[行情讨论] 跟着政府走才有钱赚--论现在到底该不该买房 [复制链接]

发表于 2015-12-10 22:22 |显示全部楼层

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好笑，工资不涨，房价怎么涨？为什么这波悉尼跌的比墨尔本凶的多？很简单的道理，收入根本撑不起这个房价，所以只能借，靠政府银行人为的加大资金流动性，一旦流动性掐住了，借不到钱了，就跌了。
之前人家说什么悉尼好地方，一大堆人都要买房自住，刚需，结果呢？上市的房子翻一倍，清盘率从90跌倒50，说明什么？根本就没有那么强自住刚需，悉尼的这波房市就是用相当于信用卡刷信用卡的方式炒起来的。
不过呢，基于澳大利亚10个最贵的区，悉尼占了9个，我可以说悉尼的有钱人是全澳大利亚最多的，但这和这个坛子的绝大多数和悉尼90%的普通人无关。悉尼和墨尔本各别区的房价要回到5-8月的行情，至少3年甚至5年，当然，以10年的大周期来看，澳大利亚的房价肯定是上涨的

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gabrielleyc

布鞋族

发表于 2015-12-10 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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站直了发表于 2015-12-10 22:13
你刚登陆没超过一个月吧？

不好意思，你猜错了，你是哪里来的灵感

gozh2005

发表于 2015-12-10 22:26 |显示全部楼层

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aimili424 发表于 2015-12-10 13:13
大趋势肯定涨，操作起来应该避免涨幅超前很大的。

能说说哪些是涨幅超级大的吗，要按nab之前的只能贷80%的区域，悉尼就都是了

ZxxxxZ

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发表于 2015-12-10 22:44 |显示全部楼层

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Maobama 发表于 2015-12-10 08:39
呵呵，澳洲孤悬海外，远离欧亚大陆，人口稀少，经济单一，请问没有工作机会，移民来了干啥？都炒房吗？ ...

做人也不要井底之蛙，不要因为自己懒惰，收入低，就觉的澳大利亚赚不到钱，移民没事干，要是这里这么差，你为什么不走呢？
这里有能力的就赚高薪，能力差点的就勤劳，一年赚个10W上下都不是难事，从环境，气候，治安，社会制度，澳大利亚全球范围内也是数一数二的。短期内不看好悉尼的房市，主因是过去两年增幅太快，实体经济撑不住，副因是政治作秀式的政策打压。
3-5年后，房市会回到今年5-8月的行情

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发表于 2015-12-10 22:47 |显示全部楼层

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aimili424 发表于 2015-12-10 21:33
慢慢排不怕，就怕摇号，哪天没摇到号，前功尽弃，打道回府。

有工作怕什么，我还没见过丢了工作回去的。
当然自身也都比较强

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发表于 2015-12-10 23:50 |显示全部楼层

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coolbzk 发表于 2015-12-10 22:47
有工作怕什么，我还没见过丢了工作回去的。
当然自身也都比较强

H-1B工作签证上演“美国式摇号”，中签率新低不足3成，美国移民局官方公布，2016财年H-1B工作签证申请总数史无前例地达到近233000份
申请人数创历史新高，中签率创历史新低。这一高一低的历史纪录之最，让中国留学生几许无奈。因为这意味着，无论是常青藤名校毕业生，还是手持硅谷高科技公司邀请函的高学历人才，想要留在当地实现“美国梦”，不仅要在美国大学过五关斩六将拿到毕业证后、又使尽浑身解数取得公司的offer邀请，还要面临最后一道关卡——也是最古老、最残酷的“抽签”来决定去留！
http://science.china.com.cn/2015-04/17/content_7838265.htm

发表于 2015-12-10 23:56 来自手机 |显示全部楼层

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10年后等westconex,轻轨等交通基建造的八八九九的时候再来挖坟，看看悉尼的房价

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发表于 2015-12-11 00:12 |显示全部楼层

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gozh2005 发表于 2015-12-10 22:26
能说说哪些是涨幅超级大的吗，要按nab之前的只能贷80%的区域，悉尼就都是了 ...

我8月份刚买一套HOUSE，45万，租金480/W，一个星期就出租。最近又定了一套，再等贷款正式批准。租金都能保证还贷80%，不在悉尼。房子造价+地价，HOUSE可以估算的。

wuyi

发表于 2015-12-11 00:53 |显示全部楼层

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Maobama 发表于 2015-12-10 08:39
呵呵，澳洲孤悬海外，远离欧亚大陆，人口稀少，经济单一，请问没有工作机会，移民来了干啥？都炒房吗？ ...

