跟着政府走 才有钱赚--论现在到底该不该买房

站直了

gabrielleyc 发表于 2015-12-10 10:19
股市是财富再分配，从来都是政府捞钱的地方，房地产可是政府亲儿子。试想，一个想买自住房的人因为相信房价 ...

你刚登陆没超过一个月吧？

ZxxxxZ

好笑，工资不涨，房价怎么涨？为什么这波悉尼跌的比墨尔本凶的多？ 很简单的道理，收入根本撑不起这个房价，所以只能借，靠政府银行人为的加大资金流动性，一旦流动性掐住了，借不到钱了，就跌了。
之前人家说什么悉尼好地方，一大堆人都要买房自住，刚需，结果呢？上市的房子翻一倍，清盘率从90跌倒50，说明什么？根本就没有那么强自住刚需，悉尼的这波房市就是用相当于信用卡刷信用卡的方式炒起来的。
不过呢，基于澳大利亚10个最贵的区，悉尼占了9个，我可以说悉尼的有钱人是全澳大利亚最多的，但这和这个坛子的绝大多数和悉尼90%的普通人无关。悉尼和墨尔本各别区的房价要回到5-8月的行情，至少3年甚至5年，当然，以10年的大周期来看，澳大利亚的房价肯定是上涨的

gabrielleyc

站直了 发表于 2015-12-10 22:13
你刚登陆没超过一个月吧？

不好意思，你猜错了，你是哪里来的灵感

gozh2005

aimili424 发表于 2015-12-10 13:13
大趋势肯定涨，操作起来应该避免涨幅超前很大的。

能说说哪些是涨幅超级大的吗，要按nab之前的只能贷80%的区域，悉尼就都是了

ZxxxxZ

Maobama 发表于 2015-12-10 08:39
呵呵，澳洲孤悬海外，远离欧亚大陆，人口稀少，经济单一，请问没有工作机会，移民来了干啥？都炒房吗？ ...

做人也不要井底之蛙，不要因为自己懒惰，收入低，就觉的澳大利亚赚不到钱，移民没事干，要是这里这么差，你为什么不走呢？
这里有能力的就赚高薪，能力差点的就勤劳，一年赚个10W上下都不是难事，从环境，气候，治安，社会制度，澳大利亚全球范围内也是数一数二的。短期内不看好悉尼的房市，主因是过去两年增幅太快，实体经济撑不住，副因是政治作秀式的政策打压。
3-5年后，房市会回到今年5-8月的行情

coolbzk

aimili424 发表于 2015-12-10 21:33
慢慢排不怕，就怕摇号，哪天没摇到号，前功尽弃，打道回府。

有工作怕什么，我还没见过丢了工作回去的。
当然自身也都比较强

aimili424

coolbzk 发表于 2015-12-10 22:47
有工作怕什么，我还没见过丢了工作回去的。
当然自身也都比较强

H-1B工作签证上演“美国式摇号”，中签率新低不足3成，美国移民局官方公布，2016财年H-1B工作签证申请总数史无前例地达到近233000份
申请人数创历史新高，中签率创历史新低。这一高一低的历史纪录之最，让中国留学生几许无奈。因为这意味着，无论是常青藤名校毕业生，还是手持硅谷高科技公司邀请函的高学历人才，想要留在当地实现“美国梦”，不仅要在美国大学过五关斩六将拿到毕业证后、又使尽浑身解数取得公司的offer邀请，还要面临最后一道关卡——也是最古老、最残酷的“抽签”来决定去留！
http://science.china.com.cn/2015-04/17/content_7838265.htm

orangejue726

10年后等westconex,轻轨等交通基建造的八八九九的时候再来挖坟，看看悉尼的房价

aimili424

gozh2005 发表于 2015-12-10 22:26
能说说哪些是涨幅超级大的吗，要按nab之前的只能贷80%的区域，悉尼就都是了 ...

我8月份刚买一套HOUSE，45万，租金480/W，一个星期就出租。最近又定了一套，再等贷款正式批准。租金都能保证还贷80%，不在悉尼。房子造价+地价，HOUSE可以估算的。

wuyi

Maobama 发表于 2015-12-10 08:39
呵呵，澳洲孤悬海外，远离欧亚大陆，人口稀少，经济单一，请问没有工作机会，移民来了干啥？都炒房吗？ ...

