出售房子到底签垄断委托销售有什么用处?(希望不要再有客户被骗了)

温迪Hills

ZJXZZN 发表于 2015-12-16 06:41
90天以后咋办？

我看刚开始房子有标价，90天没卖出去，标价没了，要AUCTION了，写的FORTHCOMING AUCTION ...

90以后一般可以终止合约换中介，或者还是这个中介，但换一下卖房方式。
你的这个例子就应该是改变卖房方式。

温迪Hills

bigapple2008 发表于 2015-12-15 12:47
我想知道，签了Open，到时候很多中介公司来你家门口插旗子吗？还是一家也不来？ ...

据我所知签了open是没有公开的open home的，所以没有人插旗子。
都是私下约私下看。。。。

微风细雨

ZJXZZN 发表于 2015-12-16 06:41
90天以后咋办？

我看刚开始房子有标价，90天没卖出去，标价没了，要AUCTION了，写的FORTHCOMING AUCTION ...

一般签90天合同 卖不出去 就没有约束 你可以给任何中介公司重新签字卖 也可以自己卖房子
不签合同 人家不会为你做无用工 且记 不要与熟人 朋友有经济方面的利益纠葛


让中介拍卖房子 抽成费用会高 房市火爆可以选这样的方式


澳洲 签任何合同 要看清楚 问清楚  落字为证 不能马虎
英文不好 没有关系 回家可以仔细查 不要听一面的解释
：）

ricol

实际很多事情都不复杂，签合约的时候都可以说清楚，自己什么都不清楚就签合约，一有疑问就说对方欺诈，这个有点。。。何况这些合约都fair trade的标准模板的。自己能找到买家那还找什么中介，自己也可以选择open的合同，不知道有中介会愿意不。再说合同也可以订合同有效期，过了有效期也就自由了。

simonwang

ilovesweethome 发表于 2015-12-16 07:48
最后再重申一遍,我是在提醒那些不知道这条规则的卖家.不是在和你们谈论什么必要和不必要性.对于那些脑袋有 ...

原本上来问，不是中介是否可以也可收佣金，是想解惑。如果可以，倒也是造福大家了。到后来研究法律条文才发现，楼主要与卖房者签约的行为除了可能让卖房者付出双份佣金之外，其本身就是违法的，甚至可能是刑事处罚。那出言提醒你和大家，错了吗？

上了大众网站，就要经得起别人评判。只想听好听的，你才是文革余孽呢。楼主言语嚣张、暴戾、冷嘲热讽，和那鱼薯兄颇有一时瑜亮的感觉，你可以去他那里签合同买吃的，他请你装修卖房。

ZJXZZN

微风细雨 发表于 2015-12-16 09:47
一般签90天合同 卖不出去 就没有约束 你可以给任何中介公司重新签字卖 也可以自己卖房子
不签合同 人家不 ...

是90天没卖出去，委托同一中介拍卖的，这样是不是委托拍卖的费用会小些，因为同一中介，前面90天没卖出去，也收房主中介费了吧

ilovesweethome

ys98 发表于 2015-12-16 08:51
发贴请不要一副要和谁吵架的口气，不能好好说么？什么“嘴脸”“智商”之类的。 ...

我只看到你单项删贴,那些攻击我的,你怎么不管??这就是你的管理方式??还是说你本身也是中介之一???

Y叔

ilovesweethome 发表于 2015-12-16 10:02
我只看到你单项删贴,那些攻击我的,你怎么不管??这就是你的管理方式??还是说你本身也是中介之一??? ...

与你意见不同的都是中介，对吧？

simonwang

ilovesweethome 发表于 2015-12-16 10:01
你这是给自己脸上贴金吗??从头到尾,我有说过我佣金的问题吗??你这种就纯属又当婊子又立牌坊.什么法律问 ...

“屋主问我要不要签个什么合同,比如说佣金比例之类的,我说好啊”

微风细雨

ZJXZZN 发表于 2015-12-16 09:58
是90天没卖出去，委托同一中介拍卖的，这样是不是委托拍卖的费用会小些，因为同一中介，前面90天没卖出去 ...

  肯定要重新签合同的。

有时候拍卖并不是好的选择。

我现在住的房子 当初中介执意不接受我的出价 我们是拍卖前一个星期来看房的
最后拍卖时 比我的出价低了2万
万幸 拍卖时没有华人和我们抢。

温迪Hills

ZJXZZN 发表于 2015-12-16 09:58
是90天没卖出去，委托同一中介拍卖的，这样是不是委托拍卖的费用会小些，因为同一中介，前面90天没卖出去 ...

中介是到了Settle才收中介费的。
中间怎么折腾中介都是no charge的。
改拍卖，付个拍卖师的费用就好了。
悉尼一般是500刀。

wcx0314

中介都是有这一条的，不过有个时限

ilovesweethome

ys98 发表于 2015-12-16 10:05
与你意见不同的都是中介，对吧？

  针对我的,你管了吗???

