[行情讨论] 12月买的房子，4月份加价10%卖掉，能赚多少？ [复制链接]

发表于 2016-4-24 08:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 jeffxia 于 2016-4-24 07:59 编辑

liu263 发表于 2016-4-23 23:50
我的算法已经非常宽松，各类杂费都忽略不计，利率都是往低算的，否则这位投资专家亏得更多。

这位投资者如 ...

还有买了房总的略微装修一下、院子搞一下吧，一两万块最少啦

反过来看，大部分人四个月要想在澳洲赚三五万块是非常困难、几乎不可能的

punky

金靴族

发表于 2016-4-24 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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aimili424 发表于 2016-4-24 02:06
settle时间没啥讨论的，上次房东交房晚，这次房东也可以交房晚。

你没看他们前边的讨论么，连负扣税和租金都考虑进去了那settle时间早一个晚一个月难道不比这些影响更大？有些根本不需要的较真的东西因为夹杂了其他因素而搞得乌烟瘴气。

夜鸣猪

铜靴族

发表于 2016-4-24 09:12 来自手机 |显示全部楼层

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结论就是房价四个月涨10%

根本不应该卖啊。

rajtax

头像被屏蔽

发表于 2016-4-24 09:16 来自手机 |显示全部楼层

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stmimi 发表于 2016-4-24 06:52
短时间卖出去，有什么原因吗？

被论坛上空军忽悠怕了吧，哈哈

ssbb

发表于 2016-4-24 09:21 |显示全部楼层

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很简单，卖的不看好后市，买的看好。各自有自己的风险。

jinxinjin

木屐族

发表于 2016-4-24 09:23 |显示全部楼层

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还有一种可能，洗钱。这可能性很大，拿得出几百万的人，也会算这笔帐的。

zzz

发表于 2016-4-24 09:43 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2016-4-23 23:25
毛盈利95000，盈利率8.83%

印花税59125

我真想找你做会计。思路清晰,头脑清醒。把账交给你肯定放心。

crane15

发表于 2016-4-24 09:43 来自手机 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2016-4-23 23:25
毛盈利95000，盈利率8.83%

印花税59125

您又给那些刚入行的中介免费上课了，真是辛苦了。可怜好多人不好好读书，尤其是经济方面的，就冲出来给人打脸，怎么继续推销啊？还号称有房的房东，连房屋交易的费用都不清楚，不知道是可悲，还是可悲。。。

YY_Winnie

发表于 2016-4-24 09:47 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2016-4-23 23:25
毛盈利95000，盈利率8.83%

印花税59125

事实胜于雄辩，许多人只会看表面的数字，亏钱还不自知。

oz2014

发表于 2016-4-24 09:47 |显示全部楼层

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坐看各位中介被打脸，某些ID吃翔太难看了，完全就是泼妇骂街的水准

kui3000

发表于 2016-4-24 09:52 来自手机 |显示全部楼层

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crane15 发表于 2016-4-24 08:43
您又给那些刚入行的中介免费上课了，真是辛苦了。可怜好多人不好好读书，尤其是经济方面的，就冲出来给人 ...

他们懂得很。当然不会告诉你就是了。

crane15

发表于 2016-4-24 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2016-4-23 23:50
online saving 3.5%...

ingdirect

如果是本地投资人，大都还有自住房贷款，这本金不投资的话，可以放对冲账户，利息得按起码4%算

jinihong

发表于 2016-4-24 10:00 |显示全部楼层

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能赚一半

oread6

发表于 2016-4-24 10:01 |显示全部楼层

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弱弱地问一句，印花税不是买家付的吗？卖家也要交吗？比例多少？谢谢

jinihong

发表于 2016-4-24 10:01 |显示全部楼层

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5万，知道我对的，就点赞

jinihong

发表于 2016-4-24 10:03 |显示全部楼层

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我算漏了。增值税没交。所以赚2万

Cash1800

头像被屏蔽

发表于 2016-4-24 10:27 |显示全部楼层

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spring13 发表于 2016-4-24 00:42
你说数据乱写，你说那些数据乱写了？卖房中介抽2.5%是行情吧，你说有的中介抽1%，那还有人抽3%呢。你怎么 ...

