澳元和澳洲地产挺不过这场大危机，华人区已经开跌

wowmygame

liz@aus 发表于 2015-12-4 22:36
你牛，按你的逻辑Martin Place附近的resi apartment和Parramatta的公寓是否应暴跌8成？因为性质恶劣是真 ...

Campsie房价只有一个趋势，就是涨。
再涨九十年不动摇。

liu263

wowmygame 发表于 2015-12-5 00:05
Campsie房价只有一个趋势，就是涨。
再涨九十年不动摇。

专治各种口号！

wowmygame

liu263 发表于 2015-12-5 00:08
专治各种口号！

你就是只见树叶，不见森林..
这明明就是个：已经涨好三十万，一年跌五万，一年跌三万，第三年涨十五万，第四年再涨十五万..的事。
你非纠结：相信一定会跌那三五万；数据真的好像开始跌那三五万；专家说要跌四万；历史证明后年继续会跌二万。这些相当无聊的问题上...
真的没空/不想/懒于和你纠结，挺无聊的，毕竟也是开X5,做大保健的人..

liu263

wowmygame 发表于 2015-12-5 00:23
你就是只见树叶，不见森林..
这明明就是个：已经涨好三十万，一年跌五万，一年跌三万，第三年涨十五万， ...

如果，我是说如果啊，房价从现在起下跌2年，回到2年前的价格，你应该会拿一个5年的图，然后说我“只见是树叶，不见森林”吧？

一叶知秋。

wowmygame

liu263 发表于 2015-12-5 00:26
如果，我是说如果啊，房价从现在起下跌2年，回到2年前的价格，你应该会拿一个5年的图，然后说我“只见是h ...

做梦..
世界上印了好多钞票..
4年悉尼房价涨幅为零？
240年悉尼资本主义发展史就是240年涨价史。
所以我服了，你们不服？呵呵，祝好！

rock9

owner

liz@aus 发表于 2015-12-4 22:36
你牛，按你的逻辑Martin Place附近的resi apartment和Parramatta的公寓是否应暴跌8成？因为性质恶劣是真 ...

你压根不知道渊源。
这暴跌是主席自己的逻辑。

在他的暴跌贴里只要一谈砍不死。
他就缩。

zzz

wowmygame 发表于 2015-12-5 00:30
做梦..
世界上印了好多钞票..
4年悉尼房价涨幅为零？

这个也不好比。悉尼240年前,我猜那时的穷人想要多大块地都行把,都没人管。而且肯定没一百万贷款,顶多一个英镑。也不用一辈子还。

Maobama

owner 发表于 2015-12-5 07:14
你压根不知道渊源。
这暴跌是主席自己的逻辑。

呵呵，我不住在悉尼，为啥谈到砍不死就缩？砍不死就是个垃圾区，这种垃圾区如利物浦，黑镇，银行镇等一样，就是个高风险的烂区，看都不用看一眼。

owner

Maobama 发表于 2015-12-5 07:24
呵呵，我不住在悉尼，为啥谈到砍不死就缩？砍不死就是个垃圾区，这种垃圾区如利物浦，黑镇，银行镇等一样 ...