现在有很多人都是把家人安置在澳洲，然后再回中国挣钱。我认识的人里面，有些人想在澳洲买个投资房，作为养老和战备房，这正是由于澳洲远离欧亚大陆所具有的独特优势。不是每个人都要来澳洲工作。

yysyd

不用等1000万，现在的悉尼也不想待，人太多路太堵。除了没有雾霾，没看到那里比京沪好。

coolbzk

aimili424 发表于 2015-12-10 23:50
H-1B工作签证上演“美国式摇号”，中签率新低不足3成，美国移民局官方公布，2016财年H-1B工作签证申请总 ...

你拿刚毕业的来比？我说的都是国内外企工作了近10年的，下飞机就能开工。面试基本都是第一轮网络，第二轮美国公司出机票旅店面试1-2天，说实话他啊还不要绿卡，就工作几年再看情况决定。

xiaoyujun123

大规模建设APT是为什么？
拉动基建市场拉动经济增加相关产业就业，builder有钱赚开心，工人有钱赚开心，政府有税收开心，想买楼自住的开心，卖楼中介律师broker银行有钱赚也开心，大家都开心，但至于你买来转手赚不赚钱，谁都不会在乎都不care，那是你自己的事，反正转手政府再收一遍税，中介律师再提一次成。 买房的时候是新房你跟国际投资热钱一起竞争，卖房的时候你是二手房只能卖给本地市场。

建房子多批的多，热火朝天的目的，和你入场投资房的目的根本不一样，也没有必然联系 。

benemi

Maobama 发表于 2015-12-10 08:39
呵呵，澳洲孤悬海外，远离欧亚大陆，人口稀少，经济单一，请问没有工作机会，移民来了干啥？都炒房吗？ ...

有人才有經濟，才有工作機會

orangejue726

xiaoyujun123 发表于 2015-12-11 09:38
大规模建设APT是为什么？
拉动基建市场拉动经济增加相关产业就业，builder有钱赚开心，工人有钱赚开心，政 ...

逻辑上怎么会没有联系？
如果买来房投资的人 卖房不赚钱 亏钱的 那还会去买嘛 如果开发商DA批了 发现按照原先的定价 卖不出去了 没人买了 那不是要降价卖了？别的开发商看到 原来建房要亏钱了 赚不到钱了 还会去建嘛。。。这样一来 如果大家都赚不到钱了 还会大规模批建嘛 假设政府已经批了那么多 如果到时候没人建了。。全是地烂在那里。。。可能嘛。

xiaoyujun123

orangejue726 发表于 2015-12-11 09:47
逻辑上怎么会没有联系？
如果买来房投资的人 卖房不赚钱 亏钱的 那还会去买嘛 如果开发商DA批了 发现按照 ...

有国际投资热钱在，就不愁卖不出去。卖出去40%就会再来40%跟风，这是群簇效应。哪天不允许国外资金购买新房，和二手房一样了，你再看看能不能卖出去。澳洲政府猴精的很，吸引海外热钱来为本地建筑市场服务，拉动新基建拉动相关一条龙产业，乐此不疲。何况这还仅仅是卖的问题。卖出去了就没开发商的事了。能不能卖出去和你日后转手能不能赚钱，是两码事，更没有什么逻辑联系。大量的国际游资买家是对比的自己本地市场，参照物都是本地市场的价格和走势，不是澳洲市场。你觉得房价高点没意思转手赚得少，人家就很满足觉得低。参照物不同。 至于亏钱，那不至于，最多也就是印花税转手中介费律师费CGT折腾一圈下来赚个皮毛罢了。

再说一遍，开放商不赚钱那是不可能的不用你担心，但跟你投资房能把钱赚到口袋里没有关系。

alisawang

orangejue726 发表于 2015-12-11 09:47
逻辑上怎么会没有联系？
如果买来房投资的人 卖房不赚钱 亏钱的 那还会去买嘛 如果开发商DA批了 发现按照 ...