大江东去

ilovesweethome 发表于 2015-12-16 10:02
我只看到你单项删贴,那些攻击我的,你怎么不管??这就是你的管理方式??还是说你本身也是中介之一??? ...

不同意你观点的id都是中介？看来我爱我家要改名为中介之家了

simonwang

ilovesweethome 发表于 2015-12-16 10:01
你这是给自己脸上贴金吗??从头到尾,我有说过我佣金的问题吗??你这种就纯属又当婊子又立牌坊.什么法律问 ...

什么法律问题？都贴出来了，看不懂就请人翻译给你听。你要坐牢，关我什么事。

你之前自己还狡辩拿的是介绍费不是中介费（那条因为违规被版主删掉了），拿着违法的钱，还说的自己像是维权斗士，这立牌坊的婊子非你莫属！

Y叔

ilovesweethome 发表于 2015-12-16 10:08
针对我的,你管了吗???

你可以举报，不一定每个贴子都看的

ilovesweethome

ys98 发表于 2015-12-16 10:11
你可以举报，不一定每个贴子都看的

  你是只选择性看我的回帖??一共才多长??我只看到你是在删我的.楼上那个.你看不见?

simonwang

ilovesweethome 发表于 2015-12-16 10:07
你有病吗?房主问我要不要签合同,不是我自己问.而且我有拿吗最后??我也是询问中介后得到的结果,我拿出来 ...

不是你自己问的，那你怎么答的？

幸好我拷贝你的原话了：

ilovesweethome 发表于 2015-12-15 22:13
我们拿的不是中介费,是介绍费.我们又不是中介.你拿有没有中介执照说个毛线?? ...

simonwang

ilovesweethome 发表于 2015-12-16 10:12
坐你妹的牢,我拿了??你没读过书吗??我的文章是来告诉大家,这个条款.你在那里猴子一样耍什么??? ...

叫你姨妈也没用啊

ilovesweethome 发表于 2015-12-15 22:13
我们拿的不是中介费,是介绍费.我们又不是中介.你拿有没有中介执照说个毛线?? ...

ilovesweethome

simonwang 发表于 2015-12-16 10:13
叫你姨妈也没用啊

  房子都没卖掉,拿鸡毛???你智商堪忧阿。

深蓝泡泡

ilovesweethome 发表于 2015-12-16 10:01
你这是给自己脸上贴金吗??从头到尾,我有说过我佣金的问题吗??你这种就纯属又当婊子又立牌坊.什么法律问 ...

不是这个中介卖掉也要给这个中介佣金.前几天有人准备出售一套别墅,300万,之后我正好有另一个朋友有兴趣.所以我打电话联系屋主,告诉他有朋友想要购买,屋主很高兴,于是和我联系,屋主问我要不要签个什么合同,比如说佣金比例之类的,我说好啊.然后我让我的一个房产中介朋友帮我做一份合同.


LZ你是小学生吗？

simonwang

ilovesweethome 发表于 2015-12-16 10:15
房子都没卖掉,拿鸡毛???你智商堪忧阿。

exercise or carry on or advertise notify or state that he exercises or carries on or "is willing to exercise or carry on the business of an estate agent"

即便你没有拿钱，即便房子没有卖掉，只要你意欲行使中介之职、意欲收费，就已经触犯法律。你智商高，还是去看看吧。

ZJXZZN

温迪Hills 发表于 2015-12-16 10:07
中介是到了Settle才收中介费的。
中间怎么折腾中介都是no charge的。
改拍卖，付个拍卖师的费用就好了。

嗯，谢谢，那些印的图片，还有中介每周都给open inspection要收费吧，这些都是免费？

Y叔

ilovesweethome 发表于 2015-12-16 10:12
你是只选择性看我的回帖??一共才多长??我只看到你是在删我的.楼上那个.你看不见? ...

因为有举报

你问“一共才多长”，你看看家版有多少贴，你算算一共有多长？

ilovesweethome

ys98 发表于 2015-12-16 10:18
因为有举报

你问“一共才多长”，你看看家版有多少贴，你算算一共有多长？ ...

  举报？？举报什么？？？连续删2条，毫无任何问题的回复。你说来听听，哪里有问题了？

pattieguo

这个问题有什么好争的？就比如你找女朋友，结果她告诉你我要同时找几个男朋友一起谈恋爱，最后哪个我觉得相处的最好，我就跟哪个结婚，你干不干？

深蓝泡泡

ZJXZZN 发表于 2015-12-16 10:18
嗯，谢谢，那些印的图片，还有中介每周都给open inspection要收费吧，这些都是免费？ ...

宣传材料是marketing fee,另外收的，包括listing, photo & brochers，其他中介的钱就全部包含在那个中介费了