急！strata说租客毁坏车库电子系统，要我赔一千多刀

袜纸

Martin_2F 发表于 2016-6-2 17:18
无论是业主委员会还是strata都没权力乱加费用到你的levy上，要加也只能通过tribunal判决，他们就是想你自 ...

你说的很对。他们的信上就说如果到期我不付，we assume you wish to add thefund to your llevies.

missyoubird

袜纸 发表于 2016-6-2 00:47
但是感觉理论上租客做破坏，strata是应该找房东索赔的啊

对！租客非礼隔壁邻居大妈，就找房东负责

袜纸

我刚刚问了保险公司，没有赔偿房客损坏公共设施的保险种类。我的保险当然也不包含。

袜纸

我下午去strata那里要了DVD，联系房客无数次来拿或我送过去，他就是反复说让我用电脑截屏拍下来发给他！！

李十三

袜纸 发表于 2016-6-2 17:50
前面半句讲得是修理，strat确实repair了。后面半句找损坏的人，那就是我找啊。strara也说了，我先付，然 ...

你不用付。叫他直接找损坏的人.

李十三

袜纸 发表于 2016-6-2 17:47
非常感谢！我写I do not agree you add the fund to my levies吗，还是please do not add....? ...

当然写do not agree 啦

xiwu

楼主必须力争澄清不是你的租客破坏这一公共设备。如果你把责任推给租客，就等于你也承认这公共设置的破坏是由此单元造成的。这样，Strata追究这单元是正确的，你出庭基本冇可能赢。至于钱最终该谁出，那是单元内部的事，与strata无关。

大江东去

扣租客押金

jessieweiyi

我也觉得楼主应该直接扣Bond 如果真的是租客做的话 因为如果以后你不赔 有什么纠纷 租客一走了之 你还是要面对所有纠纷 何必为租客承担

cbacba

遥控器很简单。每个code可以读的。不分便宜和贵的说法。新的遥控器，学习一下就可以了。

cbacba

在边买个遥控器几十块。回来设置学习一下。搞定。

andrew100

你不付就是楼里所有住户平摊，明显是业主委员会的人不愿意平摊费用。其实你这是和业主委员会的矛盾，跟strata真扯不上关系。。。不过维修的钱最终要有人付的

雾沉半垒

没你同意，怎么可以随便加到你的levy里面去
最多只能给你出一份miscellaneous invoice

非要你付只有去tribuanl，strata bylaw适用住户，respondent也应该是你的租客

niubi

不用急。你发信告租客就可以了。所有的损失由租客承担。

袜纸

大家帮忙看看这样写可以吗：
Firstly, please note I will NOT pay for the repair cost $1200 and I do NOT permit or agree Owners Corporation/strata (hereinafter both referred to as “OC”) to add the cost to my levies. OC has no right to add any extra fees/charges to my levies without any court order.

Kindly find my reasons as follows:
Reason 1: no sufficient evidence
Evidence first and foremost. The video can not prove my tenant is the man recorded to damage the garage door. I am not provide with any other evidence established that my tenant’s caused damage to the garage door by tempering.
The reasons are as follows:
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

Reason 2: The owner is not responsible for the damage to common property by tenant
1.        If tenants caused damage to the common property, actions should be taken against tenants if tenants were the ones responsible for the damage. The owner is not responsible for tenants’ action.

2.        OC is responsible for damage to common property by tenant. The OC should be responsible for all the cost, unless the damage was deliberate by the tenant then OC can chase it up with the tenant. I provided the tenant's contact details and let the strata managers chase the tenants.

3.        If someone else damages common property, then like any damages claim, OC may take legal action to recover the cost of repairs from that person. Moreover, it is OC who has the right and obligation to identify the person and seek recompense.
后面的3个理由有点重复了，要都保留吗？

袜纸

雾沉半垒 发表于 2016-6-2 20:17
没你同意，怎么可以随便加到你的levy里面去
最多只能给你出一份miscellaneous invoice

你的意思是我也没有资格去tribunal提起诉讼吗，因为回应人是住户resident即租客？

雾沉半垒

袜纸 发表于 2016-6-2 21:25
你的意思是我也没有资格去tribunal提起诉讼吗，因为回应人是住户resident即租客？ ...

strata不能把这个加到你的levy里面
如果strata要去tribunal的话，respondent应该是租客不是房东
strata bylaw是apply在lot owner和resident身上，租客是resident，很明显strata不应该通过房东来处理这事

你也不需要承认任何事情，回复strata，你不清楚是否你的租客弄坏的，如果OC有任何证据怀疑是租客弄坏，请联系租客XXX

Martin_2F

袜纸 发表于 2016-6-2 17:52
这样啊。我昨天写信去bond机构，他们就告诉我可以在线claim。我没有点进去看具体流程，我以为给他们strat ...

