看了隔壁年薪十万避税贴，在这个房市不太热的时刻，还到底要不要买？？？

清咖一杯

大江东去 发表于 2016-3-24 20:40
就算只贷80%，投资房也可以104%报负扣税的

咋操作，求指教。为啥我的会计没跟我说这个呢？

LWLJH2010

晕 ☁️

大江东去

flyingf4u 发表于 2016-3-24 21:42
好吧好吧，继续做梦意淫。人家要出去PARTY了，不是去夜店哟，是邻居家豪华游艇  ...

做梦意淫是你的爱好

我这个房子是14年10月买的

fishlegs

大江东去 发表于 2016-3-24 20:40
就算只贷80%，投资房也可以104%报负扣税的

这个明显是误导吧，绝对不可以的。

LOVEPOTATO

flyingf4u一定是个年轻人，思维猛烈而僵硬，不够宽广理解能力有限，这有什么好争的。专业的东西咱不懂不参合，看看学习学习。但是这个什么被鲨鱼咬也享受和有人享受投资的感觉，这个有什么好争的，这个都理解不了你就太木有人生阅历了哈

大江东去

fishlegs 发表于 2016-3-24 22:04
这个明显是误导吧，绝对不可以的。

花钱去问会计师吧

没义务免费教你

fademark

租客也不是想租什么豪宅就可以的吧，一周上千很多人就负担不起了，除非愿意降低生活质量分租

fademark

fishlegs 发表于 2016-3-24 22:04
这个明显是误导吧，绝对不可以的。

首付20%和stamp duty如果是从自己房子topup出来的，用于投资目的而产生的利息是可以算作负扣税计算的

fishlegs

大江东去 发表于 2016-3-24 22:23
花钱去问会计师吧

没义务免费教你

我每年都找会计师报投资房的。
我的理解是：你事实上如果没借104%, 那当然不可以按照104%来报税啊。
如果你用了equity来付首付和其他费用。那可以。
应该不是按照你说的，就算借80%，也可以按照104%来报税。你多出来的24%的利息是从哪里产生的呢？

fishlegs

fademark 发表于 2016-3-24 22:34
首付20%和stamp duty如果是从自己房子topup出来的，用于投资目的而产生的利息是可以算作负扣税计算的 ...

我就是这个意思，请看我楼上回复。

可是他的原话是：“大江东去 发表于 2016-3-24 20:40
就算只贷80%，投资房也可以104%报负扣税的”

那样说明显是不对的。

jeff117888

学习了

online2013

so,在这个房市不太热的时刻，还到底要不要买？？？

到底要不要买？

Aeolus3

呼唤主席！没有你的足迹是无味的。

fademark

fishlegs 发表于 2016-3-24 22:41
我每年都找会计师报投资房的。
我的理解是：你事实上如果没借104%, 那当然不可以按照104%来报税啊。
如果 ...

对，我的理解实际上就是104%贷款买投资房

大江东去

fishlegs 发表于 2016-3-24 22:42
我就是这个意思，请看我楼上回复。

可是他的原话是：“大江东去 发表于 2016-3-24 20:40

花钱去问会计师

没义务免费教你

大江东去

fademark 发表于 2016-3-24 22:54
对，我的理解实际上就是104%贷款买投资房

实际不是

fishlegs

大江东去 发表于 2016-3-24 22:58
花钱去问会计师

没义务免费教你

大家好好的在说。你这种态度，没啥好说的了。

ermaodim

大江东去 发表于 2016-3-24 22:59
实际不是

人家这明白人想听你解释你不解释，那有个糊涂人你却浪费时间解释，哎，糊涂呀……

fishlegs

大江东去 发表于 2016-3-24 22:59
实际不是

你乱报多报为了避税是你的自由，没人拦着你。
如果你付费请了个帮你乱报税的会计师而你自己还洋洋得意，那我很同情你。

大江东去

fishlegs 发表于 2016-3-24 23:08
你乱报多报为了避税是你的自由，没人拦着你。
如果你付费请了个帮你乱报税的会计师而你自己还洋洋得意， ...

看105楼

大江东去

ermaodim 发表于 2016-3-24 23:07
人家这明白人想听你解释你不解释，那有个糊涂人你却浪费时间解释，哎，糊涂呀…… ...

赚一分而已

奔奔宝宝

请问那个10万避税贴在哪呀？

zhengdpb

现在利息低，如果买的稍早一些，是有很大可能实现正现金流的。即使仍是负现金流估计金额也不会太大，也行。但正负现金流是会受利率而变化的，这个比较重要罢。

现在部分银行已经开始按9%评估还贷能力，央行估计仍会继续降息但商业银行受APRA压力和矿业萧条的影响很大，实际上会为了符合监管和保证盈利而反其道行之，而央行早就把压制房市过热的责任扔给了APRA。

多套投资房如果现在是正现金流，日子是不错，但不代表几年后仍是这样。如果多套同时且突然出现较大负现金流，收入不高的话可能会造成资金链断裂而崩溃，这是大多数人只有一两套投资房的根本原因，大家都会根据年收入水平评估各自的负现金流承受能力。

sujiea

flyingf4u 发表于 2016-3-24 21:04
你说到重点了，就算CT是房产证，在你手上吗？还不是抵押在银行里？你拥有你所谓的房产证？一看就知道你没 ...

请教下我贷款还完了，银行就给了我title一张纸，是这个吗

zhengdpb

sujiea 发表于 2016-3-25 00:09
请教下我贷款还完了，银行就给了我title一张纸，是这个吗

就是这个了。
不过我通常是剩下个几千块慢慢慢慢地还，让银行免费帮我保管这些东东。

ville

anotherone 发表于 2016-3-24 09:49
不是，就是自住房做抵押。

还是不太明白和refinance的区别呀
自住房如果有增值，但还没还清，不是title一直在银行那里吗，等于房子就是已经抵押给银行了，还怎么再抵押？

dingyipu

zhengdpb 发表于 2016-3-25 00:24
就是这个了。
不过我通常是剩下个几千块慢慢慢慢地还，让银行免费帮我保管这些东东。  ...

赞！其实去银行贷款我一直觉得就像我发行了市盈率25的股票...很爽的一件事。

dingyipu

ville 发表于 2016-3-25 06:57
还是不太明白和refinance的区别呀
自住房如果有增值，但还没还清，不是title一直在银行那里吗，等于房子 ...

就是本来那张纸值100万，现在那张纸值200万，虽然一直在抵押，但是银行愿意出借更多的钱给你。

ville

dingyipu 发表于 2016-3-25 06:59
就是本来那张纸值100万，现在那张纸值200万，虽然一直在抵押，但是银行愿意出借更多的钱给你。 ...

那个top up/refinance出来钱买投资房没啥区别呀
第一页有人问过了

dingyipu

ville 发表于 2016-3-25 07:04
那个top up/refinance出来钱买投资房没啥区别呀
第一页有人问过了

本质是一样的。金融原理都是一样的，就是你的信用足够才会借钱给你。那张纸的价值代表了你现在的信用值。