新来的刷分 - 我现在澳洲干城市规划。大家有什么问题可以问我

jennyho1019

想问一下楼主，bankstown council,地570平在corner block,  frontage 14.34m ,有没有可能建duplex?

出国吃考拉

Bojiu 发表于 2016-1-29 11:04
呵呵。如果两个答案是两个不同的 Council planner 给的，那自然走便宜的那个了。如果有Council的 written ...

现在是9-5,好短! 多谢你!

shiena

请教LZ, 想在车库上建grannyflat，有可能批吗？土地面积340平方左右，semi-house， 在Rockdale Council， Sydney

g2811

Bojiu 发表于 2016-1-29 20:42
新房子要看有多高， 一般来说单层住房距离fence有1.5米。 如果是车库的话，不要距离你的房子1.5米就可以 ...

邻居是要建很高的两层, 地基离地面就要1.2米。 所以我想知道council的规定，房子离共用的fence的距离是多少，是1.5米吗？如果少于1.5米，是不是要得到我的签字同意。谢谢！

Bojiu

jennyho1019 发表于 2016-1-29 20:27
想问一下楼主，bankstown council,地570平在corner block,  frontage 14.34m ,有没有可能建duplex? ...

看你的zoning了， 如果是R2应该可以做attached dual occupancy， 当然也要看有没有easement之类的。 你是corner block确实适合做dual occupancy。应该详细研究一下。

Bojiu

shiena 发表于 2016-1-29 20:55
请教LZ, 想在车库上建grannyflat，有可能批吗？土地面积340平方左右，semi-house， 在Rockdale Council， S ...

granny flat在哪建都是建，只要不要超过限高，有setback， 其他的从规划的角度就都差不多。 个人感觉在车库上建granny flat更多是建筑的问题。 具体申请CDC还是DA还是要看zoning，你房子的大小，摆放位置，和granny flat 的具体设计来定。

shiena

Bojiu 发表于 2016-1-29 22:28
granny flat在哪建都是建，只要不要超过限高，有setback， 其他的从规划的角度就都差不多。 个人感觉在车 ...

谢谢。setback 要求是多少呢？

Bojiu

g2811 发表于 2016-1-29 21:01
邻居是要建很高的两层, 地基离地面就要1.2米。 所以我想知道council的规定，房子离共用的fence的距离是多 ...

具体要看房子盖出来以后有多高。具体条款 你可以谷歌 ”Design and siting standards for single detached housing on lots 450m2 and over (previously part 12)“。

说实话，如果你没心思做这个的话，你可以直接反对这个开发，基本上你邻居就干不了了。或者你和他说，你那个太高了，我的房子在边上感觉不舒服，所以反对。

如果你有心思做这个的话，完全可以一起做，你可以直接申请在地上起个类似的，如果统一设计的话闹不好还能稍微扩大点规模，赚的多点。

昆州的approval有效期4年，两年内申请building consent 可以‘roll over’你的approval，基本上六年内盖起来就可以了。或者你把你自己那边算成‘stage 2‘， 你邻居干完了stage 1， 你这边就永远不lapse了，想什么时候开发就是现成的approval。

不过不知道你们邻居请的planner怎么样。 从他让你签字的角度看，那个planner水平很一般。。或者里面有一些东西你没提或者没意识到。

Bojiu

shiena 发表于 2016-1-29 21:32
谢谢。setback 要求是多少呢？

新州太具体的我不熟，或者说需要时间查。。 你可以告诉我zoning，我帮你查查。

最简单的办法直接找个builder去弄就行了，像granny flat这种，如果没有什么奇思妙想，又是在居民区的一般地块上的话就是走个很简单的流程，builder都会做。

gtda87

给楼主暖贴一下 感谢无私 的分享

xiuyexiuye

好贴

jennyho1019

Bojiu 发表于 2016-1-29 22:20
看你的zoning了， 如果是R2应该可以做attached dual occupancy， 当然也要看有没有easement之类的。 你是 ...

是R2的，但是之前听说需要15米frontage? 没有easement. 另外想问你这边做CC和DA这些吗？attached dual occupancy 是不是就是duplex这些？

ross668

shiena

Bojiu 发表于 2016-1-29 22:40
新州太具体的我不熟，或者说需要时间查。。 你可以告诉我zoning，我帮你查查。

最简单的办法直接找个bui ...

非常感谢！

Bojiu

jennyho1019 发表于 2016-1-29 22:05
是R2的，但是之前听说需要15米frontage? 没有easement. 另外想问你这边做CC和DA这些吗？attached dual oc ...

是的。 15米frontage和14.34米差不了太多，就差这么点递个SEPP1就搞定了。 你是corner block，应该是一边14.34米，另一边多少米？  

多多18

caesar6668 发表于 2016-1-28 13:58
对于义务解答疑惑， 欢迎， 但请不要公开第三方联络方式， 相关内容已删除， 谢谢理解合作。 ...