正常的程序是，如果房东因为某种原因直接去单方面claim bond, bond机构会发信给租客，问租客同不同意房东要求的claim bond，如果租客不同意，那就要去tribunal上仲裁。

所以除非你已经有了tribunal的order(比如判定租客对维修负责），单方面claim bond还是要回到仲裁的道路上去。

Martin_2F

袜纸 发表于 2016-6-2 21:24
大家帮忙看看这样写可以吗：
Firstly, please note I will NOT pay for the repair cost $1200 and I do NO ...

是有点重复了。其实就3点：

第一：OC couldn't provide conclusive evidence to prove that your tenant caused the alleged damage.
第二：You as a landlord do not take any responsibility for your tenant's behavior.
第三：Ask them to deal with the tenant directly. otherwise you are prepared to defend your interest through court/tribunal.

Martin_2F

袜纸 发表于 2016-6-2 21:25
你的意思是我也没有资格去tribunal提起诉讼吗，因为回应人是住户resident即租客？ ...

去tribunal申请仲裁任何人都有资格。但只有等到Strata非要你负责费用并且还强行加到你的levy上时，你才有必要去tribunal针对strata的不合理/不合法行为申请仲裁，否则你现在并没有什么实际损失/损害啊。或者等到strata主动去申请仲裁。

niubi

DwyaneWade 发表于 2016-6-2 00:00
早说了，澳洲租房才是王道，租客才是。。。。。爷

租房的是奴隶。虽然大家都知道，只是不愿意说出来。

袜纸

Martin_2F 发表于 2016-6-2 23:12
正常的程序是，如果房东因为某种原因直接去单方面claim bond, bond机构会发信给租客，问租客同不同意房东 ...

明白了谢谢！

袜纸

Martin_2F 发表于 2016-6-2 23:30
去tribunal申请仲裁任何人都有资格。但只有等到Strata非要你负责费用并且还强行加到你的levy上时，你才有 ...

现在他们的邮件就是非要我负责。
不知道为什么租客不着急。让他发照片给我我可以发给strata也不肯，也不来拿录像。
这样万一他们下个月搬走，岂不是死无对证了，我无法证明录像不是他？
我打算今天再写信，我否认录像里人是我租客，让strata或小区里的业主去我的房子里辨认租客。
如果他们继续认为我租客搞破坏，应该叫警察而不是放任他而发账单给我。如果下次再发生类似损失，就是oc不叫警察不作为疏于履行责任导致的。

袜纸

Martin_2F 发表于 2016-6-2 23:24
是有点重复了。其实就3点：

第一：OC couldn't provide conclusive evidence to prove that your tenant ...

非常感谢！我今天修改后发给strata。

dbsdsuna

袜纸 发表于 2016-6-3 05:53
现在他们的邮件就是非要我负责。
不知道为什么租客不着急。让他发照片给我我可以发给strata也不肯，也不 ...

你没要租客的钱, 所以租客不着急
找你要钱了, 你就着急了。
现在想的办法都是如何让你不掏钱。
如果没人出这个钱, 车库门坏了没人修, 这样对你租房有好处吗?
然后一直托着     
都是一些如何造成别人的无用功而保护自己利益的办法

袜纸

dbsdsuna 发表于 2016-6-3 09:11
你没要租客的钱, 所以租客不着急
找你要钱了, 你就着急了。
现在想的办法都是如何让你不掏钱。

公寓房你可能不清楚。strata负责一切公共设施先修理的，再追费用。

dbsdsuna

袜纸 发表于 2016-6-3 09:17
公寓房你可能不清楚。strata负责一切公共设施先修理的，再追费用。

现在就是已经修了, 没人原意出费用,你的意思是从公共基金里出吗? 等公共基金里没钱了, 还怎么先修呢?   
好像就是你的房客搞坏了车库系统,不想掏钱
你也不想去追房客

你的房客心里清清楚楚,就是不想承担责任, 你也不想得罪房客, 因为你要拿租金

既然有了录像, 直接提供给fairtrading 然后从押金里出  租客有意见 可以去fairtrading查看证据   而不是现在这样  等着房客先认可   房客明明知道认可的后果   怎么可能认可呢?

iami_returns

焦点在evidence上，其他都是浪费时间

lucyliu8472

xiwu 发表于 2016-6-2 19:32
楼主必须力争澄清不是你的租客破坏这一公共设备。如果你把责任推给租客，就等于你也承认这公共设置的破坏是 ...

是啊 strata怎么就那么肯定录像上的人是楼主的租客？摄像头能拍那么清楚？ strata现在有没有足够证据证明是楼主房客弄坏的？我还不知道有什么摄像头能那么高清 拍到嫌疑人手中拿着的遥控器具体是什么牌子？？

xray

说个思路：物业认为录像里的人是楼主房客的朋友，理由是他们把车/东西运到楼主单元的车位上。这个车位是上锁的？还是谁都可以get access的。如果是后者，使用车位的人与租用这个车位所属单元没有必然联系。如果录像没有拍到租客本人，不能认定搞“破坏”的是租客。