Macquarie Park Village的DA终于批下来了…新合同收到…这楼花还要吗

爬山虎

baby_2013 发表于 2017-7-20 14:07
绿地那个盘，不带车位一房70 -75w
地段还在nth ryde,照样有人买

从来不看楼花，看到大家就价格问题产生分歧，我看了一下，一房的Macquarie一带现在挂牌的不下三十个，平均价格六十出头到八十，百分七十以上价格在七十万以下。八十万不是没可能，朝向，楼层和格局估计都是顶尖的。

看了两个楼花的帖子，验证了下价格，果然四五年前随便买随便挣的好日子不再了，特别高密度的不好涨啊，townhouse duplex 估计还有点搞头。

danielweng

爬山虎 发表于 2017-7-20 22:38
从来不看楼花，看到大家就价格问题产生分歧，我看了一下，一房的Macquarie一带现在挂牌的不下三十个，平 ...

所以结论是当时买的楼花，到现在其实没有涨？

爬山虎

danielweng 发表于 2017-7-20 22:42
所以结论是当时买的楼花，到现在其实没有涨？

过去真心没关注过，只能说现在的价格和市场供应来说，一房户型短时间涨的难度应该不小

danielweng

爬山虎 发表于 2017-7-20 22:46
过去真心没关注过，只能说现在的价格和市场供应来说，一房户型短时间涨的难度应该不小 ...

哎，楼花的价格本来就是预支了几年后的涨幅，除非暴涨，才能获利。

Lennyant

爬山虎 发表于 2017-7-20 22:38
从来不看楼花，看到大家就价格问题产生分歧，我看了一下，一房的Macquarie一带现在挂牌的不下三十个，平 ...

我觉得是以M2为界。在大学一侧的，需要70多万，M2那边的，便宜些

baby_2013

爬山虎 发表于 2017-7-20 22:38
从来不看楼花，看到大家就价格问题产生分歧，我看了一下，一房的Macquarie一带现在挂牌的不下三十个，平 ...

同意，要等楼花增值，短期1-2年很难了
但我个人觉得，如果手头只有5-6万，买了还是合算的，总不见得存银行吧？
我就是因为手头资金尴尬，就那么一点点，所以买了套1房的，我也不是短期炒楼，过个10-15年再说了。

baby_2013

爬山虎 发表于 2017-7-20 22:46
过去真心没关注过，只能说现在的价格和市场供应来说，一房户型短时间涨的难度应该不小 ...

我买在hornsby前面几个小站，50W出头，应该不会亏吧？我朋友买parramatta都要70出头啦

kj5251

你不要能转给我吗？

hwkyo

没车位不买

CTL12C

就事论事，楼主这个新合同就是坑人的

看现在的价格，楼主拿了退的钱买别的楼盘也比这个强

爬山虎

baby_2013 发表于 2017-7-21 09:12
我买在hornsby前面几个小站，50W出头，应该不会亏吧？我朋友买parramatta都要70出头啦 ...

买了就安了，当小猪存款了。

五六万首付的另外一种做法是考虑买入一些偏远地区的，涨幅小，但是租金稳定。
最保守，塔斯马尼亚有的地方三套房只要三四十万的总价，租金毛回报百分七到八，落袋也有五以上，强制额外储蓄比如一万一年以后，三年后会发现钱可以买另外一个类似的了。

兼顾资本升值，就去布里斯本外围，三十四十万上下的两套房子，租金基本打平利息和费用

买楼花属于激进操作，运气好升了，扣除费用一看没多少，而且中间持有成本高，长期持有会吃掉部分利润。非要买楼花两房也好过一房，出手容易点。

cafa

建议不要了．

如果以后要当出租的话，有车的租客都不会住．这已经赶走一半人了．

说是学生不介意，但是愿意住one bedroom apartment的学生，有车的可能性反而更大．．．

baby_2013

爬山虎 发表于 2017-7-21 14:34
买了就安了，当小猪存款了。

五六万首付的另外一种做法是考虑买入一些偏远地区的，涨幅小，但是租金稳定 ...

:si82 亲，我考虑了很多因素，为了父母以后移民过来需要私人空间，我才在家附近买的楼花。如果买到别的城市，根本不现实。而且，我家附近楼房很少，很好出租，基本上不会空置的。父母住，就不出租； 他们不住，那么就出租。

rav18016

爬山虎 发表于 2017-7-20 22:38
从来不看楼花，看到大家就价格问题产生分歧，我看了一下，一房的Macquarie一带现在挂牌的不下三十个，平 ...

所以楼主当年没买

现在少赚了至少10几万？

哎呀我去

便宜

invalid

现在那个楼盘一房没车位租530到590之间取决于房子朝向和楼层，中介说很好租。离火车站，大商场和大学450米。附近三百米还有另外一间woodie. 在悉尼这个价格去哪找？

FredL

1 如果这是你的闲钱，尽管没车位，你也可以买；2 如果是自住，坚决不能买，只是因为没有车位（而且变相涨价了！）！3 如果是投资，只能靠租金回收（也太遥远啦），以后再卖也会因为没有车位而难以卖出（除非你自降价）。 忠言良语，供你深思！