退休后的唯一正确理财方式

ellepopo

活得太累

Ozquest

positive cash flow is king, doesn't matter how the government change, your investment property can generate cash for you

米雪兰

一套豪宅的升值和三套一般房子的升值哪个可能更高？
卖了两套投資房要交增值税，代理費，广告費，卖了一套自住房交代理費，广告费
买三四百万自住房交印花税，
这么一折騰，十年pension白领。

jedi_knight

superdigua 发表于 2016-3-15 22:32
这只是良好的愿望。

最近似乎很多老外，临退休升级房产。

这政策一改，这些升级都白搞

jedi_knight

米雪兰 发表于 2016-3-16 09:39
一套豪宅的升值和三套一般房子的升值哪个可能更高？
卖了两套投資房要交增值税，代理費，广告費，卖了一套 ...

不见得房子不卖吧， 投资房就是要在盈利合适的时候，自己需要用的时候卖了兑现。

缴税怕什么，没有盈利当然不需要缴税

mlink3

lz...你说的大错特错 我赞同

但是你又从一个极端跑到了另一个极端。。


我的投资 理念如下

1. 乘年轻， 买个自住后再买几套投资房， 尽量把自住给还清了， 然后再把投资房也还掉起码一半。。如果这个时候你四十不到。。把自住和一些投资房卖了。。当然你就要交税了。。然后换一个地段好很多的房子， 如果房子能好点的话那最好， 如果房子差点也没关系。 这个房子买的时候， 贷款一定要少， 最好就30来万。。没过几年， 等你把这个房子又还掉了， 你就可以把这个房子装修扩建或重建。。总之， 弄出一个条件不错位置不错的房子来。 然后就一直住下去了

2. 当这些事都完成了， 你接下来就可以开始在买投资房了。。。原则很简单， 房子要小， 房子好打理， 现金流一定要好， 位置要方便。 如果之前的房子还剩下一两个那最好， 如果没有也可以从头开始。这样的房子和投资方式基本是HaSSLE free。 而且也能养老， 也能使得自己的自住房的增值很大，  还能来点负扣税， 所以基本能拿full pension。

3. 等到再老点， 卖了所有，用，  然后把剩下的钱一起烧了陪葬

superdigua

mlink3 发表于 2016-3-16 11:11
lz...你说的大错特错 我赞同

但是你又从一个极端跑到了另一个极端。。

有投资房就不太可能有 PENSION 了吧？

mlink3

superdigua 发表于 2016-3-16 12:49
有投资房就不太可能有 PENSION 了吧？

投资房有贷款的话， 是可以的。

superdigua

mlink3 发表于 2016-3-16 11:54
投资房有贷款的话， 是可以的。

投资房有贷款， 我觉得要么风险太高（因为贷款比例高），要么社会养老金（PENSION）就没了。

mlink3

superdigua 发表于 2016-3-16 13:01
投资房有贷款， 我觉得要么风险太高（因为贷款比例高），要么社会养老金（PENSION）就没了。 ...

投资房是一种产生收入的手段。

age pension是不是可以拿full， 是看你除了自住房有多少尽资产。 然后看你有多少taxable income。 总之 你满足条件后就可以拿， 怎么操作就是具体的说了。 不要忘了super 也是被算进去的。

xiejiannan

老了只适合住apartment

edwardt

mlink3 发表于 2016-3-16 12:54
投资房有贷款的话， 是可以的。

想得太美了。投资房有贷款，顶多你的资产测试能通过，你忘了投资房的租金收入，这个收入肯定让你拿不到pension的，centerlink才不管你还不还的上利息呢

mlink3

edwardt 发表于 2016-3-16 17:31
想得太美了。投资房有贷款，顶多你的资产测试能通过，你忘了投资房的租金收入，这个收入肯定让你拿不到pe ...

Centerlink 算利息的， 不信自己可以去查 或 打电话问

magictime

豪宅是要有钱维护的。

ssbb

老了还要靠政府养，尤其是有能力住几百万房子的，我觉得好像有点那个什么了。

渔妇

Ozquest 发表于 2016-3-16 09:28
positive cash flow is king, doesn't matter how the government change, your investment property can g ...

cannot agree more

Hong606

如果自住房也算在资产内，就没戏了。

xialiaoliao

估计Pension的钱交完富人区康嫂的钱就差不多了。

Bubblegal

唉

budgie

无解。 要么花光，穷得只剩下一套普通的自住房，领Pension。 要么投资、挣钱，攒钱自己养老。

luluwawa

leeshine 发表于 2016-3-15 13:28
然后呢？这套豪宅一辈子不卖了？去世后当作遗产留给孩子？
一辈子的积蓄给孩子，那自己岂不是太苦了？ ...

同意！

bangalow

幸好不是所有人都是这活法

Serenity

Last Night A Current Affair discussed re this issue :

http://aca.ninemsn.com.au/video.aspx?vq=Pension%20Shake%20Up

xiwu

奔＂唯一正确＂进来。 天朝伟光正党都不敢这样说。

Happytao

我想说400万的豪宅最少了2层吧，大吧
谁做清洁了？ 自己都退休没法多做活了
现实很骨感

dingyipu

Happytao 发表于 2016-3-17 11:36
我想说400万的豪宅最少了2层吧，大吧
谁做清洁了？ 自己都退休没法多做活了
现实很骨感 ...

留着钱干啥，请个年轻点的保姆（或者小伙子），还可以唠嗑。

sweety_87

哎呀。在过十年我们都不知道会变成什么样，别说30 40年后了。不管怎么样自己兜里足够的钱才是硬道理。老了，就留一个适合老两口的房子其他的资产全套现。该享受就享受。辛苦一辈子。退休不就是給我们享受的吗

lycans

自住房纳入退休金的资产测试是迟早的事， 估计十年内就会实施。
让无房的年轻人交税去养住着几百万豪宅的老人，毫无公平性。这种漏洞，不可能不堵。

youmin

Serenity 发表于 2016-3-17 11:26
Last Night A Current Affair discussed re this issue :

http://aca.ninemsn.com.au/video.aspx?vq=Pensi ...

我也正好看了这期current affair
政府早就入不敷出了，对自住房动刀是早晚的事情

澳洲的养老金据说本来就是发达国家里面倒数第二低的，即便如此，看数据说一二十年之后养老金的福利支出又要比现在多一倍，这两届政府一再表示目前养老金制度unsustainable,现在所有的报告，调研都是建议各种办法杀低养老金负担，

几年前开始给政府的建议里就提出把自住房价值算在考核范围之内，几年前提出的提高养老金领取年龄已经实施了，现在据说又要提高到70岁。养老自住房里面的仅仅豪宅据说就有至少七八百billion的价值，这次报告提出利用了这些价值，不仅养老金支出不愁，不用一再加税填洞，还可以提高养老金甚至同时减税。

虽然只是报告，但显然不仅受政府的欢迎，也很受大众的欢迎，第一年轻人买房就有机会了，第二大家负担小了，第三大多数穷pensioner可以过得好些了

加上如今经济不好，人口老龄化，杀富济贫掠夺自住房价值，至少是算在养老金考核范围内是迟早的事情，区别只是在于起征点

要我说，自己提早考虑清楚了养老计划最好，一堆房产辛苦经营几十年，最后养老金反正没有，各种医疗福利，养老院全部自掏腰包也就比较恨了，当然比起那些艰苦的靠一个星期区区退休金生活的穷日子要好多了

如果宣传说前一种是退休后唯一正确的理财方式，只能说那些信了的人自求多福吧

owner

够无语的，讲白了就是依靠政府和啃小呗。

乐见未来隐秘版吐槽。