贷款收紧，利息上升，澳大利亚房价进入日落式下跌模式

JhYu

好像主席。

newplace

dlcat 发表于 2016-4-15 20:31
这智商，可能真的告别房子了。

空军之所以买不起房子，总有一定的原因

yixuan

利息等上升了再回来看

liz@aus

01121999 发表于 2016-4-15 18:39
醒醒吧

http://www.msn.com/en-au/money/realestate/mortgage-rate-rise-inevitable-says-broker/ar-BBr ...

Msn新闻....broker says....我不说话了

xtreme8888

马克一下
过阵子回来啪啪啪打脸

Iannatang

主要是利息。

datou1981

现在阶段是牛市滞涨..............泡沫堆积中...价格会回归的....
不知道你们看投资版推荐的读书没有..欧奈尔写的笑傲股市...里面有一章专门提及了房地产.....房地产永远都是好的投资.....贷款...较低的还款率.....但是不要买估值较高的地产..风险太高.

大部分人都不会听的......

Melpro

买房还得自己拿主意

01121999

大江东去 发表于 2016-4-15 19:35
你先能买得起300万的房再说，不然就是在装

不好意思，自住房价值超过4m

ZxxxxZ

dlcat 发表于 2016-4-15 20:31
这智商，可能真的告别房子了。

还智商，去年悉尼周六拍卖最高1.3M，墨尔本80W+, 上周多少，上上周多少？ 你好意思和我说智商

boloty

circle of life， 周期可能是今年也可能是10年后，真的很难说

ZxxxxZ

还有人说什么Epping
http://house.ksou.cn/p.php?q=Epp ... Cooke+Way%2C+Epping
去年5月，727的地，单层卖了1.71M, 1号，
http://house.ksou.cn/p.php?q=Epp ... Cooke+Way%2C+Epping
上周同街，1017的的地，双层卖了2.11M，8号
这两套房子差价40W，抛开上周这套更好的房子，装修，号码，位置，就这300平的地，就至少值40W了

piaopiaoci

能把75w  Vermont South 的房子链接发一下吗？

表示怀疑， Vermont South 有80w 以下的 绝对要买入。

ZxxxxZ

作为房产投资客，不要去看什么清盘率，这是政府看的，房子这东西只要卖的比买家心里价位低点，一定会有人买的，更何况是好山好水的移民国澳大利亚悉尼墨尔本的房子。房子贵了卖的少，房子便宜了卖的多，对政府都是一样的
投资客要看的就是价格，问题是9个月过去了，悉尼墨尔本的价格并没有突破去年的最高价，我还没给你算一来一去差不多10%的交易费，投资客又有什么好开心的

ZxxxxZ

piaopiaoci 发表于 2016-4-15 21:52
能把75w  Vermont South 的房子链接发一下吗？

表示怀疑， Vermont South 有80w 以下的 绝对要买入。 ...

不好意思，刚问了我老婆，她说错了，是wantirna south，是个house，800多平的地，这是去年不可能看到的价格

piaopiaoci

回楼主主贴，

如果有通货膨胀预期的话房价是要涨的，加息也是要涨。 你可以参考一下50年代-70年达的利息， 以及房价走势。 过去80年来房价真正下跌的周期是80-90 年代。  当时的利息有20%。  

五月的风

继续围观

rurutia

除了房产，买什么呢。。。尤其是华人，都很会攒钱很想投资，中国房产又那么贵了，钱总不能放在银行里吃利息交税吧

01121999

piaopiaoci 发表于 2016-4-15 21:57
回楼主主贴，

如果有通货膨胀预期的话房价是要涨的，加息也是要涨。 你可以参考一下50年代-70年达的利息， ...

可以参考03年到09年的通货膨胀率，和房价走势

ZxxxxZ

piaopiaoci 发表于 2016-4-15 21:57
回楼主主贴，

如果有通货膨胀预期的话房价是要涨的，加息也是要涨。 你可以参考一下50年代-70年达的利息， ...

    通胀指的是各类商品的价格，真实的经济大环境是滞胀。如果是真正的通胀，那还好，因为收入也是涨的，人们也会因为更加频繁的经济交易活动变得更富有，比如说08年次贷之前。所以即使利息上涨的同时，人们也会有更强的购买力。
    而现在就是和80-90年代差不多的经济状况，滞胀，stagflation。更有人认为现在比30年代美国大萧条更加糟糕。理由很简单，现在任何商品价格的上涨都是货币现象，而市场则一直是处于供大于求的局面，小日本甚至认为除了再来一次世界大战，世界的经济就不会任何转机

aimili424

日落式下跌意思是晚上跌，早上涨，太阳照样升起？

piaopiaoci

ZxxxxZ 发表于 2016-4-15 22:07
通胀指的是各类商品的价格，真实的经济大环境是滞胀。如果是真正的通胀，那还好，因为收入也是涨的， ...

滞胀, 是通货膨胀 加 经济萧条。

现在没有看到有任何通胀的现象呀， 发达国家主要经济体除了美国没有其他国家加息呀。

日本，欧洲都已经进入了负利率。 就目前而言全球基本是通货紧缩。

piaopiaoci

“小日本甚至认为除了再来一次世界大战，世界的经济就不会任何转机"

您能把这句话的出处发一下吗？  恕我孤陋寡闻。

ZxxxxZ

1996年澳大利亚平均收入600一周，20年过去了，现在是1200一周
1993年10月的我的一套投资房的价格是11W，我13年入手，今年我卖了120W，溢价50%
同样都是20年，工资翻了一个跟头，房价翻了11个跟斗，这不是货币现象是什么？问题是，只要是货币现象推高的价格都是债，一旦持续供应货币的手段结束，比如说收紧贷款，或者持有成本上升，比如说利息上涨，这些脱离实际购买力的债务价格就无法支撑，旁氏骗局总有结束的一天，在下一个经济周期里就会发生

ZxxxxZ

piaopiaoci 发表于 2016-4-15 22:13
滞胀, 是通货膨胀 加 经济萧条。

现在没有看到有任何通胀的现象呀， 发达国家主要经济体除了美国没有其 ...

原物料价格在涨，铁矿石在涨，石油在回血，澳币在涨，加币在涨，澳大利亚的银行都不敢降息，只能加息，如果你认为这些还不够的话，那我也没什么话好说了

aimili424

ZxxxxZ 发表于 2016-4-15 22:23
1996年澳大利亚平均收入600一周，20年过去了，现在是1200一周
1993年10月的我的一套投资房的价格是11W，我1 ...

20年工资才翻一翻？难怪机场要罢工了。。。

ZxxxxZ

听说房价下跌是错觉，来看看新加坡的房价

piaopiaoci

ZxxxxZ 发表于 2016-4-15 22:26
原物料价格在涨，铁矿石在涨，石油在回血，澳币在涨，加币在涨，澳大利亚的银行都不敢降息，只能加息，如 ...

兄弟， 事实胜于雄辩。 给你发几张图。 铁矿石，石油，澳币 都在跌的大趋势中， 澳洲央行什么时候加息了？

piaopiaoci

您的帖子可是 “贷款收紧，利息上升，澳大利亚房价进入日落式下跌模式 ”

怎么又跑到新加坡去了？

要不你编辑一下标题？

piaopiaoci

以前的一张Historical Interest rate 的图表找不到了， 发一个正在看的， 全球央行过去Monetary Policy 变化图表，  历史是会重复的，以史为鉴，低利率还会维持一段时间。