那我更能理解你的槽点了。

Maobama

owner 发表于 2015-12-5 07:32
那我更能理解你的槽点了。

呵呵，我住在巴新--巴布亚新几内亚，你就更能理解了，呵呵。

冯唐

楼主是屡败屡战。心理素质真好。

jack0083

看着大家这么积极讨论房市，也继续来参一脚，略表浅见。关于金九银十，这个在中国确实如此，在澳洲9月10月确实也在平均数值以上，但是11月12月确会下调很多（具体数值忘了，大家有兴趣可以自行google）。但是有一点很清楚，基本从11月中起到1月上旬，房源会有所下降，销售速度减缓，这些是针对于2手房，同时这么思考：要买房的人，买好房子settle要至少4-6周，有时候会更久，很多人希望在圣诞节以前搬进新房，同时临近圣诞，你连找搬家公司都要看对方休假时间了。卖房的人，肯定也是这么想的，谁也不想圣诞节期间忙着搬家，更多的是出去享受假期。再看看期房，现在流行炒楼花，这个没有任何限制，只要开盘了，去摇号就行了，没有时间限制。
关于，悉尼各个区，西北部分，大多数人觉得那里不安全，包括臭名昭著的bankstown ，etc这类吧，个人肯定同意那里自住绝对是不合适的。但是不得不否认，那里的房价增幅也是巨大的，绝对值上应该没有南区和北区，这类高。但是百分比也是相当惊人的。如果你是在2012，13年左右那里买的house，现在应该增值在30%左右，甚至更多。从投资房的角度来说，价格低廉，增值很快，房贷适中，租金合理（至少能cover你的房贷，现在买估计有点cover不住了）。
当然了，风险也是有的，如同2005年的时候均值下降10%，但是之后有逐渐回复往上增长，只是速度比较慢。从长线投资的角度来说，这种波动很正常，房子你至少要拿个3-5年吧。必须承认，这类波动对比较差的区影响会更大，例如livepool，bankstown etc。
这里写了很多了，啰里吧嗦的说了些自己的浅见，各位看官勿见笑就好。对于明年的展望，我个人还是同意关于smart investor上的5-8个点。

Maobama

jack0083 发表于 2015-12-5 08:09
看着大家这么积极讨论房市，也继续来参一脚，略表浅见。关于金九银十，这个在中国确实如此，在澳洲9月10月 ...

这个是满实在的，理性探讨，很佩服。

604

Maobama 发表于 2015-12-5 08:11
这个是满实在的，理性探讨，很佩服。

居然主席也同意明年上5－8％。

Maobama

604 发表于 2015-12-5 08:21
居然主席也同意明年上5－8％。

我不同意明年5-8%，我是赞赏他的理性讨论态度。

jeffxia

大危机刚刚结束，所以美联储要加息了，哪儿又来了什么新的大危机？大方向看反了！

sharrongrri

dayu 发表于 2015-12-4 09:53
早上起来全是这种文章，心慌慌

安慰 过节先
差不到哪里对于悉尼

owner

Maobama 发表于 2015-12-5 07:37
呵呵，我住在巴新--巴布亚新几内亚，你就更能理解了，呵呵。

不但理解，而且钦佩。

owner

和谐，和谐。快过节了。开心最要紧。

《远方的家》

jeffxia 发表于 2015-12-5 08:15
大危机刚刚结束，所以美联储要加息了，哪儿又来了什么新的大危机？大方向看反了！ ...

别的国家大家也都是听闻而已。但澳洲和中国大家都应该有切身的体会。经济好像都不特别乐观。有没有“新的大危机”真不知道，大方向也难预测

zhengyiren

楼主觉得现在适合做哪些投资呢？还是哪些都不适合？是不是全澳洲乃至全世界人民只要做投资就会死翘翘？

zhengyiren

楼主这么有见解不如给我们指条明路？不要说这跌那完蛋，告诉我们怎么做是对的是可以赚钱的好吗？

rodeo

主席这回蒙对了，真跌了

启天大盛

共产主义是按需分配的，谁要房子送谁一套

霜冷长河

每年说跌，每个月说跌，都没有跌

火点寒冰

大家说说，咱们在这做勒脖工，从牙缝里面攒点钱下来，放银行，那利息都是屎一样，放股市，大家都说股市要崩盘，买房子，你们都说房价要斩斩斩，换外汇可能就美元比较靠谱。

那我们怎么办？还是干脆就放家里供着？

sunhongli

火点寒冰 发表于 2015-12-6 09:33
大家说说，咱们在这做勒脖工，从牙缝里面攒点钱下来，放银行，那利息都是屎一样，放股市，大家都说股市要崩 ...

现在美元也有风险了吧。

crane15

这么辛苦写了长篇，没有功劳也有苦劳啊

Maobama

zhengyiren 发表于 2015-12-6 08:12
楼主这么有见解不如给我们指条明路？不要说这跌那完蛋，告诉我们怎么做是对的是可以赚钱的好吗？ ...

呵呵，俺是个工人大老粗，没有经过正规的金融经济科班教育，这些话也就是司空见惯的大实话，大家其实都知道，但老毛嘴快，把这皇帝的新装揭穿了而已，那些花花草草地产众筹都是人精，他们会不比我这门外汉清楚？呵呵。