投资房收到巨额land tax, 整个人都不好了 --- 求救

katysail

jacsonlin 发表于 2016-3-10 10:17
你是哪个州的？你是不是还有别的投资房？是Joint Title吗？

当时买房的时候分joint tenant和tenant in common

大部分房子夫妻共买默认是joint tenant，就是说一方去世房产自动转移给另一方，估计就是这套房子不分彼此的意思

tenant in common是夫妻二人可以分配比例的，比如50% 50%，每个人就拥有这么多，如果是这种形式是不是就可以有96万免税额了？？？

请教

youxuan1420

alix 发表于 2016-3-10 09:53
你应该在买投资房之前就咨询会计, 现在就晚了.
当你要买>1套投资房的时候, 需要考虑建立公司或者信托进行 ...

除非是自住，否则地税免不了。trust和公司更要交。

edwardt

katysail 发表于 2016-3-10 13:18
当时买房的时候分joint tenant和tenant in common

大部分房子夫妻共买默认是joint tenant，就是说一方去 ...

我也想知道是不是改成tenant in common，就可以两个免税额了呀？
貌似把joint tenant改成tenant in common不需要交印花税的：

http://rgdirections.lpi.nsw.gov. ... ering_joint_tenancy


有没有懂的同学来解惑啊？

edwardt

jacsonlin 发表于 2016-3-10 10:17
你是哪个州的？你是不是还有别的投资房？是Joint Title吗？

请教一下，你和老婆联名的那个房子是 joint tenants 还是 tenants in common啊？

jacsonlin

Joint tenants.夫妻一般都是这个Title.

JwyZZ

不是还有deduction吗？ 你怎么都不算进去啊，我算完也就是跟一人有48.2w threshold 一样。你把你的数据说出来，我算算. 不用真实的也行.

zsptss

进来学习

ying2014

学习

edwardt

JwyZZ 发表于 2016-3-10 14:13
不是还有deduction吗？ 你怎么都不算进去啊，我算完也就是跟一人有48.2w threshold 一样。你把你的数据说出 ...

没看懂你的意思

90万+40万-48万=82万

82万×1.6%+$100=$13320

edwardt

jacsonlin 发表于 2016-3-10 14:11
Joint tenants.夫妻一般都是这个Title.

然后税单上就算50% owned?

jacsonlin

edwardt 发表于 2016-3-10 15:05
然后税单上就算50% owned?

对啊。联名只能用一次，第二次再重复就是一个整体。

gorilla

你的地涨成这样还有啥报怨的

不能光赚
不付出些

雾沉半垒

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-10 12:37
如果一个APT现在地价20万的话。。。手上有超过3个的同学就得交了。。。

30万land value的apt是怎样的豪宅
我知道waterloo的meriton一个公寓land value才11万

炸猪排蘸辣酱油

雾沉半垒 发表于 2016-3-10 15:47
30万land value的apt是怎样的豪宅
我知道waterloo的meriton一个公寓land value才11万

  apt不是只有高层的。。。  很多APT一共就2层。。。 占地却一大片的多了去了。。。

雾沉半垒

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-10 15:49
apt不是只有高层的。。。  很多APT一共就2层。。。 占地却一大片的多了去了。。。  ...

那像悉尼内西一些老unit block，总共就四五六户，land value就挺高的？

lionmic

哇，学习啦

All_Black

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-10 11:19
现在知道地税的可怕了吧。。。。  只有付过的人才知道。。。

我就是付了一次后立马决定改变投资策略了。。 ...

能介绍一下你的新策略吗？

持分等待。。

rabbitpoint

我怎么没这个东西？从来没人让我交这个钱

edwardt

rabbitpoint 发表于 2016-3-10 16:38
我怎么没这个东西？从来没人让我交这个钱

如果你在NSW
一种可能是你的地价没有超过48.2万
一种是几年的账单一起来shock你

edwardt

有没有哪位会计来解答一下94楼的疑问啊？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

rabbitpoint

edwardt 发表于 2016-3-10 16:41
如果你在NSW
一种可能是你的地价没有超过48.2万
一种是几年的账单一起来shock你 ...

vic没这个？

All_Black

买房成本太高。。。。

入市慎重。。。。

edwardt

感觉我还不如交几万的stamp duty，把名字改成sole owner, 不用每年交1万多，交个几十年

jacsonlin

edwardt 发表于 2016-3-10 17:10
感觉我还不如交几万的stamp duty，把名字改成sole owner, 不用每年交1万多，交个几十年 ...

看来以后还是信托基金最好。

linkspeed

跨州买房

klchen

edwardt 发表于 2016-3-10 11:16
osr的回答： you are both consider one person for the joint ownership.

只希望将来交capital gain时能 ...

你试试再argue下  记得wtax退税时注明joint ownership抡50%计算收入和deductiob.  总么到了land tax不同?

jedi_knight

All_Black 发表于 2016-3-10 10:01
是时候看看投资房地产成本的时候了。。。

一年一万五，持有10年，成本，加上利息，加上RATES，加上卖房 ...

可以退税

craigie

涨这么多交点税还抱怨

Simyet

edwardt 发表于 2016-3-10 16:41
如果你在NSW
一种可能是你的地价没有超过48.2万
一种是几年的账单一起来shock你 ...

只有NSW有这land tax 吗？和council rate 有什么不一样吗？来学习！

shellte

加租啊，每年多5000块的话，每个礼拜只要涨100的房租就好了。我看足迹上很多网友都是一年加一次租，完全没有问题的。