住Unit和Apt的同学越来越多了，我来分享一个东西帮大家识别一些常见维修是物业还是业主负责～有啥问题也提问:)

Poweregg

Lovelypanda 发表于 2016-6-22 10:52
我的邻居都是同胞

也记在账上吧，澳洲处事按规矩来

你可以不追着她要这笔钱，但账面上就是显示她还欠多少。。。。。。。。。。。。

一起去看海

问一下楼主，如果是apt里面的电路有问题，经常跳闸，应该是strata修还是owner自己修呀？

Lovelypanda

楼主，你解释的太清楚了，佩服

Lovelypanda

Poweregg 发表于 2016-6-22 10:55
也记在账上吧，澳洲处事按规矩来

你可以不追着她要这笔钱，但账面上就是显示她还欠多少。。。。。。。。 ...

得了，就听您的了，谢谢

Poweregg

一起去看海 发表于 2016-6-22 10:56
问一下楼主，如果是apt里面的电路有问题，经常跳闸，应该是strata修还是owner自己修呀？ ...

跳的是你家的安全开关/电闸的话，是owner自己负责

一起去看海

Poweregg 发表于 2016-6-22 11:53
跳的是你家的安全开关/电闸的话，是owner自己负责

谢谢

有认识的电工推荐么？在怕喇嘛塔那片。

shellte

问一下楼主，我们浴室屋顶有漏水的痕迹，另外我们不住顶楼，楼上有住户的，这个该谁负责呢？先谢谢了。

Poweregg

shellte 发表于 2016-6-22 12:09
问一下楼主，我们浴室屋顶有漏水的痕迹，另外我们不住顶楼，楼上有住户的，这个该谁负责呢？先谢谢了。 ...

strata
可能楼上防水出了问题或者水管leaking

Poweregg

一起去看海 发表于 2016-6-22 11:57
谢谢

有认识的电工推荐么？在怕喇嘛塔那片。

认识的都在city一带....可以问问你们strata用啥电工

aiyouv

Poweregg 发表于 2016-6-22 12:22
strata
可能楼上防水出了问题或者水管leaking

我家楼上也漏水，是他家的浴缸问题需要他家自己修，不在STRATA的维护范围，现在用了临时办法堵上了，但是不是长久之计，如果楼上业主不想维修我该怎么办啊？谢谢

BOBO^_^

太赞了楼主

z_denise

Poweregg 发表于 2016-6-22 10:51
大家也都有独立的水表？割草也各管个的？

有strata plan吗，上面有写entilement吗

恩，水表垃圾筒什么都是独立，但买房时说strata title。

z_denise

Lovelypanda 发表于 2016-6-22 10:49
不买building insurance ，你们不怕哪天着火呀？building insurance 不单独买，Nrma就卖，我们是从broker ...

是啊，我也是超级担心，但好像其他两家一家owner都不知道有这回事，另一家是出租户，房东也不知是谁

taron17

Poweregg 发表于 2016-6-22 08:27
townhouse的话，车库上面是你的住宅的话，有的strata只管“外面”一层
建议看一下你的strata plan，build ...

谢谢楼主回复，我今天问了物业了，不管，说除非是漏雨造成以及房子被火烧没了，否则啥都不管

sharon233

正好最近和物业打仗，我家车库1的顶漏水，物业也派了个水管工来看。可是水似乎是从墙里的管子漏的，水管工什么也做不了。之后再找物业就开始推责，说不归他们管。请问中2怎么破

Poweregg

z_denise 发表于 2016-6-22 10:39
是独立的连到户外的，不和别人连的

自己弄吧
把strata的回信保留好，维修收据quote也保留好

万一今后strata想给别人报销或者维修，就把你的收据拿出来让他一起处理了

在owner负责和strata负责之间，往往会有些“灰色地带”，不同的strata公司，或者管理人员会有不同的解读

Poweregg

z_denise 发表于 2016-6-22 13:26
恩，水表垃圾筒什么都是独立，但买房时说strata title。

和前面有人建议的
可以弄几个building insurance的quote，然后和邻居商量一下，按entitlement大家合伙出钱买building insurance

taron17

Poweregg 发表于 2016-6-22 08:27
townhouse的话，车库上面是你的住宅的话，有的strata只管“外面”一层
建议看一下你的strata plan，build ...

