中国越市中心越贵，但墨尔本公寓并不贵，为何？

Lianglefeng

hilltop-bear 发表于 2016-8-21 22:24
你没认真读我的发言。我的观点说的是未来，当墨尔本人口密度达到足够大的时候，市区楼价，也不单指公寓， ...

同意

Lianglefeng

hilltop-bear 发表于 2016-8-22 09:51
说来说去都是供求关系。悉尼现在的人口密度是澳洲最大的。未来也会是这样。不过还是要注意一点，现在新洲 ...

观望中

kqia3

依稀记得中学地理书上有说过。发达国家都是有钱人往外围住，发展中国家都是聚集在CBD中心附近。

liquidator

墨尔本市区公寓小，又不热闹。

billyugex

suyinsarah 发表于 2016-8-21 00:11
悉尼工作机会多 气候好 土地资源少

KANCHENG2008

爱摇滚的大象 发表于 2016-8-20 19:04
上海离市中心1小时车程的独立带地的别墅至少1-2个亿。半小时车程的独栋别墅3-5个亿。 ...

说梦话了吧！你到都市路、新闵别墅区甚至内环内桂平路一带去看看再说吧！

noah1987

kqia3 发表于 2016-8-22 20:12
依稀记得中学地理书上有说过。发达国家都是有钱人往外围住，发展中国家都是聚集在CBD中心附近。 ...

地理书上其实是错了。美国大城市即使在所谓逆城市化的70年代，人口也在向大都市圈聚集。
澳洲就更明显了。悉尼和墨尔本的富人区，都是离市中心不太远的。

noah1987

KANCHENG2008 发表于 2016-8-22 21:37
说梦话了吧！你到都市路、新闵别墅区甚至内环内桂平路一带去看看再说吧！ ...

我记得莘闵别墅区的很多别墅也就几百万的样子。

essencnz

jhsun3

墨尔本明后两年一大批新公寓要settle, 到时会很有意思

qingfengsan

kqia3 发表于 2016-8-22 20:12
依稀记得中学地理书上有说过。发达国家都是有钱人往外围住，发展中国家都是聚集在CBD中心附近。 ...

课本坑人呀，

starau

paoqiqi 发表于 2016-8-21 09:43
为什么，香港纽约伦敦东京都是这样的。
难度来这里只是为了人少房子大楼价便宜？那去中国农村就可以了 ...

纽约只是曼哈顿是城里，其它四个区也都是越远越是house，更不要提长岛；伦敦一排排的房子很多；东京感觉跟悉尼比较像，没啥规划，高楼和house都挤在一起。

matphy

家里人少（1/2口），感觉住apt挺舒服的。

peterkensely

qingfengsan 发表于 2016-8-24 21:25
课本坑人呀，

记得以前的说法是“发达国家的中产阶级”，这种中产阶级的外迁澳洲了郊区suburban低密度大型综合社区的出现，根本上是中产阶级对市中心高密度居住环境的不满，当然前提条件是私家车及城市快速交通的便利化，大家不要搞错了。富人还是聚集在居住生活环境最好，资源最丰富和最稀缺的区域。

我觉得这点对悉尼同样适用。

peterkensely

starau 发表于 2016-8-26 10:13
纽约只是曼哈顿是城里，其它四个区也都是越远越是house，更不要提长岛；伦敦一排排的房子很多；东京感觉 ...

比较同意。虽然在悉尼的时间不长，但感觉悉尼是个逐渐增加密度的城市，以前相对低密度的郊区和cbd以及富人占据的自然景观的最好地段。随着移民人口的增加并受制于土地条件的限制，悉尼密度的增加只能在原有的低密度中腾挪，因此政府通过加强城市快速交通设置第二cbd第三cbd什么的，这些新设的cbd都与原cbd离得比较远通过快速城市交通连接起来。和国内不同这些cbd都想对较小，因为悉尼和国内特大城市相比还是要密度小得多，因此才出现悉尼这种沿着城市快速交通特别是铁路什么的以公寓为主、一离开这些区域就是大量底密度house的独特现象。

peterkensely

melbourneabc 发表于 2016-8-22 13:41
中国城市里是家庭居住，办公，商业，娱乐各占四分之一，郊区再混杂居住，工业和农业。
澳洲城市里面主要是 ...

