澳洲将要关闭纯海外投资者的贷款？

yzh1999

GAMUM 发表于 2016-4-21 22:13
噢！就是国内银行做贷款的，不是澳洲的银行

这事说来挺奇怪，纯海外银行是不能做mortgagee的，不知道他们怎么搞定的这事

TRE

和气生财，和气生财

GAMUM

合资咯，就是本地银行有股份，但不是大股东。你看boc, Hsbc不都可以做吗？

figtree1

BesteverCPA 发表于 2016-4-21 12:20
压压更健康，为什么大家都愿意来澳洲买房，不光是看重生活质量，关键还是对于这个国家的金融监管有信心。国 ...

恰恰相反，国内对房屋贷款的风险控制比澳洲严格很多，海外人士更别想在国内银行贷款买房

yzh1999

TRE 发表于 2016-4-21 22:23
最烦就是丫这种人，就事论事即可，非要阴阳怪气的说话还反着抢蹲个道德制高点说别人火大。

对！我喷的就 ...

我说的就是银行的事，你到现在还没拐过弯来么？

yzh1999

GAMUM 发表于 2016-4-21 22:24
合资咯，就是本地银行有股份，但不是大股东。你看boc, Hsbc不都可以做吗？

不一样的，那些都是本地注册的受监管的银行，所以ASIC和APRA理论上是可以直接施加影响

GAMUM

那这里的工行建行是什么一回事？

TRE

yzh1999 发表于 2016-4-21 22:29
我说的就是银行的事，你到现在还没拐过弯来么？

好吧。。。

yzh1999

TRE 发表于 2016-4-21 22:35
好吧。。。

那你刚说的话咋算

yzh1999

GAMUM 发表于 2016-4-21 22:24
合资咯，就是本地银行有股份，但不是大股东。你看boc, Hsbc不都可以做吗？

刚查了下，搞错了，他们的是首付贷
http://acproperty.com.au/news/Ne ... 0-ba6b-701f441bd3cc

GAMUM

yzh1999 发表于 2016-4-21 22:37
刚查了下，搞错了，他们的是首付贷
http://acproperty.com.au/news/NewsDetails.aspx?menuid=4&id=9f41a0 ...

稍微看了一下，就是平安借30%的首付，利息为14%,然后剩下的问澳洲银行借！
如果这样的话，银行不借了，他们死定了？

alfredbird

GAMUM 发表于 2016-4-21 22:34
那这里的工行建行是什么一回事？

除了中国银行，其他家都只有对公的业务。

TRE

figtree1 发表于 2016-4-21 22:27
恰恰相反，国内对房屋贷款的风险控制比澳洲严格很多，海外人士更别想在国内银行贷款买房 ...

国内的房贷风控比澳洲严格？不见得吧，国内所有贷款都是跟合同成交价的走，而不是一个独立于银行的估价机构根据市场的估价。

最近不有传闻说北京上海过去半年的疯涨其实就是想从银行套现出来吗？等于银行已经把房子全额接过来了，到后来就是一堆坏账。

而且实际上澳洲的银行的坏账率要比国内银行的低得多，这点就可以看出哪边的风控做得较好。

figtree1

TRE 发表于 2016-4-21 22:41
国内的房贷风控比澳洲严格？不见得吧，国内所有贷款都是跟合同成交价的走，而不是一个独立于银行的估价机 ...

看来你没有在国内买过房。新房一般是跟合同价格，但首付是30%，二手房是评估价，国内评估价普遍较低，首付至少40%，有些一线城市二套二手房首付比例高达60%.坏账率没有比较过，即使真的国内银行的高，也是因为商业企业贷款，不是因为房贷，你听说过几个房子因为还不起贷款被拍卖的。

yzh1999

figtree1 发表于 2016-4-21 22:49
看来你没有在国内买过房。新房一般是跟合同价格，但首付是30%，二手房是评估价，国内评估价普遍较低，首 ...