现在有很多人都是把家人安置在澳洲，然后再回中国挣钱。我认识的人里面，有些人想在澳洲买个投资房，作为养老和战备房，这正是由于澳洲远离欧亚大陆所具有的独特优势。不是每个人都要来澳洲工作。

yysyd

发表于 2015-12-11 01:05 来自手机 |显示全部楼层

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不用等1000万，现在的悉尼也不想待，人太多路太堵。除了没有雾霾，没看到那里比京沪好。

发表于 2015-12-11 08:11 来自手机 |显示全部楼层

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aimili424 发表于 2015-12-10 23:50
H-1B工作签证上演“美国式摇号”，中签率新低不足3成，美国移民局官方公布，2016财年H-1B工作签证申请总 ...

你拿刚毕业的来比？我说的都是国内外企工作了近10年的，下飞机就能开工。面试基本都是第一轮网络，第二轮美国公司出机票旅店面试1-2天，说实话他啊还不要绿卡，就工作几年再看情况决定。

xiaoyujun123

银靴族

发表于 2015-12-11 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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大规模建设APT是为什么？
拉动基建市场拉动经济增加相关产业就业，builder有钱赚开心，工人有钱赚开心，政府有税收开心，想买楼自住的开心，卖楼中介律师broker银行有钱赚也开心，大家都开心，但至于你买来转手赚不赚钱，谁都不会在乎都不care，那是你自己的事，反正转手政府再收一遍税，中介律师再提一次成。买房的时候是新房你跟国际投资热钱一起竞争，卖房的时候你是二手房只能卖给本地市场。

建房子多批的多，热火朝天的目的，和你入场投资房的目的根本不一样，也没有必然联系。

benemi

发表于 2015-12-11 09:45 来自手机 |显示全部楼层

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Maobama 发表于 2015-12-10 08:39
呵呵，澳洲孤悬海外，远离欧亚大陆，人口稀少，经济单一，请问没有工作机会，移民来了干啥？都炒房吗？ ...

有人才有經濟，才有工作機會

发表于 2015-12-11 09:47 |显示全部楼层

xiaoyujun123 发表于 2015-12-11 09:38
大规模建设APT是为什么？
拉动基建市场拉动经济增加相关产业就业，builder有钱赚开心，工人有钱赚开心，政 ...

逻辑上怎么会没有联系？
如果买来房投资的人卖房不赚钱亏钱的那还会去买嘛如果开发商DA批了发现按照原先的定价卖不出去了没人买了那不是要降价卖了？别的开发商看到原来建房要亏钱了赚不到钱了还会去建嘛。。。这样一来如果大家都赚不到钱了还会大规模批建嘛假设政府已经批了那么多如果到时候没人建了。。全是地烂在那里。。。可能嘛。

超级无敌奶爸
RAP
NUH
DXN
CTM

xiaoyujun123

银靴族

发表于 2015-12-11 09:57 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 xiaoyujun123 于 2015-12-11 10:01 编辑

orangejue726 发表于 2015-12-11 09:47
逻辑上怎么会没有联系？
如果买来房投资的人卖房不赚钱亏钱的那还会去买嘛如果开发商DA批了发现按照 ...

有国际投资热钱在，就不愁卖不出去。卖出去40%就会再来40%跟风，这是群簇效应。哪天不允许国外资金购买新房，和二手房一样了，你再看看能不能卖出去。澳洲政府猴精的很，吸引海外热钱来为本地建筑市场服务，拉动新基建拉动相关一条龙产业，乐此不疲。何况这还仅仅是卖的问题。卖出去了就没开发商的事了。能不能卖出去和你日后转手能不能赚钱，是两码事，更没有什么逻辑联系。大量的国际游资买家是对比的自己本地市场，参照物都是本地市场的价格和走势，不是澳洲市场。你觉得房价高点没意思转手赚得少，人家就很满足觉得低。参照物不同。至于亏钱，那不至于，最多也就是印花税转手中介费律师费CGT折腾一圈下来赚个皮毛罢了。

再说一遍，开放商不赚钱那是不可能的不用你担心，但跟你投资房能把钱赚到口袋里没有关系。

alisawang

发表于 2015-12-11 09:59 来自手机 |显示全部楼层

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orangejue726 发表于 2015-12-11 09:47
逻辑上怎么会没有联系？
如果买来房投资的人卖房不赚钱亏钱的那还会去买嘛如果开发商DA批了发现按照 ...