是啊，就看谁傻接这最后一棒了。接了这最后一棒的肯定也不会甘心的，到论坛发帖搅合搅合说不定还能把棒子转出去呢，不发等死不符合中介开发商的风格啊！

orangejue726

哪天不允许国外资金购买新房。。。你觉得哪天会呢？
GDP发展都不要了嘛

aimili424

coolbzk 发表于 2015-12-11 08:11
你拿刚毕业的来比？我说的都是国内外企工作了近10年的，下飞机就能开工。面试基本都是第一轮网络，第二轮 ...

国内工作机会更多，钱也不少，为什么要去美国？假如美国没有出生拿国籍的法律，还会有多少中国人跑去美国生孩子？

coolbzk

aimili424 发表于 2015-12-11 10:04
国内工作机会更多，钱也不少，为什么要去美国？假如美国没有出生拿国籍的法律，还会有多少中国人跑去美国 ...

所以就是不同人群而已～～～
有些人确实美国OFFER也没兴趣，有些人是就想去看看玩玩，顺便生个孩子，也有的就是想留下来

跑去美国生孩子的不一定有工作，有工作的不一定想去美国生孩子，有孩子的也不一定都想留美国

你何必把话都说死？

nzman

LZ分析得有道理, 现在的经济靠移民撑着. 昨天参加一个会, 前新州副州长的前邻居对人口的增长很有感触, 十年前新州政府的预测是2050年悉尼人口要达到4500W, 现在估计明年就会到这个数, 提前30几年. 因此对住房和相关的基础设施的建设的需求是长期的.

aimili424

coolbzk 发表于 2015-12-11 10:06
所以就是不同人群而已～～～
有些人确实美国OFFER也没兴趣，有些人是就想去看看玩玩，顺便生个孩子，也有 ...

没说死，就说个大概，没有美国国籍还有多少人去美国生孩子？大致就是这个道理。

coolbzk

这贴好多中介啊，哈哈哈哈～～～

orangejue726

coolbzk 发表于 2015-12-11 10:09
这贴好多中介啊，哈哈哈哈～～～

在你眼里。。买房的都是中介
说房价会涨的也是中介
只要不是说房价跌的都是中介

是这样吧

另外 中介怎么了 杀人了还是放火了 ？人家至少赚的比你多 交的税要比你多
依我看  不是中介多  是中介赚钱多 有人看不过去而已

人家中介卖几套房子 抵上很多人工作半年一年的收入  很多人心理不平衡

coolbzk

orangejue726 发表于 2015-12-11 10:14
在你眼里。。买房的都是中介
说房价会涨的也是中介
只要不是说房价跌的都是中介

你怎么知道中介缴税比我多？

你中介？

哈哈哈

Maobama

nzman 发表于 2015-12-11 10:07
LZ分析得有道理, 现在的经济靠移民撑着. 昨天参加一个会, 前新州副州长的前邻居对人口的增长很有感触, 十年 ...

开玩笑吧？悉尼人口4500万？明年就到这数字？这是要在悉尼造挪亚方舟吗？欧亚大陆要毁灭的节奏哇。

aimili424

Maobama 发表于 2015-12-11 10:35
开玩笑吧？悉尼人口4500万？明年就到这数字？这是要在悉尼造挪亚方舟吗？欧亚大陆要毁灭的节奏哇。 ...

多一个0吧

coolbzk

Maobama 发表于 2015-12-11 10:35
开玩笑吧？悉尼人口4500万？明年就到这数字？这是要在悉尼造挪亚方舟吗？欧亚大陆要毁灭的节奏哇。 ...

中介这个会，那个会的开得多，整天脑子都被洗坏了

还4500万，要么里面4000万都是穆斯林

你丫卖他们房子去吧

Maobama

这楼花中介的玩起数字来简直是神鬼莫测啊，

huoniao9876

click 发表于 2015-12-10 10:24
理论基础有问题，悉尼政府管不了移民政策，基础建设大多是州政府管，移民是联邦政府管，这里面差别大了 ...

你难道不知道各个州的移民政策是不同的吗？ 雇主担保，职业评估，都是根据各州的情况而定