鬼城还是有不少坏账的

Cash1800

TRE 发表于 2016-4-21 22:41
国内的房贷风控比澳洲严格？不见得吧，国内所有贷款都是跟合同成交价的走，而不是一个独立于银行的估价机 ...

国内房产银行风险太低了，首先，低收入绝对不贷款（几千块月薪买两百万的房子绝对不可能），只贷款给有钱人买房。其二，贷款给有钱人的，大多都是下了双重保险，有钱人家庭必须要拿出一套房子抵押才能贷款，也就是说，不仅仅买的房子抵押给银行，还要附赠一套房子给银行。上海北京可能不是这样，但是广州基本上买期房，很多都是要双重抵押。

BesteverCPA

figtree1 发表于 2016-4-21 22:27
恰恰相反，国内对房屋贷款的风险控制比澳洲严格很多，海外人士更别想在国内银行贷款买房 ...

中国对贷款的风控比澳洲严格？！你继续活在你的世界里吧，保重

vivawj

TRE 发表于 2016-4-21 19:22
我同意银行应该对批贷款的材料审查加以控制并让一些作假的broker付相关责任，但如果说ASIC要一刀切关闭对 ...

从去年九月到现在市场给了足够多的缓冲期 可是有些人偏偏不信邪呀

figtree1

BesteverCPA 发表于 2016-4-21 23:14
中国对贷款的风控比澳洲严格？！你继续活在你的世界里吧，保重

有理说理，有事实说事实，这样干瘪空洞的喊几句有啥意思。说点有营养的，要不就别回复我。

Lennyant

liu263 发表于 2016-4-21 18:28
"这样做的话以后也别在国际上混了，谁TMD还来投资啊"这话说的，有多少国家的银行能够根据海外几张工资单 ...

可是海外投资者用海外收入贷款，这很正常啊，怎么成了诈骗了？

Lennyant

TRE 发表于 2016-4-21 19:22
我同意银行应该对批贷款的材料审查加以控制并让一些作假的broker付相关责任，但如果说ASIC要一刀切关闭对 ...

同意

BesteverCPA

figtree1 发表于 2016-4-22 08:32
有理说理，有事实说事实，这样干瘪空洞的喊几句有啥意思。说点有营养的，要不就别回复我。 ...

对牛弹有营养的琴是浪费时间，所以不如不弹。

fzds

中国房贷的风险绝对比澳洲低，因为基本都是要每月还本的，很少有只还利息的。而且首付比例高。
而看看澳洲那些矿业小镇，房价都掉了一半，早就资不抵债了，还可以只还利息。银行还没把这个贷款列为可疑贷款。

figtree1

BesteverCPA 发表于 2016-4-22 09:18
对牛弹有营养的琴是浪费时间，所以不如不弹。

看来你是来这里找骂的，太Low, 不想再跟你浪费时间，就这样吧。

BesteverCPA

figtree1 发表于 2016-4-22 09:45
看来你是来这里找骂的，太Low, 不想再跟你浪费时间，就这样吧。

哀汝之不幸，怒汝之无知。

狗狗的旅途

唉 房价 又是 爆发式增长

desktop

BesteverCPA 发表于 2016-4-21 23:14
中国对贷款的风控比澳洲严格？！你继续活在你的世界里吧，保重

你在国内买房就知道了，确实比澳洲严很多

BesteverCPA

desktop 发表于 2016-4-22 10:30
你在国内买房就知道了，确实比澳洲严很多

明显你就是人脉不够，严，那都是糊弄普通老百姓的。

nancylinyan2008

figtree1 发表于 2016-4-22 09:45
看来你是来这里找骂的，太Low, 不想再跟你浪费时间，就这样吧。

说的对，国内对海外人士购房比澳洲严格多了，首次买房，50% 首付比例外加担保人，国内银行坏账较高也确实是企业，地方贷这部分

狗狗的旅途

nancylinyan2008 发表于 2016-4-22 13:10
说的对，国内对海外人士购房比澳洲严格多了，首次买房，50% 首付比例外加担保人，国内银行坏账较高也确实 ...

澳洲看到 北上广的悲剧后，现在浑身冒汗