什么是第三方联络方式？是说第三方链接还是说builder的联系方式（广告嫌疑）

westpacsam

楼主，townhouse独立的，可以退出strata吗

Bojiu

多多18 发表于 2016-1-29 22:15
什么是第三方联络方式？是说第三方链接还是说builder的联系方式（广告嫌疑） ...

没有啦。。 我本身想给我自己的公众号打广告。。版主不让。。那我就专心积分呗。。 等到等级上去了再放在自己的签名里。。哈哈。和builder什么的没关系。

Bojiu

westpacsam 发表于 2016-1-29 22:24
楼主，townhouse独立的，可以退出strata吗

只能所有的townhouse一起退， 你一人退不行。而且都退了的话，这个ownership怎么算很麻烦的。

如果你要把自己的townhouse切割出来，然后再改 community management statement，什么的，也需要大家同意，而且很贵。。如果就你一人想退的话，还是别动着个脑子了。

g2811

Bojiu 发表于 2016-1-29 22:36
具体要看房子盖出来以后有多高。具体条款 你可以谷歌 ”Design and siting standards for single detache ...

谢谢，分分明天补上。

tracy@syd

lz请问如果想申请搭建一个前院的带顶的Car Port，一般是请builder还是draftman比较好，conservation area willoughby council，邻居都有所以批准应该没问题，只是想这种小项目委托给谁比较方便快捷，可能的情况下尽量设计出双车位。谢谢

没写完的小日志

Bojiu

tracy@syd 发表于 2016-1-30 05:26
lz请问如果想申请搭建一个前院的带顶的Car Port，一般是请builder还是draftman比较好，conservation area w ...

如果没有特殊要求的话直接找builder就行了，一切弄成standard的，builder一般都有现成的图。 找draftman还要收钱，builder再收一份，呵呵。

原则上讲新州希望大家把carport放在边上或者放在后面，房子窗户朝着马路，保证‘eyes on the street'. 不过你邻居如果有类似的你也跟着这么做应该没什么问题。

jennyho1019

Bojiu 发表于 2016-1-29 23:12
是的。 15米frontage和14.34米差不了太多，就差这么点递个SEPP1就搞定了。 你是corner block，应该是一边 ...

另外一边是39m

Bojiu

jennyho1019 发表于 2016-1-30 12:31
另外一边是39m

如果没有什么其他问题的话（比如easement，covenant或者什么overlay之类的的话），那很简单，找个drafter画个图递个申请就好了。 如果没有特殊要求的话，找个现成的图直接往survey plan上一放，做个planning application，交个申请费，等批下来找人盖就行了。 不过最好把基础设施都分开做，这样将来切着方便。

klchen

Bojiu 发表于 2016-1-29 15:31
如果granny flat在80平米以下，距离主建筑20米以内，而且是你自己家人住的话，就不用申请planning approv ...

多谢LZ指教.

younme

我想让council修路，这段路的路旷很差，但是如果council还不修的话，有什么机构我可以继续联系。或着说有没有第三方机构能给路做个什么评估报告。谢谢

Bojiu

younme 发表于 2016-1-30 13:35
我想让council修路，这段路的路旷很差，但是如果council还不修的话，有什么机构我可以继续联系。或着说有没 ...

看是哪个council， 什么路了。很多Council不是不想修，是没钱。所以一般情况下就是谁在这儿做开发，就顺便把路给修了。没人做开发就没人修路。。

最简单的办法是找Council Engineer问问。 你可以发信给Council enquire，然后attention to Asset Engineer，然后附上地址，路的照片，阐述一下路况，然后问他Council有没有修路的打算。肯定会有回复的。

如果Council Engineer说很同情你，可是修路这个没提上议程。。 那你可以和周围邻居联名找Councillor 或者mayor 反映，动静越大越好，人越多越好。联系方式官网上都有。折腾折腾可能有效果。也可以找个专业的规划师帮忙阐述一下这边的路为什么要修，对Council本身有什么好处之类的。如果没有人在这儿做开发，这是一个长期的，以年为单位的过程。。

新州维州不大清楚，昆州这里Councillor正在选举，今天nomination刚刚结束，正是闹腾这种事儿的好时候。呵呵

younme

Bojiu 发表于 2016-1-30 14:46
看是哪个council， 什么路了。很多Council不是不想修，是没钱。所以一般情况下就是谁在这儿做开发，就顺 ...

我已经给Council 写信，打电话，在Council 脸书上也发照片了。

目前就拿了个Request Number, 现在还在等Council的回复

主要是这个街上邻居大多都七老八十的，不那么激情了。

下一步想联系一下本地区的MP.

当Council派人调查，派的这个人来检查路况的时候，会不会也通知我,让我在现场?

younme

Bojiu 发表于 2016-1-30 14:46
看是哪个council， 什么路了。很多Council不是不想修，是没钱。所以一般情况下就是谁在这儿做开发，就顺 ...

还有, 一般在哪儿能找到这方面的专业的规划师?