56名澳洲百万富翁几乎不交税

skykoradji

能玩，捐慈善很好

inw

蜡笔小旧 发表于 2016-3-22 19:35
政府太会算计了，负扣税代表人家真的是亏损了，拿买房子为例， 人家买了超贵的房子，所以每个季度入不敷出 ...

负扣税的大头是折旧，账面亏损，房东并没有损失这些钱，却得到了真金白银的税务优惠

博闻

蜡笔小旧 发表于 2016-3-22 19:35
政府太会算计了，负扣税代表人家真的是亏损了，拿买房子为例， 人家买了超贵的房子，所以每个季度入不敷出 ...

如果要负扣税，那么应该每年评估房价，把增长的部分作为应纳税所得额。

michellebj07

蜡笔小旧

博闻 发表于 2016-3-23 04:03
如果要负扣税，那么应该每年评估房价，把增长的部分作为应纳税所得额。 ...

那是CGT呢。

蜡笔小旧

inw 发表于 2016-3-22 23:50
负扣税的大头是折旧，账面亏损，房东并没有损失这些钱，却得到了真金白银的税务优惠 ...

这个解释很合理呢。不过一般买二手豪宅， 也难有折旧吧。

inw

蜡笔小旧 发表于 2016-3-23 08:16
这个解释很合理呢。不过一般买二手豪宅， 也难有折旧吧。

房屋折旧是40年，超过40年就没有折旧了。
但是如果中途有翻新或装修就产生折旧。

keynote

inw 发表于 2016-3-22 23:50
负扣税的大头是折旧，账面亏损，房东并没有损失这些钱，却得到了真金白银的税务优惠 ...

现在银行利息在4%，大部分房子租金收益扣除各种开销，能保持在3%就不错了。基本有一个1%左右的差值。

我大概统计了一下前几年的利息和房租收益，前几年房价低些，但利息也高些，始终维持在1%左右的差值。

这个1%就是房东真实的每年亏掉了

投资房产主要是用当前的亏损博未来的房产升值。如果房产不升值，或者升值不能弥补每年的亏损，那就是失败的投资。

所以最核心的问题，就是房产要升值，如果不能升值，负扣税再多也没用。扣的越多，表明你亏的越多。

当然房产还有一个好处就是税务安排。比如现在工作收入高，通过投资房产，可以降低所得税；等老了，没有收入的时候的再卖掉投资房，综合下来会降低交税额。当然，这个还是要以房产升值为前提。

至于折旧，只是纸面上放大亏损来减少每年的所得税。一方面，在未来计算CGT的时候，折旧的钱还要再吐回来，另一方面，折旧高的都是较新的房产，通常没有折旧低的大地破房升值快。既然足迹投资热衷“大地破房”，说明折旧在投资上并没有太明显的优势。

inw

keynote 发表于 2016-3-23 11:03
现在银行利息在4%，大部分房子租金收益扣除各种开销，能保持在3%就不错了。基本有一个1%左右的差值。

我 ...

你说的是利用高杠杆买房的。
早买房的应该很早就正现金流了，利用折旧亏损正现金流负口税。
虽然折旧是要加回去，利用cgt超过1年有50%折扣规则，折旧减半，你自己在回去算算到底合不合算。

inw

keynote 发表于 2016-3-23 11:03
现在银行利息在4%，大部分房子租金收益扣除各种开销，能保持在3%就不错了。基本有一个1%左右的差值。

我 ...

我没有说折旧在投资上有没有优势，我只是说负口税的大头是折旧。
当然投资的目的是升值，负口税只是bonus

rchan29

其实每个人都在想合理避税，数目大小而已

海之女

政府更应该查查那些不交和少交税的大公司，比如苹果等等。

Pro_Intern

本来就是中产中产，中控你的财产