删

Troyyy

wliu1197 发表于 2016-5-9 17:03
买买买 想那么多干嘛 长期持有 就可以买 短期投机你要小心了

诶……4，5年自住而已……

wliu1197

Troyyy 发表于 2016-5-9 18:17
诶……4，5年自住而已……

4,5 年自住可以了 涨多涨少都是赚 不买楼花 买二手房也可以啊！ 不买过不到1年你就要后悔了

lhsydney

借问，我想卖楼花，自己去年8月买的，悉尼下北岸某区，和家里商量好了离开悉尼，怎么卖
不是中介，不是托，诚恳询问

9761616

lhsydney 发表于 2016-5-11 12:58
借问，我想卖楼花，自己去年8月买的，悉尼下北岸某区，和家里商量好了离开悉尼，怎么卖
不是中介，不是托， ...

问卖你房子的中介吧，让他帮你再找个买家做3方settle

lhsydney

9761616 发表于 2016-5-11 13:35
问卖你房子的中介吧，让他帮你再找个买家做3方settle

谢谢啊

zhaocaimao

lhsydney 发表于 2016-5-11 10:58
借问，我想卖楼花，自己去年8月买的，悉尼下北岸某区，和家里商量好了离开悉尼，怎么卖
不是中介，不是托， ...

这个好像要看你的合同，开发商是否同意你在settle之前卖掉，让你的律师先确认下。

bowwow123

大韦 发表于 2016-5-7 13:33
墨尔本cbd 楼花市场已经崩盘了

好多群在转2收楼花，就是贷款办不下来，现在转可能还不亏，，，越往后越多，估计首付就没了，恐慌性出逃

Troyyy

bowwow123 发表于 2016-5-11 14:45
好多群在转2收楼花，就是贷款办不下来，现在转可能还不亏，，，越往后越多，估计首付就没了，恐慌性出逃 ...

但是我怎么听说还能办贷款？

holyplague

Troyyy 发表于 2016-5-11 19:13
但是我怎么听说还能办贷款？

能办贷款跟能办多少贷款是两回事, 选择性说话很容易

Troyyy

holyplague 发表于 2016-5-11 21:06
能办贷款跟能办多少贷款是两回事, 选择性说话很容易

如果能贷60%－70%也不少了吧，我想买房的人也不差这一点？

holyplague

Troyyy 发表于 2016-5-11 21:33
如果能贷60%－70%也不少了吧，我想买房的人也不差这一点？

嘿嘿嘿，原来是土豪啊

Troyyy

holyplague 发表于 2016-5-11 21:39
嘿嘿嘿，原来是土豪啊

不是……我是以100万为标准在说……而且有些还不到100万

paoqiqi

lhsydney 发表于 2016-5-11 12:58
借问，我想卖楼花，自己去年8月买的，悉尼下北岸某区，和家里商量好了离开悉尼，怎么卖
不是中介，不是托， ...

短我一下吧，在看下北

shuang3000

因为海外收入很难贷款了，好多人没办法settle楼花都要转手了，有便宜的还是可以捡一下的

HL2016

有一个事情很多人都误读了。 “转楼花”这个词是我们自己发明出来的。楼花合同本身是由发展商（卖家）和你们（买家）建立的两方，且仅有两方的协议。“转楼花”本身就是买家单方面违反协议的行为。那么，在这种情况下，根据大多数合同的条款，发展商是有权利没收买家预付的10%定金，并且自己找新的买家的。

也就是说，（除非原合同上有针对这一情况的特别补充，保护了原买家）就算是你自己找到了新的买家接盘，同不同意出 新合同，同不同意三方成交，完全要看发展商乐不乐意。

paoqiqi

HL2016 发表于 2016-5-13 16:45
有一个事情很多人都误读了。 “转楼花”这个词是我们自己发明出来的。楼花合同本身是由发展商（卖家）和你 ...

出行合同要开发商同意，三房成交不需要

claudio66

哪儿能有楼花转让的消息啊？多谢！

Troyyy

paoqiqi 发表于 2016-5-13 19:06
出行合同要开发商同意，三房成交不需要

什么是三房成交？

Troyyy

HL2016 发表于 2016-5-13 16:45
有一个事情很多人都误读了。 “转楼花”这个词是我们自己发明出来的。楼花合同本身是由发展商（卖家）和你 ...

你的意思是说必须原买家和开发商settle好了才可以转给别人？或者开发商同意settle前转给别人？开发商不会同意的吧毕竟如果原买家如果不能settle，开发商不但可以拿着首付还能把房子以高价找新买家。 是这样吗？

sydneysun

9761616 发表于 2016-5-8 11:17
Firb律师会帮你申请，你可以和发展商商量合同改名字，这样你买的就是新房不是二手 ...

14年底买的楼花，已经交过stamp duty了，在怎么改名也是二手了

Troyyy

sydneysun 发表于 2016-5-14 02:23
14年底买的楼花，已经交过stamp duty了，在怎么改名也是二手了

那他可以在settle前跟我立合同卖给我吗？如果他贷款出问题settle不了呢？那开发商不是要收回房子吗？那他怎么卖给我？

能直接买新房就不买转手的，悉尼新房这么多，没必要考虑转手的吧，如果因为什么其他原因非得买，那就要看看开发商是哪个以及周围价格走势了

Troyyy

张小官 发表于 2016-5-15 13:13
能直接买新房就不买转手的，悉尼新房这么多，没必要考虑转手的吧，如果因为什么其他原因非得买，那就要看看 ...

买转手是因为位置和价格有优势；新房如果是准现房或现房不都是二手吗除非是刚出的楼花；我说的这个转手的楼花是快settle的

bigdanmachine

Troyyy 发表于 2016-5-7 14:39
为什么这么说。因为是年底交付，还有好几个月，不知道会不会被人买了。为什么是交付的时候更便宜？ ...

是二手房的可能性很小，一般来说还没settle的楼花想卖出来，就是因为房主不想交齐首付和印花税，所以才想在settle之前把合同转给其他买家，要不然如果房主自己settle以后，要一年之内出手卖的话会交很重的税。不过这点你一定要问清楚中介。

总体来说只要价格你能接受（价格一般是可以小刀砍的）的话，可以考虑