是质疑）都是建立在实战基础之上的

大泽乡的雨

牛豆 发表于 2016-8-31 10:16
我说的是墨尔本的情况，如果你在悉尼，那没啥可争论的，悉尼和其他首府城市的情况完全不一样
也许你的朋 ...

时间和盈利都只是大概的，本人没有参与。
但是我确定这一行肯定赚钱，因为我看到的是他一直在干这事，也不打工，也不忙，也不缺钱。好车好房，孩子私校。

缱绻

一切都应该以生活质量为前提，赚钱就是为了提高生活质量，不能本末倒置啊

suyinsarah

缱绻 发表于 2016-8-31 15:03
一切都应该以生活质量为前提，赚钱就是为了提高生活质量，不能本末倒置啊 ...

为了搏rezone，本末倒置的人太多。这边很多很多华人心态都很不好

sunshinecc

对的，没有金刚钻就别揽瓷器活

fxz0306

量力而行啦，东方不亮西方亮，楼主放轻松

Orange00

还是能住才行

zhkuge

牛豆 发表于 2016-8-31 10:16
我说的是墨尔本的情况，如果你在悉尼，那没啥可争论的，悉尼和其他首府城市的情况完全不一样
也许你的朋 ...

能帮忙推荐一个吗？在doncaster，dd08-2 zone。想申请个permit先，不知从哪里下手

wyyy

进来学习

elight

大地破房的话还是建议买离火车站近一些方便出租的比较好， 升值潜力不会比好区的townhouse差

seattle0099

买房确实要根据自己的经济实力来的， 虽然大地破房子投资回报高，但是有较大的持有成本，你得拿的住，如果没有经济实力去持有，可以考虑买个翻新的，至少租金能和贷款相抵消。

hanxiu

适合自己就好。

红宝石小屋

paoqiqi 发表于 2016-8-30 10:48
说得好，rezone这种和彩票一样，得之你幸不得你命

估计未来两年要REZONE，然后可能房子还会升值？他们确定是升？一半可能是降

magictime

8700km

qwertyui 发表于 2016-8-30 13:06
你说的涨价，不是房子涨价，是地涨价。赚20-30万的不是房子是地。因为三年后房子涨了，地价自然也涨。算 ...

明白人

tkoz

3个月前刚买了一个近900平米的大地，房子不算是很破，现在出租中。。。没打算自己住，放个十年以后再说吧~~看看到时候council会是个啥政策！

zlp

qwertyui 发表于 2016-8-30 13:13
我说的朋友是专业的。这就是他的工作。他自己设计，有自己的建筑队。所以我觉得他的建议应该是比较专业的 ...

我认识人也是做这个的，你的朋友报价贵了点

zlp

大泽乡的雨 发表于 2016-8-31 14:26
时间和盈利都只是大概的，本人没有参与。
但是我确定这一行肯定赚钱，因为我看到的是他一直在干这事，也 ...

打工也肯定赚钱，你看到的不忙也许只是表面现象，你不知道背后的很多呢，还有人家是富二代资金雄厚呢？

红宝石小屋

是呀，愁死

pureness

tkoz 发表于 2018-1-5 12:06
3个月前刚买了一个近900平米的大地，房子不算是很破，现在出租中。。。没打算自己住，放个十年以后再说吧~~ ...

厉害 好大的地啊

流经邂逅

paoqiqi 发表于 2016-8-30 09:55
我知道个人，当初为了house而house，在大多数人都没听说过的地方买了个破房，现在吃足苦头了，打算卖了去好 ...

墨尔本的公寓真心不太行，基本不怎么涨。郊区的house涨势比公寓强多了，买入价house也比公寓便宜。所以在墨村还是多买house吧。悉尼就不清楚了

大地破房比较适合动手能力强的人，基本上结构没问题，只要把厨房和浴室简单装修一下，其他地方刷刷漆，马上看起来就不一样，花不了多少钱。特别是自己能动手的基本就是材料费。

流经邂逅

tkoz 发表于 2018-1-5 12:06
3个月前刚买了一个近900平米的大地，房子不算是很破，现在出租中。。。没打算自己住，放个十年以后再说吧~~ ...

恭喜，这么大的地

bqsr

mark

katherman

有道理，但是其实风险非常高

Chimpanzee

katherman 发表于 2019-5-1 19:47
有道理，但是其实风险非常高

你说破房的风险吗 是很高啊 这是三年前的贴 看看现在跌的

Chimpanzee

qingfengsan 发表于 2016-8-30 10:04
可以种粮食养鸡鸭 我在超级小的地里去年种了四颗西红柿，下市时一大筐，还收了两颗南瓜。 ...

你厉害

yizhe125618

进来学习

五月金猪宝

牛豆 发表于 2016-8-31 10:16
我说的是墨尔本的情况，如果你在悉尼，那没啥可争论的，悉尼和其他首府城市的情况完全不一样
也许你的朋 ...

请问大咖，Berwick 这个区怎么样？最近几年好多华人都想往那里买，价位还可以，真要买个大地破房，练练手如何？

Chimpanzee

五月金猪宝 发表于 2019-9-4 12:12
请问大咖，Berwick 这个区怎么样？最近几年好多华人都想往那里买，价位还可以，真要买个大地破房，练练手 ...

还不错啊，但现在也涨了不少了。

日不落

五月金猪宝 发表于 2019-9-4 12:12
请问大咖，Berwick 这个区怎么样？最近几年好多华人都想往那里买，价位还可以，真要买个大地破房，练练手 ...

你工作如果在那附近。其实住那蛮不错的。

如果在city上班。那就有点远了。