大家对昆州物业管理权前景的看法

samchai

mark

amy081

jj_1009 发表于 2015-12-8 09:51
除去本金利益 最少要30%

如果有能达到这个收益的项目情叫我，我只要15%，剩下的都是你的

苗山长老

amy081 发表于 2015-11-28 13:48
午饭前有点时间，就先写点东西吧，懒得另外开贴了。

物业管理权这个生意类型在昆州有好几十的历史了，如果 ...

太有共鸣了。本人3年多mr 经历同感

yedelai

Chermside
Price $ 635,000
Net Income (explanation) $ 51,500 (actual)
Remuneration (explanation) $ 34,000
Manager`s Bedrooms 3
Manager's Realestate Value $ 475,000
Agreement Term 25 years
Total Units 25
Units in Letting Pool 11
Outside Agents 1
Owner Occupiers 12
This Property is Marketed By: Alert Property Group
各位大神能对这个物业生意谈谈自己的看法吗？新人正在观望中，多谢各位赐教。

yedelai

amy081 发表于 2016-1-13 22:03
如果有能达到这个收益的项目情叫我，我只要15%，剩下的都是你的

Chermside
Price $ 635,000
Net Income (explanation) $ 51,500 (actual)
Remuneration (explanation) $ 34,000
Manager`s Bedrooms 3
Manager's Realestate Value $ 475,000
Agreement Term 25 years
Total Units 25
Units in Letting Pool 11
Outside Agents 1
Owner Occupiers 12
This Property is Marketed By: Alert Property Group
各位大神能对这个物业生意谈谈自己的看法吗？新人正在观望中，多谢各位赐教。

dlcat

yedelai 发表于 2016-4-29 22:38
Chermside
Price $ 635,000
Net Income (explanation) $ 51,500 (actual)

鸡肋，房子占比太大，收入太少，账面应该比较干净，倍数合理，但是收入太少。

yedelai

dlcat 发表于 2016-4-29 22:46
鸡肋，房子占比太大，收入太少，账面应该比较干净，倍数合理，但是收入太少。 ...

3倍算挺少的了吧，我看一般是5倍，所以感觉少的有点不太正常。

dlcat

yedelai 发表于 2016-4-29 22:56
3倍算挺少的了吧，我看一般是5倍，所以感觉少的有点不太正常。

因为收入太少。所以倍数小。

yedelai

dlcat 发表于 2016-4-29 22:57
因为收入太少。所以倍数小。

恩，那在问一个问题。如果这个生意放了两个月没人买，然后换了个中介又拿出来卖，这种情况正常吗？什么原因可能会导致这种情况？感觉一般都还挺抢手的，两个月没人买感觉有点奇怪。另外这个是给我老婆买的，主要是希望她生了孩子以后还能自己一个人搞定，而且有个5万的收入已经算不错了，我们都还挺满意。

dlcat

yedelai 发表于 2016-4-29 23:05
恩，那在问一个问题。如果这个生意放了两个月没人买，然后换了个中介又拿出来卖，这种情况正常吗？什么原 ...

有可能是业主太难缠，因为这个自住的不少。

yedelai

dlcat 发表于 2016-4-29 23:07
有可能是业主太难缠，因为这个自住的不少。

请问你是从事这一行的吗？方不方便加个微信聊一下？
alei_1466

新panda

yedelai 发表于 2016-4-29 23:05
恩，那在问一个问题。如果这个生意放了两个月没人买，然后换了个中介又拿出来卖，这种情况正常吗？什么原 ...

就是单纯收入太少，房价太高，这种收入的生意卖一年太正常了。townhouse一般面积小，chermside房价不便宜，花那么多钱买个鸡笼住，收入还低，鬼佬都不喜欢，更别说华人了

Madrock

Poweregg 发表于 2015-12-21 07:16
vic很少，好像法律对onsite building manager很高，要求买家已经在地产行业工作两年？ ...

之前我也是听说诸多的要求，其实真的做起来并没有传闻那么可怕。

我是MR新人，15年买的VIC的MR。VIC这种生意不多，华人经营的就更少，所以给人的感觉很复杂不好搞的样子。记得在oz那篇著名的贴子里被告知不要碰VIC的生意，条条框框特别多。后来还是做了那个吃螃蟹的人，感觉还好。目前已知还有一对华人同行，和我一样也没有地产经验但也顺利的在经营MR，所以有些事情“听”是一方面，“做”也是另一个重要的部分哦。

特别羡慕悉尼和布里斯班有华人MR群可以交流，墨尔本这边找不到同行郁闷的不行。希望那些想进军MR的同学多关注下墨尔本啊，让我们也像悉尼布里斯班那样壮大起来呀！

Poweregg

Madrock 发表于 2016-5-5 13:45
之前我也是听说诸多的要求，其实真的做起来并没有传闻那么可怕。

我是MR新人，15年买的VIC的MR。VIC这种 ...

呵呵，有空来悉尼请你喝茶

新panda

Madrock 发表于 2016-5-5 13:45
之前我也是听说诸多的要求，其实真的做起来并没有传闻那么可怕。

我是MR新人，15年买的VIC的MR。VIC这种 ...

Vic两年地产经验卡死90%的潜在买家

Madrock

Poweregg 发表于 2016-5-5 15:30
呵呵，有空来悉尼请你喝茶

谢谢加分！正愁分值不够看飞儿的帖子呢

Madrock

新panda 发表于 2016-5-5 15:34
Vic两年地产经验卡死90%的潜在买家

不知道大家都是怎么理解的这个两年经验。在墨尔本买MR，如果要管理letting，那就需要有letting licence 的，还要有两年地产方面的工作经验，因为在vic，letting的agent 要有两年的工作经验才能转full licence.但是你要是有full licence就意味着你是有工作经验的.怎么能拿到full licence呢，在vic肯定不好拿，但是你可以在别的容易拿的州比如QLD，然后再转到VIC不就行了？

事情不要听着难就不做，总有方法达到“胜利的彼岸”吧

飞儿

Madrock 发表于 2016-5-5 15:53
谢谢加分！正愁分值不够看飞儿的帖子呢

又一个同学不够分，我去取消权限哈

xxqqxx89

yedelai 发表于 2016-4-29 22:56
3倍算挺少的了吧，我看一般是5倍，所以感觉少的有点不太正常。

这个倍数是啥意思啊？怎么看？

浮华如丝

从2013年的26个LETTING，做到现在的2000个LETTING，感觉我自己工作量的变化不算大的。
这个行业完全可以公司化运营的！