不是同一个中介，我挖坟了
http://www.realestate.com.au/pro ... -box+hill-121400022
http://www.realestate.com.au/pro ... -box+hill-122228938
第一次卖的是叫AMORE，第二次是RAYWHITE
RAYWHITE和LJ HOOKER都是佣金最高的啊，又不是同一个中介卖，肯定没折扣

Cash1800

头像被屏蔽

发表于 2016-4-24 10:29 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2016-4-24 00:49
就算按1.5算，他可以节约下11700元，也就是说，如果他是本地买家，他的盈利是39922～7575之间。

如果是 ...

两次买卖都不是同一个中介，并且第二次是RAYWHITE，RAYWHITE和LJ出了名佣金高，起码2%

aulin

白金靴族

发表于 2016-4-24 10:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 aulin 于 2016-4-24 09:30 编辑

我觉得这个事情要从两方面来说

1.以房东个人来说，没赚或者小赔。因为时间太短，涨幅cover不了很高的交易成本。当然那是他个人的投资决策，不代表市场行情。

2.以房价来说，4个月涨了10万不少。对于买房的人来说，4个月前不买，现在就要多付10万。所以买房还是要趁早。

liu263

发表于 2016-4-24 10:32 来自手机 |显示全部楼层

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zzz 发表于 2016-4-24 08:43
我真想找你做会计。思路清晰,头脑清醒。把账交给你肯定放心。

多谢夸奖。

Cash1800

头像被屏蔽

发表于 2016-4-24 10:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 Cash1800 于 2016-4-24 09:36 编辑

Listed for Sale : AUCTION THIS SATURDAY
21 MAR 2016 Source: Agent
Sold : $1,075,000
01 DEC 2015 Source: Government
Sold : $904,000
01 MAR 2014 Source: Government
这房子应该有硬伤，不然不可能换接盘侠速度一个比一个快

一定要mark

白金靴族

发表于 2016-4-24 10:35 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2016-4-24 09:32
多谢夸奖。

刘翻译。我能不能这么理解/现在买家入手。比上任少付了10w?.买家等了4个月白赚10w?
看来要入手的继续等。。。。

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小事招魂。大事掘墳。

jd07

发表于 2016-4-24 10:39 |显示全部楼层

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这房子为啥卖了也可能不是投资客为了这么一个case 就争论没有意义地产投资是中长期

Baodie

发表于 2016-4-24 10:39 来自手机 |显示全部楼层

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这十万要交多少的盈利税？

给考拉的树

发表于 2016-4-24 10:40 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2016-4-24 09:29
我觉得这个事情要从两方面来说

1.以房东个人来说，没赚或者小赔。因为时间太短，涨幅cover不了很高的交易 ...

同意，很多人争来争去都说这交易亏了。确实有可能，但只是一种猜测。唯一确定的是这房子几个月就涨了十个点，而且没有subdivision，没有rezone，没有任何改动。这是个多么惊人的涨幅。大家都忽略了？

果敢

鄭森

发表于 2016-4-24 10:41 来自手机 |显示全部楼层

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spring13 发表于 2016-4-24 00:48
谁租啊？只能短期住，而且马上卖的房子，经常home open有人要来看房，再说就算断断续续的短租，收入能有 ...

买来的时候可能带租约，卖出的时候也可以带租约。无需限定只出租四个月。

獨釣寒江雪

Acu

水晶靴族

发表于 2016-4-24 10:41 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2016-4-24 09:29
我觉得这个事情要从两方面来说

1.以房东个人来说，没赚或者小赔。因为时间太短，涨幅cover不了很高的交易 ...

这个分析貌似比较客观，有些人可能就是洗钱。
还有，房地产的好处是可以借鸡生蛋，不一定要从自己的口袋里掏钱。

鄭森