谢谢楼主回复，我今天问了物业了，不管，说除非是漏雨造成以及房子被火烧没了，否则啥都不管

Poweregg

taron17 发表于 2016-6-22 13:34
谢谢楼主回复，我今天问了物业了，不管，说除非是漏雨造成以及房子被火烧没了，否则啥都不管  ...

其实这样挺好的，只要对所有的人同一规则

我妈的villa四户人家，我们就约定strata的费用只负责屋顶，公共污水，别的都自己来

这样strata费用低，owner也更care

yl001

MARK

Poweregg

sharon233 发表于 2016-6-22 13:34
正好最近和物业打仗，我家车库1的顶漏水，物业也派了个水管工来看。可是水似乎是从墙里的管子漏的，水管工 ...

是什麽管子呢，strata只是一个管账人，可以和EC的人咨询一下

如果他们不管，你找人修好，肯定原因是strata的话，可以让他们出钱，不肯的话上tribunal让他们判定

Poweregg

z_denise 发表于 2016-6-22 13:28
是啊，我也是超级担心，但好像其他两家一家owner都不知道有这回事，另一家是出租户，房东也不知是谁 ...

房子独立的吗

独立的话，可以找个valuer，那种专门value rebuild cost需要多少钱的valuer把你房子的rebuild cost弄出来，看看保险公司可否保你的房子

Poweregg

aiyouv 发表于 2016-6-22 12:29
我家楼上也漏水，是他家的浴缸问题需要他家自己修，不在STRATA的维护范围，现在用了临时办法堵上了，但是 ...

浴缸漏水，该是浴缸裂了或者下水管接口？

如果浴缸带淋浴，那还有防水层membrane没弄好的可能

如果漏水影响到别人（例如你），哪怕是楼上owner的责任，strata应该出信让楼上owner去维修，楼上owner不修strata可以派人修然后charge楼上owner

yueyue1174

苦逼9点到9点一族，想买了house换unite。。。。。。。。

aiyouv

Poweregg 发表于 2016-6-22 13:44
浴缸漏水，该是浴缸裂了或者下水管接口？

如果浴缸带淋浴，那还有防水层membrane没弄好的可能

是浴缸有裂缝，他们用胶之类的东西给堵上了，但是我觉得这个只是临时的解决方法，胶会脱落的，我想让楼上业主彻底解决，虽然我也不知道还有什么方法，我觉得换浴缸他可能不愿意，因为这样就相当于重新装修浴室了，花销肯定很大。可是这么用胶堵着也不是长久解决办法，不知道这个治标不治本的解决方法是不是STRATA就认可了，如果我再提换浴缸之类的是不是他们就不支持我的主张了。

Poweregg

aiyouv 发表于 2016-6-22 13:50
是浴缸有裂缝，他们用胶之类的东西给堵上了，但是我觉得这个只是临时的解决方法，胶会脱落的，我想让楼上 ...

如果现在不漏了，好像你的确没啥办法，最多要求他们再发生漏水一定要换浴缸

很多apt在保修期内漏水，developer就派人打打硅胶拖过7年

无敌大鸟

潜水老虎 发表于 2016-6-22 07:13
自己家用的自己修

谢了

一起去看海

Poweregg 发表于 2016-6-21 17:21
Council需不需要DA和Strata啥关系都没有，他们是狗拿耗子多管闲事

1，安装顶需要Special bylaw，写进现 ...

bylaw一定需要律师来起草吗？上哪去找这种律师？好像我之前一个物业就是物业经理直接出一个approval的letter，上面写明条件说一切维护都是由业主负责就好了。

dyyemma

实用贴

Poweregg

一起去看海 发表于 2016-6-22 21:43
bylaw一定需要律师来起草吗？上哪去找这种律师？好像我之前一个物业就是物业经理直接出一个approval的let ...

正规的做法是bylaw，这个会去政府注册，以后买家能看到这些变动

Approval letter不是formal的做法但看起来不错啊，毕竟对owner来说只需要一个证明，让strata允许就行