出售房子到底签垄断委托销售有什么用处?(希望不要再有客户被骗了)

Kelvin_yang

ys98 发表于 2015-12-16 08:51
发贴请不要一副要和谁吵架的口气，不能好好说么？什么“嘴脸”“智商”之类的。 ...

看到这样的楼主，感觉华人区要腰斩。

温迪Hills

ilovesweethome 发表于 2015-12-15 22:40
这本来就是我的本意，结果一群中介，加上几个脑袋里不知道装着什么的所谓知识分子跑出来哇啦哇啦。我是 ...

本楼里面人人都是在回复你的问题啊，不是说一回复了就是为了自己的利益考虑，这人就必须是中介阿！
楼里面绝大多数还是以自己的买卖经验自己的所知说出真实情况的朋友啊。
倒是楼主，为什么这样攻击性强？为什么总是想别人在这里是以利为先呢？

所以是以己度人？

ItsThere

横划拉。。。

温迪Hills

ZJXZZN 发表于 2015-12-16 06:41
90天以后咋办？

我看刚开始房子有标价，90天没卖出去，标价没了，要AUCTION了，写的FORTHCOMING AUCTION ...

90以后一般可以终止合约换中介，或者还是这个中介，但换一下卖房方式。
你的这个例子就应该是改变卖房方式。

温迪Hills

bigapple2008 发表于 2015-12-15 12:47
我想知道，签了Open，到时候很多中介公司来你家门口插旗子吗？还是一家也不来？ ...

据我所知签了open是没有公开的open home的，所以没有人插旗子。
都是私下约私下看。。。。

微风细雨

ZJXZZN 发表于 2015-12-16 06:41
90天以后咋办？

我看刚开始房子有标价，90天没卖出去，标价没了，要AUCTION了，写的FORTHCOMING AUCTION ...

一般签90天合同 卖不出去 就没有约束 你可以给任何中介公司重新签字卖 也可以自己卖房子
不签合同 人家不会为你做无用工 且记 不要与熟人 朋友有经济方面的利益纠葛


让中介拍卖房子 抽成费用会高 房市火爆可以选这样的方式


澳洲 签任何合同 要看清楚 问清楚  落字为证 不能马虎
英文不好 没有关系 回家可以仔细查 不要听一面的解释
：）

ricol

实际很多事情都不复杂，签合约的时候都可以说清楚，自己什么都不清楚就签合约，一有疑问就说对方欺诈，这个有点。。。何况这些合约都fair trade的标准模板的。自己能找到买家那还找什么中介，自己也可以选择open的合同，不知道有中介会愿意不。再说合同也可以订合同有效期，过了有效期也就自由了。

simonwang

ilovesweethome 发表于 2015-12-16 07:48
最后再重申一遍,我是在提醒那些不知道这条规则的卖家.不是在和你们谈论什么必要和不必要性.对于那些脑袋有 ...

原本上来问，不是中介是否可以也可收佣金，是想解惑。如果可以，倒也是造福大家了。到后来研究法律条文才发现，楼主要与卖房者签约的行为除了可能让卖房者付出双份佣金之外，其本身就是违法的，甚至可能是刑事处罚。那出言提醒你和大家，错了吗？

上了大众网站，就要经得起别人评判。只想听好听的，你才是文革余孽呢。楼主言语嚣张、暴戾、冷嘲热讽，和那鱼薯兄颇有一时瑜亮的感觉，你可以去他那里签合同买吃的，他请你装修卖房。

ZJXZZN

微风细雨 发表于 2015-12-16 09:47
一般签90天合同 卖不出去 就没有约束 你可以给任何中介公司重新签字卖 也可以自己卖房子
不签合同 人家不 ...

是90天没卖出去，委托同一中介拍卖的，这样是不是委托拍卖的费用会小些，因为同一中介，前面90天没卖出去，也收房主中介费了吧

ilovesweethome

ys98 发表于 2015-12-16 08:51
发贴请不要一副要和谁吵架的口气，不能好好说么？什么“嘴脸”“智商”之类的。 ...

我只看到你单项删贴,那些攻击我的,你怎么不管??这就是你的管理方式??还是说你本身也是中介之一???

Y叔

ilovesweethome 发表于 2015-12-16 10:02
我只看到你单项删贴,那些攻击我的,你怎么不管??这就是你的管理方式??还是说你本身也是中介之一??? ...

与你意见不同的都是中介，对吧？

simonwang

ilovesweethome 发表于 2015-12-16 10:01
你这是给自己脸上贴金吗??从头到尾,我有说过我佣金的问题吗??你这种就纯属又当婊子又立牌坊.什么法律问 ...

“屋主问我要不要签个什么合同,比如说佣金比例之类的,我说好啊”

微风细雨

ZJXZZN 发表于 2015-12-16 09:58
是90天没卖出去，委托同一中介拍卖的，这样是不是委托拍卖的费用会小些，因为同一中介，前面90天没卖出去 ...