这个同意，主要是澳洲的郊区还可以有别墅可以住，国内大城市要想住别墅只能是郊郊区或农村，除非你特别有钱另当别论

大伟Mel

我再来说一个大家都可能遗忘的理由。
墨尔本的公寓设计户型不好。
很多都是偷工减料的奇葩户型。
就这样还需要小1万块钱一平米的价格。

Killara

noah1987 发表于 2016-8-23 00:15
我记得莘闵别墅区的很多别墅也就几百万的样子。

你说的是多少年前？

noah1987

Killara 发表于 2016-8-27 11:11
你说的是多少年前？

现在。

Chimpanzee

墨尔本公寓 市中心回报率还不错 但是价格在跌

Chimpanzee

yulimin96 发表于 2016-8-21 15:55
一看就是没怎么住过house的。那要求好多维护，花园工作，其实好多中国或亚洲人不适合。因为从没干过那些 ...

看过一些华人的房子 买的时候很漂亮 住一段时间 花园做的不好看 就显得不好看了
没有任何说谁好谁不好的意思 咱们的确不太擅长GARDEN 我自己就和不喜欢做
可能家里有老人 会有这个心情吧

aidushu

可不要说公寓便宜。很多顶级富豪都是住公寓。默多克在美国就是住公寓，特朗普也是住公寓。问题是悉尼、墨尔本的许多公寓都是一房或2房不到50平米，根本不适合家庭居住。真正100平以上三房两个车位的公寓，价格可不低。

未登录

aidushu 发表于 2017-1-24 23:00
可不要说公寓便宜。很多顶级富豪都是住公寓。默多克在美国就是住公寓，特朗普也是住公寓。问题是悉尼、墨尔 ...

纽约的两房公寓都要500万美元起步的，好地点三房公寓上亿美金和澳洲没什么可比性

yl001

悉尼CT和郊区的APT差价还是很厉害的。
同样2房，CT 普通的150万，PARRAMATTA 6-70万，离PARRAMATTA 5KM的烂区55万都有，然后再远点，50万也有。这样算，也有2-3倍的差距了。
北京上海，商品房，市中心10-15万一平，中环7-10万，外环5-7万一平，再远点3-4万也有。其实差别是差不多的。

十年一剑

主要是好的，大的公寓实在是不便宜，而且澳洲特有的strata管理系统，低效缓慢且非常容易扯皮，导致居住成本太高，特别是大面积的apt。

thx1

suyinsarah 发表于 2016-8-20 19:56
悉尼市中心的apt还不贵呀？north shore的apt们表示不服气。

再者管理费，那点管理费未必比打理house的费用 ...

啥是打理house的费用？

apartment管理费8000-10000刀每年

house啥费用可以花这么多？

谢谢分享

valpa

thx1 发表于 2017-1-25 08:07
啥是打理house的费用？

apartment管理费8000-10000刀每年

apartment 管理费这么高啊

thx1

valpa 发表于 2017-1-25 08:33
apartment 管理费这么高啊

悉尼靠近市中心的普遍这个价格

thx1

suyinsarah 发表于 2016-8-20 19:56
悉尼市中心的apt还不贵呀？north shore的apt们表示不服气。

再者管理费，那点管理费未必比打理house的费用 ...

100万的apartment 物业管理费8000-10000每年

100万的house什么打理费能有这么多？

yelleft

中国的城市规划，教育、医疗和基础设施资金大部分流入市中心.，是非常不公平的. 都是apt的话，当然市中心要贵的多的.