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楼主:fmm

[日常管理] 更新，今天去看了（附照片）－－求助！！－－房客要求太多，我顶不住了 [复制链接]

危险

银靴族

发表于 2016-3-6 09:42 来自手机 |显示全部楼层

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涨房租

fengliu1234

白金靴族

发表于 2016-3-6 11:18 |显示全部楼层

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关注

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2016-3-6 16:42 来自手机 |显示全部楼层

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我的house租出去一周就换了个中央空调 10000大洋没了

kkknk

皮靴族

发表于 2016-3-6 18:39 来自手机 |显示全部楼层

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shi bi租客，没办法啊

tony_wang99

金靴族

发表于 2016-3-6 18:41 |显示全部楼层

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看了图，房客要求是多点，但不是都过分啊。 lz 的中介以前干什么去了？

vivianjek

银靴族

发表于 2016-3-6 18:51 来自手机 |显示全部楼层

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厕所要赶快修，不然漏水你的房子就容易费掉了。锁如果找有牌照的少不了300刀，如果可以整个拆下来买个新的自己换。门可以看看上门修厕所的人帮帮忙修了可不可以，这是最便宜的了。

syd1820

铜靴族

发表于 2016-3-6 19:47 |显示全部楼层

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ypeng514 发表于 2016-3-5 17:59
有些好点的房子，自己出租搞不定，也不让买保险，只能租给鬼佬也只有鬼佬会租，咋办 ...

为啥不让买保险

athenaoz

布鞋族

发表于 2016-3-6 20:21 |显示全部楼层

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楼主你需要租约到期了把房客和中介都换了不然以后换个好的房客这个中介还是有办法让你修这修那。。。是连锁的中介吗？

DwyaneWade

银靴族

发表于 2016-3-6 20:25 |显示全部楼层

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挺住，还有30年呢

shawn-oz

金靴族

发表于 2016-3-6 20:36 |显示全部楼层

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非常理解lz的苦恼

aimili424

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发表于 2016-3-6 20:40 |显示全部楼层

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合同可以加上租客负责剪草这一条。

ar12345

皮靴族

发表于 2016-3-6 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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任何人都不要相信

ymf9901071

银靴族

发表于 2016-3-6 21:04 |显示全部楼层

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原来如此

anna19810118

布鞋族

发表于 2016-3-6 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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学习了，咱们国人有没有做上门维修生意的，留给联系方式

yangchadui

皮靴族

发表于 2016-3-7 15:09 |显示全部楼层

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看来得向租客前房东调查一番才能租给他们，

多事的一律拒绝

OCV

皮靴族

发表于 2016-3-7 16:54 来自手机 |显示全部楼层

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厕所如果租时就不包，可以把冲水闸门关了不使用。其他东西就说先让人来报价，多叫几家报几星期，反正能拖多久拖多久。都不是什么急事。提早3个月通知提价。半年很快过了。
下次别租给鬼，越穷事越多。

nirvanabryan

草鞋族

发表于 2016-3-7 18:16 |显示全部楼层

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爱住住，不爱住滚蛋

nirvanabryan

草鞋族

发表于 2016-3-7 18:17 |显示全部楼层

建议下次直接加房租50%。。。。也不用跟他们多废话。。。我觉得你中介有点吃软饭的。

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fmm

皮靴族

发表于 2016-3-7 21:17 |显示全部楼层

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vivianjek 发表于 2016-3-6 18:51
厕所要赶快修，不然漏水你的房子就容易费掉了。锁如果找有牌照的少不了300刀，如果可以整个拆下来买个新的 ...

那个厕所是在后院车库里面的，地板是concrete，下面就是土地了，我暂时不太想花钱修，因为他们其实不太用

fmm

皮靴族

发表于 2016-3-7 22:14 |显示全部楼层

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athenaoz 发表于 2016-3-6 20:21
楼主你需要租约到期了把房客和中介都换了不然以后换个好的房客这个中介还是有办法让你修这修那。。。是 ...