是啊，就看谁傻接这最后一棒了。接了这最后一棒的肯定也不会甘心的，到论坛发帖搅合搅合说不定还能把棒子转出去呢，不发等死不符合中介开发商的风格啊！

发表于 2015-12-11 10:02 |显示全部楼层

哪天不允许国外资金购买新房。。。你觉得哪天会呢？
GDP发展都不要了嘛

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发表于 2015-12-11 10:04 |显示全部楼层

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coolbzk 发表于 2015-12-11 08:11
你拿刚毕业的来比？我说的都是国内外企工作了近10年的，下飞机就能开工。面试基本都是第一轮网络，第二轮 ...

国内工作机会更多，钱也不少，为什么要去美国？假如美国没有出生拿国籍的法律，还会有多少中国人跑去美国生孩子？

发表于 2015-12-11 10:06 |显示全部楼层

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aimili424 发表于 2015-12-11 10:04
国内工作机会更多，钱也不少，为什么要去美国？假如美国没有出生拿国籍的法律，还会有多少中国人跑去美国 ...

所以就是不同人群而已～～～
有些人确实美国OFFER也没兴趣，有些人是就想去看看玩玩，顺便生个孩子，也有的就是想留下来

跑去美国生孩子的不一定有工作，有工作的不一定想去美国生孩子，有孩子的也不一定都想留美国

你何必把话都说死？

nzman

发表于 2015-12-11 10:07 |显示全部楼层

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LZ分析得有道理, 现在的经济靠移民撑着. 昨天参加一个会, 前新州副州长的前邻居对人口的增长很有感触, 十年前新州政府的预测是2050年悉尼人口要达到4500W, 现在估计明年就会到这个数, 提前30几年. 因此对住房和相关的基础设施的建设的需求是长期的.

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发表于 2015-12-11 10:08 |显示全部楼层

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coolbzk 发表于 2015-12-11 10:06
所以就是不同人群而已～～～
有些人确实美国OFFER也没兴趣，有些人是就想去看看玩玩，顺便生个孩子，也有 ...

没说死，就说个大概，没有美国国籍还有多少人去美国生孩子？大致就是这个道理。

发表于 2015-12-11 10:09 |显示全部楼层

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这贴好多中介啊，哈哈哈哈～～～

发表于 2015-12-11 10:14 |显示全部楼层

本帖最后由 orangejue726 于 2015-12-11 10:15 编辑

coolbzk 发表于 2015-12-11 10:09
这贴好多中介啊，哈哈哈哈～～～

在你眼里。。买房的都是中介
说房价会涨的也是中介
只要不是说房价跌的都是中介

是这样吧

另外中介怎么了杀人了还是放火了？人家至少赚的比你多交的税要比你多
依我看不是中介多是中介赚钱多有人看不过去而已

人家中介卖几套房子抵上很多人工作半年一年的收入很多人心理不平衡

超级无敌奶爸
RAP
NUH
DXN
CTM

发表于 2015-12-11 10:32 |显示全部楼层

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orangejue726 发表于 2015-12-11 10:14
在你眼里。。买房的都是中介
说房价会涨的也是中介
只要不是说房价跌的都是中介

你怎么知道中介缴税比我多？

你中介？

哈哈哈

Maobama

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发表于 2015-12-11 10:35 |显示全部楼层

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nzman 发表于 2015-12-11 10:07
LZ分析得有道理, 现在的经济靠移民撑着. 昨天参加一个会, 前新州副州长的前邻居对人口的增长很有感触, 十年 ...

开玩笑吧？悉尼人口4500万？明年就到这数字？这是要在悉尼造挪亚方舟吗？欧亚大陆要毁灭的节奏哇。

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发表于 2015-12-11 10:37 |显示全部楼层

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Maobama 发表于 2015-12-11 10:35
开玩笑吧？悉尼人口4500万？明年就到这数字？这是要在悉尼造挪亚方舟吗？欧亚大陆要毁灭的节奏哇。 ...

多一个0吧

发表于 2015-12-11 10:39 |显示全部楼层

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Maobama 发表于 2015-12-11 10:35
开玩笑吧？悉尼人口4500万？明年就到这数字？这是要在悉尼造挪亚方舟吗？欧亚大陆要毁灭的节奏哇。 ...

中介这个会，那个会的开得多，整天脑子都被洗坏了

还4500万，要么里面4000万都是穆斯林

你丫卖他们房子去吧

Maobama

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