[贷款相关] 已解决，请删帖，感谢！ [复制链接]

发表于 2016-6-3 22:37 |显示全部楼层

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楼上两位。。。酱紫解释不清。可以详细列出例子提问我可以帮你们看看当然我也只是路过的没什么专业权威我觉得你光说 refinance 什么的某些情况下是对的，可某些情况下可能会是误区。

hejiajia

发表于 2016-6-28 00:27 |显示全部楼层

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LeoLee14

木屐族

发表于 2016-6-28 10:10 来自手机 |显示全部楼层

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sjf 发表于 2016-6-2 10:47
曾看到一个broker建议如果要继续投资offset account不要有频繁的交易记录，甚至不建议把 offset account作 ...

我的Broker也这么建议的！难道咱俩是一个Broker？V？
我的理解是，每月工资进去了银行就知道你的月薪了。不能“造假”了？有些人工资要写高点才可以贷出来上百万的贷款

lk1966mail

布鞋族

发表于 2016-6-28 10:18 |显示全部楼层

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juntz

发表于 2016-6-28 14:49 来自手机 |显示全部楼层

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P+I的offset只是offset利息那部分吧？那本金呢？从offset账户里扣吗？

PhilipM

布鞋族

发表于 2016-6-30 00:16 来自手机 |显示全部楼层

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若水无尤发表于 2016-6-2 11:17
最大的坑是在原本的自住房转成投资房的时候.

能解释一下什么坑吗

若水无尤

发表于 2016-6-30 11:28 |显示全部楼层

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PhilipM 发表于 2016-6-29 23:16
能解释一下什么坑吗

前面貌似已经有人解释过了。比如这个房子现在是你自住房，你没有OFFSET，多余还款一直是直接放回贷款账户里的，原本50万贷款，五年后还得只剩20万了；这时候你考虑换大房子，这个房子转投资，因为多余还款都直接打在了贷款账户里，你若是把这些钱REDRAW出来买新房子自住，因为这部分钱是拿出来做了个人消费用途，那你以后做税的时候，只能抵减20万产生的利息。如果一开始就把多余还款放在OFFSET里搭配INTEREST ONLY的话，以后整个50万产生的利息都能抵税。这个差别就很大了。

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PhilipM

布鞋族

发表于 2016-6-30 18:03 来自手机 |显示全部楼层

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若水无尤发表于 2016-6-30 10:28
前面貌似已经有人解释过了。比如这个房子现在是你自住房，你没有OFFSET，多余还款一直是直接放回贷款账 ...

谢谢你

loplop61

发表于 2016-7-1 15:48 |显示全部楼层

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啤酒桶

发表于 2016-7-4 03:57 来自手机 |显示全部楼层

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必须要打个标记，找个时间静下来好好看看，感谢楼主分享财务知识，楼主是个大美女。哈哈

Michellejcjc

发表于 2016-8-11 12:32 |显示全部楼层

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太感谢啦就是需要这样的科普贴

pandamiu

发表于 2016-8-11 14:55 |显示全部楼层

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学习

Ying9923

发表于 2016-8-11 23:37 |显示全部楼层

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DragonseaMovers

发表于 2016-8-13 14:30 |显示全部楼层

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学习了。。。

mlink3

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禁止访问

发表于 2016-8-13 16:12 来自手机 |显示全部楼层

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Joeymel 发表于 2016-6-2 10:58
啊还有这个说法啊。。哈哈我也是向你学到东西啦。！！我也不是干这行的。。sorry我也没法给你回答哈。 ...

看来你知道了太少。。还是不要在这里吹嘘offset ..offset有好处有坏处。而且因人而异，即使是同一个人，不同阶段也会有适合和不适合的时候。。基本就是把双刃剑。。好好动脑，好好学习，才会知道这里面的复杂性。

签名被屏蔽

Joeymel

银靴族

发表于 2016-8-14 21:25 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2016-8-13 15:12
看来你知道了太少。。还是不要在这里吹嘘offset ..offset有好处有坏处。而且因人而异，即使是同一个人 ...

你这个人为什么要说我吹嘘了？？我写我的帖子你爱看不看我讲讲我知道的东西你牛X你写去受不了我很好态度的回答，虚心的说我也新学到东西，用的着你在这里鼻子插葱装大象吗？

沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。

发表于 2016-8-14 23:13 |显示全部楼层

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请问nab P+I 的情况有Offset 我看了下每月还款额度还是相同的似乎 offset的是总还款时间

如果是这种情况假设未来要做 refinance 是不是这种offset里的钱还不如放去saving 账户呢？

neard

发表于 2016-8-15 11:51 |显示全部楼层

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Kimichen 发表于 2016-8-14 22:13
请问nab P+I 的情况有Offset 我看了下每月还款额度还是相同的似乎 offset的是总还款时间

如果是这种情 ...

refinance和你还完多少钱有关系？感觉应该是如果之后自住改投资的话多还钱才有影响。
如果是100% OFFSET，肯定收益比saving高。

做人要像新闻联播一样,一本正经的胡说八道

发表于 2016-8-15 12:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 Kimichen 于 2016-8-15 11:09 编辑

neard 发表于 2016-8-15 10:51
refinance和你还完多少钱有关系？感觉应该是如果之后自住改投资的话多还钱才有影响。
如果是100% OFFSET ...

比如贷款的时候房子价值100W 贷款80%=80W 现在P+I 一起还比如现在P 还剩78W

现在做refinance 房子价值110W 贷款80%=88W P 还掉的2W块又被贷出来了

重点在于这个OFFSET account 抵消掉的是还款时间并没有减少每期所还的金额。

不知道我理解的对不对

这种offset 只有你一直还到 pay off 不做refinance　的时候才有效果

neard

发表于 2016-8-15 12:18 |显示全部楼层

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Kimichen 发表于 2016-8-15 11:07
比如贷款的时候房子价值100W 贷款80%=80W 现在P+I 一起还比如现在P 还剩78W

现在做refinance 房子价值 ...

总数没变是因为还本金的比例增大了啊。
不太懂你的refinance影响是什么意思，按你的计算还的2W之后又拿回来了所以呢？

做人要像新闻联播一样,一本正经的胡说八道

发表于 2016-8-15 12:23 |显示全部楼层

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neard 发表于 2016-8-15 11:18
总数没变是因为还本金的比例增大了啊。
不太懂你的refinance影响是什么意思，按你的计算还的2W之后又拿回 ...

所以 offset 掉的时间又回来了。相当于 offset 里面的钱没有收益

summerrainn

发表于 2016-8-15 12:25 |显示全部楼层

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感谢赐教

bluepeach

发表于 2016-8-15 12:28 |显示全部楼层

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offset就是方便一点而已，不用转进转出。但同时这个账户一般利率不是最好或者有月费。
我穷人，一般都是工资入账当天全部都进贷款账户（每周留1-2百现金），其它信用卡。信用卡还款或者大额用钱时提前一天从贷款账户转出就好。
俺的redraw没有金额和次数限制。这完全就是人工模拟offset，以操心换下省的那点儿月费。

neard

发表于 2016-8-15 12:59 |显示全部楼层

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Kimichen 发表于 2016-8-15 11:23
所以 offset 掉的时间又回来了。相当于 offset 里面的钱没有收益

不对的，正是因为你钱放OFFSET了你才能还2W
如果不放OFFSET 同样的时间点，你就是还了1.X本金 + Y SAVING收益
这个数字肯定< 2W
你再仔细想想。

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做人要像新闻联播一样,一本正经的胡说八道