是LJ Hooker

iuij

铜靴族

发表于 2016-3-7 22:22 |显示全部楼层

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其实楼主房客的这点要求也不算过分再说了在这里做房东很多事情都得亲力亲为
否则会有很多额外的开销站在房客的立场上很多问题都是在搬进去了使用之后才发现的
自然要和房东汇报吧至于要求房东一定把这些有的没的问题修理好这的确是鬼佬的特点之一
楼主的想法其实很自然不希望房客有太多的要求
对生活上造成不便的问题肯定会及时处理但是鬼佬就是和我们不太一样的
这个是事实没有其他办法的

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chunri

皮靴族

发表于 2016-3-7 23:05 |显示全部楼层

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你这个中介250狗屁，换掉。中介认为该修的修，问你一下，同意了就做。不该做的事情，根本没必要问你，比如油漆换颜色的事。比如下个房客同样房租，要房间蓝色的，你也答应付钱刷。换掉这个中介，一点不专业。

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我不是美女

木屐族

发表于 2016-3-8 00:11 |显示全部楼层

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这房子是有多破啊

flyingf4u

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发表于 2016-3-8 00:41 |显示全部楼层

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helenazy 发表于 2016-3-6 09:36
这是应该房东修的罗，一事归一事。

这倒不一定是房东修咯。合同要注明，出租前这些设备都是好的，如果是非磨损性损坏，租客自己弄坏的要自己修的。

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helenazy

铜靴族

发表于 2016-3-8 10:27 |显示全部楼层

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flyingf4u 发表于 2016-3-8 00:41
这倒不一定是房东修咯。合同要注明，出租前这些设备都是好的，如果是非磨损性损坏，租客自己弄坏的要自己 ...

绞轴坏了, 门合不上: 这肯定是常规使用后的磨损，房东要不给修，玻璃门掉下来，伤了租客，就赔大发了。就算没伤租客，换玻璃门也绝对比绞轴贵很多。

洗碗机，用久了堵塞也是正常的。你不能让现在租客为以前租客使用的后果买单吧？

Jovani

银靴族

发表于 2016-3-8 14:58 |显示全部楼层

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helenazy 发表于 2016-3-8 10:27
绞轴坏了, 门合不上: 这肯定是常规使用后的磨损，房东要不给修，玻璃门掉下来，伤了租客，就赔大发了。就 ...

我是给他们修，但所谓羊毛出在羊身上，已经两年没加租了，房子2009 年建好的，还算新的，洗碗机才买两年，
这个租客租了两年，还算省心，如果没有那么多要修，本来不想加租租的，现在要修这修那，就要加了。

athenaoz

布鞋族

发表于 2016-3-8 20:56 |显示全部楼层

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fmm 发表于 2016-3-7 22:14
是LJ Hooker

那应该可以要求换一个负责你的property manager看一下这个不需要等合约满

fmm

皮靴族

发表于 2016-3-9 11:42 |显示全部楼层

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我不是美女发表于 2016-3-8 00:11
这房子是有多破啊

30 nian, but it has just been renovated at 2015.

Tulloch

皮靴族

发表于 2016-3-10 07:56 |显示全部楼层

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Johnlin1379 发表于 2016-3-5 14:55
像这些不是很紧急的维修，你能拖就拖，他每次要求，即使是你的责任，你拖个几个星期去修。你如果太积极去修 ...

好像有些 repair 是有限时间的，不如租客可以投诉到监管部门，楼主可以查一查相关的条例：

https://www.consumer.vic.gov.au/ ... /non-urgent-repairs

稍微看了一下，non urgent repair 期限是14days

cwb1000

金靴族

发表于 2016-3-10 08:07 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2016-3-5 10:55
中介有的时候也会和我们抱怨，没办法的。能忍就忍，反正也是中介烦。我的中介还主动打电话让我给租客加房租 ...

那是中介的常用技之一，这样房客搬走她们再赚找房客的钱

很多时候也不一定是房客要修，中介要骗维修费也有可能的，就怂恿房客报修

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