[生意经营] 两年了，还是记念一下 [复制链接]

发表于 2016-5-12 14:37 |显示全部楼层

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新panda 发表于 2016-5-12 13:25
自从163广而告之之后，MR各地都是供不应求
利息再降的话，还要涨

确实很多华人MR新业主都要感谢136mydream mm...

在此再次真诚感谢@136mydream！当然也一直感谢这个生意版。

特别前几年买的，物业本身升值都不少了。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

发表于 2016-5-12 14:43 |显示全部楼层

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本帖最后由飞儿于 2016-5-12 14:26 编辑

Isabella2010 发表于 2016-5-12 13:19
是strata owner 吧。

我们和strata 公司同样受雇于owners corporation, 但协议期限和职责范围不同。

物业经理和strata manager 处好关系也是很重要的，因为EC 有时候可能会听取strata manager 的建议。
我们strata manager 还推荐了我管别的楼盘，
我也推荐他们管朋友楼盘的strata, 我管物业，大家继续合作，工作都容易些。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

huluhzl

布鞋族

发表于 2016-5-12 15:27 |显示全部楼层

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受益匪浅，谢谢分享！
请教一下，物业管理和Strata manager之间的职责划分是怎样呢？不明白为什么要有2个人来负责呢？

zhengyiren

铜靴族

发表于 2016-5-12 15:33 |显示全部楼层

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请问楼主的生意是在悉尼还是布村啊？

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飞儿	+ 5	悉尼

发表于 2016-5-12 15:33 |显示全部楼层

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本帖最后由飞儿于 2016-5-12 17:44 编辑

huluhzl 发表于 2016-5-12 14:27
受益匪浅，谢谢分享！
请教一下，物业管理和Strata manager之间的职责划分是怎样呢？不明白为什么要有2个人 ...

strata 公司负责收strata levy, 支付维护费用，处理法律事务，每年列预算等等。。。

物业经理则是具体做实事的，比如安排公共区域的清洁维护、相关维护人员修水管、空调、管理公共关系区域的运作，监督 by-laws 的执行，协调简单的邻里矛盾。。。这些事情都由strata manager 来做的话，费用会高得离谱，好的strata manager, 成本堪比律师。

MR 生意里，物业经理还负责楼盘里出租房的管理，这个和strata manager 没什么关系的。

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yunzaitianya	+ 4	感谢分享
huluhzl	+ 2	谢谢解答~~~
zhengyiren	+ 4	感谢分享

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

Madrock

草鞋族

发表于 2016-5-12 19:21 |显示全部楼层

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飞儿，我个人觉得物业经理的身份有点＂潜伏＂味道,一方面我们受雇于owner corporation履行着care taking agreement里的职责，一方面作为committee member 还要对owner corporation 进行监督。有时候觉得在AGM上都不太好发言

发表于 2016-5-12 19:28 |显示全部楼层

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本帖最后由飞儿于 2016-5-12 18:31 编辑

Madrock 发表于 2016-5-12 18:21
飞儿，我个人觉得物业经理的身份有点＂潜伏＂味道,一方面我们受雇于owner corporation履行着care taking ag ...

我在AGM 上一般奉行 " 沉默是金” 的原则。。。
一切由strata manager 和 chairman 出面，咱躲在后面就行了

咱尴尬的地方其实是要戴两个帽子：业主和物业经理。。。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

Madrock

草鞋族

发表于 2016-5-12 19:30 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2016-5-12 18:28
我在AGM 上一般奉行 " 沉默是金” 的原则。。。
一切由strata manager 和 chairman 出面，咱躲在后面就行 ...

你说的真对呀！

Isabella2010

木屐族

发表于 2016-5-12 23:39 来自手机 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2016-5-12 13:43
我们和strata 公司同样受雇于owners corporation, 但协议期限和职责范围不同。

物业经理和strata manage ...

如果我认识developer，想拿下它的strata management，请问你会写计划书吗？

Angela860310

发表于 2016-5-12 23:46 来自手机 |显示全部楼层

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Madrock 发表于 2016-5-12 18:30
你说的真对呀！

给你发短消息了请问你是卡洛么 :)

发表于 2016-5-13 00:02 |显示全部楼层

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Isabella2010 发表于 2016-5-12 22:39
如果我认识developer，想拿下它的strata management，请问你会写计划书吗？

你有strata licence? 还是想拿物业管理部分？

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

Isabella2010

木屐族

发表于 2016-5-13 00:09 来自手机 |显示全部楼层

飞儿发表于 2016-5-12 23:02
你有strata licence? 还是想拿物业管理部分？

最近在拿licence

Hongyu69

布鞋族

发表于 2016-5-13 00:38 来自手机 |显示全部楼层

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一份很有趣的事业

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yunzaitianya

发表于 2016-5-16 15:26 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2016-5-12 13:37
确实很多华人MR新业主都要感谢136mydream mm... 在此再次真诚感谢@136mydream！当然也一直感谢这 ...

那个贴子已经不能看了。

请教一下， licence 好学吗？

多谢了：）

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飞儿	+ 5	还好了，就是比较花时间。

发表于 2016-5-16 15:37 |显示全部楼层

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yunzaitianya 发表于 2016-5-16 14:26
那个贴子已经不能看了。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... hlight=&page=62

我刚查过了，还能看的，在免费信息版。很久没有更新过就是了，但还是有非常多的实用信息。

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自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

yunzaitianya

发表于 2016-5-16 16:29 |显示全部楼层

飞儿发表于 2016-5-16 14:37
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=294675&extra=&highlight=&page=62

我刚 ...

Thank you so much!

LWLJH2010

发表于 2016-7-5 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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纪念。
标题能不能不有错字

发表于 2016-7-5 11:24 |显示全部楼层

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LWLJH2010 发表于 2016-7-5 08:51
纪念。
标题能不能不有错字

谢谢建议！

其实我是故意写“记念‘的哈，记录、留念一下。。。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

LWLJH2010

发表于 2016-7-5 11:40 来自手机 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2016-7-5 10:24
谢谢建议！

其实我是故意写“记念‘的哈，记录、留念一下。。。 ...

原来如此。您考虑也有道理。

发表于 2016-7-5 21:40 |显示全部楼层

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LWLJH2010 发表于 2016-7-5 10:40
原来如此。您考虑也有道理。

您真是一位思想开通的人

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

goooo

铜靴族

发表于 2016-7-6 14:56 |显示全部楼层

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谢谢分享，很有价值，也很有意义

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Henry2015au

发表于 2016-7-6 22:19 |显示全部楼层

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感谢楼主分享

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jennyhou

布鞋族

发表于 2016-7-26 18:49 |显示全部楼层

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感谢分享，LZ 与人打交道的 people skills 很厉害

，之前得帖子打不开啊。

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飞儿	+ 5	谢谢! 可以的哦。。

静默之

光脚族

发表于 2016-7-26 20:56 |显示全部楼层

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谢谢分享

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飞儿	+ 5	不客气。。。

hubei0217

草鞋族

发表于 2016-8-7 20:18 |显示全部楼层

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MARK

Sydney06062016

木屐族

发表于 2016-10-26 00:24 |显示全部楼层

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学习一下

Oaklands

发表于 2016-10-27 01:20 |显示全部楼层

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谢谢分享

sinosydneysider

发表于 2016-10-30 11:56 来自手机 |显示全部楼层

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thanks for sharing again!