  肯定要重新签合同的。

有时候拍卖并不是好的选择。

我现在住的房子 当初中介执意不接受我的出价 我们是拍卖前一个星期来看房的
最后拍卖时 比我的出价低了2万
万幸 拍卖时没有华人和我们抢。

温迪Hills

ZJXZZN 发表于 2015-12-16 09:58
是90天没卖出去，委托同一中介拍卖的，这样是不是委托拍卖的费用会小些，因为同一中介，前面90天没卖出去 ...

中介是到了Settle才收中介费的。
中间怎么折腾中介都是no charge的。
改拍卖，付个拍卖师的费用就好了。
悉尼一般是500刀。

wcx0314

中介都是有这一条的，不过有个时限

ilovesweethome

ys98 发表于 2015-12-16 10:05
与你意见不同的都是中介，对吧？

  针对我的,你管了吗???

大江东去

ilovesweethome 发表于 2015-12-16 10:02
我只看到你单项删贴,那些攻击我的,你怎么不管??这就是你的管理方式??还是说你本身也是中介之一??? ...

不同意你观点的id都是中介？看来我爱我家要改名为中介之家了

simonwang

ilovesweethome 发表于 2015-12-16 10:01
你这是给自己脸上贴金吗??从头到尾,我有说过我佣金的问题吗??你这种就纯属又当婊子又立牌坊.什么法律问 ...

什么法律问题？都贴出来了，看不懂就请人翻译给你听。你要坐牢，关我什么事。

你之前自己还狡辩拿的是介绍费不是中介费（那条因为违规被版主删掉了），拿着违法的钱，还说的自己像是维权斗士，这立牌坊的婊子非你莫属！

Y叔

ilovesweethome 发表于 2015-12-16 10:08
针对我的,你管了吗???

你可以举报，不一定每个贴子都看的

ilovesweethome

ys98 发表于 2015-12-16 10:11
你可以举报，不一定每个贴子都看的

  你是只选择性看我的回帖??一共才多长??我只看到你是在删我的.楼上那个.你看不见?

simonwang

ilovesweethome 发表于 2015-12-16 10:07
你有病吗?房主问我要不要签合同,不是我自己问.而且我有拿吗最后??我也是询问中介后得到的结果,我拿出来 ...

不是你自己问的，那你怎么答的？

幸好我拷贝你的原话了：

ilovesweethome 发表于 2015-12-15 22:13
我们拿的不是中介费,是介绍费.我们又不是中介.你拿有没有中介执照说个毛线?? ...

simonwang

ilovesweethome 发表于 2015-12-16 10:12
坐你妹的牢,我拿了??你没读过书吗??我的文章是来告诉大家,这个条款.你在那里猴子一样耍什么??? ...

叫你姨妈也没用啊

ilovesweethome 发表于 2015-12-15 22:13
我们拿的不是中介费,是介绍费.我们又不是中介.你拿有没有中介执照说个毛线?? ...

ilovesweethome

simonwang 发表于 2015-12-16 10:13
叫你姨妈也没用啊

  房子都没卖掉,拿鸡毛???你智商堪忧阿。

深蓝泡泡

ilovesweethome 发表于 2015-12-16 10:01
你这是给自己脸上贴金吗??从头到尾,我有说过我佣金的问题吗??你这种就纯属又当婊子又立牌坊.什么法律问 ...

不是这个中介卖掉也要给这个中介佣金.前几天有人准备出售一套别墅,300万,之后我正好有另一个朋友有兴趣.所以我打电话联系屋主,告诉他有朋友想要购买,屋主很高兴,于是和我联系,屋主问我要不要签个什么合同,比如说佣金比例之类的,我说好啊.然后我让我的一个房产中介朋友帮我做一份合同.


LZ你是小学生吗？

simonwang

ilovesweethome 发表于 2015-12-16 10:15
房子都没卖掉,拿鸡毛???你智商堪忧阿。

exercise or carry on or advertise notify or state that he exercises or carries on or "is willing to exercise or carry on the business of an estate agent"

即便你没有拿钱，即便房子没有卖掉，只要你意欲行使中介之职、意欲收费，就已经触犯法律。你智商高，还是去看看吧。

ZJXZZN

温迪Hills 发表于 2015-12-16 10:07
中介是到了Settle才收中介费的。
中间怎么折腾中介都是no charge的。
改拍卖，付个拍卖师的费用就好了。

嗯，谢谢，那些印的图片，还有中介每周都给open inspection要收费吧，这些都是免费？

Y叔

ilovesweethome 发表于 2015-12-16 10:12
你是只选择性看我的回帖??一共才多长??我只看到你是在删我的.楼上那个.你看不见? ...

因为有举报

你问“一共才多长”，你看看家版有多少贴，你算算一共有多长？